第454章，聲明遠播（求訂閱?。?/h1>
女人的按摩技術(shù)好，有耐心，張宣不知不覺(jué)睡覺(jué)了。 當他再次醒來(lái)時(shí)，已經(jīng)過(guò)了凌晨。 裘雅人不見(jiàn)了，身上蓋有一層薄薄的毯子。 看一眼空調溫度，再一看身上的毯子，張宣暗道一聲，這女人還是個(gè)心細的。 他沒(méi)有急著(zhù)動(dòng)，而是在回味裘雅之前說(shuō)的話(huà)。 說(shuō)句心里話(huà)，張宣雖然有著(zhù)前生的經(jīng)驗和見(jiàn)識，但對管理這行還真的非常陌生。 這也是他今生選擇管理專(zhuān)業(yè)的原因。 要是你讓他跟別人侃牛，也能根據所見(jiàn)所聞?wù)f(shuō)個(gè)七七八八。 但是自己親身經(jīng)歷后，就會(huì )發(fā)現實(shí)踐和理論完全是兩碼事。 毫不客氣地講，在銀泰商城之前，自己的管理經(jīng)驗可以忽略不計。 所以裘雅有些話(huà)，對身處迷局中的他來(lái)說(shuō)有些醍醐灌頂的效果。 但老話(huà)說(shuō)：盡信不如不信。 比如去京城開(kāi)攤子這事，先不提錢(qián)的問(wèn)題，就說(shuō)人才的事。 一套備用的管理班子都沒(méi)有，要是胡亂湊一些人去，估計自己就會(huì )成為第二個(gè)東哥，飯店虧空了還自我感覺(jué)良好。 這是他不能接受的。 當然了，也不能說(shuō)裘雅講得不對，只是每個(gè)人對事物的看法不一樣。 其實(shí)他內心對進(jìn)軍的京城，本身也是搖擺不定。 但張宣暫時(shí)還是選擇穩妥。 因為他要等“發(fā)條女孩”的銷(xiāo)售情況再做最后決定。 說(shuō)到錢(qián)，張宣內心有一筆賬，目前銀泰商城除了自營(yíng)的商品外，主要收入是靠收取高檔商鋪的租金。 由于銀泰商城的唯一性，后世所出現的店鋪空置率目前為0，導致很多品牌想要入駐都沒(méi)機會(huì )。 就像蘇寧，還是自己給他們走了后門(mén)。 而如今隨著(zhù)銀泰商城的名聲傳遍大江南北，商城現在每天都會(huì )收到很多的商家電話(huà)和品牌入駐申請。 所以張宣現在根本不擔心商鋪會(huì )空置。 說(shuō)句不好聽(tīng)，如今銀泰商城名聲在外，以后國外的超級大品牌如果要進(jìn)入國內市場(chǎng)，肯定會(huì )優(yōu)先考慮銀泰商城，這就是地位的象征。 不過(guò)裘雅有一點(diǎn)說(shuō)的很對。目前商城內15%的品牌有點(diǎn)拉胯，配不上銀泰商城在國內的超然地位。 不過(guò)這也是沒(méi)辦法的事情。 當初一開(kāi)始招商時(shí)并不順利，擔心招不滿(mǎn)的范芳麗沒(méi)有把入駐條件定到最高。 而后面雖然悔不當初，但礙于誠信和協(xié)議，自然不會(huì )把它們往外推。 但這些合約到期后，務(wù)必要進(jìn)行品牌調改，進(jìn)行品牌升級。 目前銀泰商城的一、二、三樓的店鋪租金最貴，平均達到420元/平。 算下來(lái)，一間50平的店鋪，一個(gè)月租金是2.1萬(wàn)，一年要25.2萬(wàn)。 而上面的四、五、六、七樓租金依次遞減。 當然這僅僅只是商城的高檔店鋪租金。而且這租金會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展而不斷往上漲。 而且合約上有規定：一、二、三樓，店鋪固定租金或收取15%營(yíng)業(yè)額，哪個(gè)高收哪個(gè)… 根據前面5、6月份的統計，每月收取的租金大約2000萬(wàn)，兩月大概有4000萬(wàn)進(jìn)賬。 其實(shí)在張宣眼里，將來(lái)五星級酒店和兩座甲級寫(xiě)字樓、娛樂(lè )主題公園的進(jìn)項才是自己最為期待的。 次日清晨，一行人在李梅房間聚集，張宣召開(kāi)了一個(gè)臨時(shí)會(huì )議。 會(huì )議時(shí)間不長(cháng)，他就著(zhù)重強調了一點(diǎn)：強化商城品牌氛圍，強化國際高端氛圍，整體提升時(shí)尚珠寶、服裝品牌零售氛圍。淘汰影響力不足的品牌，進(jìn)一步升級更新品牌。 張宣說(shuō)：“我們今后要完善腕表、珠寶等時(shí)尚精品以及人氣服裝品牌店矩陣，引進(jìn)全球首店品牌。 強化L1與L2層的高端定位。在L2層專(zhuān)門(mén)打造珠寶腕表區域，引入歐米茄、宇舶、蕭邦、尚美巴黎等頂級品牌。 在MU層布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多輕奢品牌，與同層高端美妝產(chǎn)生消費聯(lián)動(dòng)...” 會(huì )后，張宣跟李梅商量了裘雅的人事變動(dòng)。 李梅很高興地表示：“雖然裘雅在一些理念上和我們有出入，但我持歡迎態(tài)度，一個(gè)團隊必須要有不同的聲音才能刺激著(zhù)前進(jìn)，不然容易出現暮氣?！?/br> 張宣聽(tīng)了很是欣慰。 李梅雖然和自己一樣是個(gè)外行，一直在摸爬打滾中探索，目前在專(zhuān)業(yè)技能上比不上下面的人。 但她有容人之量，時(shí)時(shí)刻刻認得清自己的地位，這就顯得難能可貴。 他在想，她前夫到底是怎么得罪她的？ 導致一個(gè)心胸開(kāi)闊的人在復仇這件事情上變得這么激進(jìn)？這么耿耿于懷？ 吃過(guò)早餐，一行人在領(lǐng)導的陪同下去了陸家嘴進(jìn)行實(shí)地考察。 領(lǐng)導站在街頭，揮揮手鄭重承諾道：“張總，只要你把項目落在滬市，相關(guān)的人才、相關(guān)的政策、相關(guān)的資金，咱們滬市定會(huì )全力支持?！?/br> 張宣沉吟不語(yǔ)。 其實(shí)他心里已經(jīng)定在滬市了，但必須得先去趟京城，才能給他們準確答復。 理由也非常簡(jiǎn)單，要是你在滬市都把項目確定了，那你還去京城干什么？ 敷衍都不帶這么明顯的吧？那京城的領(lǐng)導們會(huì )怎么想？ 所以?xún)蛇叾既チ?，假裝對比一番后選擇滬市，那京城方面也沒(méi)什么可說(shuō)的。 投資嘛，對比對比，正常流程。 見(jiàn)他不說(shuō)話(huà)，領(lǐng)導問(wèn)道：“張總，有什么顧慮你直接說(shuō)，咱們今天可以一起就項目探討探討?！?/br> 人家話(huà)都說(shuō)到這份上了，張宣措辭道：“感謝領(lǐng)導，我個(gè)人對滬市很滿(mǎn)意，但30億的大項目畢竟不是小事。 本著(zhù)認真、負責的態(tài)度，我們需要開(kāi)會(huì )仔細研討一番才能給貴方準確的答復?！?/br> 有些話(huà)一聽(tīng)就懂，這就是語(yǔ)言藝術(shù)的魅力，周邊的領(lǐng)導們聽(tīng)了松一口氣，心里頓時(shí)有數。 一連在滬市呆了兩天。 這兩天團隊成員都沒(méi)閑著(zhù)，開(kāi)始頻繁奔走于陸家嘴街頭，調研獲取信息。 這不僅是做給領(lǐng)導們看的，也是大項目確定之前必須要走的一個(gè)流程。 畢竟團隊成員不是他，不能未卜先知，所以對于30億的大項目顯得非常謹慎。 白天跟著(zhù)到處跑，閑暇時(shí)他禁不住想到了那便宜二姐。 這個(gè)二貨現在應該是在滬市，就是不知道在哪個(gè)角落里？ 不過(guò)他也就想想，并沒(méi)有要去找的心思。 因為在張宣的認知里，那貨就不是一個(gè)能吃虧的主，不用擔心她。 時(shí)機到了，她感覺(jué)有出息了、有臉面對眾人了，就會(huì )出來(lái)的。 思緒掠過(guò)便宜二姐，張宣又莫名想到了這座城市里的文慧。 她家好像是在南京路？ 那就是hp區？ 而自己住的酒店也在hp區，似乎很近。 只可惜了，自己和這姑娘的關(guān)系雖然很要好，但也有些特別，不好意思去蹭飯。 白天忙碌，停下來(lái)時(shí)張宣又要趕稿。 晚上7點(diǎn)左右，李梅敲開(kāi)房門(mén)問(wèn)：“明天要去京城了，今晚要不要一起出去走走，順便吃個(gè)夜宵？” 聞言，張宣看了看今天的4000多字，還是選擇停筆。 把稿子收好，他笑問(wèn)：“你什麼時(shí)候有吃夜宵的習慣了？” 李梅跟著(zhù)笑：“我也不知道什么時(shí)候開(kāi)始有的，要是認真追究，應該有一年多了吧?！?/br> 張宣了然，誠摯道：“這兩年辛苦你?！?/br> 李梅不以為意：“行啦，咱們就不要這么客套了?！?/br> 走出酒店，兩人出于職業(yè)習慣，去了附近一家百貨超市。 雖然能學(xué)的東西有限，但兩人走到哪都喜歡進(jìn)百貨超市逛逛。 李梅說(shuō)：“本來(lái)我還想叫新民晚報的主編曹茉出來(lái)一起吃夜宵的，但碰巧她不在滬市，有點(diǎn)遺憾?！?/br> 張宣寬慰：“都要到滬市干大事的人了，以后有的是機會(huì )?！?/br> 李梅點(diǎn)頭：“這倒也是?！?/br> 兩人邊看邊聊，把偌大百貨逛一圈，要出去時(shí)，張宣原地頓了頓。 心想要不要這么巧？ 白天才偶然想到她，晚上就見(jiàn)到了？ 張宣看到文慧時(shí)，文慧也看到了他。 張宣說(shuō)話(huà)不打草稿，客套話(huà)張嘴就來(lái)：“好久不見(jiàn)?！?/br> 文慧爽利笑問(wèn)：“你怎么在這？” “我來(lái)滬市辦點(diǎn)事?！?/br> 說(shuō)著(zhù)，張宣微笑看向了她旁邊的女士，一位英姿颯爽的女士，算是禮貌地打了招呼。 文慧望了望李梅，若有所思。 張宣問(wèn)：“我們等會(huì )要吃夜宵，要不要一起？” 文慧拒絕了：“我和小姑剛吃完晚飯不久，現在是出來(lái)消食的?！?/br> 張宣點(diǎn)點(diǎn)頭，不再多說(shuō)，和李梅出了超市。 文瑜對著(zhù)張宣的背影瞧了半晌，明知故問(wèn)：“你同學(xué)？” “嗯?！蔽幕蹜?。 文瑜說(shuō)：“長(cháng)相挺好的?！?/br> “嗯?！蔽幕劾^續。 文瑜問(wèn)：“看著(zhù)有些面熟，好像在哪里見(jiàn)過(guò)？” 文慧告訴她：“他叫張宣?！?/br> 文瑜假裝恍然大悟：“哦，原來(lái)是他啊，我就說(shuō)怎么看著(zhù)面熟?！?/br> 接著(zhù)文瑜問(wèn)：“你們平時(shí)關(guān)系怎么樣？” 文慧說(shuō)：“還好?！?/br> 文瑜問(wèn)：“聽(tīng)說(shuō)他有女朋友？” 文慧古怪地看她一眼，巧笑道：“小姑，你年紀有些大了?！?/br> 見(jiàn)小心思被拆破，文瑜單刀直入：“他們倆感情怎么樣？” 文慧再次看她一眼，想了想說(shuō)：“情比金堅，很多優(yōu)秀女生都吃了閉門(mén)羹?！?/br> 聞言，文瑜暗道可惜，不再提。 ps：求訂閱！求月票！ 這個(gè)租金那年代沒(méi)有，三月是根據后世的一些資料折算的，可能有出入。