中大，教師公寓，二樓書(shū)房。

    看完張宣的商業(yè)策劃書(shū)，李梅陷入了沉默，許久后直直地抬頭盯著(zhù)張宣問(wèn)：

    “你是先知嗎，生而知之？”

    張宣自我笑笑，顧左右而言它：“這東西我陸陸續續準備了半年之久，你覺(jué)得怎么樣？”

    李梅實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)：“很多理念比我和天河廣場(chǎng)的先進(jìn)，有些甚至聞所未聞，真的驚艷到我了，讓我嘆為觀(guān)止，由衷佩服。

    但在細節上，還是有很多欠缺的地方，這個(gè)可以借鑒天河廣場(chǎng)的方案進(jìn)行填充?！?/br>
    張宣點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)評價(jià)非常中肯。

    他的理念先進(jìn)，來(lái)源于后世的所見(jiàn)所聞，在李梅看來(lái)自然是十分驚艷的。

    可一些細節末枝上，張宣畢竟不是業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士，肯定有很多紕漏。

    好比他就是一個(gè)將軍，下達指令尚可。但真刀真槍上前線(xiàn)去干，還得是手底下的士兵。

    兩人商議一番，決定以張宣的策劃案為中心、為框架、為主旨，以天河廣場(chǎng)的方案做參考、做補充。

    從中午到下午，從下午到晚上，兩人一直在討論....

    中間就吃了一個(gè)晚餐，邀請盈泰外貿公司的9個(gè)員工吃了一頓大餐。

    吃完飯后，兩人又縮進(jìn)了辦公室，聚精會(huì )神地繼續工作...

    如此一連幾天，在兩人廢寢忘食的努力下，通過(guò)對天河路8號附近的交通、業(yè)態(tài)、商業(yè)環(huán)境、人流現狀進(jìn)行調研后，得出第一手資料，終于把策劃案搞定了。

    由于天河路8號坐落于羊城城市新中軸線(xiàn)上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城CBD中央商務(wù)區、毗鄰天河體育中心和羊城火車(chē)東站，如今有60多條公交線(xiàn)路在此設站，交通極為便利。

    兩人把自家廣場(chǎng)定義為：集購物、商務(wù)、美食、娛樂(lè )、休閑、會(huì )展和康體8大功能于一體的現代化城市廣場(chǎng)。

    計劃薈萃各種品牌商品的大型百貨公司，五星級電影院，以及多家各具特色的中外名牌專(zhuān)賣(mài)店。為羊城市民和游客購物、休閑、娛樂(lè )、觀(guān)光的好去處。

    參考后世的全球十大商業(yè)廣場(chǎng)的模式，著(zhù)重以香江最具魅力的商業(yè)中心太古城為基礎模板。

    為什么以太古城為模板？

    那是因為兩人知道天河廣場(chǎng)也是參照太古城的。

    只是天貿集團作為第一個(gè)吃螃蟹的人，可能擔心現如今的羊城經(jīng)濟無(wú)法跟有著(zhù)亞洲四小龍美譽(yù)的香江媲美，承載不了那么大的消費規模，從而自動(dòng)做了減法。

    但張宣野心勃勃，不僅沒(méi)做減法，反而做了加法。

    張宣和李梅商議一番后，計劃黃金比例為：餐飲占比18%，娛樂(lè )占比0%，零售占比5%。

    計劃日均承載客流量為100萬(wàn)，可供4萬(wàn)人同場(chǎng)同時(shí)消費。

    廣場(chǎng)占地5.萬(wàn)平方米，建筑總面積預估40萬(wàn)平米以上。

    計劃構建一個(gè)超大型購物商城、兩座甲級寫(xiě)字樓、一家五星級酒店和酒店式服務(wù)住宅、一個(gè)文化中心、一個(gè)棕櫚廣場(chǎng)。

    另外還有若干停車(chē)位，初步預算不少于1500個(gè)。

    地上七層、地下兩層半東塔樓為超大型購物商場(chǎng)。

    50層五星級酒店式公寓西塔樓。

    兩座甲級寫(xiě)字樓的初步規劃是0層。

    商城也好，五星級酒店也好，甲級寫(xiě)字樓也罷，張宣野心勃勃，不建則已，要建就要以羊城的地標建筑打造。

    當然了，張宣的目標是要弄就弄最好的，但經(jīng)費預算加起來(lái)也不低，參考天河廣場(chǎng)的1億投資，兩人細細核算一陣后，均認為總投資不能低于15億。

    15億！

    張宣看到一串串數據匯總后得出的總金額，心肝都在打顫，頭皮都發(fā)麻。

    見(jiàn)他望著(zhù)數字發(fā)憷，李梅笑說(shuō)：“這只是我們倆的外行預算，不能當數，一切要等專(zhuān)業(yè)設計機構評估以后才能定下來(lái)，也許用不了這么多呢?！?/br>
    張宣眼皮跳跳：“得了吧，我們雖然是外行，但畢竟天河廣場(chǎng)的參考案例擺在這里，人家都把各類(lèi)花銷(xiāo)都標的明明白白了，峩估計到時(shí)候的金額只會(huì )高于15億，不可能低?！?/br>
    李梅沒(méi)反駁，而是打趣道：“要不你降低降低標準。比如這地標建筑可以取締，用普通建筑就可以，這樣預算會(huì )少一大截?！?/br>
    張宣猛烈搖頭：“要是把地標性建筑方案取締了，那我干脆不建了。

    咱要做就做中國第一，這樣才能打響名氣，做到舉世聞名。這樣才能壓制天河廣場(chǎng)，做到財源滾滾，這才是我的初衷?！?/br>
    張宣雖然說(shuō)是說(shuō)的這么豪邁，其實(shí)心里也是打鼓得緊。

    這年頭的15億??！

    擱新世紀后，起碼也是50億起步了。

    大手筆投資！

    真是超級大手筆投資！

    不過(guò)好在方案分為三期。

    可以慢慢來(lái)，一期一期來(lái)。

    反正資金結構也是借鑒隔壁天河廣場(chǎng)的4：：，不用一下子全部到位。

    這樣平攤下來(lái)，其實(shí)每期資金壓力也不是那么大。

    而中間漫長(cháng)的工程時(shí)間，張宣作為重生者，還是有自信掙到那份錢(qián)的。

    當然了，兩人也不傻，這么大手筆的投資，在羊城歷史上都是罕見(jiàn)，肯定要到處跑跑，向上面要政策，要利好那肯定是必須的。

    只要某些人不是傻子，自然能看到這份規劃的無(wú)限潛力。

    能作為一張名片帶動(dòng)羊城經(jīng)濟的巨大潛力。

    可是羊城這樣的前沿大城市，傻子能入駐的了嗎？

    所以在這個(gè)改革開(kāi)放的關(guān)鍵節口，這個(gè)以成績(jì)?yōu)橹饕饬繕藴实纳鷳B(tài)環(huán)境里，張宣自信，這份規劃提交上去，應該是能得到有識之士的看重的。

    如果真是那樣，嚯，那綠燈肯定是一路往下開(kāi)了...

    如果，萬(wàn)一要是實(shí)在不行…

    那就，那就拐個(gè)彎隱晦地跟陶歌說(shuō)說(shuō)。

    比如以找設計師為名，讓陶歌推薦推薦，我就不信她看了這份規劃后不告訴陶顯。

    要是讓銀角大王知道了，要是能引起銀角大王的注意，那一切又不同了。

    當然，這只是沒(méi)路可走時(shí)的最后辦法。

    只要還有路可走，就不這么做。

    不過(guò)要是中途能自發(fā)地把銀角大王吸引過(guò)來(lái)了，那又是另外一回事。

    這就好比，你花錢(qián)找妹子和妹子主動(dòng)免費的區別。

    ...

    忙碌一陣，寫(xiě)完最后一個(gè)字，李梅直起酸痛不已的腰身，目光炯炯地望著(zhù)張宣：

    “你給我們廣場(chǎng)取個(gè)名字吧?！?/br>
    張宣想都沒(méi)想就直接說(shuō)：“不用取，有現成的，直接照搬公司名字?！?/br>
    李梅道：“盈泰廣場(chǎng)？”

    “對?！睆埿c(diǎn)頭。

    李梅有些疑惑：“這名字咋聽(tīng)是不錯，可你的野心是打造中國第一CBD，似乎差了點(diǎn)?！?/br>
    張宣擺擺手，不敢茍同道：“你這是思維固化了。

    在我看來(lái)，只要CBD成功了，成為了世界級的存在，成為媲美東京銀座的存在，你就叫它阿貓阿狗一樣也朗朗上口，深入人心。

    就盈泰廣場(chǎng)吧，這樣一舉兩得，能把公司名氣打出去?！?/br>
    李梅偏頭思索小會(huì )，最后還是同意了。

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    （嗚…前天是8，現在月票100好像保不住了…）（未完待續）