從去年開(kāi)始。

    當地剛推出一項叫做“外向帶動(dòng)”的戰略計劃，吸引外資無(wú)疑就是重點(diǎn)。

    所謂兩千畝地，指的是建筑規劃用地。

    周邊還要規劃公園、學(xué)校、醫院、道路等等，湖泊什么的也不能算在內，整個(gè)項目的面積還要再翻三四倍，區區兩千畝肯定不夠。

    聽(tīng)說(shuō)高達三十四億人民幣的投資額，打造出一座小鎮。

    負責接待的這些人眼睛發(fā)光，儼然將蘇業(yè)豪當做“傳聲筒”看待，絲毫沒(méi)有發(fā)現蘇老爹的茫然。

    聊起類(lèi)似于文旅城的綜合體概念，蘇業(yè)豪一下子就來(lái)精神了。

    在他看來(lái)，這樣做的好處有很多。

    一是可以跳出土拍的范疇，有機會(huì )借助規模，直接談成一個(gè)合適的價(jià)格。

    二是一次性拿到大批土地，分階段開(kāi)發(fā)，源源不斷獲得回報。

    三是能得到政策支持，手續、貸款、稅費減免等方面肯定可以得到實(shí)惠。

    四是一炮打響自家公司的名氣，有機會(huì )去其他地方復制類(lèi)似的模式，繼續拿到大批低價(jià)土地……

    要問(wèn)靈感來(lái)自于哪里。

    自然是后世的各個(gè)文旅城，披著(zhù)文化旅游產(chǎn)業(yè)的外衣，實(shí)際上卻干著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生意。

    蘇業(yè)豪知道許多文旅城失敗了，但在這個(gè)年代、眼前這個(gè)地段和價(jià)格，他幾乎看不見(jiàn)任何失敗的可能性，哪怕資金鏈斷裂爛尾多年，單靠地價(jià)增持必然也能大賺一筆。

    而其他文旅城，要么偏僻，要么價(jià)格高，地段、人口、市場(chǎng)全都沒(méi)有，跟現在的情況截然不同。

    要知道。

    這地方一邊是核心城區，一邊是將來(lái)的中央商務(wù)區。

    二十年后房子賣(mài)個(gè)七八萬(wàn)，都沒(méi)什么大問(wèn)題，一旦有好學(xué)校加持，價(jià)格還會(huì )更高。

    分明什么計劃都沒(méi)有，全憑一張嘴，吹到天花亂墜。

    從不夜城商業(yè)小吃街，到影視基地、大型商圈，再到當做全球標桿的新一代住宅。

    談著(zhù)談著(zhù)……已經(jīng)不像拿地了，更像是搞什么旅游產(chǎn)業(yè)的投資。

    蘇老爹好不容易才回過(guò)味來(lái)，找了個(gè)借口把兒子拉走，免得跟中邪了似的，說(shuō)起話(huà)來(lái)一套一套。

    假如不是心驚于投資額，連他都要信了……

    返程途中。

    四海國際的副總，名字叫做岳紋龍，跟蘇家父子倆同坐一輛車(chē)。

    岳副總坐在副駕駛座上，這時(shí)候扭頭看向蘇老爹，豎大拇指吹捧道：

    “不愧是蘇總，我就知道前段時(shí)間把地產(chǎn)公司股份低價(jià)賣(mài)給黃家，背后不會(huì )那么簡(jiǎn)單。老板心中有丘壑，深不見(jiàn)底，原來(lái)是為了籌集資金搞個(gè)大項目！港城房?jì)r(jià)漲上天了，立馬抽身來(lái)內地抄底，我激動(dòng)到手都不停地抖！”

    “丘壑？我心里有個(gè)鬼哦……”

    蘇老爹暗想著(zhù)。

    當著(zhù)外人，也就是丘副總的面，他淡定一笑，什么都沒(méi)透露。

    臉上表情高深莫測。

    隱約間，讓一直留意觀(guān)察他的蘇業(yè)豪，覺(jué)得有點(diǎn)熟悉。

    昨晚父子倆交談期間，似乎看見(jiàn)過(guò)同款。

    ——————————————

    回了酒店。

    蘇老爹下了車(chē)，當即按耐不住，把蘇業(yè)豪叫去房間。

    點(diǎn)了根雪茄，開(kāi)窗往外吹。

    從表情和動(dòng)作來(lái)看，明顯很不淡定。

    蘇老爹見(jiàn)兒子不客氣，也開(kāi)始修剪起雪茄，頓時(shí)瞪眼道：“剛剛怎么回事，早知道不帶你過(guò)來(lái)了，你才吃過(guò)幾斤米，搗什么亂！”

    蘇業(yè)豪早就猜到，會(huì )被自家老頭教訓，此刻冷靜說(shuō)著(zhù)：

    “還能怎么回事，我發(fā)現地價(jià)比預想中高，換個(gè)思路幫你忙嘛，那位置相當不錯，能拿?！?/br>
    “能拿？你知不知道要砸多少錢(qián)進(jìn)去，那么大一塊地，開(kāi)發(fā)還要錢(qián)，我手上十幾個(gè)億都不夠！”

    “誰(shuí)說(shuō)不夠?足夠了，分期開(kāi)發(fā)，還可以貸款，建造總要時(shí)間的，分個(gè)十期沒(méi)問(wèn)題。邊開(kāi)發(fā)邊回籠資金，實(shí)在不行還能拉當地城投或者國企，拿資金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分點(diǎn)出去，得到當地人的協(xié)助，單憑我們家很難吃下?！?/br>
    點(diǎn)燃雪茄，蘇業(yè)豪坐在窗邊小圓桌旁，吹出煙霧，緊接著(zhù)告訴說(shuō)：

    “我發(fā)現最近誰(shuí)都對未來(lái)的市場(chǎng)沒(méi)信心，先前試探問(wèn)起會(huì )不會(huì )讓土地集中上拍、有沒(méi)有兜底的扶持，他們岔開(kāi)話(huà)題，估計聽(tīng)到風(fēng)聲，地價(jià)高了會(huì )被打壓，這代表著(zhù)接下來(lái)大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩，不如另辟蹊徑，借助大項目另外拿地，價(jià)格應該會(huì )優(yōu)惠許多，成本降下去，風(fēng)險小、利潤大，到時(shí)候老爹你就是全賭城，在內地持有最多土地的商人?！?/br>
    “……”

    話(huà)說(shuō)到這份上，蘇老爹被點(diǎn)通了。

    正盤(pán)算著(zhù)讓當地用土地入股的可能性，以及朋友們會(huì )不會(huì )對這個(gè)項目感興趣，過(guò)來(lái)一起投資。

    倘若分期開(kāi)發(fā)，邊蓋邊賣(mài)，這確實(shí)不需要那么多錢(qián)，以他的實(shí)力基本夠了。

    所謂借助大項目拿地。

    從剛才當地人的情況來(lái)看，似乎很熱情，意味著(zhù)有點(diǎn)可能。

    如此想想。

    蘇老爹已經(jīng)從“絕對不行”，后退至“可以認真考慮”，親眼見(jiàn)識過(guò)當地的情況，假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮，風(fēng)景優(yōu)美，配合商場(chǎng)、學(xué)校等等，確實(shí)有機會(huì )吸引顧客購買(mǎi)。

    腦筋瘋狂轉動(dòng)著(zhù)，一時(shí)之間陷入沉默。

    蘇業(yè)豪其實(shí)也慌。

    之前老上司和大秘書(shū)們那么熱情，談話(huà)投機，一不留神沒(méi)剎住車(chē)。

    這情況。

    大概就像準備買(mǎi)摩托，接著(zhù)覺(jué)得小汽車(chē)也不錯，再后來(lái)直接一步到位，看上了BBA……真香。

    內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步?jīng)]幾年，房地產(chǎn)公司雖然多起來(lái)，成氣候的卻沒(méi)幾家。

    別說(shuō)幾十個(gè)億的大項目，超過(guò)五億的也沒(méi)多少。

    好在倒也不是胡吹，以四海國際的規模，只要拉上旁人幫忙，或者分期投入，挺有可能實(shí)現。

    蘇業(yè)豪畫(huà)好了大餅，至于能不能成，還是得看蘇老爹的想法。

    找來(lái)紙筆，就在酒店里商量著(zhù)。

    從建筑和建材領(lǐng)域發(fā)家，蘇老爹對房地產(chǎn)行業(yè)，本就有種謎一樣的偏愛(ài)。

    假如項目能成，建筑面積至少也在一百五十萬(wàn)平米以上，甚至是兩三百萬(wàn)平米都有可能，能夠涵蓋別墅、大平層、小戶(hù)型商品房，將所有客戶(hù)群體一網(wǎng)打盡，又有商業(yè)房產(chǎn)可以拿來(lái)收租。

    以前，蘇老爹想都不敢想的超級樓盤(pán)，癮頭就這么被蘇業(yè)豪勾起來(lái)了。

    要說(shuō)魄力。

    港城半山那個(gè)盤(pán)，跟兩位合伙人共同出資本，二十億港幣出頭的項目，不也折騰成功過(guò)。

    父子倆談了足足一個(gè)多小時(shí)。

    這期間。

    蘇業(yè)豪他老子，不止一次猛然醒悟。

    ……原本不是打算教訓兒子紙上談兵，不知天高地厚嗎？

    為什么聊這么開(kāi)心？

    不管了。

    搞事要緊。

    內地經(jīng)濟發(fā)展迅猛，人口數量又那么多，只要能搞來(lái)低價(jià)好地，配合商場(chǎng)和旅游業(yè)引流，吸引潛在買(mǎi)家關(guān)注，簡(jiǎn)直香得很。

    蘇老爹仍然沒(méi)敢拍板做決定，但已經(jīng)準備繼續接觸，跟當地認真談?wù)劇?/br>
    主要還是看優(yōu)惠扶持力度，暫時(shí)只有個(gè)大概的設想而已。

    蘇業(yè)豪沒(méi)催促，免得適得其反。

    當天晚上，被人招呼著(zhù)吃飯，坐在酒桌旁再次聊項目，已經(jīng)變成蘇老爹主導，溝通交流。

    次日。

    等到趕去早些年還是個(gè)小漁村的鵬城，見(jiàn)了負責接待的人。

    蘇老爹不用兒子提醒，找個(gè)機會(huì )親自上手畫(huà)餅。

    聊起在海灣邊上，打造文化旅游小鎮的項目，張口一平方公里土地，三百萬(wàn)平米的建筑面積，四五十億的大投資。

    純粹是想兩邊競爭，人為創(chuàng )造點(diǎn)壓力，看哪里可以給出更低的土地價(jià)格。

    四十多米長(cháng)的四海國際號游艇，昨晚連夜調來(lái)鵬城灣，一行人站在游艇甲板上，考察沿岸的農田荒地。

    不愧是老凡爾賽，這手賣(mài)弄的本事，蘇業(yè)豪沒(méi)想到。

    能看出，負責接待的幾位，都被這艘豪華游艇驚到了，瞬間拔高蘇老爹的形象。

    看看老爹。

    那揮斥方遒的豪邁。

    那把幾十億當灑灑水的淡定。

    又學(xué)到了。

    蘇業(yè)豪連連咂嘴，感慨著(zhù)自己這股抹不掉的窮酸氣，買(mǎi)個(gè)海鮮都考慮被宰，好沒(méi)出息的樣子。

    一時(shí)半會(huì )兒，還真學(xué)不來(lái)……