對這種中規中矩的純住宅樓盤(pán)，蘇業(yè)豪簡(jiǎn)直太熟悉了。

    曾經(jīng)當監工那會(huì )兒，輾轉過(guò)幾個(gè)類(lèi)似的項目，別看大城市里面三四十層的住宅樓比比皆是，小城市的樓盤(pán)當中，六七層的小樓才是主流。

    原因在于拿地價(jià)格便宜，可開(kāi)發(fā)的土地比較多。

    碧貴園·千禧印象這邊。

    樓與樓之間特別寬敞，帶有綠化的同時(shí)還配備停車(chē)位，算算容積率最多也就一點(diǎn)一上下，公攤面積低至4%。

    假如賣(mài)房時(shí)候再打個(gè)折扣，多送些陽(yáng)臺、儲藏室的面積，幾乎等于沒(méi)公攤，的確顯得非常良心。

    沒(méi)辦法。

    面對每平米六七千塊的“天價(jià)”新房，有實(shí)力購房的人太少，普通工人不吃不喝積攢一年，只能買(mǎi)到三平米的房子。

    哪家開(kāi)發(fā)商敢讓套內面積縮水，就別想把房賣(mài)出去了，客戶(hù)分分鐘教地產(chǎn)商怎么做人。

    假如把同樣的小區搬去港城，面對這些“千尺豪宅”，哪怕放在房?jì)r(jià)稍低的九龍、黃大仙之類(lèi)的地方，都算是富人區，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì )這么奢侈。

    跟鵬城相比，周邊的部分城市，購房?jì)r(jià)格還要更低點(diǎn)，二三十萬(wàn)港幣就能買(mǎi)到不錯的新房，租房更便宜。

    相比而言，即使泡沫破滅，港城的住宅價(jià)格依然不低，也難怪會(huì )掀起一波北上養老的小浪潮，來(lái)內地買(mǎi)房跟買(mǎi)大白菜差不多，許多港城白領(lǐng)一年的工資，都夠買(mǎi)下一套房。

    老一輩講究個(gè)落葉歸根，況且辦理回鄉證挺容易，養老時(shí)候兩邊走，探望一下子孫后代，能夠節省不少的成本。

    按照劉楊南副總經(jīng)理的說(shuō)法。

    這個(gè)千禧印象樓盤(pán)里面，有幾棟已經(jīng)提前被港城的客戶(hù)組團買(mǎi)走。

    五十棟小樓里面，有十棟安裝了電梯，應該是考慮到了客戶(hù)需求的差異性。

    畢竟電梯房一平米貴了幾百塊錢(qián)，一套房子就要多花幾萬(wàn)塊，大部分購房者肯定舍不得。

    一、二、三層樓不需要電梯，四、五、六樓動(dòng)動(dòng)腿，當做是鍛煉身體了，目前的購房主力軍，從苦日子一路走到現在，遠沒(méi)有將來(lái)那么嬌氣。

    買(mǎi)電梯房，那叫有錢(qián)沒(méi)地方花，價(jià)格便宜些的樓梯房反而更好賣(mài)。

    劉楊南副總經(jīng)理帶著(zhù)蘇業(yè)豪坐電梯時(shí)候，專(zhuān)門(mén)介紹說(shuō)：

    “這是我們公司第一次開(kāi)發(fā)電梯房，對標全市最高端的幾個(gè)項目，不過(guò)一樓二樓到時(shí)候可能要降價(jià)，不然恐怕很難賣(mài)出去?！?/br>
    “十棟電梯樓全部都是三居室，面積在一百零五到一百一十八平米之間，有些實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商喜歡精打細算坑人，我們從不這樣干，附近即將動(dòng)工修建一所小學(xué)，消息已經(jīng)公示出去了?！?/br>
    “我們預計這七百套房子，將會(huì )給公司帶來(lái)一個(gè)多億的凈利潤，拿地剛巧撞上港城樓市價(jià)格下滑，土拍底價(jià)到手……”

    蘇業(yè)豪邊聽(tīng)邊點(diǎn)頭。

    他一直緊盯內地的房地產(chǎn)最新動(dòng)向，往往早上出臺什么政策、公布什么消息，當天就立馬匯總到他手里，作為睡前讀物翻一翻，偶爾拿來(lái)消磨時(shí)間。

    不光是房地產(chǎn)行業(yè)，一些關(guān)于上市公司的動(dòng)向，同樣會(huì )被人定期收集整理，以簡(jiǎn)報的形式匯總起來(lái)。

    只不過(guò)。

    能賺錢(qián)的機會(huì )實(shí)在太多。

    雖然讓人幫忙查消息，文件送到他這里之后，卻不一定真的會(huì )看。

    劉楊南以為蘇業(yè)豪不太懂內地的行情，介紹得特別詳細。

    但其實(shí)蘇業(yè)豪比他知道的多多了，這次之所以跟碧貴園接觸，主要目的無(wú)非是為了偷懶省事。

    開(kāi)發(fā)這些走量的普通住宅，遠比開(kāi)發(fā)大型綜合體項目麻煩，每個(gè)樓盤(pán)都要把從拿地到銷(xiāo)售的全部流程走一遍，自己動(dòng)手耗時(shí)耗力，哪有直接投資來(lái)得容易。

    這樣想想，難怪歐美的發(fā)達國家富裕又輕松。

    等于提前上百年完成財富的原始積累，跟蘇業(yè)豪一樣，可以拿錢(qián)投資坐享紅利增值，卻把苦活累活甩了出去，只留下最掙錢(qián)的核心項目。

    歐洲和美國生產(chǎn)一架大飛機，換走無(wú)數的服裝、玩具、鍋碗瓢盆等等低附加值商品，所以發(fā)展中國家才更要發(fā)展、要往上爬。

    以后來(lái)人的角度，站在這1999年看待整個(gè)大環(huán)境，才愈發(fā)覺(jué)得二十年后的盛世有多不易。

    至于房?jì)r(jià)壓力之類(lèi)，從這個(gè)年代開(kāi)始人們已經(jīng)高喊壓力太多，可未來(lái)十幾年內選對了地方的購房者，又有幾個(gè)真正虧的？

    一想到現在有房貸的那些人，將來(lái)每個(gè)月要還上千塊的“巨款”，并且坐擁價(jià)值數百上千萬(wàn)的房產(chǎn)，蘇業(yè)豪就覺(jué)得特別有意思。

    站在毛坯房的陽(yáng)臺邊，下午的陽(yáng)光照在身上，曬到皮膚發(fā)燙。

    蘇業(yè)豪拉開(kāi)窗戶(hù)往外看完，輕描淡寫(xiě)詢(xún)問(wèn)道：“如果我往你們公司融資十億人民幣，你們碧貴園能給我多少股份？”

    “……這個(gè)我要回去，問(wèn)問(wèn)我們老總的意見(jiàn)，事情太大了，我一個(gè)人沒(méi)辦法做主?！?/br>
    劉楊南副總經(jīng)理被這個(gè)數字驚到，深知一旦獲得十億人民幣的融資，將會(huì )對公司發(fā)展起到什么樣的幫助，一時(shí)之間心跳加速，口干舌燥。

    融資十億人民幣，不是說(shuō)只能拿十億去發(fā)展。

    對一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言，有了這筆資金以后，至少也能再撬動(dòng)二三十億的貸款，用于拿地和開(kāi)發(fā)。

    這意味著(zhù)公司整體實(shí)力更上兩層樓，短期內有機會(huì )實(shí)質(zhì)上超越萬(wàn)科的規模，成為全國規模最大的幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，不必著(zhù)急拿地開(kāi)發(fā)回籠資金，能夠開(kāi)始游刃有余，繼續囤積一批位于核心地塊的土地。

    盡管有點(diǎn)狐假虎威的嫌疑。

    可一旦蘇業(yè)豪成為碧貴園的股東，不僅對公司品牌形象有利，在后續的貸款、拿地、融資等環(huán)節上，也可以起到實(shí)質(zhì)上的幫助。

    去年，劉楊南聽(tīng)人說(shuō)過(guò)。

    說(shuō)蘇業(yè)豪的老爹在廣洲考察文旅城項目時(shí)候，幾大銀行直接安排總行的副行長(cháng)接待，那叫一個(gè)神仙打架，各個(gè)分行根本沒(méi)資格插手。

    而蘇業(yè)豪這邊，一個(gè)啟德數碼港的貸款項目落地，成功讓彭行長(cháng)傳出即將高升的消息，工商行那邊的大行長(cháng)，親自挖他到工商行總行任職，主管?chē)H業(yè)務(wù)部門(mén)，其中包含港城和賭城。

    搞地產(chǎn)生意，哪能不跟銀行打好交道。

    等到蘇業(yè)豪成為大股東之一，多半會(huì )導致碧貴園在銀行內部的評級，再上一個(gè)新臺階，拿到更高的授信額度、更快的審批放款速度。

    蘇業(yè)豪不知道劉楊南在想什么。

    他正琢磨著(zhù)是不是應該擦些防曬霜，免得曬給了被姑娘們嫌棄，離開(kāi)窗邊繼續說(shuō)道：

    “行，可能是十個(gè)億，也可能十億多點(diǎn)，我答應幫朋友找個(gè)好項目，你們公司挺不錯。要是在融資方面達成一致，到時(shí)候會(huì )安排審計和咨詢(xún)、法務(wù)工作組，全面審核過(guò)去幾年的賬目以及決策部署，這點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題吧？”

    劉楊南副總經(jīng)理聞言，毫不猶豫點(diǎn)點(diǎn)頭，回答說(shuō)：“這是應該的，我們公司一切正常，該繳的稅全都交了，只有些合理的企業(yè)債以及銀行貸款，拿去買(mǎi)了地皮?！?/br>
    “沒(méi)問(wèn)題就行，到時(shí)候讓我的人跟你們對接工作，以后想要上市我也可以幫忙，不過(guò)最近幾年應該沒(méi)必要?！?/br>
    蘇業(yè)豪看了眼手表。

    已經(jīng)是傍晚四點(diǎn)多鐘，想著(zhù)農輕影還在游艇上，先告辭去找她。

    ……