飛廈菛的距離特別近。

    一個(gè)小時(shí)之后，送給蘇老爹用的灣流G550公務(wù)機，降落在高崎國際機場(chǎng)。

    也許是上面沒(méi)有專(zhuān)門(mén)跟機場(chǎng)打招呼，又或者還沒(méi)來(lái)得及。

    反正這次沒(méi)人接機，蘇業(yè)豪坐著(zhù)商務(wù)車(chē)來(lái)到通關(guān)口，規規矩矩登記過(guò)后，直接上車(chē)前往酒店。

    當車(chē)隊來(lái)到市區。

    農輕影一眼掃過(guò)，發(fā)現好幾處寫(xiě)著(zhù)“四海國際”的工地，她納悶詢(xún)問(wèn)說(shuō)：

    “阿豪、伯父，像你們這樣持有大量土地，壓在手上不開(kāi)發(fā)，真的沒(méi)人管嗎？我從網(wǎng)絡(luò )上看見(jiàn)新聞，不是寫(xiě)著(zhù)多久多久不開(kāi)發(fā)，土地就會(huì )被收回去，那你們怎么還想接手文旅城附近的樓盤(pán)？”

    蘇老爹還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)口。

    幫忙抱娃的蘇業(yè)豪，搶先說(shuō)道：

    “婦人之見(jiàn)，我怎么就炒地皮了？分明只是先忙著(zhù)開(kāi)發(fā)商場(chǎng)寫(xiě)字樓這些商業(yè)地產(chǎn)項目，暫時(shí)還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)發(fā)住宅而已，你這話(huà)可不興對外說(shuō)啊，不然別人真會(huì )誤以為，咱們家是在囤地?！?/br>
    “……我信你個(gè)鬼，你之前明明還說(shuō)，等房?jì)r(jià)高了再對外出售?！?/br>
    聞言。

    蘇老爹樂(lè )呵解釋著(zhù)：

    “我們家多拿些土地，當地財政就會(huì )更加寬裕，只要有個(gè)合理的理由，別做得太過(guò)分了，一般不會(huì )有問(wèn)題。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上，幾乎沒(méi)人出現損失，上面把土拍賣(mài)地的錢(qián)拿去投資基建，市面上的存量房本來(lái)就比較多，往后建筑公司、建材供應商這些配套產(chǎn)業(yè)也高興，萬(wàn)一房?jì)r(jià)漲了，我們納稅也更多，現在想買(mǎi)房的那批人，暫時(shí)又不缺少房子?！?/br>
    捏捏兒子的小臉，軟嫩Q彈，蘇業(yè)豪也補充說(shuō)：

    “這幾年內地經(jīng)濟增長(cháng)勢頭那么好，基建速度那么快，房地產(chǎn)市場(chǎng)化功不可沒(méi)，成功把蛋糕做大了。無(wú)論是老房還是剛買(mǎi)的新房，反正只要在城市里，基本上都享受到了紅利，你可以想象一下如果發(fā)展到港城的樓市水平，內地將會(huì )涌現出多少中產(chǎn)和高產(chǎn)?！?/br>
    農輕影對這些并不是太了解，驚訝問(wèn)道：“現在房子便宜，買(mǎi)房的人比較多，將來(lái)房?jì)r(jià)高了之后，還會(huì )有人買(mǎi)房么，根本負擔不起吧？”

    “房子好不好賣(mài)，主要取決于城鎮化水平，鄉里想去鎮里，鎮里想去市里，三四線(xiàn)往二線(xiàn)跑，又或者直接在一線(xiàn)城市定居。另外最重要的，則取決于房?jì)r(jià)能不能持續上漲，對很多普通人來(lái)說(shuō)，這就是最穩妥的投資方式，鵬城有人前些年買(mǎi)房，眨眼賺了幾十萬(wàn)，發(fā)財的例子擺在面前，擱誰(shuí)誰(shuí)不心動(dòng)？”

    無(wú)論前身還是今世，蘇業(yè)豪一直都在跟房地產(chǎn)行業(yè)打交道。

    行業(yè)里的那點(diǎn)門(mén)道，早就被他琢磨透了。

    商品房，字面意思，具有實(shí)用性的同時(shí)，房產(chǎn)還具備投資屬性，專(zhuān)家們常說(shuō)人均面積已經(jīng)多少多少，等于是在偷換概念，沒(méi)把城鎮化因素包含在內。

    因此老早提出存量房過(guò)剩，無(wú)數房企依舊熱火朝天蓋房子，也沒(méi)見(jiàn)大城市的房子真多了，至少在這個(gè)年代確實(shí)如此。

    另外還有人說(shuō)房?jì)r(jià)高，主要是指大城市的新房。

    偏遠鄉村小鎮的房?jì)r(jià)倒是便宜，也沒(méi)見(jiàn)誰(shuí)真的扎堆跑去瘋搶?zhuān)膽B(tài)方面明顯有點(diǎn)既想要好的，卻又嫌太貴的意思，可惜天底下哪有那么多美事。

    實(shí)際上在這2004年，一線(xiàn)城市兩三千每平米的破舊老房還能找到，廈菛當地也有許多低價(jià)出售的舊房。

    如果真跑來(lái)占個(gè)坑，將來(lái)指不定就是拆遷戶(hù)，隨著(zhù)城市不斷往周邊擴大，提前布局如今的郊區，付出的代價(jià)還會(huì )更小，可惜有這眼光的人極少，更多人屬于撞大運。

    也許現在來(lái)大城市工作，迫于沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了套老平房，將來(lái)突然被拆遷。

    甚至有人拆了一次重新買(mǎi)，伴隨城市舊改擴張的需要，隨后新買(mǎi)的老房又被拆了。

    眼下確實(shí)是個(gè)瘋狂造富的神奇時(shí)代。

    倘若不是蘇業(yè)豪親眼見(jiàn)識過(guò)，有人跟他說(shuō)內地經(jīng)濟總量在未來(lái)二十年，能夠翻十多倍，估計瘋了才會(huì )相信。

    這也就導致蘇老爹，去年年底覺(jué)得鵬城文旅城的住宅項目，可以試著(zhù)往外放了，以為利潤率已經(jīng)相當不錯，到時(shí)或許能賣(mài)個(gè)萬(wàn)把塊錢(qián)一平米。

    一萬(wàn)塊每平米的鵬城灣區商品房，在蘇業(yè)豪眼里等于是做慈善，用白菜價(jià)往外賣(mài)金蛋，因此讓蘇老爹繼續專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)項目，現有的住宅用地五年之內都別動(dòng)。

    此時(shí)此刻。

    蘇老爹指著(zhù)海峽對岸的一棟爛尾樓，介紹說(shuō)：

    “要是沒(méi)記錯，那地方應該就是當地想讓我接盤(pán)的項目，好像說(shuō)歸郵政所有，名字叫做郵電大廈。本來(lái)想建造一棟地標，因為資金緣故停工了，規劃做到二三百米，兒子你幫忙看看，這地方有沒(méi)有前途？”

    對廈門(mén)不太了解。

    蘇業(yè)豪只記得當地的雙子塔比較有特色，隨便瞥了眼，黑漆漆的看不見(jiàn)東西，只有塔吊的紅燈閃爍。

    他回答說(shuō)：

    “黑燈瞎火，位置好像一般般，把連鎖購物中心經(jīng)營(yíng)好了，利潤率會(huì )高于寫(xiě)字樓和高端酒店，假如想要通過(guò)寫(xiě)字樓收租，早點(diǎn)建成應該不缺租戶(hù)。等到其他公司發(fā)展起來(lái)，一窩蜂扎堆建造寫(xiě)字樓，我們家的優(yōu)勢會(huì )迅速喪失?！?/br>
    “這話(huà)說(shuō)得有道理，港城的樓集中在維港兩岸，內地大城市那么多，兩只手都數不過(guò)來(lái)，將來(lái)寫(xiě)字樓生意恐怕比較難做。還有啊，寫(xiě)字樓建造成本高，價(jià)值取決于租金的回報率，很難像住宅那樣，四五年時(shí)間價(jià)值翻個(gè)兩三倍?！?/br>
    蘇老爹猶豫片刻，隨即補充說(shuō)：

    “明天有空再問(wèn)問(wèn)，看存不存在什么糾紛，假如我答應接盤(pán)，或許又能放出幾塊好地皮給我，聽(tīng)說(shuō)閩南這邊有錢(qián)人都喜歡大別墅，房子比較好賣(mài)?！?/br>
    “……”

    蘇業(yè)豪咂咂嘴。

    看來(lái)當地人喜歡大別墅的消息，在這個(gè)年代已經(jīng)傳開(kāi)。

    既然來(lái)當地做生意的精髓，已經(jīng)被自家老頭抓住，估計不用擔心將來(lái)在這邊的生意。

    由于是自家留著(zhù)收租的寫(xiě)字樓，虧本的可能性極小，要是真能通過(guò)接盤(pán)，達成協(xié)議拿幾塊位置比較好的地皮，顯然穩賺不賠。

    這種做法屬于雙贏(yíng)。

    要不然當地第一高樓爛尾在那，既嚇退其他開(kāi)發(fā)商，影響到土拍以及招商工作，面子上同樣不太好看，估計花個(gè)十幾二十億就能接盤(pán)。

    只不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)了。

    既然已經(jīng)投資十幾二十億，為什么不干脆另外拿塊地，重新規劃設計一座更加新穎的綜合體？

    自從通過(guò)四九城奧運主會(huì )場(chǎng)，讓蘇業(yè)豪發(fā)現了扎哈建筑設計事務(wù)所，他就開(kāi)始惦記著(zhù)展開(kāi)合作。

    一些天馬行空的新穎建筑，是否會(huì )導致造價(jià)過(guò)高另外再說(shuō)，最起碼自己看著(zhù)比較舒服，還能間接提升四海國際集團的品牌價(jià)值。

    羊毛出在羊身上，將來(lái)總能賺回來(lái)……