花街何巧玲打工的酒吧，何巧玲驚喜得簡(jiǎn)直難以置信，抱住林健就親了一口——引得一酒吧的人歡聲雷動(dòng)。

人家小兩口甜甜蜜蜜，林奕也就不當電燈泡了；讓他們倆開(kāi)了車(chē)走，自己往花街后面的棚戶(hù)區轉了轉，估算一下房屋質(zhì)量，翻修改造需要花多少錢(qián)——這種老平房是幾十年前的格局，水管在院子里，做飯在門(mén)外，上廁所也要跑去巷子里的公共廁所，住著(zhù)自然不方便——臨近商業(yè)區的幾棟二層小樓看著(zhù)還好，越往里走越是污水橫流，蚊蠅亂飛——看得林奕直皺眉頭。

他借口來(lái)這里找人，便找一些門(mén)外曬太陽(yáng)的老人聊天——這一片靠近市中心，本是當初的花街柳巷，夜夜笙歌的繁華之地，不少名角和花魁都曾在這里起家；只是后來(lái)連年征戰，當兵的駐扎下來(lái)，你砍我殺的越來(lái)越亂——如今在這棚戶(hù)區里住的若非剛進(jìn)城打工的外地人，就是老病無(wú)依、寡婦失業(yè)之人；年輕人白日都出去打工了，所以他能遇見(jiàn)的大都是原住的老人。

那老人說(shuō)盼著(zhù)當局拆遷已經(jīng)盼了十幾年了，可到現在一點(diǎn)兒信也沒(méi)有——林奕問(wèn)問(wèn)租價(jià)，前面比較齊整的二三十坪的二層小樓，每個(gè)月兩萬(wàn)左右，多是前面花街做生意的租來(lái)一家居??；至于后面的大雜院，三四坪一間只要千把塊，住的是那些剛進(jìn)城的打工的。

這里夏天潮熱，蚊蠅眾多；冬天濕冷，生活不便；加上水電都是幾十年前的配置，空調電視等電器多了帶不起來(lái)，便經(jīng)常停水停電；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，連打工的掙錢(qián)多一點(diǎn)也不會(huì )再在這里住，只有他們老病無(wú)依，無(wú)力搬遷，只能胡亂在這里熬年景。

林奕打聽(tīng)的何家老人也認識，因為他家的漂亮女兒是這一片的鳳凰，讀書(shū)很好上大學(xué)當了學(xué)校老師的，好幾撥人為了追求她經(jīng)常打架——不過(guò)鳳凰是不會(huì )在這棚戶(hù)區久留的，據說(shuō)現在有個(gè)有錢(qián)的少爺在追她，以后肯定會(huì )娶了她離開(kāi)這破爛地方。

林奕一身學(xué)生裝扮，老人們估計他也是來(lái)找何家姑娘的，跟他說(shuō)何家姑娘現在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回來(lái)住。林奕笑了笑，還是問(wèn)她家在哪里，過(guò)去看了看——這一看更是失望，原來(lái)所謂的三間房，不過(guò)是大雜院里兩間平房加上搭出來(lái)做飯的一間，一共加起來(lái)不過(guò)十一二坪，若按當地租價(jià)，一個(gè)月能租三千就算不錯了。

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168、（九）商機...

這大雜院里你搭我蓋，除了一米寬的小路幾乎都搭個(gè)頂棚當房子——二三十坪的一個(gè)院能住四五戶(hù)人家，天熱都開(kāi)著(zhù)窗子，你家講話(huà)我家聽(tīng)，一家炒菜一院聞，林奕自幼住慣了高檔公寓樓，簡(jiǎn)直不知道這里怎么住下去——原本以為這是黃金地段，打算著(zhù)修整一下怎么也能租到一到兩萬(wàn)，可這樣的整體環(huán)境和治安條件，又豈是一家一戶(hù)修整可以改變的？

這樣一來(lái)林健不光要還現在每月兩萬(wàn)的抵押貸款，房子買(mǎi)下來(lái)沒(méi)有租金支持他每月還要多還一萬(wàn)——當然每月兩萬(wàn)和三萬(wàn)對林健來(lái)說(shuō)區別未必很大，不過(guò)這主意畢竟是林奕提出來(lái)的，自己昨天把話(huà)說(shuō)得那么滿(mǎn)，現在林健拉著(zhù)女朋友興頭頭挑房子去了，自己總不好再攔他回來(lái)。

林奕暗暗嘆口氣，自己這番失了算，看來(lái)只好拿錢(qián)來(lái)補，一二百萬(wàn)于他倒不是大事——不過(guò)這事林健一個(gè)人再怎么干也是愛(ài)情的力量，他予以資助，在二哥和姑姑那邊以后可未必不落埋怨。

林奕離開(kāi)棚戶(hù)區轉回到花街上，心頭還是禁不住震撼非?！缃穹?jì)r(jià)越來(lái)越高，花街附近地皮也水漲船高，可惜這里離市中心那么近，前面光鮮的商業(yè)街后面條件竟這么差——住在這里的人都是社會(huì )底層，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗毆、小偷小摸不斷，怪不得租金這樣低！

但當地住民總抱著(zhù)一朝拆遷補償巨款的打算，又沒(méi)幾個(gè)人肯賣(mài)房子，有急事賣(mài)房的也要價(jià)極高，乏人問(wèn)津；但這里住著(zhù)又不舒服，所以有條件的都到別處買(mǎi)房子搬走了，把這里低價(jià)出租給外地人——越加管理混亂，污水橫流。

林奕看著(zhù)前面繁華的花街和相隔十幾米的棚戶(hù)區，忽然一個(gè)主意泛上心頭——這一片黃金位置租價(jià)卻這么低，如果把這一片統一租下來(lái)改造一番，把水管接進(jìn)家里，爐灶改用液化氣，再裝上簡(jiǎn)易馬桶，其實(shí)就和樓房的居住條件差不多了——若是再統一管理，治安好一點(diǎn)，前面的商家未必不肯多花點(diǎn)錢(qián)租個(gè)舒服地方住。

長(cháng)青集團是大房地產(chǎn)商，他借口朋友在花街有房子，說(shuō)了說(shuō)何家的情況找個(gè)相熟的建筑工程師估算了一下翻修成本——那工程師是本地人，對這一片很熟悉，說(shuō)那些老平房建筑質(zhì)量不錯，雖然比不上前頭那些當初富室們營(yíng)建的的二層小樓，地基也打得很結實(shí)——只不過(guò)水電配置都是幾十年前的，負荷不夠用才會(huì )經(jīng)常停水停電；像他說(shuō)的廚房廁所入戶(hù)，肯定要重新布網(wǎng)！上下水管、電線(xiàn)電話(huà)線(xiàn)等布設并不難，重要的是要拿到相關(guān)的審批手續才能動(dòng)工。

問(wèn)題是水電這些事單戶(hù)做根本無(wú)法著(zhù)手，必須整體一起規劃——給他算了算建造成本，基本上需要現在三四年的租金——問(wèn)題是你花大力氣租下來(lái)修整好了，過(guò)個(gè)一兩年當局若要拆遷，那就白費功夫，得不償失了；何況要說(shuō)服這么多人賣(mài)房或租房談何容易？所以這種費力不討好的事根本就沒(méi)人做。

林奕聽(tīng)他隨口說(shuō)老房地基打得好，上面加蓋個(gè)兩三層都沒(méi)問(wèn)題，心頭更是一熱——自己回到家拿出紙來(lái)畫(huà)了一下，把小院里私搭亂建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一層變成兩層計，改造之后的面積比現在的大雜院可居住面積一點(diǎn)兒不少————附近小區的樓房租價(jià)是這里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁邊的小區樓房低些，價(jià)格也可以翻四五倍，那么一兩年之后就能穩賺了。

林奕又去咨詢(xún)了一些圈內朋友，都說(shuō)因為近幾年房地產(chǎn)回暖，各地爆出多起暴力拆遷激起民變的新聞，花街人口密度大，拆遷款越炒越高，像長(cháng)青、嘉業(yè)這種大房地產(chǎn)集團都覺(jué)得太麻煩且沒(méi)多大利潤不愿意沾這塊地，更別說(shuō)小地產(chǎn)商們了——執政黨都怕落下口實(shí)，務(wù)求穩定為主，當局幾年之內并沒(méi)有拆遷這片棚戶(hù)區的打算！

林奕算來(lái)算去，都覺(jué)得這筆生意不錯——大家不愿意賣(mài)，那就不買(mǎi)你的，只要簽長(cháng)期租房合同，一旦當局要拆遷，租房合同便終止，并不妨礙房主們拿拆遷款；而且他是一個(gè)月不空地持續租，租價(jià)比現在高