率、公攤面積?！睍?shū)勤說(shuō)：“大體就這些吧?！?/br>
“嗯嗯嗯，”應麗婷頻頻點(diǎn)頭：“那這樣，應姐按你說(shuō)的這些條件在滬市找，找到了給你打電話(huà)，你拿著(zhù)錢(qián)來(lái)買(mǎi)就行。我們兩個(gè)分工合作，你去買(mǎi)學(xué)區房，我去看新樓盤(pán)?！?/br>
這個(gè)方法可行。

四萬(wàn)萬(wàn)億已經(jīng)投放在市場(chǎng)上了，市場(chǎng)上的錢(qián)多了，樓市會(huì )敏感的感覺(jué)出來(lái)，最快反應的就是一線(xiàn)城市，以北京和滬市為首。

溫州人砍價(jià)狠，常做生意的人，有辦法能拿到一個(gè)更低的折扣。

“行！”書(shū)勤答應：“那應姐，你將我放在滬市最好的小學(xué)那塊?！?/br>
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昨晚，書(shū)勤研究了一晚上的上海學(xué)區房，有點(diǎn)難弄。

主要的問(wèn)題是民辦小學(xué)完全碾壓公辦小學(xué)。

民辦就是報考制，擇優(yōu)錄取。雖然有的也要求房產(chǎn)在某個(gè)區內，但是范圍太廣，不好炒。

只能倒著(zhù)順這條線(xiàn)，學(xué)區房是體制內產(chǎn)物，體制內就繞不開(kāi)高考，從高中-初中-小學(xué)倒推邏輯來(lái)確定小學(xué)。

以清華、北大、復旦、上交的錄取人數來(lái)看，上海有四大名校和八大金剛。其中聲名赫赫的上海中學(xué)，一本率接近100%，清華北大從上海每年錄取了200人出頭，16年上海初中就貢獻了55人，超四分之一。除了清北，還有101人進(jìn)了復旦和上交。

除了這四大名校和八大金剛之外，還有一座“神仙學(xué)?！?，他的畢業(yè)生被耶魯、哥倫比亞、斯坦福、牛津這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會(huì )參加高考或者報送。

這么倒推下去，就找到好的學(xué)區房了。書(shū)勤報了個(gè)地址給應麗婷。

已經(jīng)進(jìn)入書(shū)勤的目標范圍，書(shū)勤看到了街邊一個(gè)“愛(ài)家”中介店?！皭?ài)家”是全國連鎖，統一裝修風(fēng)格.

見(jiàn)了老東家，書(shū)勤下意識的說(shuō)：“應姐，停！”

第116章

門(mén)口站著(zhù)一個(gè)穿著(zhù)“愛(ài)家”工作服的小中介,說(shuō)小中介可能不太合適，看臉也掛了些風(fēng)霜，估計得有二十六、七、八了吧。

“愛(ài)家”中介看到大寶馬緩緩的停過(guò)來(lái),忙往前走了幾步去迎，書(shū)勤下車(chē)，兩個(gè)人正碰上。

做中介的接觸人多,會(huì )從各個(gè)方面評斷一個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力,例如車(chē)牌子。寶馬車(chē)也是分好幾個(gè)檔次的，應麗婷的車(chē)屬于高檔頂配的。

買(mǎi)低檔款的有可能是沒(méi)多少錢(qián)又死要面子，買(mǎi)個(gè)ＢＭＷ裝門(mén)面；而買(mǎi)高端寶馬,那真是不差錢(qián)的主。

不差錢(qián)的主買(mǎi)東西直接、快速、爽快,有時(shí)還給不少的小費；不像窮酸的磨磨唧唧,怨這個(gè)怨那個(gè)?！皭?ài)家”中介迎上來(lái)，滿(mǎn)臉笑：“姐，要買(mǎi)房子？”

這個(gè)中介沒(méi)有坐在店里無(wú)聊的消磨時(shí)間,走出店外攬客，值得獎勵！書(shū)勤也確實(shí)需要一名中介，就他了！

最喜歡和主動(dòng)積極的人打交道，書(shū)勤點(diǎn)頭：“對！”

潛在客戶(hù)！潛在大客戶(hù)！“愛(ài)家”中介臉上的笑意更盛：“您要買(mǎi)房子，找我就對了，我在滬市做了五年，幫多少人成了百萬(wàn)富豪、千萬(wàn)富豪，掙的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)！”

-“你炒房找我，我保你賺！”

這是個(gè)實(shí)話(huà),不只找他，現在找誰(shuí)炒房，都保證賺！

縱觀(guān)十年房市，買(mǎi)房的或沒(méi)買(mǎi)房的都會(huì )感嘆：房產(chǎn)中介，誠不欺我！

房產(chǎn)中介一天好幾個(gè)電話(huà)的催著(zhù)你買(mǎi)房：您快出手吧，再不出手，房?jì)r(jià)馬上就漲，等漲了，您更買(mǎi)不起了！

房產(chǎn)中介自己都不知道，這話(huà)，竟然蒙對了！

人家的臉笑的這么盛，書(shū)勤也回之一笑，問(wèn)：“哦，幫別人掙了這么多錢(qián)，你自己沒(méi)出手？”

房產(chǎn)中介的臉立刻垮了，連連擺手：“我？唉！我現在是信命了！不是有句老話(huà)，命里只有八斗米，走遍天下不滿(mǎn)升！”

-“我可能就是命中注定不發(fā)財，您說(shuō)我自己就是干房產(chǎn)中介的，信息肯定比別人靈通，但是啊，天上掉下一個(gè)大餡餅，我就是看見(jiàn)了，也撿不起來(lái)！”

是么？書(shū)勤看看“愛(ài)家”中介的胸牌，置業(yè)顧問(wèn)：吳金。

吳金，無(wú)金？？？

哦噢，這個(gè)名字好像不太吉利。

做中介的本來(lái)就愛(ài)說(shuō)，吳金被問(wèn)到傷心處，打開(kāi)了話(huà)匣子：“我2003年入行，那時(shí)候的上海樓市已經(jīng)起飛。給你說(shuō)說(shuō)我開(kāi)的第一筆單。那是剛入行的第二個(gè)月，第一個(gè)月我沒(méi)有開(kāi)單，凈打電話(huà)被拒了，被拒了上千次，也積累了十來(lái)個(gè)潛在買(mǎi)家?！?/br>
這經(jīng)歷，書(shū)勤有。

-“那個(gè)房子在靜安區中心，是一個(gè)40平方米的小戶(hù)型，96年左右交的房，算比較新，賣(mài)相挺好。一共七層，還帶電梯，交易房源在6樓，房?jì)r(jià)7600元每平，這個(gè)單價(jià)在當時(shí)算是比較高的了?！?/br>
-“這么小的房子要30萬(wàn)4千，有很多買(mǎi)家搖搖頭走開(kāi)，幾年前30萬(wàn)可不是個(gè)小數目。有一個(gè)買(mǎi)家眼睛毒，看一眼就買(mǎi)下，首付10萬(wàn)4千，貸款20萬(wàn)，貸20年，月供1000出點(diǎn)頭?！?/br>
-“緊接著(zhù)買(mǎi)家又掏出一萬(wàn)元對房子進(jìn)行全新的裝修，以2400元每月的價(jià)格出租給了一個(gè)老外。算算這筆帳，投入11.4萬(wàn)元，以租養房，每個(gè)月還有1000多的收入！”

“10萬(wàn)多買(mǎi)了一個(gè)房子還能有一個(gè)月1000多的收入!這筆帳怎么算怎么合適！”吳金越說(shuō)越興奮，“就這個(gè)買(mǎi)家又從我手里買(mǎi)了十多套房子，全是這個(gè)模式，買(mǎi)來(lái)裝修，租老外，賺租金?，F在這個(gè)買(mǎi)家手里都有好幾十套房子了，一個(gè)月租金收入好幾萬(wàn)！”

這就是應麗婷說(shuō)的租界流派。

吳金談興漸濃，也是想借機和書(shū)勤拉近關(guān)系：“我cao作過(guò)賺錢(qián)最快的案子是兩個(gè)月賺18萬(wàn)！”

“2004年下半年，我已經(jīng)入行一年多了，對徐家匯周邊一帶的二手房情況了如指掌，這時(shí)候有一個(gè)客戶(hù)找上門(mén)，希望在徐家匯附近找賣(mài)相不好的房子?！?/br>
-“我手里還真有這么一套！房子里是好房子，小區呢也是好小區，就是房東裝修的太差，住的太差，屋里還一股子尿sao味和狐臭味，介紹一個(gè)買(mǎi)家過(guò)去都掩鼻而走?！?/br>
-“但是這個(gè)找過(guò)來(lái)的客戶(hù)，看看小區，看看房子結構，也不嫌臭，就坐在屋子里和房東談價(jià)格，最后成交價(jià)格是32萬(wàn)元，60多方的房子呢?。?！這個(gè)買(mǎi)家比我會(huì )談價(jià)格！”

-“一次性付款，買(mǎi)完立馬裝修，裝修的又快又好，花錢(qián)也不多，好像才一萬(wàn)多，后來(lái)才知道這裝修隊就是買(mǎi)家的！一個(gè)月裝完，馬上掛出來(lái)賣(mài)，掛價(jià)52萬(wàn)。買(mǎi)家經(jīng)常買(mǎi)房賣(mài)房都有經(jīng)驗了，說(shuō)低價(jià)是50萬(wàn)，這2萬(wàn)就是讓買(mǎi)房的人還價(jià)的?！?/br>
-“果然這個(gè)房子真的以50萬(wàn)賣(mài)出了，還是我賣(mài)出的?，F在想想當初為了成交還是耍了些手段，