第226章，事業(yè)從這里起步（求訂閱?。?/h1>
價(jià)格敲定，商鋪的事情暫時(shí)告一段落。 后續的手續流程，張宣一股腦兒交給了李梅去辦，他只負責簽字。 幾十萬(wàn)的交易，見(jiàn)張宣這么輕飄飄地就拍板決定，以阮得志的謹慎性子，本來(lái)還想勸慰幾句的，但被李梅制止了。 李梅只說(shuō)了一句話(huà)，就讓阮得志的擔心消失殆盡：“這是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)?！?/br> 此行目的達成，張宣心情大好。 看著(zhù)斜對面的紡織廠(chǎng)門(mén)口、一群工人在集聚抗議，吵吵鬧鬧的，張宣就問(wèn)小劉： “這個(gè)廠(chǎng)現在有多少職工？” 搞定張宣，小劉現在的心情也是舒緩了很多，并排吸口煙說(shuō)：“原先有600多人，下崗分流幾批后，目前不到250人了?！?/br> 張宣錯愕，“效益這么差？” 小劉點(diǎn)頭又搖頭，“差，這幾年經(jīng)常入不敷出，收支嚴重不平衡。據說(shuō)目前負債高達700多萬(wàn)。 不過(guò)，有些事情也一言難盡。我那親戚以前在這廠(chǎng)發(fā)展不錯，從這離開(kāi)后就直接去了香江，在那邊開(kāi)了一家門(mén)店?！?/br> 張宣懂了，又問(wèn)：“這廠(chǎng)區面積多大？” 小劉想了想說(shuō)：“這事我有聽(tīng)那親戚講過(guò)，大概在3.1萬(wàn)平米左右，誤差不會(huì )超出太多?！?/br> 聽(tīng)到3.1萬(wàn)平米，張宣眼睛就止不住地放光。 心想要是能夠拿下這塊地，自己也可以建一個(gè)正佳廣場(chǎng)啊。 要知道在后世，這地方可是世界級辦公產(chǎn)業(yè)集群“珠江新城”的核心商圈的重要組成部分。 而珠江新城有多牛逼就不多說(shuō)了，那可是直接助力羊城天河CBD的地區生產(chǎn)總值突破5000億大關(guān)的大功臣。 也正是因為這樣的經(jīng)濟能級，導致羊城官方直接對外宣稱(chēng)，珠江新城是羊城的中心。 歷史軌跡不會(huì )變，未來(lái)這片土地的父母官不會(huì )變，一系列政策自然也不會(huì )變。 這一刻張宣忍不住心生野望：要是自己拿下紡織廠(chǎng)，他規劃都有了，直接復制后世的成功模式“產(chǎn)業(yè)集群 中軸線(xiàn) 寫(xiě)字樓 地標配套 商業(yè)地產(chǎn)”來(lái)打造這里。 說(shuō)白一點(diǎn)就是正佳廣場(chǎng)的升級版：建一個(gè)大型購物商場(chǎng)、兩座甲級寫(xiě)字樓和一個(gè)文化中心、一座五星級酒店和酒店式服務(wù)公寓。 而且這里的所有物業(yè)都只租不售。 同時(shí)也壓根就不用擔心失敗。 因為由于地理位置的特殊和政策的原因，后世很多公司和企業(yè)都會(huì )入駐這里，附近會(huì )多出成百上千棟的高層樓盤(pán)，它們在紡織廠(chǎng)周?chē)?，產(chǎn)生集聚效應。 想想吧，這要是建成了，躺著(zhù)都能日進(jìn)斗金啊，張家子孫可以吃好幾代。 不出十年，這里就會(huì )迎來(lái)大變化，翻天覆地的變化。 而十年后，這里在羊城獨領(lǐng)風(fēng)sao，成為國內最頂級的CBD商圈之一。 思緒到這兒，張宣忍不住問(wèn)一句：“把紡織廠(chǎng)買(mǎi)下來(lái)要多少錢(qián)？” 聽(tīng)他突兀地說(shuō)這話(huà)，李梅眼睛一亮，望著(zhù)斜對門(mén)的紡織廠(chǎng)所有所思。 而阮得志吸著(zhù)煙，只是看了這外甥一眼，權當聽(tīng)一樂(lè )呵，壓根沒(méi)放在心上，繼續吞云吐霧。 小劉用看傻子一樣的眼神瞅他，“這是個(gè)大負擔，光紡織廠(chǎng)負債就高達700多萬(wàn)，誰(shuí)會(huì )蠢到動(dòng)這心思。 要是有700多萬(wàn)，做什么不好，非要買(mǎi)這個(gè)，除非腦子銹逗了?！?/br> 張宣，“……” 瞟一眼這個(gè)衰仔，張宣氣得蛋疼，好想一巴掌呼死他。 眼光淺就算了，嘴巴還這么毒。 張宣在商鋪門(mén)口繼續坐了會(huì )，望著(zhù)斜對門(mén)紡織廠(chǎng)門(mén)口鬧事的工人，腦海里進(jìn)行著(zhù)激烈的思想交鋒。 一個(gè)念頭告訴自己：安心寫(xiě)作賺名氣。 安心囤房子，到北上廣深囤它個(gè)幾十上百套房子，到時(shí)候不缺錢(qián)，當一個(gè)逍遙寓公，日子過(guò)的愜意。 可另一個(gè)念頭又反駁：再世為人，就應該利用先知先覺(jué)干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力極限在哪里，就算最終失敗了，也比當一個(gè)坐吃等死的寓公強。 何況今生不一樣了，野心大了。雙伶是魚(yú)，米見(jiàn)是熊掌，要想魚(yú)和熊掌兼得，要想米見(jiàn)不重蹈上輩子的遺憾，就不能坐吃等死，必須用強大的實(shí)力征服兩家人。 坐著(zhù)看著(zhù)，兩個(gè)念頭都很清晰，兩個(gè)念頭都沾理，兩個(gè)念頭都充滿(mǎn)無(wú)邊誘惑。 一時(shí)間，張宣自己也拿不定主意。 主要原因是，他算了下，自己的銀行存款只有126萬(wàn)。 白蘭地原液倒是賣(mài)了884萬(wàn)，可相當一部分投在了新聞紙張的生意中。 雖說(shuō)不出意外的話(huà)，新聞紙張馬上能變現，但距離拿下紡織廠(chǎng)所需要的金額應該還差得遠。 還有一個(gè)就是，就算紡織廠(chǎng)拿下了，打造一個(gè)升級版的正佳廣場(chǎng)，那預算起碼也是幾個(gè)億級別的。 雖然可以借鑒隔壁天河商城的4：3：3的資金結構分批建設這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。 但張宣明白，沒(méi)有一個(gè)億的啟動(dòng)資金，根本沒(méi)法做事。 當然了，真要干，他也不是死腦筋。要是紡織廠(chǎng)的地皮到手了，倒是可以抵押銀行貸款，貸個(gè)70%出來(lái)。 然后建筑付款壓一壓，各路供貨商的結賬壓一壓。 大家都是這個(gè)套路，都是這么行事，這么一想，好像一億啟動(dòng)資金也不是什么不可妄想的事。 張宣都想好了，要是真的干，就先建設一個(gè)大型購物商城，以戰養戰，掙錢(qián)了再依次建設后面的甲級寫(xiě)字樓、五星級酒店和文旅中心… 看新聞報道說(shuō)，此刻深城華強北的萬(wàn)佳百貨，那么大點(diǎn)地，月?tīng)I業(yè)額都是一千多萬(wàn)。 沒(méi)理由這里比不過(guò)華強北啊，應該強很多才對。 想著(zhù)華強北的萬(wàn)家百貨，想著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)，張宣忽然又聯(lián)想到了錢(qián)世立這個(gè)人。 錢(qián)世立的抱負是在民航領(lǐng)域有一番成就，甚至提出了“旅行社 民航 房地產(chǎn)”的發(fā)展思路。 旅行社和房地產(chǎn)什么的先不說(shuō)，光民航就讓張宣動(dòng)了心思。 在他看來(lái)，商城和民航在商業(yè)上有一定閉環(huán)關(guān)系。 飛機上的座椅廣告和電視廣告一般集中在餐飲和商品推銷(xiāo)領(lǐng)域，這完全可以和商城對接。 同時(shí)把民航的高端會(huì )員卡與購物城的會(huì )員卡打通在一起，這樣就能充分利用這個(gè)商業(yè)資源。 可不敢小看這年頭那些坐飛機的人?，F在能乘飛機的要么是公務(wù)員，要么是大企業(yè)的辦事人員，或者說(shuō)就是有錢(qián)人。 總之一句話(huà)，飛機上的乘客都是高端客戶(hù)。 要是自己建立一個(gè)商城，再助力錢(qián)世立在民航領(lǐng)域取得發(fā)展，到時(shí)候把機場(chǎng)免稅店和購物城關(guān)聯(lián)起來(lái)，似乎想想都美。 商城 民航，再忽悠老鄧幫自己在金融投資領(lǐng)域打一片江山… 哎喲，這日子… 正當張宣天人交戰時(shí)，李梅把他拉到一邊，探頭問(wèn)：“你動(dòng)心了？” 迎著(zhù)她的眼神，張宣毫不避諱地表示，“有點(diǎn)眼光的人都會(huì )動(dòng)心?！?/br> 這話(huà)把李梅聽(tīng)笑了，附和道：“現在就有這眼光的人可謂少之又少，不然紡織廠(chǎng)就應該是過(guò)去式了?！?/br> 張宣玩笑說(shuō)：“少拍馬屁?！?/br> 李梅試探著(zhù)問(wèn)：“要是把這紡織廠(chǎng)拿下了，你想好做什么了沒(méi)？住宅地產(chǎn)？還是商業(yè)地產(chǎn)？” 張宣瞥她一眼就說(shuō)：“你知道隔壁的天河商城吧，已經(jīng)在動(dòng)工了，新聞報道上說(shuō)，預計96年正式開(kāi)業(yè)?！?/br> 李梅思考幾秒，“到這里建設另一個(gè)天河商城？” 張宣說(shuō)：“加強版的天河商城，比它更大，更豪華，更具商業(yè)能力，更具社會(huì )影響力?！?/br> 李梅沒(méi)聽(tīng)明白，轉頭看著(zhù)他。 張宣作為老板，這種該展現才華的時(shí)候也不拘著(zhù)謹著(zhù)。 嘚吧嘚吧，把“產(chǎn)業(yè)集群 中軸線(xiàn) 寫(xiě)字樓 地標配套 商業(yè)地產(chǎn)”的模式賣(mài)弄了一番。 安靜聽(tīng)了20分鐘，李梅嘴巴大張，非常吃驚地問(wèn)他：“這么先進(jìn)的商業(yè)理念你是從哪里學(xué)的？” 張宣直直瞅著(zhù)她，抄起雙手老神在在地吹逼： “紐約第五大道聽(tīng)過(guò)沒(méi)，法國的香舍麗爾街聽(tīng)過(guò)沒(méi)？東京銀座聽(tīng)過(guò)沒(méi)？漢城明洞聽(tīng)過(guò)沒(méi)？香江中環(huán)聽(tīng)過(guò)沒(méi)？報紙上經(jīng)常有報道，我就是從它們身上得出的靈感?！?/br> 李梅不太信：“除了漢城明洞，其它地方我都去過(guò)，還去不過(guò)不只一次，它們的理念可沒(méi)你這般先進(jìn)?！?/br> 張宣，“……” 瞧自己得意的，都快忘記了這個(gè)苦逼女人以前也曾風(fēng)光過(guò)，也是喝過(guò)洋墨水的人，也是滿(mǎn)世界到處跑的人。 不過(guò)吹牛都是天生的，只要臉皮夠厚，就不要講什么邏輯，只見(jiàn)張宣又瞥她一眼。 臉不紅心不跳地問(wèn)李梅：“好奇？” 李梅定定地望著(zhù)他，不說(shuō)話(huà)。 張宣目視紡織廠(chǎng)，任由陽(yáng)光照射側臉，不急不慢地反問(wèn)：“你以前見(jiàn)過(guò)18歲就寫(xiě)出“風(fēng)聲”的天才嗎？” 李梅，“……” 張宣嘚瑟又問(wèn)：“你知道天才的定義嗎？能別人之不能，這就是天才?！?/br> 李梅，“……” 憋的內傷，李梅識趣地不再看他，也把視線(xiàn)放在了紡織廠(chǎng)上，沉默良久后，問(wèn)： “要我去收集一下紡織廠(chǎng)的詳細資料？” 張宣說(shuō)好，接著(zhù)又補充：“隔壁天河商城的資料也幫著(zhù)收集下?！?/br> 李梅側頭：“做決定了？” 張宣吐口濁氣道：“先不急，不是都說(shuō)兵馬未動(dòng)、糧草先行么，看看情況再說(shuō)?！?/br> 李梅覺(jué)得在理。 ps：求訂閱！求月票！