姜漁帶南宮甜去拿玩偶，蘇業(yè)豪則陪著(zhù)姜師爺一起來(lái)到辦公室。

    快馬加鞭忙了大半年的項目，在今天看見(jiàn)回頭錢(qián)。

    姜師爺意氣風(fēng)發(fā)，這時(shí)候說(shuō)道：

    “國外房地產(chǎn)生意難做，開(kāi)發(fā)商的平均利潤還不到5%，內地的凈利潤最起碼也在15%以上，前提是要有能力盡快把房子賣(mài)出去?，F在有錢(qián)買(mǎi)房的人還是太少，聽(tīng)說(shuō)全國各地存量房加起來(lái)有上億平方米，一窩蜂全都扎進(jìn)來(lái)了?！?/br>
    “上億平米算什么，平攤到每個(gè)人頭上，還沒(méi)零點(diǎn)一平米，核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，無(wú)論怎樣都是寶地。前幾年拿的地皮都便宜，所謂15%凈利潤，是指經(jīng)得起查賬的收入吧，很多人買(mǎi)房用現金，這一部分就難說(shuō)了，反正許多公司利潤應該比明面上要高?！?/br>
    蘇業(yè)豪關(guān)注內地房地產(chǎn)市場(chǎng)幾年了，他自己手里也有不少土地，對其中的彎彎繞繞簡(jiǎn)直門(mén)清。

    九七、九八年那會(huì )兒，許多土拍拿地價(jià)格，才幾百上千塊錢(qián)。

    哪怕用框架剪力強結構，建筑成本相對比較高一點(diǎn)，按照平均每平米八百塊計算，以如今的鵬城樓市均價(jià)，都能賺個(gè)兩三倍。

    鵬城在這幾年內，呼呼啦啦出現三四千家房地產(chǎn)公司，可不就是因為這一行太掙錢(qián)，哪怕是后入場(chǎng)的這批人，老實(shí)把房子建起來(lái)，平均賣(mài)一套也能賺到數萬(wàn)塊的純利。

    一個(gè)樓盤(pán)動(dòng)輒幾百套房子，意味著(zhù)幾千萬(wàn)甚至上億的凈利潤。

    蘇業(yè)豪看不上這些辛苦錢(qián)，但對于其他商人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于絕佳的投資項目。

    只不過(guò)正應了那句“左邊一個(gè)加油站，右邊一個(gè)加油站”，短時(shí)間入場(chǎng)的地產(chǎn)商太多，購房需求暫時(shí)還上不去，導致存量房暫時(shí)有點(diǎn)多。

    他話(huà)音剛落。

    只聽(tīng)姜師爺感興趣問(wèn)了句：

    “旁邊四海國際文旅城，這回豈不是徹底賺大了？當初直接劃撥一塊地給你老爸，每平米的土地成本簡(jiǎn)直是白菜價(jià)，那么大一塊住宅用地，將來(lái)能蓋多少房子，放在手里繼續炒地皮，估計往后還能漲?！?/br>
    “哎？話(huà)可不能這么說(shuō)啊姜叔，市面上的房子已經(jīng)多到難以消化，我家現在推出大量住宅，豈不是給上面添亂，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定么？”

    嘴角帶笑，蘇業(yè)豪繼續開(kāi)口：

    “所以，我家最近幾年還是別添亂了，先把商業(yè)地產(chǎn)項目和別墅項目建成再說(shuō)。這邊的二期項目也能再等等，周邊的發(fā)展速度估計會(huì )很快?！?/br>
    姜師爺點(diǎn)了點(diǎn)頭，哪能聽(tīng)不出這位寶貝女婿，是在找理由囤積土地，笑著(zhù)說(shuō)道：

    “我本來(lái)也沒(méi)打算盡快開(kāi)發(fā)二期，好歹也要等到地鐵通了再說(shuō)。另一個(gè)樓盤(pán)年底也能對外預售，最近土拍價(jià)格高，放出來(lái)的土地位置還不太好，我正在跟其他公司談轉讓?zhuān)M量再拿兩塊地，你的千芯之城那邊怎么樣？”

    “不怎么樣，以后多半很不錯，可現在還需要時(shí)間積累人氣，以姜叔你這邊的情況，不太適合壓太多錢(qián)在上面……”

    幾年前灑下種子，陸續開(kāi)花結果了。

    比如鵬城文旅城這一大塊土地，簡(jiǎn)直讓同行們羨慕到眼紅。

    光是土地價(jià)值就讓蘇家賺翻，假如整體打包出售，哪怕賣(mài)個(gè)一百億港幣，說(shuō)不定都有大型地產(chǎn)商愿意接手，有些歐美和曰本、東南亞的投資公司，確實(shí)主動(dòng)問(wèn)過(guò)價(jià)。

    截至目前，鵬城文旅城的總投資，算上拿地不過(guò)才二十多億人民幣，絕大部分資金還是從銀行借來(lái)的，堪稱(chēng)血賺。

    早年在港城帶人合資，除了趙乙夢(mèng)家，還有丘叔家，沒(méi)人愿意搭理蘇老爹，時(shí)隔幾年，風(fēng)水輪流轉，文旅城的價(jià)值已經(jīng)一飛沖天。

    廣洲文旅城那邊的發(fā)展情況，比鵬城文旅城稍微慢了點(diǎn)，但是土地價(jià)值同樣翻倍往上漲。

    蘇家拿地時(shí)候，土拍才剛剛做為試點(diǎn)，還沒(méi)大規模推廣。

    蘇業(yè)豪算是抓緊時(shí)間，用文化旅游項目的名義鉆了個(gè)空子，現在已經(jīng)幾乎不可能在大城市核心地段，拿下面積如此龐大的優(yōu)質(zhì)土地，換成一些郊區小城還差不多。

    說(shuō)它們屬于絕版稀缺項目，絲毫沒(méi)有毛病，倘若能夠順利在手里壓上十多年，利潤隨隨便便都能在一千億港幣以上。

    要問(wèn)究竟能把土地壓多久，關(guān)鍵其實(shí)不在于項目本身，主要看蘇家未來(lái)還能創(chuàng )造多大的利益，比如一百座連鎖購物中心、比如蘇業(yè)豪在晶圓代工，還有互聯(lián)網(wǎng)等高科技領(lǐng)域做出的成績(jì)，這些都足以讓人忘記蘇家還有土地沒(méi)開(kāi)發(fā)。

    換句話(huà)來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直快被蘇家的投資砸暈了。

    規模超過(guò)十億人民幣的投資項目多達十幾個(gè)，超過(guò)百億人民幣的也有五個(gè)，分別是千芯之城、千芯國際、四海國際、以及 KOKO風(fēng)投鵬城分公司、和SSSSS資產(chǎn)管理。

    不光如此，黃鉆電腦、黑鉆手機、美地集團工廠(chǎng)等等項目，帶動(dòng)的經(jīng)濟效益也很可觀(guān)，鵬城招商引資之所以連續兩年冠絕全國，壓過(guò)滬市一頭，關(guān)鍵就在于滬市少了個(gè)蘇業(yè)豪。

    在這種情況下，誰(shuí)還去管文旅城的開(kāi)發(fā)進(jìn)度？

    何況又不是沒(méi)動(dòng)工，只不過(guò)人手資金不足，建造速度慢了點(diǎn)而已……

    售樓處人太多。

    蘇業(yè)豪跟姜師爺打聲招呼，先帶南宮甜和姜漁離開(kāi)。

    上車(chē)后，姜漁開(kāi)心說(shuō)道：“原來(lái)當地產(chǎn)商那么爽，合同都是幾十上百萬(wàn)，有阿豪你幫忙站臺做推廣，銷(xiāo)售一定不用愁了，早知道還喊什么女團，把你帶來(lái)就行啦?！?/br>
    “本來(lái)就是小事，你居然還想瞞住我?！?/br>
    南宮甜幫腔笑道：“怕你擔心嘛，銷(xiāo)量不錯就行，今天姜漁賺大了，晚上我們去文旅城的商場(chǎng)里吃一頓，順便還能看場(chǎng)電影，就當是考察我們的影院?！?/br>
    姜漁也說(shuō)道：

    “從拿地到建造，一直都麻煩阿豪你幫忙，總不能連銷(xiāo)售環(huán)節都靠你，我爸媽忙了大半年，真的很用心去經(jīng)營(yíng)這門(mén)新生意?！?/br>
    “算不上麻煩，我就是打聲招呼，小事一樁，跟我瞎客氣什么?！?/br>
    蘇業(yè)豪話(huà)題一轉：“一百多套房子，價(jià)格還賣(mài)那么貴，少說(shuō)要賺兩千萬(wàn)人民幣，晚上吃椰子雞火鍋行吧?！?/br>
    姜漁無(wú)言以對，告訴說(shuō)：“哪怕不賣(mài)樓，難道我能缺一頓椰子雞的飯錢(qián)，今天去嘗嘗我干媽新開(kāi)的餐廳，大熱天的吃咩火鍋?！?/br>
    表情驚奇，南宮甜詢(xún)問(wèn)道：“咦，你的干媽?zhuān)痪褪呛Ｊ寮业亩烫?？?/br>
    “對啊，所以我才去支持生意……”