擔心棚拍的泄密?，F在的問(wèn)題是，雖然是科幻片，但還是有一些鏡頭需要取外景，這可能需要協(xié)調好當地政府和警方了?！?/br>
負責制片統籌的人說(shuō)道：“這點(diǎn)我們已經(jīng)去溝通了，玉昆市這邊的積極性很高。他們現在不僅要吸收東海市的中小白領(lǐng)前來(lái)居住，更想打造一個(gè)以網(wǎng)絡(luò )科技及影視制作為雙龍頭的新型產(chǎn)業(yè)。他們目前表示只能提供拍攝方便，但未來(lái)他們愿意提供減免稅乃至退稅優(yōu)惠?！?/br>
“既然如此，你問(wèn)問(wèn)他們，如果麒麟主題公園落地玉昆市的話(huà)，能有什么優(yōu)待？”

李瑋對主題公園還是很覬覦的，畢竟這可是娛樂(lè )公司的撈錢(qián)大戶(hù)。地球位面的奧克蘭市能依靠主題公園發(fā)家致富，難道玉昆市不可以？李瑋覺(jué)得，這一方面有太多的合作內容了。

……

☆、構思。計劃。大項目。

主題公園從來(lái)不是一個(gè)單獨的項目,因為如果只算主題公園的話(huà)，那么運營(yíng)得再精彩也是虧本的。地球位面的迪士尼樂(lè )園,除了東京迪士尼是盈利的之外,其余的都是虧本的。何況東京迪士尼還是迪士尼與東京都政府的合作項目，如果扣除掉東京都的盈利分成，估計迪士尼又是虧本。但即便如此，迪士尼開(kāi)主題公園的熱情那可是從來(lái)沒(méi)有降低過(guò)。就算香港迪士尼虧得迪士尼差點(diǎn)要吐血，但是上海迪士尼不又開(kāi)了起來(lái)？

雖然迪士尼樂(lè )園本身幾乎是虧本的,但是迪士尼內部的加盟店收費和授權專(zhuān)賣(mài)店的盈利那可是非常高的。隨便和個(gè)酒店集團聯(lián)名下，然后再授權幾個(gè)形象出去，那么人家就能在迪士尼樂(lè )園旁邊開(kāi)各類(lèi)主題酒店,這種酒店的平均收費比同階酒店要高50%以上的收費，但還是絡(luò )繹不絕。

不僅是樂(lè )園本身及樂(lè )園相關(guān)利益體能收益,就是樂(lè )園周邊的地價(jià)也會(huì )收益。說(shuō)句不客氣的話(huà)，哪怕在樂(lè )園旁邊開(kāi)停車(chē)場(chǎng)都能狠狠地賺一筆回來(lái)。正因為如此,很多地方政府也樂(lè )于修建這種主題公園。不過(guò)真正要說(shuō)主題公園經(jīng)營(yíng)得最好的,還是要看美國的奧蘭多政府。說(shuō)實(shí)話(huà),在奧蘭多開(kāi)發(fā)之前，這里就是一片臨海灘涂，無(wú)論是工業(yè)還是農業(yè)都無(wú)法發(fā)展起來(lái)。至于服務(wù)業(yè),這里荒郊野外的,哪里有人需要服務(wù)？但是在陸續修建了六個(gè)大型主題公園之后，奧蘭多市不僅成了美國人最?lèi)?ài)的度假城市，也成了不少外國游客首選的美國旅游城市之一。嚴格來(lái)說(shuō),奧蘭多市幾乎就不是一座城市，因為城市里其實(shí)就是六大主題公園及配套設施，壓根沒(méi)多少公共設施。而奧蘭多市政府從某種意義上來(lái)說(shuō)就是六大主題公園的后勤部和宣傳部，完全是服務(wù)于六大主題公園的。

雖然水藍星位面沒(méi)有所謂的奧蘭多市，但是李瑋還是請了專(zhuān)門(mén)的調查公司對玉昆市進(jìn)行調查。說(shuō)來(lái)有趣，李瑋和三大調查咨詢(xún)公司的波士頓咨詢(xún)及麥肯錫都有著(zhù)長(cháng)期的合作關(guān)系。波士頓咨詢(xún)主要負責李瑋投資的前期調查和情報搜集；而麥肯錫則負責李瑋旗下公司內部的整合和管理咨詢(xún)。兩家公司都希望能吞下對方的業(yè)務(wù)，畢竟李瑋給出的酬金還是非常優(yōu)渥的。不過(guò)李瑋卻從來(lái)沒(méi)有想過(guò)將業(yè)務(wù)交到一家公司手里，畢竟找個(gè)競爭對手，大家才更有動(dòng)力。就好像李瑋旗下的審計業(yè)務(wù)也是外包給不同的事務(wù)所，畢馬威、德勤、普華永道和安永都是李瑋旗下集團的合作伙伴。最讓事務(wù)所頭痛的是，李瑋還時(shí)不時(shí)會(huì )讓大家互相監督。畢竟在地球位面可是有安必信這個(gè)例子，這里的四大可沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)那樣的陣痛。

波士頓咨詢(xún)很快就給出了玉昆市的分析報告，李瑋看了看，基本認可了這份報告。玉昆市成為以主題公園為驅動(dòng)的度假城市的優(yōu)點(diǎn)就是與亞洲最發(fā)達的經(jīng)濟中心東海市基本快要融為一體，自然能吸引大量東海市的市民前來(lái)度假；同時(shí)玉昆市的交通極其便利，公路和鐵路與周?chē)膸讉€(gè)主要經(jīng)濟區連為一體，目前的機場(chǎng)擁有全球通航的能力。

但是同時(shí)，玉昆市也有極大的劣勢。玉昆市是一個(gè)臨湖的淤積平原，因此沒(méi)有自然的山水景色；同時(shí)身處溫帶氣候，也沒(méi)有亞熱帶、熱帶或寒帶那樣吸引人的氣候。更讓人尷尬的是，玉昆市是個(gè)很年輕的城市，幾乎沒(méi)有歷史文化底蘊支撐。因此很簡(jiǎn)單地說(shuō)，玉昆市如果要成為旅游城市的話(huà)，那么只能走人工造景的路線(xiàn)。人工造景意味著(zhù)成本的極大提高，而且成本回收時(shí)間會(huì )被極大拉長(cháng)，對于任何一個(gè)集團來(lái)說(shuō)，這都是難以承受的。波士頓咨詢(xún)給李瑋的建議就是盡量多找幾個(gè)合伙人，然后將成本分攤下去，否則以李瑋目前的財力也是會(huì )有可能被拖死的。

在李瑋看來(lái)，整個(gè)計劃的最大合伙人就是玉昆市政府。只要玉昆市政府能夠以土地折價(jià)入股，同時(shí)在基礎建設上予以配合的話(huà)，那么整個(gè)項目的成功幾率就高達五成了。但同樣的問(wèn)題就是，政府對于大宗土地投入是非常慎重的。一旦整個(gè)計劃成為爛尾樓，那么不管是前期投資還是回收成本都是非常龐大的，因此政府不得不小心翼翼地審視才行。如果說(shuō)一般的商業(yè)公司有三成把握就敢進(jìn)場(chǎng)投資的話(huà)，那么政府投資的成功率必須在七成以上才行。所以李瑋必須還要拉一個(gè)重量級伙伴去游說(shuō)玉昆市政府才行，否則玉昆市政府絕對不會(huì )點(diǎn)頭。

而在李瑋看來(lái)，要讓玉昆市政府同意加盟的最強有力伙伴就是地產(chǎn)商了。本身主題公園的開(kāi)發(fā)就少不得地產(chǎn)公司的加入，而且隨著(zhù)主題公園的修建，周邊地價(jià)必然高漲，那么對于地產(chǎn)公司的吸引力就更大了。李瑋在思考了一陣之后，終于撥出了一個(gè)重要電話(huà)。

其實(shí)無(wú)論在哪個(gè)位面，地產(chǎn)公司都是容易造就富豪的那群人。而對于東方置業(yè)的東方博來(lái)說(shuō)，他對李瑋的這個(gè)電話(huà)感到莫名其妙。麒麟集團下也有個(gè)麒麟置業(yè)的子公司，這個(gè)公司主要是負責麒麟集團不動(dòng)產(chǎn)的管理和維護，在地產(chǎn)公司里不算特別有名。但奈何人家手上的產(chǎn)業(yè)都是東海市的地標性建筑，而偶爾的幾筆投資也是驚艷無(wú)比，故而麒麟置業(yè)也被全國地產(chǎn)協(xié)會(huì )接收為正式會(huì )員。就在去年的年會(huì )上，東方博和李瑋也就有了一面之緣。

雖然李瑋的主業(yè)不在地產(chǎn)，但人家在文化娛樂(lè )方面的成就也不遜于他們，再加上又沒(méi)有直接的利益沖突，李瑋反倒成了年會(huì )上最受歡迎的人。東方博的東方置業(yè)在華夏也算前十的地產(chǎn)公司，而且還是那種商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)都有所設計的綜合性地產(chǎn)公司。但是由于東方置業(yè)早年布局北方，故而錯過(guò)了分別以南華市和東海市為龍頭的后兩次經(jīng)濟大騰飛時(shí)期，也因此成為東方置業(yè)未能成為享譽(yù)全球的桎梏。

而這次李瑋居然打電話(huà)說(shuō)在東海市附近有個(gè)百億級的地產(chǎn)項目想與自己合作，東方博起初認為