是不是太少了？設計成果都沒(méi)放幾張，小林的工作沒(méi)體現出來(lái)呢?！?/br>
沒(méi)等童彤解釋?zhuān)职矏倕s道：“段叔叔，咱這不是推銷(xiāo)具體商品，與賣(mài)石材和木材不一樣。人家大基金關(guān)心的是投資收益，前幾頁(yè)表格一看收益率和速度不符合人家的目標，詳細的說(shuō)再多也沒(méi)用。如果前幾頁(yè)能入人家法眼，再循序漸進(jìn)說(shuō)明咱這房子設計新穎，能提升區域價(jià)值，對當地產(chǎn)業(yè)引入有促進(jìn)作用，迎合國家大z策，又有一堆等著(zhù)買(mǎi)的客戶(hù)不愁賣(mài)。一條條推演下去，才能逐漸建立起人家的信心?！?/br>
“這次要見(jiàn)我們的是那家基金的決策者之一，下面的聯(lián)系人特意說(shuō)了人家時(shí)間有限耐心也有限。如果我們不能表現的成熟專(zhuān)業(yè)，光有量沒(méi)有質(zhì)，直接就拉低了人家的預期?！蓖忉屃艘痪?，而后又主動(dòng)將ppt的內容進(jìn)行了模擬陳述，假裝段總和林安悅是大基金的決策者，針對他們的感受和問(wèn)題不斷完善，做出多種應對批注。

段總不懂這種金融機構的投錢(qián)模式，能提的問(wèn)題有限，林安悅卻是自小就陪爸爸一起聽(tīng)各種匯報的。忽悠人投錢(qián)的套路門(mén)清，童彤在ppt里用的一些技巧，林安悅能明顯感受出，這絕對不是門(mén)外漢隨便能有的段位。

事后，林安悅私下里問(wèn)：“何大哥，你這套ppt能當經(jīng)典融資模版了，能不能賣(mài)給我？以后誰(shuí)想忽悠我爸投錢(qián)，我先丟給他們這個(gè)模版，讓他們照著(zhù)填好了，優(yōu)劣立刻就能看出來(lái)?！?/br>
“賣(mài)啊哈哈，林大小姐闊氣，打算出多少錢(qián)？我這可是普遍適用地產(chǎn)項目拉投資的，將來(lái)行業(yè)內怕是將有很長(cháng)一段時(shí)間，都會(huì )有形形色色的類(lèi)似項目冒出來(lái)，這模版給開(kāi)發(fā)商或者給到銀行大機構，都是有價(jià)值的?！苯y統得意洋洋。

林安悅不滿(mǎn)道：“說(shuō)你胖你還真喘了，啥都要錢(qián)？你說(shuō)吧，又打算干什么事情，這么上趕著(zhù)摟錢(qián)。如果這票成功將大基金搞定，你個(gè)人起碼能提點(diǎn)一二百萬(wàn)的，著(zhù)急什么？”

“一二百萬(wàn)不夠啊，這事可是事關(guān)咱悅彤集團的大事?！蓖首魃衩?。

段總尷尬咳了一聲，他倒是沒(méi)參與悅彤資本管理集團的事情，畢竟那個(gè)所謂集團只是架構空殼子，下面實(shí)體經(jīng)營(yíng)就是四合院為主體的民宿。這點(diǎn)小規模的企業(yè)與段總上千人的建材大廠(chǎng)子根本沒(méi)法比，環(huán)帝都大盤(pán)XX城的正事談完立刻找借口先走了。

林安悅按捺不住好奇道：“集團缺錢(qián)，我這里有啊，不能讓你貼。說(shuō)吧又有什么新目標了？”

“前幾個(gè)月我一直在找合適做經(jīng)濟型酒店的建筑，現在看好了一家原本是個(gè)招待所，設備老舊外觀(guān)也跟不上時(shí)代那種，如果是租賃后改造經(jīng)營(yíng)，咱公司賬上的錢(qián)肯定夠。不過(guò)那樓是獨立的又帶院子和地下室可以停車(chē)，二三環(huán)之間交通可達性好，旁邊是個(gè)破敗舊廠(chǎng)子位置很好。連地皮和建筑物一起買(mǎi)下來(lái)，先簡(jiǎn)單改造當酒店經(jīng)營(yíng)，未來(lái)邊上的舊廠(chǎng)子被收儲，大概率是住宅或商業(yè)用地，咱這個(gè)小地皮順帶著(zhù)就水漲船高了?！蓖€沒(méi)說(shuō)將來(lái)這地方還有目前尚未開(kāi)工的地鐵5號線(xiàn)途經(jīng)設站，5號線(xiàn)縱貫帝都南北，與已經(jīng)建通車(chē)的地鐵1號線(xiàn)、2號線(xiàn)和13號線(xiàn)都有換成，地鐵沿線(xiàn)及站點(diǎn)附近的地皮價(jià)值絕對不是尋常地皮能比。

林安悅的同學(xué)里有進(jìn)到市規劃口的，對帝都未來(lái)的發(fā)展有著(zhù)比別人更通達的消息。她自然會(huì )看好這種區域，不過(guò)還是謹慎起見(jiàn)道：“你說(shuō)的那個(gè)項目具體位置在哪里？我找人問(wèn)問(wèn)，看有沒(méi)有其他隱患?！?/br>
“這項目我前后去過(guò)幾次，除了錢(qián)不夠，還真沒(méi)有發(fā)現其他問(wèn)題?！蓖畤@了一口氣，“目前這樓和這地都屬于旁邊廠(chǎng)子的產(chǎn)權，那邊能做主決策的人獅子大開(kāi)口，要價(jià)不低。還想著(zhù)連廠(chǎng)子一起賣(mài)掉，錢(qián)能夠在五環(huán)外再買(mǎi)地建廠(chǎng)子，另有富裕給工人們發(fā)福利?！?/br>
“一起買(mǎi)就一起買(mǎi)，廠(chǎng)區那塊地難道不好弄么？”

童彤一針見(jiàn)血：“那邊廠(chǎng)子占地不小，而且之前已經(jīng)抵押出去，債權關(guān)系較為復雜，未來(lái)肯定也要按照招拍掛手續走，國家收儲改變地性才能有賺頭。這一套流程下來(lái)，慢的很，沒(méi)有兩三年無(wú)法上市，變數加大不少。短期內的收益不如產(chǎn)權關(guān)系明晰的那個(gè)招待所。而這個(gè)招待所的位置很微妙，東北西三面都包在了廠(chǎng)區里，未來(lái)誰(shuí)拿廠(chǎng)區的這片地，招待所這塊地不一起買(mǎi)走，規劃上都很難過(guò)?！?/br>
林安悅看了看童彤拿出來(lái)的現場(chǎng)照片，再對照地圖用專(zhuān)業(yè)眼光衡量了一下，點(diǎn)頭：“你說(shuō)的沒(méi)錯。這個(gè)招待所六層樓，占了大量的南面采光范圍，如果廠(chǎng)區的地皮將來(lái)做住宅，肯定會(huì )被這樓遮擋，容積率和視線(xiàn)都是損失；就算未來(lái)人家做商業(yè)，沿街面又被這招待所打斷了一截，商業(yè)氣氛肯定不如完整界面好。所以人家廠(chǎng)子想將兩塊地一起賣(mài)了是很明智的，咱能有什么招數可以讓人家拆開(kāi)賣(mài)呢？”

“我也是沒(méi)招啊?！蓖洲D而提起，“所以又選了另外2個(gè)新項目，萬(wàn)一剛才那個(gè)招待所的事情沒(méi)談成，咱們的資金也不能閑著(zhù)。一個(gè)項目是有人賣(mài)整套的四合院，不過(guò)產(chǎn)權人已經(jīng)去世，繼承人錯綜復雜不太好擺平，如果最終促成走法拍程序還好，否則要想合法購得全部產(chǎn)權幾乎沒(méi)可能；這項目光買(mǎi)房子就三千萬(wàn)的成本預估，可是一旦做成重新修葺，價(jià)值能翻倍，或整售給有錢(qián)人或自持經(jīng)營(yíng)利潤都很客觀(guān)。另一個(gè)比較簡(jiǎn)單常規的，在西城區二環(huán)邊閉著(zhù)眼睛買(mǎi)點(diǎn)新蓋的商品房，全都用抵押貸款的形式，最低的首付，落公司名下；這些固定資產(chǎn)未來(lái)升值潛力巨大，又因為是住宅套總價(jià)不高容易出手?！?/br>
“哦，這兩個(gè)項目聽(tīng)起來(lái)也不錯啊，作為備選有點(diǎn)可惜，如果錢(qián)夠都投了才好?！绷职矏倹](méi)想到在深市與周云寧卿卿我我浪漫了一段時(shí)間，回來(lái)何連天竟然能一下子弄出三個(gè)項目提案，這還是在拉關(guān)系找錢(qián)、經(jīng)營(yíng)民宿和時(shí)尚小店的間隙插空做出來(lái)的業(yè)績(jì)，效率實(shí)在是高！看來(lái)談戀愛(ài)太浪費時(shí)間了，事業(yè)都要耽誤了，要不早點(diǎn)與周云寧領(lǐng)證？有了合法關(guān)系，別總是膩在一起，趁年輕各忙各的事業(yè)。

浪漫二人世界一個(gè)月，林安悅直到返回帝都也沒(méi)吐口，周云寧還以為自己不夠努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算繼續攻勢。他根本理解不了，居然是被嫌棄談戀愛(ài)浪費時(shí)間耽誤工作？

而當晚，周云寧剛下飛機，沒(méi)見(jiàn)到心上人來(lái)接還挺失落的，結果做夢(mèng)也想不到是啥刺激了心上人，居然電話(huà)里主動(dòng)表態(tài)答應，趕緊領(lǐng)證結婚。好吧，別問(wèn)，問(wèn)就露餡了。讓他默默躺贏(yíng)，抱得