零零年，鯤鵬地產(chǎn)依舊強勢發(fā)展，而且勢力也已經(jīng)從燕京拓展到滬江、蘇杭、堔圳、金陵、珠海等地。

    總體而言，就是往南方發(fā)展。

    一來(lái)，南方經(jīng)濟發(fā)展更為迅猛；二來(lái)，南方房地產(chǎn)政策更優(yōu)惠。

    發(fā)展的策略還是三快，快拿地，快開(kāi)發(fā)，快回款。這種發(fā)展策略之下，也使得鯤鵬地產(chǎn)發(fā)展迅猛，銷(xiāo)售額、利潤率連續多年都保持三成以上的快速增長(cháng)。

    這也使得亞洲金融危機之后，鯤鵬地產(chǎn)的股價(jià)依舊保持堅挺，而市值也已經(jīng)漲到兩百億左右。

    相比九六年上市時(shí)，已經(jīng)翻了近三倍之巨。項南的身家也因此多了上百億，讓不少同行都羨慕不已。

    只不過(guò)，他們想復制項南的做法，卻是很難的。

    一方面，他們沒(méi)有項南那么好的人脈。雖然自九八年起，政府將房地產(chǎn)列為支柱型產(chǎn)業(yè)，各方面給與優(yōu)惠和支持。

    但是房地產(chǎn)公司想貸款，依舊不是很容易。跟九三年，海楠房地產(chǎn)泡沫前形成鮮明對比。在那時(shí)候，銀行貸款審批非常容易，一個(gè)電話(huà)就能搞定數千萬(wàn)貸款。

    而沒(méi)有那么充沛的資金，他們還想高周轉，就是巧婦難為無(wú)米之炊，自然就行不通了。

    一方面，他們沒(méi)有項南那么好的遠見(jiàn)。項南了解很多房地產(chǎn)知識，哪塊地區會(huì )如何發(fā)展，他基本上都清楚。

    所以他提前把地皮買(mǎi)了，到時(shí)候，政府去發(fā)展的時(shí)候，他就剛好過(guò)去開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。這樣一來(lái)，等政府配套設施建好，項南的樓盤(pán)也剛蓋好，自然就不愁賣(mài)的。

    其他公司沒(méi)他這樣的遠見(jiàn)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)要么開(kāi)發(fā)的太早，配套設施跟不上，導致賣(mài)不出去。要么就是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)得太晚，資金都壓在地皮上了，自然就實(shí)現不了高周轉。

    所以他們就只能看著(zhù)項南發(fā)財了。

    ……

    零零年三月份，美國納斯達克指數飆到最高點(diǎn)，五千零四十八點(diǎn)。

    而九四年的時(shí)候，納斯達克最高指數才八百九十二點(diǎn)。六年時(shí)間，漲了近五倍之巨，可見(jiàn)互聯(lián)網(wǎng)有多熱。

    不過(guò)，中國有句古話(huà)叫做月盈則虧、物極必反、盛極而衰。納斯達克在攀升到五千零四十八點(diǎn)后，就開(kāi)始了緩慢下滑。

    一方面是受美聯(lián)儲加息的影響。美聯(lián)儲認為互聯(lián)網(wǎng)上市公司，市盈率動(dòng)輒都是兩百倍以上，是很不健康的，所以加息來(lái)遏制互聯(lián)網(wǎng)泡沫。

    一方面是東瀛經(jīng)濟再度陷入衰退期，引起了市場(chǎng)的恐慌。資本紛紛拋售股票，也導致股價(jià)迅速下滑。

    再加上媒體恐慌性的渲染，以及互聯(lián)網(wǎng)的確存在大泡沫。因此，到四月時(shí)候，納斯達克指數就已經(jīng)跌去了四分之一。

    到了二零零一年，又發(fā)生九幺幺事件，進(jìn)一步引起市場(chǎng)恐慌，因此直到零二年，納斯達克才止住滑坡，開(kāi)始緩慢上揚。

    而到那時(shí)，納斯達克指數已經(jīng)跌到不足一千五百點(diǎn)，相較最高點(diǎn)跌去了近四分之三。

    大部分互聯(lián)網(wǎng)上市公司股價(jià)都跌得一塌糊涂，網(wǎng)易、搜弧更是跌到了不足一美元。相比剛上市時(shí)的價(jià)格，簡(jiǎn)直跌到姥姥家了。

    更慘的是，因為股價(jià)暴跌，資本對互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也不再看好，所以導致大量互聯(lián)網(wǎng)公司融資困難，連經(jīng)營(yíng)下去的錢(qián)都不夠了。

    在這種情況下，自然有大量公司被迫關(guān)門(mén)。剩下的，即便存活，也是茍延殘喘。據統計，這次互聯(lián)網(wǎng)泡沫，總共有五萬(wàn)億美元化為泡影，無(wú)數投資客賠得血本無(wú)歸。

    與之相比，項南趕在泡沫爆發(fā)之前，提前跳車(chē)求生，落袋為安。就真的太聰明了。

    而且，他還趁著(zhù)其他資本紛紛撤出互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，那么多互聯(lián)網(wǎng)公司失去投資，嗷嗷待哺的機會(huì )，再度卷土重來(lái)，拿到了不少股份。

    比如之前的網(wǎng)易、搜弧、新烺，他只拿到半成股份。再多的話(huà)，要么價(jià)格太高，要么人家不賣(mài)?，F在股價(jià)跌得廢紙都不如，他輕而易舉，就已經(jīng)拿到三成股份。

    ……

    提前拋售股票，落袋為安，讓項南避免數十億美元的損失，也讓他成功套現了近五十億美元。相比幾年前的投資，他賺了數十倍的錢(qián)，可以說(shuō)是大發(fā)橫財。

    除了這筆收入之外，項南的小說(shuō)《黑客帝國》和《哈利波特》的影視改編權，也終于都賣(mài)出去了。

    這幾年間，項南出品的劇本，在好萊塢一直都取得不錯的票房。比如《神探飛機頭》、《絕世天劫》、《勇闖奪命島》、《空中監獄》、《勇敢者的游戲》等等。

    也因此，雖然《哈利波特》、《黑客帝國》推出已有數年之久，熱度已經(jīng)有所下降，但是好萊塢公司依然對其愛(ài)不釋手。

    如今項南終于松口，各大電影公司自然哄搶一片。

    最終，項南還是選擇和迪士尼影業(yè)合作。

    因為，迪士尼開(kāi)出的條件最好。

    九零年代末，自從皮克斯推出3d動(dòng)畫(huà)《玩具總動(dòng)員》之后，迪士尼的傳統動(dòng)畫(huà)片市場(chǎng)就受到了極大的沖擊。

    外界都認為，迪士尼很可能要完蛋了。這使得它的日子很不好過(guò)，連帶著(zhù)股價(jià)都跌得厲害。也正因此，它亟需一個(gè)新的故事，來(lái)維持住公司股價(jià)。

    項南的《哈利波特》系列，受眾是迪士尼最想要的青少年。

    如果它能將《哈利波特》系列拿到手，到時(shí)候，就不只可以拍電影，更可以在迪士尼樂(lè )園內，搭建霍格沃茨，讓游客們也體驗魔法世界的神奇。

    而游客們一來(lái)，門(mén)票錢(qián)、餐飲費、購物款，也就跟著(zhù)蜂擁而來(lái)了。所以，對迪士尼來(lái)說(shuō)，《哈利波特》真的是一個(gè)千載難逢的ip，也正因為，它不惜跟項南簽下了非?？量?，非常大方的合作條款。

    項南不禁有權直接參與票房分成，而且還可以參與門(mén)票分成、周邊產(chǎn)品的分成。

    也即是說(shuō)，假如迪士尼在樂(lè )園興建霍格沃茨城堡，那么項南就能從門(mén)票中抽成。而且游客每買(mǎi)一件哈利波特的周邊產(chǎn)品，如魔杖、霍格沃茨校服、糖果等等，項南都可以分到一筆錢(qián)。

    雖然比例不高，但是迪士尼一年接待上億游客，聚沙成塔，這就很可觀(guān)了。不夸張的說(shuō)，一年賺一億也不過(guò)分。