個(gè)十幾萬(wàn)首付并不難。每月工資可用輕松還貸款。不過(guò)買(mǎi)正經(jīng)別墅就有點(diǎn)可望不可及了。帝都國際機場(chǎng)附近的別墅沒(méi)有三五百萬(wàn)下不來(lái)，南邊這些降點(diǎn)檔次的別墅也要二三百萬(wàn)一套呢?！?/br>
“如果是不到一百萬(wàn)一套有天有地的別墅呢？”

“先不說(shuō)品質(zhì)如何，這個(gè)價(jià)格還是有點(diǎn)小貴?！倍卫习灏欀?zhù)眉頭，“況且又不是帝都的地界，城里人會(huì )來(lái)買(mǎi)么？”

童彤在地圖上畫(huà)了一個(gè)大圈，中心就定在帝都的故宮核心，大圈的直徑通達帝都國際機場(chǎng)以及未來(lái)的T縣副中心。而段老板看上的這一大片地，就在大圈外幾公里的地方。而且這個(gè)區域十分靠近未來(lái)帝都第二國際機場(chǎng)的位置，距離冀省某經(jīng)濟特區也更近便。

“我說(shuō)的那批人，在城里已經(jīng)有了固定居所，再買(mǎi)房子無(wú)非是回老家置業(yè)將來(lái)養老，而退休前這三四十年肯定會(huì )考慮周末的第二居所，找交通方便的地方遠離城市喧囂，置一處別墅，古今中外并不稀奇。交通便利，周邊環(huán)境好，沒(méi)環(huán)境起碼具備營(yíng)造田園牧歌形態(tài)的基礎。只要別墅足夠便宜，品質(zhì)又迎合了他們的心態(tài)，不是農家樂(lè )那種低端農民房形象，未來(lái)又眼見(jiàn)的可以有較高升值空間，他們?yōu)槭裁床煌顿Y兼顧享受呢？”

童彤按照記憶中XX城的賣(mài)點(diǎn)隨便撿出一兩條舉例，“還記得我剛才說(shuō)要從高速公路收費站之前就開(kāi)口子的事情么？那不僅拉近了物理距離為居住者節省了一點(diǎn)點(diǎn)高速過(guò)路費用，也拉近了與帝都生活圈的心理距離。甚至找找門(mén)路，將臨近省界的居住社區設置為與帝都一樣的010開(kāi)頭的電話(huà)區域，讓居住者與在帝都生活沒(méi)有兩樣。無(wú)非一腳油多開(kāi)幾公里，卻可以完全區別于北三縣的高層廉價(jià)房子，體驗改善的別墅生活。

至于一套房子的價(jià)格么，現在百萬(wàn)元聽(tīng)起來(lái)很高，等著(zhù)規劃方案做出來(lái)地拿到，各種審批手續走完，房子蓋起來(lái)起碼要再過(guò)一兩年。我國已經(jīng)加入了WTO，境內外資本活躍，經(jīng)濟上行，大家的收入連年翻番，錢(qián)也對內貶值。也許幾年后，帝都那種普通的高層剛需住宅一百萬(wàn)都買(mǎi)不到了，更別提1.0容積以下稀缺的別墅。一百萬(wàn)買(mǎi)入，兩三年就升值變成二百萬(wàn)，并不是夢(mèng)。而且在一兩年之后能拿得出首付五十萬(wàn)的人，一定比今天更多?！?/br>
何連天提出來(lái)的這些概念，既新穎又似乎能落地，段老板聽(tīng)得心馳神往。

林安悅卻道：“這都只是猜想，畢竟是帝都之外。就算我們林家出錢(qián)投這個(gè)項目，也不可能一下子投入太多，總還要控制風(fēng)險。這片地上百畝，地錢(qián)便宜也需幾千萬(wàn)。做產(chǎn)業(yè)策劃和規劃設計，境外知名事務(wù)所的設計費也不低，沒(méi)幾百萬(wàn)搞不出像樣的成果。至于首開(kāi)區域，建設酒店的工程款、做樣板組團也好做售樓處也罷，都是幾千萬(wàn)的錢(qián)。這些還都是明面上看得見(jiàn)的投入，背后比如市政管網(wǎng)及一級開(kāi)發(fā)那些設施費用，公關(guān)費用，所有都是錢(qián)的問(wèn)題。以我父親的謹慎，頂多能投3000萬(wàn)，還要分批進(jìn)賬，免得項目中途夭折損失過(guò)大?！?/br>
童彤也早有這個(gè)預計，知道林家不可能出更多的錢(qián)。一個(gè)成熟的大金主，絕對不會(huì )貿然大手筆闖入一個(gè)陌生的領(lǐng)域。何況此前瓊省地產(chǎn)業(yè)的起起伏伏多少破產(chǎn)的前車(chē)之鑒，帝都樓市的降價(jià)風(fēng)波都還未平息，地產(chǎn)界正愁云慘淡之時(shí)。就算國家定義房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，那也是今年8月份剛官宣，往后會(huì )是怎樣的走勢，誰(shuí)也不敢下定論。

但童彤比別人有這個(gè)膽子，最近又天天關(guān)注各種經(jīng)濟指標和國內外新聞，越發(fā)與記憶中的時(shí)代吻合。資本的嗅覺(jué)向來(lái)敏銳，等著(zhù)大家都醒過(guò)味擠入房地產(chǎn)的時(shí)候，成熟的資本早就完成了第一波積累，用往后再不可能的底價(jià)搜羅了足夠的生產(chǎn)資料，等著(zhù)水漲船高的時(shí)候擇機售出，幾倍利潤躺著(zhù)賺，后來(lái)者只是不同階段的接盤(pán)俠而已。

大的基金，或者銀行的投資要想辦法引進(jìn)來(lái)。這個(gè)時(shí)代正統的金融牌照還不是那么緊俏，成規模的基金公司沒(méi)有太多的緊迫感，主要投資業(yè)務(wù)還是低風(fēng)險的放貸，鮮少會(huì )涉足陰晴不定的房地產(chǎn)。

“所以，這項目還是差錢(qián)，對不對？”童彤結合之前段老板對成本的態(tài)度很直截了當拋出了重頭戲。

“沒(méi)錯，的確差錢(qián)。我自己之前辦實(shí)業(yè)十多年，有一千來(lái)萬(wàn)的積蓄，主營(yíng)業(yè)務(wù)是電纜電線(xiàn)這類(lèi)基建原材料。這才與劉、李二位能拐彎的認識到熟絡(luò )。至于王老師，那還托了林家的人情才能搭上一線(xiàn)。若是這項目做不成、做不好，跟誰(shuí)都沒(méi)法交代?？汕捌谫Y金的確很緊張?！倍卫习逄拐\道，“如果林家只投3000萬(wàn)，買(mǎi)了地恐怕就只能造個(gè)低標準的酒店了。這還是我上午那套思路，遠遠無(wú)法滿(mǎn)足你下午說(shuō)的這套產(chǎn)品理念?！?/br>
童彤微微一笑，潛移默化之間的自信溢于言表：“我剛才提的那些只是零星概念，需要專(zhuān)業(yè)人士去深入調研逐一論證。其實(shí)我最擅長(cháng)的并不是給你做產(chǎn)品策劃或研發(fā)，而是怎么融資。俗稱(chēng)是找錢(qián)?！?/br>
“找錢(qián)？融資？”段老板和林安悅幾乎異口同聲的表示驚訝。

“的確，我現在只是個(gè)開(kāi)民宿的小老板，還欠著(zhù)林家二百萬(wàn)投資。不過(guò)你這個(gè)房地產(chǎn)項目天資卓越，空手套白狼，將大基金忽悠進(jìn)來(lái)讓z府能短期內看到建設成效，并不是太難的事情?！蓖o那兩位繼續吃定心丸，“林大小姐一定有朋友能打聽(tīng)到大資本和金融圈子里的風(fēng)向標，基金和銀行的錢(qián)非常充裕，早晚會(huì )涌入國家確認的‘支柱產(chǎn)業(yè)’。而怎么說(shuō)服他們看好并持續穩定投資我們的項目，這一點(diǎn)我還是有信心和手段的?！?/br>
何連天剛才天花亂墜描繪項目前景，段老板雖然能產(chǎn)生類(lèi)似的聯(lián)想將信將疑，不過(guò)真能讓他下定決心一試的，還是后面關(guān)于融資這個(gè)提議。如果何連天可以將充足的資本引入進(jìn)來(lái)，“空手”套真金白銀，那會(huì )是怎樣的美好前景？不只是眼下這片地，冀省環(huán)帝都類(lèi)似的低價(jià)地還有許多。不趁著(zhù)便宜多囤一些，將來(lái)其他開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而入生生就把地價(jià)抬上去了。

“若是段老板肯給我這個(gè)機會(huì )，我希望能將前期投資用在刀刃上。將買(mǎi)地的首付和稅費款壓到最低，酒店的工程款也可以讓施工單位先墊資一部分。但是對于產(chǎn)業(yè)策劃、規劃設計和建筑產(chǎn)品的研發(fā)，市場(chǎng)方面的調研推廣，銷(xiāo)售的渠道這幾個(gè)方面必須前期舍得投錢(qián)。這些漂亮的畫(huà)和動(dòng)聽(tīng)的說(shuō)辭，是我的dan藥，必須有足夠前瞻性且盡善盡美?！?/br>
林安悅對于資本運作的套路是很明白的，如果大餅畫(huà)的