初夏，是漢堡一年中最為美好的季節，濕潤的北海海風(fēng)帶著(zhù)大股的水汽和海洋特有的清新氣息漫過(guò)整個(gè)城市，使得漢堡處于最適宜人類(lèi)活動(dòng)的溫度區間。

在巴洛克風(fēng)格建筑的環(huán)繞下，清澈見(jiàn)底的阿斯特爾湖上白帆點(diǎn)點(diǎn)，湖堤樹(shù)蔭長(cháng)廊里，數名游人慢悠悠的散著(zhù)步，搭建在碼頭上的湖上餐廳參差不齊深入湖中，三五成群的德國人或是點(diǎn)了啤酒或是點(diǎn)了冰激凌靠坐在臨水位置的座椅低聲談笑著(zhù)。

隨著(zhù)漢堡文化驕傲門(mén)德?tīng)査沙擅鹘豁憳?lè )的響起，數股高低各異的湖水被打上，今天是和最后一個(gè)釘子戶(hù)談判簽約？”

梁遠收回欣賞阿斯特爾湖沿岸風(fēng)光的目光，一邊移動(dòng)腳步一邊笑著(zhù)說(shuō)道。

“釘子戶(hù)？”周遠航重復了一句，才恍然明白了梁遠話(huà)里的含義。

“也不算是釘子戶(hù)，遠嘉在漢堡的新工廠(chǎng)和c的總裝線(xiàn)同大少參觀(guān)過(guò)的b漢堡工廠(chǎng)距離不遠，大少應該知道，b工廠(chǎng)以北皆是農田，很少有有人居住的建筑，今天我們去見(jiàn)的這位漢斯先生一直拖到今天才和我們簽約，g"/>源在于漢斯先生想把他的土地直接賣(mài)給我們，而不是租賃?！敝苓h航說(shuō)道。

“哦？老周趕快和我說(shuō)說(shuō)為啥？”梁遠聽(tīng)到這里興趣大起，農耕種族骨子里的基因，使得梁遠實(shí)在不能理解這位漢斯先生的所作所為。

這事在正常的中國人看來(lái)簡(jiǎn)直是愧對祖宗、暴殄天物、無(wú)比敗家。

德國民法大典規定，土地上的房屋建筑是土地的組成部分，房屋建筑從屬于土地，為土地所有權的擁有者所有。德國的土地所有權大部分歸私人（自然人、法人）所有，也有一部分歸公眾所有（如國家、州、市鎮所有）。在德國土地分為所有權和使用權兩項權益，一般來(lái)說(shuō)土地使用權的年限由合同來(lái)確定，居住用地一般為99年，工業(yè)用地一般為70年。

通常，擁有土地使用權者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金，土地使用金的數額由土地所有者和土地使用者以合同的方式固定，并登記入德國土地地籍簿中。

周遠航先是簡(jiǎn)單的和梁遠大致說(shuō)了一遍德國的土地流轉制度，然后才談及重點(diǎn)。

在德國，土地使用期結束后，土地使用權自然也回歸土地所有者，作為組成部分的建筑物也隨土地使用權回歸土地所有者所有，問(wèn)題在于土地所有者要向土地使用權者支付建筑物的賠償費。

更有意思的是，德國以立法的形式保證出租土地或是房屋的租賃價(jià)格不得超出平均市價(jià)的50%以上，否則將以暴利罪將土地或房屋擁有者抓進(jìn)去坐牢。

這意味著(zhù)一旦遠嘉在這位漢斯先生的地盤(pán)上大修土木，在未來(lái)，結束合約之后，這位漢斯先生的后裔，極可能掏不起遠嘉在其私人土地上修建的建筑物的賠償費。

正是因為如此，與其留著(zhù)這個(gè)代表著(zhù)麻煩的地權，還不如直接賣(mài)給遠嘉了事。

周遠航一席話(huà)，徹底打破了某人上輩子對外國地主階級的美好幻想。

“老周，這位漢斯先生可不可以死活不搬家??？”梁遠為了挽救自己已經(jīng)破滅的理想，極力替這位漢斯先生掙扎著(zhù)。

周遠航還以為大老板在考究自己處理復雜事物的能力，微微一笑，說(shuō)道：“漢斯先生不搬家，我們就推動(dòng)市議會(huì )在那里修公園，對于公共項目，漢堡市政府有強制征地的權利?！?。。)