縮未來(lái)公館一期的工期，工期一壓再壓，最后壓縮了一半以上。一期的質(zhì)量問(wèn)題正是不合理壓縮工期造成的，對工期的壓縮導致許多施工的重要環(huán)節只能簡(jiǎn)化，許多分項工程在未達到下一項施工要求時(shí)，為了搶工期，施工方倉促開(kāi)始下一步施工環(huán)節。

劉銘宇一回去就接到天駿地產(chǎn)召開(kāi)董事會(huì )的通知，這次董事會(huì )主要審議三個(gè)事項：第一，未來(lái)公館項目?jì)斶€信托計劃資金、處理工程質(zhì)量問(wèn)題的方案；第二，任命洪斌為天駿地產(chǎn)總經(jīng)理；第三，紐約項目投標方案。

會(huì )議上眾人面色凝重，劉銘維一臉憔悴，眼睛有紅血絲。他向董事會(huì )做了未來(lái)公館項目的自查報告，提出的處理方案包括由母公司天駿地產(chǎn)先行償還信托計劃到期債務(wù)，同時(shí)抓緊銷(xiāo)售工作，調整推盤(pán)定價(jià)和控制過(guò)程，加快銷(xiāo)售回款；與一期業(yè)主協(xié)調質(zhì)量問(wèn)題賠償條件，對一期樓盤(pán)進(jìn)行整體修復，追究施工方責任和公司相關(guān)人員責任；繼續向政府爭取將二、三期納入學(xué)區范圍等。

檢查小組也做了匯報，主要關(guān)于未來(lái)公館一期樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題鑒定結果和以及對內部相關(guān)人員的處理建議，建議對項目公司及母公司天駿地產(chǎn)相關(guān)人員給予解除勞動(dòng)關(guān)系、扣罰年度獎金、通報批評等不同等級的處罰，包括建議對天駿地產(chǎn)副總經(jīng)理劉銘維進(jìn)行通報批評。

劉健永神情嚴肅，一言不發(fā)地聽(tīng)完劉銘維和檢查小組的報告，沉聲說(shuō)：“未來(lái)公館項目存在工程質(zhì)量，項目公司未能及時(shí)解決，引發(fā)了群體性事件，嚴重損害了集團聲譽(yù)。項目公司對施工單位、監理單位管理不嚴，主管領(lǐng)導嚴重失職，公司質(zhì)監部門(mén)管控松懈。公司人力部門(mén)應該參考檢查小組的意見(jiàn)對責任人員進(jìn)行嚴肅處理?！?/br>
他停頓片刻，會(huì )議室內鴉雀無(wú)聲，“我一再強調質(zhì)量是天駿的招牌，部分人員做項目的熱情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以后公司上下引以為戒，進(jìn)一步增強質(zhì)量意識，切實(shí)執行公司各項制度標準，嚴格業(yè)務(wù)監管，杜絕這樣的事件再次發(fā)生?！?/br>
接下來(lái)董事會(huì )審議任命洪斌為天駿地產(chǎn)總經(jīng)理的議案，天駿地產(chǎn)目前由劉健永兼任董事長(cháng)和總經(jīng)理，劉銘維和洪斌分別擔任副總經(jīng)理，劉銘維主管業(yè)務(wù)，洪斌主管財務(wù)和風(fēng)控。

這次要任命洪斌為總經(jīng)理，表面上洪斌升職，實(shí)際上是因為未來(lái)公館項目出事，說(shuō)明二、三線(xiàn)城市布局在資金鏈和質(zhì)量控制方面都有較大的風(fēng)險，劉健永通過(guò)任命洪斌為總經(jīng)理，遏制劉銘維在業(yè)務(wù)方面的冒進(jìn)，加強風(fēng)險把控。董事會(huì )表決通過(guò)了這項議案。

第三個(gè)議案是紐約項目。紐約項目進(jìn)展順利，項目組去美國盡調的結果令人滿(mǎn)意，財務(wù)測算的利潤水平十分不錯，已經(jīng)和瑞恒集團、當地銀行簽訂融資意向協(xié)議。項目已經(jīng)通過(guò)了天駿地產(chǎn)的決策會(huì )，由于投資金額較大，仍需上董事會(huì )審議。

項目組介紹紐約項目，闡述的內容包括如何解決項目在海外和投資金額太大的風(fēng)險。在場(chǎng)董事有幾位都是決策會(huì )委員，參加過(guò)項目的決策會(huì )，項目組介紹完后，沒(méi)有提出問(wèn)題。

只有劉銘維發(fā)問(wèn)道：“這個(gè)項目融資方案的亮點(diǎn)是通過(guò)預售來(lái)降低自有資金投入，放大杠桿。項目組也對預售情況以及對應的資金成本、利潤水平作了一個(gè)預測，我想問(wèn)項目組有沒(méi)有考慮過(guò)如果發(fā)生極端情況，例如美國移民投資政策發(fā)生重大變動(dòng)，導致預售結果非常糟糕，連現有方案中預測的最低水平都達不到，用預售款做夾層行不通，這種情況下我們拿地后，后續的開(kāi)發(fā)資金以及項目的銷(xiāo)售怎么解決？”

紐約項目目前由洪斌牽頭，具體負責人是天駿的一位資深項目總監，他稍作思考，答道：“劉總，我來(lái)回答您的問(wèn)題。首先，美國當前還沒(méi)完全走出經(jīng)濟危機，投資與就業(yè)狀況不容樂(lè )觀(guān)。投資移民政策可以吸引外國人來(lái)美投資，成為改善美國經(jīng)濟低迷狀況的重要手段。美國政府對于現有投資投資政策是鼓勵的一個(gè)態(tài)度，現行EB-5法案在眾議院受到共和黨、民主黨幾乎100%的通過(guò)率。所以未來(lái)幾年EB-5政策發(fā)生重大變動(dòng)的可能性極低?！?/br>
“其次，我們融資方案中對預售情況的預測，是基于美國移民局有關(guān)中國公民歷年通過(guò)購買(mǎi)房產(chǎn)尤其是紐約地區房產(chǎn)投資移民的數據。通過(guò)這些數據可以看到，這些年中國公民通過(guò)EB-5政策申請移民的人數遠遠超過(guò)每年的移民指標，并且申請人數呈上升趨勢。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)一直是投資移民的重點(diǎn)。紐約是美國第一大城市，紐約項目的地理位置稀缺，是非常好的移民投資標的。而且融資方案中關(guān)于預售情況的預測是比較保守的，我們謹慎地預計EB-5融資的比例?！?/br>
“最后，退一步，萬(wàn)一真的發(fā)生您說(shuō)的極端情況，我們在融資方案中的政策風(fēng)險及應對措施部分也提到了，瑞恒集團將會(huì )幫我們在當地尋找合作開(kāi)發(fā)機構，利用合作方的資質(zhì)向銀行申請貸款，也能夠解決后續開(kāi)發(fā)資金問(wèn)題，只是項目投資回報水平會(huì )低一些?！?/br>
“此外據我們調查了解，紐約項目地塊的所有者是一家香港公司，背后的財團也是房地產(chǎn)企業(yè)。他們之所以會(huì )出售紐約項目地塊，是因為在金融危機時(shí)通過(guò)司法拍賣(mài)途徑低價(jià)購入地塊，低買(mǎi)高賣(mài)，出售地塊的收益已經(jīng)非?？捎^(guān)。如果開(kāi)發(fā)再出售，一來(lái)周期會(huì )拉長(cháng)，二來(lái)這么大型的項目需要較強的開(kāi)發(fā)能力，所以選擇出售凈地。美國經(jīng)濟復蘇較快，如果我們能夠以投標方案的價(jià)格拿下紐約地塊，預計到明年地價(jià)會(huì )上漲15%，項目的安全邊際比較高。我要說(shuō)的就是這些，不知道有沒(méi)有回答您的問(wèn)題？”

劉銘維依舊面色沉重：“我個(gè)人覺(jué)得你說(shuō)的這些應對措施不能把控項目在海外可能面臨的包括政策風(fēng)險在內的極端情況。這個(gè)項目的投資金額巨大，萬(wàn)一失敗，可能對集團的資金鏈造成很大影響。如果我們要投資海外的項目，我建議選擇一個(gè)投資額規模稍小的試水，不要一上來(lái)就搞這么大的項目?！?/br>
紐約項目立項后，除了牽線(xiàn)項目組和世邦公司、瑞恒集團的人聯(lián)系，劉銘宇沒(méi)有再參與項目的具體事項，他聽(tīng)洪斌講劉銘維一直不看好紐約項目。劉銘宇不理解劉銘維為何對紐約項目反應強烈。

本來(lái)劉銘宇向天駿地產(chǎn)推薦紐約項目，初衷是覺(jué)得這是一個(gè)難得的海外開(kāi)發(fā)標的，既然紐約項目立項了，項目的好壞以及是否能夠投資就按照天駿地產(chǎn)的項目開(kāi)發(fā)流程去走，他也沒(méi)有再去找劉銘維溝通這個(gè)項目。

劉銘維的話(huà)有些牽強，但他是劉健永唯一的兒子，在外人看來(lái)，天合集團的繼承人非他莫屬，所以劉銘宇的話(huà)一出，個(gè)別董事的表情有些猶豫，會(huì )議室一時(shí)陷入了安靜。