是李瑋在搞笑，但隨即想到李瑋的投資眼光。最后東方博還是讓自己的秘書(shū)預定了一張前往東海市的機票，有些話(huà)還是當面說(shuō)清楚會(huì )比較好。

“東方兄，大老遠讓你跑來(lái)還是真對不住你?！崩瞵|在自己的私人會(huì )所招待了東方博。一方面是自己的地盤(pán)，不用擔心有別的商業(yè)間諜光臨；另一方面李瑋的這個(gè)私人會(huì )所在南方也是頗為有名，據說(shuō)預約的時(shí)間表都排到三個(gè)月之后了?！安恢罇|方兄對主題公園以及城市生活娛樂(lè )綜合體這兩個(gè)概念性建筑有什么看法么？”說(shuō)完，李瑋給東方博斟上一杯茶。

“主題公園？其實(shí)無(wú)論是海外還是我國，都有興建?？上τ谶\營(yíng)方來(lái)說(shuō)，屬于賠本賺吆喝而已。如果沒(méi)有政府資本或基金投資的話(huà)，我基本是不看好主題公園這樣的項目。至于城市生活娛樂(lè )綜合體這種建筑，在米國有不錯的先例。但是米國很多城市本身就屬于社區綜合體，因而每個(gè)社區都需要這樣的綜合體。但我國的例子卻不同，這樣的綜合體很難找到很好的布局位置。但是如果能找到合適的位置，我個(gè)人認為還是大有可為的?！?/br>
李瑋拿出了一份設計圖，“事實(shí)上，我想游說(shuō)玉昆市政府參與我們的項目。整個(gè)項目包括一個(gè)由至少六個(gè)主題公園及其附屬設施組成的新城區和新城區連接舊城區的住宅區和城市生活娛樂(lè )綜合體?！?/br>
李瑋準備將玉昆市臨湖的那塊地拿過(guò)來(lái)。那里嚴格意義上屬于玉昆縣，目前還是一個(gè)以漁業(yè)為主、種植業(yè)為輔的農業(yè)區。但是李瑋之所以看上這里，除了便于修建主題公園之外，再加上這里有湖有丘陵，還能打造高級住宅區。除此之外，這里有一條高速連接周邊城市同時(shí)還與東海市環(huán)城高速相連。尤其是，根據李瑋搜集的情報顯示，一方面玉昆市打算修建繞城輕軌與東海市的地鐵相連，而這里就是預設的線(xiàn)路；另一方面，原本位于玉昆市老城區的東江大學(xué)、東江工業(yè)大學(xué)和東江師范大學(xué)都要找新校區搬遷，李瑋很希望能統一設立到這里來(lái)。因此李瑋拿出了整個(gè)規劃圖之后，還是非常具有吸引力的。

“李總，你這是給了我一個(gè)無(wú)法拒絕的誘餌啊?！睎|方博苦笑道，“但是我不得不告訴李總一個(gè)殘酷的事情，我們東方置業(yè)很難吃下這個(gè)項目，而且憑借東方置業(yè)的招牌，也很難吸引到玉昆市政府。畢竟我們東方置業(yè)的主要重心是在北方城市，南方市場(chǎng)我們不算多強?！?/br>
“東方兄，咱們明人不說(shuō)暗話(huà)吧。我其實(shí)找你合作的最重要目的是因為你是我唯一認識并看好的地產(chǎn)商人。如果你有好的盟友，不妨推薦出來(lái)，我們一起商量看看。我也很清楚，如此龐大的一個(gè)地產(chǎn)項目，哪怕是亞洲數一數二的地產(chǎn)商也吃不下來(lái)。我們不僅要找大的地產(chǎn)商合作，同時(shí)還有找幾個(gè)當地盟友，畢竟強龍難壓地頭蛇不是？”

“看來(lái)李總和我的想法是一致咯?！睎|方博笑道，“我估計我們至少需要兩到三個(gè)地產(chǎn)界的盟友才行。李總，你的麒麟置業(yè)有沒(méi)有興趣做大一點(diǎn)呢？”東方博的話(huà)讓李瑋有些心動(dòng)，但隨后他搖了搖頭，他需要保持自己在地產(chǎn)界的超然地位。東方博見(jiàn)李瑋拒絕了，便道，“那這樣，我們尋求的第一個(gè)盟友就是在南方地產(chǎn)界頗有名氣的太平洋地產(chǎn)。它們雖然只在東南地區經(jīng)營(yíng)，可他們的能力在全國絕對一流。除了太平洋地產(chǎn)之外，東海市的云宮地產(chǎn)和蘇省的蘇南地產(chǎn)我也會(huì )去聯(lián)系。不知道李總有沒(méi)有興趣陪我走一趟，畢竟你是項目牽頭人?！?/br>
“當然，只有我們先團結起來(lái)，才能讓玉昆市政府徹底動(dòng)起來(lái)?！崩瞵|笑道。

……

☆、合縱。連橫。一家親。

在東方博的穿針引線(xiàn)之下,太平洋地產(chǎn)、云宮地產(chǎn)和蘇南地產(chǎn)三家的老總也出現在李瑋的私人會(huì )所里。服務(wù)員為大家泡好金駿眉，布好點(diǎn)心瓜果之后就離開(kāi)了。而李瑋的保鏢則早就將這間房間和附近的主要通道給看管起來(lái),任何人都不能靠近這間房間。

李瑋和大家寒暄了片刻之后,微笑道：“想必大家也從東方兄那里聽(tīng)說(shuō)了我們的大計劃了。既然大家能撥冗來(lái)到這里聚會(huì )，想來(lái)也是對玉昆市的未來(lái)發(fā)展是極為看好的。作為亞洲最大乃至全球第二大經(jīng)濟中心的東海市受限于自身面積的束縛，前些年的發(fā)展有些偏慢。但是大家也知道，即便是紐約那樣的大都會(huì )也不是一個(gè)城市能夠支撐的，依靠的還是城市群來(lái)實(shí)現的。無(wú)論是紐約都會(huì )圈、東京都會(huì )圈,還是現在正在成型的東海都會(huì )圈，如何占領(lǐng)一個(gè)都會(huì )圈的節點(diǎn)城市是現在地產(chǎn)公司快速發(fā)家致富的最佳手段。

從目前的發(fā)展情況來(lái)看，東海市和玉昆市主動(dòng)將彼此的公交線(xiàn)路進(jìn)行互聯(lián),同時(shí)東海市地鐵6號線(xiàn)和11號線(xiàn)都延長(cháng)到了玉昆縣，因此玉昆市成為未來(lái)東海都會(huì )圈的組成城市那是水到渠成的事情。但是要成為重要的節點(diǎn)城市,那么玉昆市就必須有自己的定位。很遺憾，東海市的重要交通樞紐后橋交通樞紐和玉昆市距離不遠,那么東海市未來(lái)打算構建的第二個(gè)交通樞紐肯定不會(huì )放在玉昆市。

但是玉昆市自己卻找到了一個(gè)定位,那就是成為東海市的生活社區和娛樂(lè )休閑中心,所以我才決定在玉昆市投資興建主題公園。當然，主題公園本身是很難盈利的，所以才需要我們聯(lián)合起來(lái)將主題公園連同它的周邊設施、大學(xué)城,以及高檔社區和城市休閑生活綜合體打包向玉昆市政府尋求合作。

誠如我所說(shuō)的那樣,主題公園和大學(xué)城是不盈利的，但是主題公園是我們整個(gè)計劃的導火索，而大學(xué)城則是我們給玉昆市政府的投名狀,剩下的周邊設施、高檔社區和城市休閑娛樂(lè )綜合體才是我們的利潤所在。不過(guò)這個(gè)項目我和東方兄是無(wú)法吃下去的，所以才找到你們，希望我們合資與玉昆市政府成立玉昆新城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司。公司將采用雙層架構，決策權必須在我這邊；但是我可以在分紅方面讓出一部分利益。大家覺(jué)得這個(gè)建議如何？”

“李總，您的計劃和規劃都非常讓人心動(dòng)。但是我的問(wèn)題是，如果這是個(gè)金礦，我為什么要和你一起來(lái)挖呢？”太平洋地產(chǎn)的總裁忽然問(wèn)道，“我在南方地產(chǎn)界也認識不少人，我完全可以撇開(kāi)你找其他人來(lái)合作。在和其他人的合作中，我可以吃更大的份額?！?/br>
“當然，從整個(gè)規劃來(lái)看，無(wú)論誰(shuí)來(lái)做，都可以成功?！崩瞵|微笑道，“但問(wèn)題是，你們要的是個(gè)金礦，還是個(gè)鉆石礦？是要一個(gè)只能挖五年的金礦，還是一個(gè)至少能挖五十年的鉆石礦。細節決定成功，如果沒(méi)有我在細節方面的設計，你認為你的主題公園能吸引到人么？沒(méi)有我的創(chuàng )意，你認為你的高檔社區如何和別的社區