進(jìn)行差異化營(yíng)銷(xiāo)？如果沒(méi)有我的概念，你又該如何設計并運營(yíng)城市休閑娛樂(lè )生活綜合體呢？”

李瑋有的是自信心，這個(gè)位面的很多營(yíng)銷(xiāo)和運營(yíng)策略放到地球位面那簡(jiǎn)直是八十年代才有的。不說(shuō)其他，單單一個(gè)城市娛樂(lè )休閑生活綜合體就夠現在的人想半天了。雖然對岸的花旗國已經(jīng)有類(lèi)似的案例，但是和李瑋的案例比起來(lái)，那還真的是黃金與鉆石的區別。這些內容自然還沒(méi)有給這些后來(lái)者看，但是東方博卻是看了不少非核心機密的內容。

東方博看完之后，只能用嘆為觀(guān)止來(lái)形容。東方博事后和自己的父親，也就是東方置業(yè)的董事長(cháng)東方明堂感嘆道，幸虧李瑋沒(méi)有興趣涉足地產(chǎn)業(yè)，否則最多五年，麒麟置業(yè)就是全國最大的地產(chǎn)商；而最多十年，麒麟置業(yè)就將是全球最大的地產(chǎn)投資和物業(yè)運營(yíng)集團。正是因為如此，東方博才心甘情愿地成為李瑋戰車(chē)上的人。

聽(tīng)到李瑋這般說(shuō)了之后，太平洋地產(chǎn)總裁的臉色有些尷尬，隨后還是笑著(zhù)自己解圍道：“我當然是相信李總的話(huà)。但問(wèn)題是，現在李總這里啥也沒(méi)有就讓我們這邊出錢(qián)出力，是不是太……這樣吧，只要玉昆市政府同意讓你負責新城開(kāi)發(fā)，我們就參與投資，如何？”

“可以?！崩瞵|點(diǎn)頭道，“但我有兩個(gè)要求。第一，你們三方要給我一個(gè)承諾書(shū)，表示只要玉昆市政府點(diǎn)頭，你們就傾全力支持新城開(kāi)發(fā)這個(gè)項目。第二，如果你們非要玉昆市政府進(jìn)場(chǎng)之后才投資的話(huà)，那么你們未來(lái)的分紅比例和決策權都會(huì )下降。別說(shuō)我不厚道，既然我都說(shuō)服了玉昆市政府，我再找幾個(gè)合作伙伴很難么？我還讓你們進(jìn)場(chǎng)已經(jīng)很厚道了?！?/br>
李瑋的話(huà)雖然讓剩下的三個(gè)地產(chǎn)商臉色不大好看，但是他們也不能否認李瑋的話(huà)是錯誤的。如果人家說(shuō)服了玉昆市政府，那么李瑋的話(huà)語(yǔ)權自然就大了，人家隨便找誰(shuí)都是座上賓，為何還非要和自己合作呢。因此三個(gè)地產(chǎn)商略微悶了一會(huì )，最后還是和李瑋簽署了一系列協(xié)議。協(xié)議簽署完之后，三個(gè)地產(chǎn)商就紛紛告辭了，于是偌大的房間里就只有李瑋和東方博。

東方博看了看這些協(xié)議，有些懊惱地說(shuō)道：“李兄弟就是太耿直了，商場(chǎng)上還是圓滑點(diǎn)好?！?/br>
李瑋苦笑道：“東方兄，你覺(jué)得我給他們的面子還不夠么？如果我能順利將玉昆市政府說(shuō)服的話(huà)，我干嘛還要找合伙人？你我二人足以。你負責建設，我負責營(yíng)銷(xiāo)，未來(lái)我們兩人分錢(qián)就是了。雖然你說(shuō)你的人手不足，但是大不了我們外包工程就是。只要有支專(zhuān)業(yè)的監理團隊，難道還怕那些分包團隊敢動(dòng)什么手腳么？現在他們既不想在前期出力，又想在后期大筆撈銀子，這世界上的好事都讓他們占全了不成？東方兄，你大可放心，就算我撂了狠話(huà)給他們。但是只要未來(lái)我們說(shuō)動(dòng)了玉昆市政府，他們絕對會(huì )過(guò)來(lái)當我倆是親爹的?！?/br>
“你這話(huà)就太過(guò)分了點(diǎn)?！睎|方博搖了搖頭。

但是東方博也認可李瑋的話(huà)，憑什么前期不分攤風(fēng)險，后期卻要分攤我們的收益呢？不過(guò)東方博很清楚地產(chǎn)公司的脾性，那就是沒(méi)有完全的把握，他們基本是不會(huì )進(jìn)場(chǎng)的。李瑋的這個(gè)項目看上去很美好，但是前期的不確定性實(shí)在是太大了。如果不是東方博聽(tīng)了李瑋關(guān)于后期營(yíng)銷(xiāo)和運營(yíng)的策略，他說(shuō)不定也不會(huì )進(jìn)場(chǎng)。

“不過(guò)我們總算拿到了他們的承諾書(shū)，想來(lái)我們也該抽時(shí)間去見(jiàn)見(jiàn)玉昆市政府的負責人了?！?/br>
玉昆市市長(cháng)和議長(cháng)都由工黨把持，故而對就業(yè)率是非常在乎的，因此當聽(tīng)說(shuō)有個(gè)龐大的投資項目要進(jìn)入玉昆市的時(shí)候，玉昆市市長(cháng)自然將李瑋和東方博奉為座上嘉賓。市長(cháng)也不是白癡，自然要對李瑋和東方博進(jìn)行身家調查。結果很快就發(fā)現他倆一個(gè)是娛樂(lè )文化行業(yè)的新貴，而另一個(gè)則是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的巨擘，這兩人聯(lián)手前來(lái)足以讓他尊重了。

在市長(cháng)辦公室里，三人寒暄了之后，李瑋將玉昆市新城開(kāi)發(fā)計劃的企劃案和一些圖紙擺上了市長(cháng)的案頭。市長(cháng)對這些數據不是特別了解，他立刻將自己旗下負責經(jīng)濟、就業(yè)和文化教育的顧問(wèn)們統統叫進(jìn)了辦公室。而這些人看完這個(gè)計劃和計劃的具體執行者名單之后，他們都露出驚訝的表情。

“市長(cháng)閣下，如果這個(gè)投資計劃能夠順利實(shí)施完成的話(huà)，那么本市的經(jīng)濟總量至少能提高一倍左右，同時(shí)還能提供至少30000個(gè)就業(yè)機會(huì )。這就意味著(zhù)，玉昆市將從一個(gè)中小規模的城市成為大規模城市。閣下，在未來(lái)與東海市的聯(lián)合談判中，我們擁有了更多的資本?！?/br>
市長(cháng)現在對李瑋和東方博的重視程度又提高了好幾個(gè)檔次。身為市長(cháng)，城市收入增加而失業(yè)率下降就是最大的政績(jì)。特別是這位市長(cháng)還頗有政治野心，打算好好在玉昆市經(jīng)營(yíng)數年之后就去拼蘇省省長(cháng)的職位。

不過(guò)現在市長(cháng)還有個(gè)憂(yōu)慮，“土地和資金的投入需要議會(huì )的支持。但是議會(huì )目前雖然是我們工黨占據了簡(jiǎn)單多數，可是按照議事規則，這樣的議案是需要絕對多數支持的。我們必須想辦法說(shuō)服自由黨的那群家伙，否則一旦他們投了否決票?！?/br>
“他們敢投否決票么？”市長(cháng)的幕僚長(cháng)笑道，“只要閣下認可了這個(gè)計劃，我們就立刻展開(kāi)鋪天蓋地的宣傳。對于市民來(lái)說(shuō)，自己的錢(qián)包才是最重要的。那些自由黨議員們就算對我們意見(jiàn)再大，他敢無(wú)視他所在選區的就業(yè)需求？30000個(gè)長(cháng)期就業(yè)機會(huì )，誰(shuí)敢砸他們的飯碗？只要那些自由黨議員不是真的蠢到家，這個(gè)議案他們勢必要點(diǎn)頭同意的?！?/br>
李瑋沒(méi)有出聲，一直看著(zhù)這位市長(cháng)和他的幕僚團隊在那忙碌。李瑋目前對于他們還是很滿(mǎn)意的，至少他們的行政效率很高，而且他們也是站在這邊的。就在李瑋和東方博等了大約半小時(shí)之后，市長(cháng)終于點(diǎn)頭表示，他準備推行這個(gè)方案。但是這個(gè)方案的最終落實(shí)必須得到議會(huì )的許可，因此大家還有一段路需要走。

李瑋微笑著(zhù)回答道：“市長(cháng)閣下，宣傳方面請不用擔心。別忘了，我的主業(yè)是干什么的。接下來(lái)的一段的日子里，您和您的幕僚們可能需要忙碌起來(lái)了。我會(huì )安排媒體過(guò)來(lái)采訪(fǎng)你們，將你們的聲音通過(guò)電視廣播、報紙雜志以及網(wǎng)絡(luò )媒體傳播出去。我對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或許還算門(mén)外漢，但是對于宣傳推廣，那絕對是大師級的?！?/br>
在李瑋的玩笑話(huà)中，市長(cháng)閣下緊緊地握住了李瑋的手。他清楚，只要將這個(gè)項目做完，他競選省長(cháng)幾乎就是水到渠成的事情了。

……

☆、盛宴。饕餮。合作者。

當玉昆市公開(kāi)了他們的新城開(kāi)發(fā)計劃的時(shí)候,整個(gè)華夏都被震動(dòng)了。華夏自古不缺聰明人，大家略微算算就知道這其中的利潤有多大了。