得她走，給她開(kāi)了比學(xué)校高一倍的薪水問(wèn)她肯不肯辭了職在這邊接著(zhù)干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不過(guò)她那小學(xué)教師是正式編制，而這邊畢竟還在花街，當初是為了能爭取林健姑姑同意才離開(kāi)花街買(mǎi)了新房子，若辭了職再回到花街，不知他們林家這位姑太太會(huì )怎么想？

林奕想想，畢竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不準，若為這個(gè)多生事端自己還要落埋怨。反正開(kāi)學(xué)之后還要基建改造幾個(gè)月，只能等她獲得姑姑許可再說(shuō)——何巧玲跟他合作愉快，答應他等放了寒假還來(lái)幫他，周末休息日若有事也可以叫她。

好在林奕自己大四開(kāi)了學(xué)也要聯(lián)系單位去實(shí)習，他自己開(kāi)著(zhù)公司，蓋個(gè)公章交給學(xué)校便到花街自己的公司來(lái)“實(shí)習”了——林天翼本來(lái)很看好他，結果沒(méi)幾個(gè)月他自己當老板了，也只好一笑了之——他感嘆人才難找，林奕便推薦了自己兩個(gè)同學(xué)給他，后來(lái)林天翼用著(zhù)不錯還真留下了。

正式租賃合同簽完了，剩下的清理整頓工作就好說(shuō)了——棚戶(hù)區里的租戶(hù)本來(lái)流動(dòng)性就比較高，主人家跟林奕簽完合同拿了錢(qián)需在一個(gè)月內交房，早就打了電話(huà)通知租戶(hù)退房租搬遷——有些不搬的自有張雄派人過(guò)去，尋常人哪里敢惹他們？很快也就清理完了——這破房子里也沒(méi)什么貴重電器，林奕簽合同時(shí)就要求主家拉走，不拉走的一律處理掉——主家嫌麻煩或不愿要的也就送給了租戶(hù)。

林奕早就讓二嫂黃丹去辦各種審批手續，又找專(zhuān)業(yè)工程師在自己買(mǎi)下的房產(chǎn)里做了測試——以林氏家族在臺中的勢力和多年的人脈，這些手續又不違法，自然輕輕松松就辦了下來(lái)；而老房子因為地基扎實(shí)，測試結果是正房加固一番上面還可以加蓋兩層，兩邊的廂房可以加蓋一層。

他跟二哥要了長(cháng)青集團一支有經(jīng)驗的工程隊，各家各戶(hù)反正都算好了面積，也都拍了照片備了案，于是立刻進(jìn)行拆除改造工作——除了老房子主體架構，后來(lái)私搭亂建的棚子全部拆除；水電線(xiàn)路也重新接過(guò)來(lái)，各種管網(wǎng)布設入戶(hù)——設計師按照他的要求重新做了設計，每個(gè)小院側面加了樓梯，就成了一梯三戶(hù)的小單元房和兩側兩個(gè)復式小閣樓。

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173、（十四）開(kāi)張大吉...

林正給他派的都是有經(jīng)驗的老手，從設計到施工一條龍——花街這邊酒吧多，是年輕人喜歡的地方；而林奕主要的客戶(hù)也定位成剛參加工作的年輕人，所以設計時(shí)就參照自己的喜好，預留了壁柜和走入式衣櫥等時(shí)尚設計；因為老房子可使用面積不大，所以房間內部都是可拼拆的家具設施，盡量節省空間；安裝了中央空調，其余電視冰箱洗衣機等電器都是帶滑輪可移動(dòng)的，租客自己喜歡放在哪兒就放在哪兒。

雖然拆除了原來(lái)搭滿(mǎn)一院的棚子，因為變成兩三層，居住面積比原來(lái)反多了一半——以前的那兩排二層小樓林奕反而沒(méi)有再加蓋，只是恢復原貌留下這十來(lái)個(gè)當年風(fēng)格的別墅小院，內部卻把電器設備很藝術(shù)地配置好，而且留下了車(chē)庫——他知道有些外國人專(zhuān)門(mén)喜歡中國的傳統風(fēng)格，果然裝修完畢最先租出去的就是這幾個(gè)民族風(fēng)別墅——每個(gè)月租金高達十萬(wàn)。

工程隊修整著(zhù)房子，林奕就著(zhù)手成立物業(yè)和保安公司，高薪招聘了一位經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理經(jīng)理，張雄則主動(dòng)請纓做保安公司的經(jīng)理——他以前十來(lái)個(gè)小弟給林奕挑到經(jīng)紀公司，工資掙得比原來(lái)還多，還不像以前打打殺殺地危險，自然人人羨慕；所以就想把其他小弟也充作公司職員——就算別的不行，這些人打架沒(méi)問(wèn)題，總能當保安吧。

林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也別做了！”張雄道：“他們不會(huì )可以找人教他們嗎——以前那十來(lái)個(gè)小子你不是也□得挺好？我這些兄弟至少忠心，要不你也要到外邊現招，招來(lái)的就一定合適嗎？”

林奕想想也是——還有他原來(lái)為簽合同答應安排工作的那些人；房產(chǎn)經(jīng)紀和銷(xiāo)售要嘴甜腿勤，一般人未必能干，那些人只能先安排在物業(yè)服務(wù)這些相對容易做的崗位；物業(yè)公司的人交給物業(yè)經(jīng)理去培訓指揮；而這幫沒(méi)啥服務(wù)意識的黑幫小弟該如何培訓管理，他便回家跟原哥商量怎么辦。

陳原是紀律部隊出身，在青龍會(huì )多年倒也有點(diǎn)心得，黑幫主業(yè)是收保護費和各種邊緣交易，管理靠幫規，講的是義氣，犯了規有家法懲處——林奕于是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到張雄的辦公室里，宣揚服務(wù)意識的標語(yǔ)直接貼在墻上——至于犯了哪一條該扣多少錢(qián)，張雄自動(dòng)把五百塊換算成一板子，比如扣一萬(wàn)塊就相當于打二十板子。

張雄一臉兇相，林奕可實(shí)在不敢用他——于是說(shuō)做服務(wù)的要點(diǎn)頭哈腰跟人賠笑臉不適合他，自己另有借重他之處——張雄和四大金剛都有股份在里頭，又經(jīng)林奕介紹每人至少買(mǎi)了一處產(chǎn)權地皮，自然不在乎這點(diǎn)工資；只是手下小弟們想有個(gè)工作而已——林奕答應讓他們做保安，從長(cháng)青集團安保部借調了一位有經(jīng)驗的小隊長(cháng)到這邊當經(jīng)理，負責日常訓練。

改造完成后除了十來(lái)棟獨立小樓，還有二百多套單元房和一百多套復式閣樓——買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的人都能得到相應的幾套自己支配；還有二十多個(gè)回遷戶(hù)，按照面積交一部分改造費就可以對應分得復式小閣樓的一層——林奕把這些不對外的集中在一起，愿意住的自己住，不愿住的也可以委托公司租賃經(jīng)營(yíng)，只要交相應的手續費和管理費，租金歸自己。

林奕是專(zhuān)門(mén)學(xué)過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的，又有長(cháng)青集團成熟的市場(chǎng)部門(mén)配合，先裝修出幾套不同風(fēng)格的樣板房，接著(zhù)跟媒體和其他公司合作，免費提供場(chǎng)地在幾棟民族風(fēng)的別墅小樓里組織了幾場(chǎng)酒會(huì )、舞會(huì )和11月11號的“脫光相親會(huì )”，其中有一環(huán)節就是去后面的單元房和小閣樓做活動(dòng)——“花街棚戶(hù)區變身時(shí)尚小公寓”的話(huà)題自然被各媒體爭相報道，眾人口耳相傳，也不用打廣告，就變得世人皆知。

因為設計時(shí)尚、裝修布局方便合理，每套租價(jià)與周邊小區樓房也差不多，“花街時(shí)尚公寓”一推出就大受年輕人歡迎，花街上的經(jīng)紀門(mén)店每日來(lái)看房的絡(luò )繹不絕，而且一簽就是兩三年的長(cháng)期合同，很多準備結婚的小兩口看完房都打算在把這里當做婚房。

按照單元房每套月租兩萬(wàn)、復式小閣樓每月兩萬(wàn)五來(lái)算，一個(gè)月就是九百萬(wàn)，扣除支付給原房主的租金和付給長(cháng)青集團工程設計部門(mén)的各處款項，以及各類(lèi)人員設備