第七十節拿地

趙國棟當然沒(méi)有陸蕊那么多莫名其妙的感觸，此時(shí)他正皺著(zhù)眉頭看著(zhù)手中的資料。

電力設備和材料方面的企業(yè)在江浙滬一帶不少，雖然那邊并不是電力能源主要開(kāi)發(fā)地區，但是資金和技術(shù)密集的程度遠遠高于內地，私營(yíng)企業(yè)的活躍程度更是中西部地區無(wú)法比擬，所以在江浙滬一帶有著(zhù)不少具有一定經(jīng)濟和技術(shù)實(shí)力的電力設備和材料制造企業(yè)。

這一次要搶在年前就要搞這一次對寧陵地區的推介會(huì )趙國棟也是煞費了一番苦心，很顯然祁予鴻和舒志高都還是把更多的心思放在和國家經(jīng)貿委以及國電公司的協(xié)調勾兌上了，覺(jué)得只要能把具有主宰權的這兩個(gè)部門(mén)侍弄好了，一切就ok了。

趙國棟卻不那么認為，蔡正陽(yáng)也明確告訴過(guò)他，在爭這個(gè)電力設備和材料基地的地市不少，光是安原省就有兩三家，還不說(shuō)黔陽(yáng)、柳州以及重慶這些實(shí)力遠超過(guò)寧陵的城市了，你光靠所謂勾兌關(guān)系就想拿下這樣大一個(gè)眾目睽睽都盯著(zhù)的大項目，那肯定不太現實(shí)，那得比綜合實(shí)力。

啥是綜合實(shí)力，除了關(guān)系還得有其他東西。

你有關(guān)系，難道說(shuō)像黔陽(yáng)這些城市就沒(méi)有關(guān)系了？就連柳道源都為了這個(gè)基地專(zhuān)門(mén)到北京活動(dòng)了一圈，由此可見(jiàn)這個(gè)基地的重要性了。

除了關(guān)系之外，那就得比明面上大家都能拿得上臺面出來(lái)的東西，比如你的水電氣和土地供應，你的交通基礎設施建設情況，你地方政府能給予的政策扶持，你勞動(dòng)人力資源素質(zhì)高低和豐富程度，你勞動(dòng)力價(jià)格問(wèn)題，你的配套企業(yè)基礎問(wèn)題，這一切都是要實(shí)實(shí)在在拿出來(lái)比一比的。

同等條件下你和上邊關(guān)系好，甚至可以說(shuō)條件稍稍差一點(diǎn)，只要你有過(guò)硬的關(guān)系背景，估計放在你這兒也就放了，但若是你基礎條件差遠了，那只怕上級也不敢隨意徇私，畢竟都是為公事，上邊也還是怕下邊其他落選地區鬧騰，真要鬧到上邊去了，你又拿不出像樣的東西來(lái)解釋?zhuān)钦l(shuí)也過(guò)不去這個(gè)坎兒了。

正因為如此趙國棟就絲毫沒(méi)有敢怠慢，通過(guò)花行云和賀柏齡等浙江那邊的朋友幫忙聯(lián)系了一些廠(chǎng)家，也算是小有成果，又通過(guò)這些人幫忙聯(lián)絡(luò )接觸了其他一些同行，大家都對寧陵準備到上海來(lái)招商表示出了一定興趣，只是鑒于已經(jīng)要年底了，大家都還是希望能夠在上海聽(tīng)一聽(tīng)寧陵方面的介紹，然后再決定是否有必要到安原這邊實(shí)地來(lái)看一看。

趙國棟對于這一次招商引資并沒(méi)有多少把握，至少在他看來(lái)江浙一帶的私營(yíng)企業(yè)能夠達到向中西部?jì)汝懙貐^轉移生產(chǎn)基地的那種規模的還不多，所以祁予鴻和舒志高將重心放在溝通聯(lián)絡(luò )國家經(jīng)貿委以及國家電力公司這些國有部門(mén)單位的想法不是沒(méi)有道理。但是他們也忽視了這一點(diǎn)，那就是在大家都盯著(zhù)這塊肥rou時(shí)，你就不能指望著(zhù)上邊垂青于你，人，還是得靠自己。

不管?chē)译娏具@個(gè)基地能不能定在寧陵，趙國棟都打算好生利用這一次去北京和上海招商的機會(huì )和沿海發(fā)地區的企業(yè)界人士接觸一番，要完全依靠省、市駐京和駐滬辦事處顯然不現實(shí)，這些辦事處的人員能替你張羅一下來(lái)往接待還行，你要指望他能替你介紹多少當地業(yè)界的企業(yè)家認識就實(shí)在太難為他們了。

電話(huà)再度響了起來(lái)，是楊天培打來(lái)的。

沒(méi)其他的事情，就是說(shuō)一說(shuō)兩個(gè)盤(pán)的官子。

蘭溪御苑和溪畔逸景已經(jīng)進(jìn)入緊鑼密鼓的收官階段，要爭取在春節前就要取得預售資格開(kāi)始銷(xiāo)售，這是繼梅江明珠二期之后天孚地產(chǎn)的兩個(gè)經(jīng)典盤(pán)。

蘭溪御苑以復式多層為主，一幢樓一門(mén)四層，只有四戶(hù)人家，地下儲藏室、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、屋頂花園或窗外綠地外加原木柵欄式的報警監控系統，再來(lái)點(diǎn)英倫皇家御苑式的噱頭，的確能吸引不少眼珠子，有兩個(gè)小錢(qián)的人能在這里花上七八十萬(wàn)撈上一套住絕對不虧，尤其是蘭溪御苑的地理位置和周邊環(huán)境更是決定了這種復合式住宅縱然比不上別墅，那也差不了多少了。

整個(gè)蘭溪御苑也就只有三十幢小樓房，一百二十套房子，愛(ài)要不要，還沒(méi)有正式取得預售資格，趙國棟發(fā)明出來(lái)的誠意金已經(jīng)收了一千多萬(wàn)了。

溪畔逸景進(jìn)度稍稍慢一些，主要愿意是盤(pán)子要大一些，而且是小高層，十八樓的電梯公寓名義上是小高層，但是在那一片區域里已經(jīng)是鶴立雞群了，當時(shí)在開(kāi)發(fā)這一處時(shí)就因為究竟開(kāi)發(fā)成多層還是高層就有些爭議，最后定位還是小高層，十八樓說(shuō)高不高，說(shuō)矮不矮。

六棟小高層錯落有致，形成一個(gè)或遠或近的凹凸弧形，都能親密接觸到水景，每棟配上兩部高速電梯，中間綠地面積那是相當的大，再加上外圍的溪水繞流而過(guò)，一條石徑穿插在溪畔竹林喬木中，再配上修剪得整整齊齊的灌木隔離帶，水流潺潺，清風(fēng)徐來(lái)，宛然水中半島。

三百多套房子大小不一，從九十到一百四十平方，專(zhuān)為中產(chǎn)階層設計，每套也就是二十多萬(wàn)到四十萬(wàn)之間，的確相當實(shí)惠。

蘭溪御苑的銷(xiāo)售看樣子沒(méi)啥問(wèn)題，就算不能一搶而空，估計也就是兩三個(gè)月內清盤(pán)，倒是溪畔逸景有點(diǎn)問(wèn)題，三百多套房子價(jià)格雖說(shuō)都不算貴，但是要讓一般人拿出來(lái)幾十萬(wàn)坐上這一套房子，無(wú)論是政府干部還是國企職工都沒(méi)有人愿意，而做生意的人對于這種小高層的興趣并不高，他們更喜歡實(shí)在的多層。

不過(guò)在趙國棟看來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的春天即將到來(lái)了，即便是銷(xiāo)售出現問(wèn)題，只要你資金不出現問(wèn)題那一切都不是問(wèn)題，建設速度稍稍放慢一些，修好之后再捂他一年半載，你就看著(zhù)房?jì)r(jià)火箭式的上竄吧，到時(shí)候著(zhù)慌的是買(mǎi)房人，開(kāi)放商只是考慮賺得多和賺得更多之間的問(wèn)題。

趙國棟能夠感覺(jué)得到楊天培話(huà)語(yǔ)中對明年經(jīng)濟發(fā)展走勢的擔心，但是他很快就用無(wú)比堅決的語(yǔ)氣打消了對方的顧慮，趙國棟甚至直接預定了蘭溪御苑兩套和一套溪畔逸景三號樓十五樓房。

楊天培打電話(huà)來(lái)的另外一個(gè)主要話(huà)題就是拿地的問(wèn)題。

現在安都市的建設搬遷力度很大，拖欠天孚建筑公司的款項越來(lái)越多，數量越來(lái)越大，安都市政府為了消減抵欠，一直要求天孚集團可以用拿地這種方式來(lái)抵消市政府欠他們的各種款項，并愿意在價(jià)格上給予天孚以極大的優(yōu)惠，而且地塊所處位置和面積也是不限，城南城北以及城東城西都有，可謂任君選擇，就看你拿住燙手不燙手。

拿地一直是房地產(chǎn)公司最為考綱的難題，沒(méi)地就不能發(fā)展，這是自然，拿多了，位置拿偏了，房地產(chǎn)公司能被拖死，拿少了，好口岸錯過(guò)了，房地產(chǎn)公司也許就要失去一次壯大機遇，這就要考驗房地產(chǎn)開(kāi)放商的眼光和資金底氣了。

現在有這樣的機會(huì )，政府愿意優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議出讓?zhuān)胰翁羧芜x，何等好事，當然要抓住，但是抓住未必是福。

華茂集團現在手上拿著(zhù)幾塊面積不小位置極佳的土地，但是就是不敢下手開(kāi)發(fā)，已經(jīng)開(kāi)始冷卻的市場(chǎng)刮來(lái)的陣陣寒流讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更是不景氣，原本是對一般小盤(pán)不在乎的華茂集團現在也不得將一塊地分成幾片來(lái)開(kāi)發(fā)了，你東西賣(mài)不動(dòng)，資金回收不回來(lái)，銀行就是和你關(guān)系再鐵，可畢竟不是你家開(kāi)的，你到時(shí)候該給利息還是得給，遇上個(gè)領(lǐng)導變更或者上邊風(fēng)向轉變，你就等著(zhù)哭吧。

正因為看到華茂集團的窘?jīng)r，四處尋找合伙開(kāi)發(fā)，均攤風(fēng)險，共享利益，楊天培才有些猶豫了，尤其是又在看到溪畔逸景遠不如蘭溪御苑的受人追捧，他就更為擔心，拿地雖然不是現過(guò)現，但是這么多工程，上億的工程款，就這么化為一塊塊雜草叢生的土地，這還真有些考驗當老板的心理素質(zhì)，你敢不敢下手賭這一把？

趙國棟雖然大略知曉日后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，但是98、99這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)是火熱不了的，即便是有政策刺激，那也需要一個(gè)過(guò)程，而且國人的思想轉變也不是一天兩天就能完成的，尤其是那些習慣了福利分房的干部和國企職工，這種心態(tài)更是困擾他們。

作為房地產(chǎn)公司，你就得熬過(guò)寒冬而且還得在寒冬里不停的啄食，你才能在春暖花開(kāi)時(shí)率先復蘇并強壯起來(lái)。

得看看，趙國棟并沒(méi)有明確答復楊天培的疑惑，事實(shí)上他也需要估判一下時(shí)局變化有沒(méi)有發(fā)生偏移，一切是不是都會(huì )按照原來(lái)記憶中那條路線(xiàn)發(fā)展下去呢？

趙國棟告訴楊天培一切都等到自己春節回安都之后再來(lái)確定，現在他還不能輕易下結論，而且即便是下了結論，時(shí)局一樣可能變化。

第七十節拿地在線(xiàn).