第一百八十三章房?jì)r(jià)是怎么漲起來(lái)的

江天放看著(zhù)大家都在思考，可又找不到答案的表情，說(shuō)：“大家別想了，我現在就跟你們解釋?！?/br>
劉紹峰現在覺(jué)得，宋譽(yù)華要他多和江天放交流，是有道理的，江天放對政策的理解，確實(shí)是一般人所不及。不是一般人，就是他這樣的專(zhuān)家，也有所不及。

“以前大家過(guò)的都一樣，沒(méi)有區別，也就沒(méi)有比較，沒(méi)有牢sao?！苯旆乓贿呎f(shuō)，一邊指著(zhù)工地上的工頭說(shuō)：“可現在不一樣了，個(gè)體戶(hù)越來(lái)越多，鄉鎮企業(yè)家越來(lái)越多，和他們風(fēng)光瀟灑富足的生活相比，這才體現了差距，也導致很多人的心理不平衡。為什么我一樣是在辛辛苦苦的干，可得到的和他們相比，會(huì )差這么遠？干部現在還只能住幾十平米，可這些包工頭卻能住進(jìn)樓房了，難道給國家干真不如自己?jiǎn)胃蓡?？”?/br>
江天放繼續說(shuō)：“經(jīng)濟的飛速發(fā)展，必然導致新一輪的財富分配，這也給國家的宏觀(guān)管理帶來(lái)了新問(wèn)題，不是有句順口溜嗎，‘搞導彈的不如買(mǎi)茶葉蛋的，拿手術(shù)刀的不如拿剃頭刀的’。這種腦體倒掛的現象，以后肯定會(huì )改變，咱們今天不去深入討論。為什么會(huì )出現這種怪現象？就是因為國家欠大家的太多了，所以干部職工會(huì )產(chǎn)生這樣的心理落差?！?/br>
“江縣長(cháng)，這和福利房有什么關(guān)系??？”葉梅越聽(tīng)越糊涂了。

“你別急啊，我馬上就講到這里了?！苯旆判χ?zhù)說(shuō)：“國家欠了大家的債，可又沒(méi)錢(qián)還，大家又都要房子住，怎么辦？所以，有人想出了房改這個(gè)辦法。想通過(guò)房改，一次性的把欠大家的債給抹了?！?/br>
“抹了？怎么抹？”汪利權不解的問(wèn)道。

“很簡(jiǎn)單啊，打著(zhù)市場(chǎng)化的名義，取消福利房?！苯旆耪f(shuō)。

“啊，你是說(shuō)國家也賴(lài)賬？”汪利權被江天放的話(huà)給雷倒了。

江天放笑道：“也不能完全說(shuō)是國家再賴(lài)賬，要追究原因的話(huà)，其實(shí)是我們以前的分配制度不合理造成的?！?/br>
劉紹峰這回理解了，點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“就是吃大鍋飯吃的?！?/br>
“是啊，我們的經(jīng)濟總量只要這么多，但是，張開(kāi)嘴等飯吃的人太多，而我們的分配制度又沒(méi)有把這個(gè)檔次有效的區分好。一個(gè)單位的效益，只夠建十套房子的，可有一百個(gè)人等著(zhù)分房，從制度上講，每個(gè)人都夠格分房子的，房子不夠分怎么辦？只能先欠著(zhù)啊?？墒乔穫絹?lái)越多，國家也明白，這么搞下去不是個(gè)辦法。就說(shuō)我們分的房子吧，每年光是維護費就得八十個(gè)億，這個(gè)雪球只會(huì )越滾越大。干脆，一刀切，以后不分了?！?/br>
胡子敬問(wèn)道：“那這么一刀切的搞法，豈不是以前分到房子的占了便宜，沒(méi)分到房子的虧死了？”

“是啊，所以我說(shuō)，政府這是通過(guò)立法，將負擔轉嫁到了老百姓的身上?！?/br>
聽(tīng)到江天放這么一解釋?zhuān)~梅總算是明白一點(diǎn)了，她問(wèn)道：“那國家以后就真的不管大家的住房問(wèn)題了？”

劉紹峰接口道：“也不是完全不管，只是以后國家不再包干了，搞住房公積金制度；你想買(mǎi)房的，自己存錢(qián)，單位補貼一部分，國家也補貼一部分，存到專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)里，專(zhuān)門(mén)用于你以后買(mǎi)房使用?！?/br>
“那國家還是有補貼??？江縣長(cháng)，您剛才說(shuō)……那個(gè)，又是怎么回事？”葉梅還惦記著(zhù)江縣長(cháng)剛才講的搶劫呢。

“我剛才不是說(shuō)了嗎，福利房其實(shí)是工資的一部分；如果我估計得不錯的話(huà)，那最遲后年就會(huì )正式啟動(dòng)房改；不過(guò)在此之前，還會(huì )進(jìn)行一次工資的調整。明年吧，應該是在明年進(jìn)行工資改革?！?/br>
“江縣長(cháng)，您的意思是說(shuō)，明年還會(huì )漲工資？”

劉紹峰心里納悶了，這個(gè)江縣長(cháng)以前是不是從政研室調到地方上的??？工資改革這還處于內部討論階段呢，自己都還是從中央政研室的朋友那聽(tīng)說(shuō)的，沒(méi)看到過(guò)具體的文件，江天放是怎么知道的呢？

“當然要漲工資了，不然的話(huà)，國家不真成耍賴(lài)了？”江天放笑道。

福利房是工資的一部分，取消福利房要是不漲工資的話(huà)，那國家等于是“貪污”了大家的工資，這和耍賴(lài)可還不是一個(gè)性質(zhì)。

“國家真這么做的話(huà)，那還是講道理的啊……怎么會(huì )是您說(shuō)的……那樣？”葉梅念念不忘“搶劫”這回事。其實(shí)，其他人也想知道，可沒(méi)好意思開(kāi)口問(wèn)。

“問(wèn)題就出在汪縣長(cháng)剛才提到的‘坑人’的土地出讓金上面?！苯旆耪f(shuō)：“取消福利房，把福利房分成兩塊，一是漲工資，一是住房公積金補貼；但是有一點(diǎn)國家沒(méi)有想到，現在很低廉的土地出讓金以后會(huì )不斷攀高，這會(huì )直接導致了房?jì)r(jià)的上升，給你漲的工資和那部分公積金補貼，國家通過(guò)土地漲價(jià)，全給收回去了。收回去這部分錢(qián)還不說(shuō)，你想要買(mǎi)房子，還得再往里面貼錢(qián)?！?/br>
“江縣長(cháng)，您慢點(diǎn)說(shuō)，我沒(méi)聽(tīng)明白?！比~梅甩了甩有點(diǎn)暈的腦袋說(shuō)。

“這樣吧，我給你打個(gè)比方。就以剛才說(shuō)的滬海優(yōu)惠房來(lái)說(shuō)，本來(lái)，滬海政府是以250元每平米賣(mài)給你的，這250元當中，工資上漲了50，公積金補貼50，你自己實(shí)際只出了150元；可是，如果加上土地出讓金100呢？你就得花350元每平米去買(mǎi)房子了，這樣的話(huà)，國家通過(guò)土地出讓金，把漲的那50元工資和50元公積金補貼，又給拿回去了，剩下的250元，是建筑成本?！?/br>
“那這個(gè)土地出讓金是夠不要臉的……”這么一說(shuō)，葉梅馬上就明白了。

“這還不是最不要臉的?！苯旆艙u搖頭說(shuō)：“建筑商是沒(méi)資格賣(mài)房子的，得有個(gè)房地產(chǎn)商人來(lái)賣(mài)，他不會(huì )白干啊，250元的建筑成本，他至少得賺100元吧？這樣房?jì)r(jià)就到了450。土地在地方政府手上，既然是市場(chǎng)經(jīng)濟，當然是誰(shuí)出的錢(qián)多就把地賣(mài)給誰(shuí)，賣(mài)房子這么賺錢(qián)，誰(shuí)不是搶著(zhù)干？所以，100元的土地出讓金，會(huì )漲到200元，這樣的話(huà)，除了交給國家的100元，地方政府還能賺100元。而房產(chǎn)商是無(wú)所謂的，反正增加的成本，他會(huì )加到房?jì)r(jià)上去，所以，房?jì)r(jià)就需要550了?！?/br>
“啊，才這么一會(huì )的功夫，250元的房?jì)r(jià)就漲到550了？”葉梅驚訝了。

“550？你現在去滬海問(wèn)一問(wèn)，看550能不能買(mǎi)到房子？那邊的房?jì)r(jià)，至少已經(jīng)到了1000以上，好的地段已經(jīng)到了2000，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟?！?/br>
“這真是搶錢(qián)啊明明250的建筑成本，一轉手就到了梅現在明白江縣長(cháng)說(shuō)的搶劫是什么意思了。

“如果房?jì)r(jià)僅僅停留在2000還好，你有沒(méi)有想到過(guò)，有一天會(huì )漲到2萬(wàn)？”江天放想想二十年后的滬海，房?jì)r(jià)動(dòng)輒上十萬(wàn)一個(gè)平米，也不禁頗為感嘆，不知道那250元一平米的試點(diǎn)房，誰(shuí)買(mǎi)到手了呢？

“2萬(wàn)，絕對不可能”這個(gè)價(jià)格，葉梅是打死也不會(huì )信的。2萬(wàn)一平米，她幾輩子不吃不喝都別想買(mǎi)一套房子了。

劉紹峰也不相信，房?jì)r(jià)在漲這他有所了解，可要說(shuō)漲上百倍，怎么也不大可能。

“劉主任應該知道分稅制改革吧？”江天放問(wèn)劉紹峰。

劉紹峰徹底麻木了，這個(gè)江縣長(cháng)，怎么什么都知道？

葉梅在一旁也點(diǎn)頭說(shuō)：“分稅制改革？我也知道，就是國稅地稅分離，把一部分稅收上交中央財政管理，只是會(huì )苦了地方政府?！?/br>
“你是財政局長(cháng)，那你想過(guò)沒(méi)有，現在的財政狀況都是入不敷出，如果將來(lái)再把國稅這塊交中央去，地方政府靠什么吃飯？”江天放問(wèn)葉梅。

葉梅也苦惱了，說(shuō)：“這個(gè)問(wèn)題太復雜了，我只是管錢(qián)的，怎么來(lái)錢(qián)，還得你們縣長(cháng)去想辦法……”

汪利權這時(shí)插話(huà)說(shuō)道：“這還不簡(jiǎn)單嗎？這個(gè)問(wèn)題太容易解決了?！?/br>
胡子敬剛剛聽(tīng)到分稅制改革，也在傷腦筋呢，這么一來(lái)，政府的錢(qián)更少了；像青山縣屬于吃財政飯的，把錢(qián)交上去，則意味著(zhù)很多人的工資都無(wú)法保障。聽(tīng)到汪利權在一旁說(shuō)大話(huà)，便沒(méi)好氣的頂了句：“汪縣長(cháng)有什么好辦法??？”

汪利權似乎今天心情很好，根本沒(méi)和胡子敬計較，很輕松的說(shuō)道：“剛才不是說(shuō)到賣(mài)地了嗎？政府想要來(lái)錢(qián)，最簡(jiǎn)單的就是賣(mài)地啊，賣(mài)地那么賺錢(qián)，又不用一分錢(qián)成本，畫(huà)根紅線(xiàn)就可以變錢(qián)，多爽啊”

胡子敬詫異的看了汪利權一眼，心里想，“是啊，汪利權平時(shí)看著(zhù)像個(gè)草包，但這個(gè)主意，還真不錯?！?/br>
葉梅卻又不同意見(jiàn)：“汪縣長(cháng)，土地也有成本的，就拿幸福村的地來(lái)說(shuō)，征地也是要付錢(qián)的?！?/br>
汪利權不以為然的說(shuō)道：“這就更簡(jiǎn)單啊，誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)這塊地，誰(shuí)就先墊著(zhù)唄；以后再把這筆開(kāi)銷(xiāo)，連本帶利的加到賣(mài)價(jià)上面不就得了?！?/br>
汪利權這簡(jiǎn)單隨意的幾句話(huà)，卻讓劉紹峰渾身都在冒冷汗。他一邊搖頭，一邊不敢相信的對江天放說(shuō)道：“難道事情真的會(huì )發(fā)展到那樣的地步？”

江天放知道劉紹峰的擔憂(yōu)來(lái)自哪里；連汪利權都能這么快就想出的主意，只怕全天下的人都能想得到。

江天放深吸了口氣，才對劉紹峰說(shuō)道：“事情只怕會(huì )比你想象的更瘋狂”

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