美人歸。

第46章46買(mǎi)點(diǎn)房子

關(guān)于三個(gè)新項目,童彤最看好的當然還是前兩個(gè),第三個(gè)聽(tīng)起來(lái)不錯cao作又簡(jiǎn)單,但是收益來(lái)的慢?，F在雖然房?jì)r(jià)很低,閉著(zhù)眼睛買(mǎi)來(lái)入手就是賺，不過(guò)帝都房?jì)r(jià)真能起來(lái)已經(jīng)是2010年以后的事情了。2004年到2010年這6年或更長(cháng)的時(shí)間，干等著(zhù)房子漲價(jià),不如將錢(qián)先投到能更快獲得回報的項目，在臨近2010年前后再殺回房地產(chǎn)也不算晚了。

用這樣的邏輯去評估，就必須找到比囤房子更快賺錢(qián)的項目。收舊四合院翻新再賣(mài)，看起來(lái)幾千萬(wàn)的交易金額，不好找到買(mǎi)家，可是童彤的四合院里時(shí)常往來(lái)都是國際友人啊，文化品牌宣傳口碑在國外響亮的很，已經(jīng)有人明顯表示出要買(mǎi)類(lèi)似四合院的意愿。關(guān)鍵是,信息不透明,外國人完全沒(méi)有公開(kāi)公平的渠道了解四合院可靠的銷(xiāo)售信息，更別說(shuō)一套宅子往往是多個(gè)私人地契房契湊在一起，跨境買(mǎi)賣(mài)并不現實(shí)。

童彤以公司名義收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平臺上公開(kāi)銷(xiāo)售，公對公、公對私信息透明化，或為股權收購或為長(cháng)期租賃等形式交易,對境外購房者而言就容易cao作了。

這些細節,童彤并沒(méi)有和林安悅多說(shuō),而且他還強調這些倒賣(mài)房子的事希望自己的資金能占更大比例。而林家的主業(yè)還在金融領(lǐng)域或者更大規模的實(shí)業(yè)，比如參股地方銀行、買(mǎi)個(gè)礦產(chǎn)之類(lèi)的，對于買(mǎi)賣(mài)幾百萬(wàn)房子的小事，一直是隨便玩票。因此這種幾億元的房地產(chǎn)環(huán)帝都XX城項目，也只是林安悅出面，不曾動(dòng)用林家的主流資本。

若真讓林安悅自己掏錢(qián)，一下子拍出幾千萬(wàn)現金，去年可能湊的出來(lái)，今年做房地產(chǎn)項目光設計費咨詢(xún)費前期就花了一千多萬(wàn)，還投了一些給周云寧的新餐廳品牌，囊中羞澀，再來(lái)錢(qián)就需等著(zhù)年中的時(shí)候家族內的分紅了。

而新項目機會(huì )，估計等不到年中，帝都藏龍臥虎，有眼光的人太多了。你不趕緊上手，別人就會(huì )搶先，將好rou搶走了，連湯都不給留。如果是借用了目前接觸的私募基金或者銀行的投資，項目就算利潤豐厚，也都是出大頭的人拿得多，白忙活。

這也是童彤堅持自己出資占大頭的緣故。2002年開(kāi)始施行土地招拍掛，最近兩年帝都的土地交易市場(chǎng)的水平還比較原始，小規模的招待所這種地不改變用途和建筑物性質(zhì)，繼續做酒店，通融一下，公對公交易變更股權還走的通。如果是那種大規模廠(chǎng)區還有各種債務(wù)糾紛的，肯定是要走正規流程國家收儲了。

買(mǎi)四合院將來(lái)是要再賣(mài)的，如果過(guò)程中不是合法合規，肯定隱患無(wú)窮。通過(guò)這一輪交易改造，將零散的產(chǎn)權歸總為公司產(chǎn)權，加強控制理順關(guān)系，聽(tīng)起來(lái)復雜，其實(shí)只要有耐心有本錢(qián)，并不是做不到。

童彤后來(lái)又與林安悅通了電話(huà)：“林大小姐，我打算第一二個(gè)項目都做，第三個(gè)項目等過(guò)幾年看情況陸續再說(shuō)?！?/br>
“錢(qián)呢？你能拿出多少？”林安悅也贊同這個(gè)建議，畢竟普通民宅才幾十萬(wàn)一套，利潤空間有限。

“大基金已經(jīng)基本上搞定，段總那邊3個(gè)億注資很快到位，這筆我能得450萬(wàn)提成。另外我會(huì )說(shuō)服孩子舅舅，同意我將四合院抵押出去，貸款。前段時(shí)間我也接觸過(guò)一些小銀行，能給出較高的評估值，起碼給批三千萬(wàn)?！?/br>
“孩子舅舅好說(shuō)服么？這房子畢竟是私產(chǎn)了?！绷职矏傆悬c(diǎn)擔憂(yōu)，“實(shí)在不行我從我媽那里借點(diǎn)私房錢(qián)，或者提前預支嫁妝？”

“其實(shí)1月份四合院已經(jīng)過(guò)戶(hù)給何小路獨自所有。我是何小路唯一監護人，能全權代為處置?！蓖忉屃艘痪?，“只不過(guò)禮貌性征詢(xún)其他親屬的意見(jiàn)，雖然我覺(jué)得沒(méi)啥風(fēng)險，可人家總該是知情才行?！?/br>
“啊，小路竟然是千萬(wàn)少爺了?？上以缟硕?！”林安悅羨慕嫉妒道，“這么聰明懂事又家財萬(wàn)貫的男孩子，將來(lái)只能便宜別人了?！?/br>
“你和周二不是昨天剛領(lǐng)證了么？小心我錄音之后將你賣(mài)了?！蓖⌒⊥{了一句。

“周二？他敢！我們領(lǐng)證是領(lǐng)了，不過(guò)婚宴還沒(méi)辦親朋們知道的不多呢，我隨時(shí)可以悔婚。不就是9塊錢(qián)成本么？”林安悅有恃無(wú)恐道，“我只是口頭覬覦一下別人家兒子，周二看人家女明星雙眼發(fā)直邁不開(kāi)腿的照片我還收著(zhù)呢。誰(shuí)怕誰(shuí)？”

她說(shuō)的好像很有道理的樣子，被覬覦了兒子的童彤，竟無(wú)言以對。

“你抵押四合院貸款的錢(qián)，也就是夠收另一個(gè)四合院加上改造工程的費用吧？設計費你估計還想省，從我這里騙方案對不對？”林安悅不兜圈子，繼續說(shuō)道，“你最看好的那個(gè)招待所的項目，還剩400多萬(wàn)，地皮都買(mǎi)不下來(lái)，你打算怎么弄？先攻這個(gè)，四合院將來(lái)再買(mǎi)？”

童彤心中早有主意，不緊不慢的分析道：“四合院若真走法拍程序，理順各種關(guān)系，將所有繼承者都湊一起談攏不是那么容易，據說(shuō)還有失蹤的繼承者，等法院出公示做排除，公示期滿(mǎn)至少幾個(gè)月到半年的周期。我咨詢(xún)過(guò)律師，走法院的這種流程沒(méi)有9個(gè)月下不來(lái)，還必須已知這些繼承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院，貸款出來(lái)肯定是先攻招待所的項目。兩條腿走路，四合院那邊也早動(dòng)手，說(shuō)不定等到年中的時(shí)候你手上有錢(qián)了，那邊四合院的法拍都還沒(méi)進(jìn)入流程?！?/br>
“果然你惦記著(zhù)我的錢(qián)?！绷职矏傄а赖?，“你們男人都這樣！哼！”

“我這不是買(mǎi)不起么？到時(shí)候我那幾百萬(wàn)如果還在，就投進(jìn)去交個(gè)稅費，唉。大頭還是林大小姐的。萬(wàn)一修好了就有大款買(mǎi)走，我多賺幾個(gè)點(diǎn)中介費，分杯羹而已?！?/br>
“難道你那幾百萬(wàn)還能轉眼就花了？”

“這幾百萬(wàn)，連大小姐家一套首飾都買(mǎi)不下，嗚嗚，窮啊?！蓖拊V。

“你就裝吧！”林安悅隔著(zhù)電話(huà)語(yǔ)氣“惡狠狠”，“等將來(lái)你發(fā)達了，別忘了這會(huì )兒的‘窮’朋友就好?！?/br>
“沒(méi)忘沒(méi)忘，林大小姐如果還是窮朋友，我就沒(méi)有更富的朋友了。對啦，我們石旮旯村修路，將來(lái)搞采摘植樹(shù)那種農業(yè)旅游項目，你覺(jué)得如何？”童彤之前沒(méi)和林安悅提，是因為村長(cháng)石大慶一直沒(méi)回復準信，現在大部分村民都表示愿意參與，這個(gè)公司眼看著(zhù)就能建起來(lái)了，“我打算用咱們悅彤集團的資金為這個(gè)村公司注資，初始就10萬(wàn)塊，賺了大家分，賠錢(qián)我自己補窟窿，行不行