第330章安捷出租之扯大旗（下）

“呵呵……不敢當、不敢當的！周老板你們租賃我們廠(chǎng)的轉運倉庫打算做何用途??？”

在人數近萬(wàn)的市紡織廠(chǎng)總理全廠(chǎng)廠(chǎng)務(wù)（相當于學(xué)?？倓?wù)科主任）的鄺主任也是正科級干部，如果關(guān)系走得好，下放到區縣就能提升一級，至少也是個(gè)副處級的縣長(cháng)，因此鄺主任在‘商人’周毓面前多少還是帶有些優(yōu)越感的。

周毓淡淡一笑說(shuō)：“我們應市委市政府改善瀟湘源城市交通結構的號召，準備投資成立一家出租汽車(chē)公司。在呂梁大哥的幫助下我們已經(jīng)領(lǐng)取了公司運營(yíng)證，現在想尋找一個(gè)適合的場(chǎng)所，用作公司的辦公和出租小汽車(chē)停放與維修的場(chǎng)所。我們昨天在市內轉了轉，覺(jué)得貴廠(chǎng)這個(gè)閑置倉庫稍加改建就挺適合我們使用，免去了我們投資興建新辦公場(chǎng)所費時(shí)又費力的麻煩，所以請洪師傅代為傳達我們的租賃意圖。鄺主任，貴廠(chǎng)這些倉庫是否可以在租賃給我們之后按我們的需要稍加改建呢？如果不行，我們就只好另尋他地，或在城郊的開(kāi)發(fā)區置地建設公司的辦公與維修場(chǎng)所了?！?/br>
鄺主任面色一肅問(wèn)道：“哦？周老板和呂梁是朋友??！”

“是啊，呂大哥正在追求我干jiejie武玉，說(shuō)不定將來(lái)他還是我干姐夫呢！鄺主任也認識呂梁大哥？”

“認識的、認識的！不過(guò)呂梁可能對我印象不是太深，這么說(shuō)來(lái)武局長(cháng)是周老板的……？”

周毓接他的話(huà)意說(shuō)：“是我干爹??！鄺主任，我得先跟你說(shuō)聲對不起了。今晚我和綠紋要去干爹家吃飯，因為昨天我們來(lái)市里后干媽只見(jiàn)到了綠紋，而我陪交通局于健行局長(cháng)去沐足了，沒(méi)時(shí)間去看望干媽?zhuān)桓蓩層悬c(diǎn)生氣了，我今晚得去陪罪呢！所以今天恐怕是不能宴請鄺主任了，不過(guò)只要我們達成了租賃協(xié)議，我想我們與鄺主任便是來(lái)日方長(cháng)的朋友了，一起喝酒的時(shí)間多的是，鄺主任不會(huì )怪罪我無(wú)奈的失禮之舉吧？”

鄺主任呵呵干笑說(shuō)：“親情、愛(ài)情、友情，親情是排第一位的，周老板的行為是人之常情嘛！理解的、理解的！”小小年紀能開(kāi)出租汽車(chē)公司，果然是有來(lái)頭的人物啊，***局長(cháng)武滕男的干兒子、市長(cháng)兒子呂梁的好朋友！說(shuō)來(lái)這位年輕人還應該是自己巴結的對象了！

見(jiàn)自己扯的大旗見(jiàn)了效，周毓微笑說(shuō)：“謝謝鄺主任能理解，那么鄺主任，紡織廠(chǎng)對倉庫承租人有什么具體要求??？”

鄺主任正色說(shuō)：“要求是有一些的，廠(chǎng)黨委討論決定，首先承租人租用我廠(chǎng)倉庫是用于正當用途，這點(diǎn)周老板你們用作正當公司用途是符合要求的。其次是一次性繳付一年以上的租金，租約滿(mǎn)一年時(shí)繳付下一年的租金；臨時(shí)租用的一次性付完約定租用期內的租金，需要延期的再另論。周老板認為這兩點(diǎn)要求能承受嗎？”

周毓捏捏下巴說(shuō)：“預付一年租金問(wèn)題不大，不知道貴廠(chǎng)開(kāi)出的租用價(jià)格是怎么計算的，鄺主任能告訴我嗎？”

鄺主任向門(mén)窗外看了看確定沒(méi)人偷聽(tīng)之后低聲說(shuō)：“既然周老板是呂梁的朋友，又是武局長(cháng)的干親，那我就向你透個(gè)底吧！我廠(chǎng)的倉庫最低租金要求是每平方每年十塊錢(qián)，一棟倉庫是三千平方，也就是三萬(wàn)塊錢(qián)一年的租金。至于外面的停車(chē)場(chǎng)，廠(chǎng)里并沒(méi)有預定出租價(jià)格，我想一年有個(gè)六七千塊租金也就會(huì )令領(lǐng)導們滿(mǎn)意了。周老弟，現在已經(jīng)租用了a棟倉庫的幾位老板可是用十五塊一平方每年的租金承租我廠(chǎng)倉庫使用的！”

鄺主任如此上道，周毓心中暗喜，追問(wèn)道：“這樣??？承蒙鄺主任看重，能告訴我底價(jià)，那么我租用倉庫之后是否可以對倉庫進(jìn)行改建呢？”

鄺主任考慮了一下說(shuō)：“改建是沒(méi)問(wèn)題，但必須在合同上注明在你方退出租用時(shí)將倉庫恢復原始面貌?！?/br>
“那就沒(méi)問(wèn)題了，謝謝鄺主任！因為和干媽有約今晚不能陪鄺主任把酒言歡，這是我們的一點(diǎn)小心意，還望鄺主任不要嫌棄！”周毓說(shuō)著(zhù)從公文包中拿出一個(gè)紅包放在鄺主任面前。周毓知道雖然自己扯著(zhù)武滕男和呂梁的大旗，但是如果鄺主任得不到實(shí)際的利益不排除會(huì )有節外生枝的可能。來(lái)此之前周毓便做過(guò)兩手打算，一是扯大旗無(wú)效，那么只能是盡量壓低租金甚至不惜以放棄租用為籌碼；二就是扯大旗見(jiàn)效，那么恩威并用建立的關(guān)系肯定相對牢靠?，F在正是這種情況，鄺主任不惜出賣(mài)廠(chǎng)方利益巴結自己，那么一個(gè)夠份量的紅包肯定讓他對自己又敬又愛(ài)！

鄺主任看了一眼紅包說(shuō)：“這個(gè)就不必了！周老弟要是真有心謝我的話(huà)……不知道能不能幫我向呂梁引薦一下，我們廠(chǎng)已經(jīng)到了出租原料轉運倉庫的程度，我想……也許換個(gè)單位更適合我的發(fā)展?！蹦茉诮f(wàn)人的廠(chǎng)里混到廠(chǎng)務(wù)主任的位置鄺某又豈是凡人？見(jiàn)周毓的舉措，他適時(shí)提出了自己的交換條件。

周毓想了想說(shuō)：“這個(gè)嘛……引薦是沒(méi)有問(wèn)題的，但鄺主任換單位的事情還得你自己和呂哥談，我只能幫你說(shuō)幾句好話(huà)，至于能不能達成目的那可能是呂市長(cháng)才能決定的事情了！”

鄺主任喜色上面，他當然清楚周毓說(shuō)的是實(shí)情，只要能接近市長(cháng)，能否可成為他能信任的人選之一那就得看自己在呂家人面前的表現了，因此他點(diǎn)頭說(shuō)：“那是自然，只要周老弟能幫忙引薦，鄺世杰就非常感激了！”

周毓笑道：“不客氣，禮尚往來(lái)嘛！那么鄺主任，我們的租賃合同什么時(shí)候可以簽訂？”

鄺世杰略作思考后說(shuō)：“最多三天時(shí)間吧！本來(lái)我就有倉庫租賃的審批權，但企業(yè)是法人負責制嘛，我們將租賃合同擬好后我親自跟俞廠(chǎng)長(cháng)匯報批示，三天時(shí)間應該足夠了?！?/br>
周毓表示理解后說(shuō)：“嗯！鄺主任，因為我們公司將是一個(gè)長(cháng)期性經(jīng)營(yíng)的公司，所以不希望公司的地址經(jīng)常更換。我本是想和貴廠(chǎng)簽訂長(cháng)期租賃合同的，不過(guò)考慮到貴廠(chǎng)的處境，這里過(guò)些年或許會(huì )有出賣(mài)或轉讓的可能。所以我想在合同中注明，如果貴廠(chǎng)有意或被迫出售此處時(shí)，我公司擁有優(yōu)先購買(mǎi)權。只有在我公司放棄購買(mǎi)時(shí)，貴廠(chǎng)才可以用高于我公司開(kāi)價(jià)的價(jià)格出售此倉庫。您認為這個(gè)條件貴廠(chǎng)長(cháng)能點(diǎn)頭不？”

鄺世杰愣了愣之后感嘆道：“周老弟真是高瞻遠矚??！這個(gè)條件應該沒(méi)問(wèn)題的，這樣本來(lái)無(wú)損我廠(chǎng)的利益還為我廠(chǎng)提供了一個(gè)融資的渠道嘛！我想俞廠(chǎng)長(cháng)肯定沒(méi)有反對意見(jiàn)的?！?/br>
周毓干脆地說(shuō)道：“那好！明天中午我請鄺主任在香都吃飯，當然呂哥也是我的客人，屆時(shí)我會(huì )隆重向呂哥推薦鄺主任的！”

租下紡織廠(chǎng)倉庫之后周毓便可放心去濱海買(mǎi)車(chē)了，也正好借離開(kāi)的理由宴請呂梁和武玉。有武玉參與的宴會(huì )，又沒(méi)有長(cháng)輩在場(chǎng)相信呂梁一定會(huì )欣然赴會(huì )的。這樣一來(lái)周毓先達成了鄺世杰的愿望，他必定會(huì )盡心盡力為周毓辦好紡織廠(chǎng)原料轉運倉庫租賃的手續。

“啊……那真是太感謝周老弟了！這樣吧，周老弟你將對租賃我廠(chǎng)原料轉運倉庫所要求的細節再給我復述一遍，我作個(gè)記錄，然后按你要求的方式打印倉庫租賃協(xié)議，盡快讓周老弟拿到有俞廠(chǎng)長(cháng)簽字的協(xié)議書(shū)?！?/br>
鄺世杰臉上透出一絲興奮之色，據他所知呂梁無(wú)論對誰(shuí)都是一副彬彬有禮的模樣；但其實(shí)他骨子里卻驕傲得很，真正能成為他朋友的人屈指可數。有呂梁的好朋友推薦，結交呂梁的機會(huì )就大大增加了，憑自己多年來(lái)修煉出的逢迎手段靠上呂梁這座山一定不成問(wèn)題。結交呂梁便是向呂市長(cháng)靠攏，呂梁是市里眾所周知的官宦子弟榜樣，當然也是深為父母器重的！將呂梁侍候好了，定然也討得了呂市長(cháng)的歡心；一旦入了市長(cháng)的法眼得到他的欣賞，說(shuō)不定年富力強的自己還能來(lái)個(gè)鯉魚(yú)跳龍門(mén)，從企業(yè)轉入行政單位根本算不了什么事，完全有可能得到呂市長(cháng)的重用，升級下放到區縣去‘鍛煉’也未可知??！

在兩人的推敲下，安捷出租汽車(chē)公司法人葉綠紋租賃市紡織廠(chǎng)位于湘華路98號的原料轉運倉庫b棟及倉庫院內3600平方停車(chē)坪的協(xié)議書(shū)正式出爐。協(xié)議內容大致如下：承租人葉綠紋（乙方）自九零年十月一日起租賃市紡織廠(chǎng)（甲方）位于湘華路98號的原料轉運倉庫b棟及院內停車(chē)坪，用作安捷出租汽車(chē)公司的辦公及車(chē)輛停放、維修場(chǎng)所。協(xié)議租賃期為六年，乙方在每年十月一日之前預付甲方應收的下一年租金（倉庫3000平方乘10元每年，停車(chē)坪3600平方乘2元每年）。賃期內乙方有權對甲方所屬的原料轉運倉庫進(jìn)行部分裝修以適應乙方公司運營(yíng)之需要，但在乙方退租之前必需將甲方所屬之倉庫恢復原貌。

雙方責任及權利：

一、甲方提供給乙方租賃的位于湘華路98號的原料轉運倉庫為市紡織廠(chǎng)所屬?lài)匈Y產(chǎn)，乙方在租賃使用期內不得將此處用于違反國家法令法規的違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則，甲方一經(jīng)取得乙方違法證據，有權立即收回租賃給乙方的房產(chǎn)租賃使用權，并協(xié)助執法機構對乙方進(jìn)行制裁。

二、甲方提供租賃的倉庫房產(chǎn)所有權應當為甲方擁有，在乙方承租期內如甲方有房產(chǎn)所有權變動(dòng)之需要須提前三個(gè)月通知乙方，以便乙方預先做好公司遷移安排。

三、乙方應當按協(xié)議規定在每年十月一日之前向甲方繳納下一年的全額租金，如延期超過(guò)60天時(shí)，甲方有權收回房產(chǎn)使用權并扣押乙方財產(chǎn)充抵所欠房租，延期交納的房租按銀行貸款的三倍利率計息。如乙方惡意拖延或拒絕繳納所欠房租達一年時(shí)間，甲方有權提起司法訴訟按違約處罰約定索賠。

四、乙方在協(xié)議租賃期內如需要退租遷移需提前三個(gè)月通知甲方，并在此期間將甲方提供租賃的原料倉庫恢復原貌。甲方不償付乙方預交的房租，但可提供房產(chǎn)與乙方使用至當年租賃期滿(mǎn)。

五、乙方所申報于甲方出租地成立之公司屬公共交通范疇，是有利于交通治理的長(cháng)期經(jīng)營(yíng)項目，因此在協(xié)議租賃期內甲方每年向乙方要求的租金提價(jià)不得超過(guò)百分之十，雙方協(xié)議租賃期滿(mǎn)時(shí)乙方擁有優(yōu)先續租權，甲方必須在確認乙方不再續租后方可將協(xié)議租賃場(chǎng)所轉租他人。

六、甲方在雙方協(xié)議租賃期內如果有意出售或轉讓協(xié)議租賃場(chǎng)所時(shí)，乙方自然擁有優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方必須在確認乙方無(wú)意購買(mǎi)雙方協(xié)議租賃場(chǎng)所之后，方可將此處以不低于乙方開(kāi)出的購買(mǎi)價(jià)轉讓予他方。

違約處罰：以上各項為協(xié)議雙方協(xié)商決定，應當共同遵循；如任何一方違反其中任意一項，對方可向違約方一次性索賠十年協(xié)議租賃房租。

這份協(xié)議的內容大多有利于市紡織廠(chǎng)，但周毓所需要的最主要是協(xié)議第六條的規定，前面的條款對安捷出租汽車(chē)公司的運營(yíng)并無(wú)妨礙，而目前協(xié)議租金是紡織廠(chǎng)的底價(jià)，即使每年增長(cháng)百分之十也不算過(guò)于高昂。因此這份協(xié)議在書(shū)面上似乎是——安捷出租汽車(chē)公司在房產(chǎn)租賃使用權上處處受紡織廠(chǎng)節制！

第330章安捷出租之扯大旗(下)在線(xiàn).