你知道我這次的會(huì )為什么開(kāi)得這么艱難嗎？就是因為你這種觀(guān)點(diǎn)的人太多。你們只承認可能性，不承認絕對性。絕不是有過(guò)熱的可能，是一定會(huì )過(guò)熱?！?/br>
寶鼎地產(chǎn)這次的會(huì )議召集了各地熱銷(xiāo)樓盤(pán)的負責人和售樓部經(jīng)濟，坐在一起商議擴張計劃，董事會(huì )做出決議將在今后的一年中再開(kāi)發(fā)二十個(gè)樓盤(pán)，二十個(gè)樓盤(pán)具體選擇哪些城市就有與會(huì )人員一起討論。

杜申一眼就看出擴張計劃的風(fēng)險，幾天的討論都極力避免董事會(huì )選擇H市。但H市所處發(fā)達地區，資本云集，董事會(huì )不準備放棄，杜申闡述了諸多理由：H市的資本雖然云集，但很多資本已經(jīng)整合，準備自己從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；H市的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近頂峰；不斷拍出的地價(jià)將盈利空間壓縮殆盡。

然而董事會(huì )并未采納杜申的建議，而一些多年來(lái)一直眼紅杜申的人也借機落井下石，以可能性大于絕對性為理由，反駁杜申觀(guān)點(diǎn)。這些人明明看清了局勢，還一意孤行要拉他下水，將個(gè)人恩怨凌駕于企業(yè)利益之上，氣得杜申窩了一肚子的火回到了H市。

陳衍并不知道會(huì )議的具體經(jīng)過(guò)，對于杜申反應的理解只局限于字面意思，便說(shuō)：“與會(huì )人員都是各地房產(chǎn)的精英，既然他們認為是可能性大于絕對性，那必然有你所忽略的要素存在?！?/br>
“這個(gè)要素我寧可忽略！”杜申冷哼一聲，舉杯跟顧曉陽(yáng)碰杯，“是什么要素你應該能猜到，怎么樣？我還是一個(gè)有良知的中國人吧？”

顧曉陽(yáng)雙手捧杯，十分敬佩的說(shuō)：“這方面我向來(lái)相信你?！?/br>
陳衍被兩人的打哈哈弄糊涂，又清楚兩人不會(huì )輕易解答他，只好仔細琢磨這件事。琢磨的結果讓他很郁悶，他發(fā)現除非找到杜申不想說(shuō)的那點(diǎn)要素，不然這件事杜申的觀(guān)點(diǎn)就是正確的。

陳衍無(wú)奈之下，只好撥通了父親的電話(huà)。

陳明對陳衍的來(lái)電很意外，他的這個(gè)兒子聰明，又有主見(jiàn)，不驕不躁，腳踏實(shí)地，讓他去H市跟杜申了解售樓流程，非但一句怨言也沒(méi)有，還虛心學(xué)習，耐心求教。相比他那些合作伙伴們的小孩，他家的兒子真是打著(zhù)燈籠都難找的。

“小衍？有事嗎？”

“爸，有件事我想不通，想向你討教下？”

“什么事？說(shuō)?！标惷餍φf(shuō)。

陳衍便將杜申和顧曉陽(yáng)所表達的對中國樓市的觀(guān)點(diǎn)用自己的語(yǔ)言組織了一番，闡述給陳明，完了之后才問(wèn)：“這樣的情形和壓力之下，爸爸為什么還要選擇繼續投資？”

“好吶，這一年多你學(xué)非常不錯，有機會(huì )我要好好謝謝杜申?！标惷餍牢康恼f(shuō)，然后語(yǔ)調一轉，“杜申的眼光確實(shí)不錯，但他犯了一個(gè)錯誤，這個(gè)錯誤以你的學(xué)識來(lái)說(shuō)也會(huì )犯，爸爸今天先提醒你。在中國這塊土地上投資興業(yè)，不僅要融會(huì )貫通的運用經(jīng)濟學(xué)的各類(lèi)知識，也必須時(shí)刻了解、跟進(jìn)各種政、策。杜申不肯說(shuō)的要素其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要政考指標還是GDP，中國樓市就不會(huì )出事?！?/br>
“……”陳衍默，他似乎有些明白了顧曉陽(yáng)和杜申對話(huà)的含義了。

☆、016

016

最終寶鼎地產(chǎn)通過(guò)了在H市再一個(gè)新項目的決議，并在2009年余下的月份中參與了大部分土地公開(kāi)拍賣(mài)，讓他們始料未及的是，作為全國十強的房企竟沒(méi)有拍到一塊地，他們所中意的土地皆以遠超過(guò)他們預算的價(jià)格被當地新成立的房企拍走。

直到2010年1月才最終拍得了一塊不是很中意，但也頗具潛力的新區地塊。

寶鼎地產(chǎn)迅速組件了全新的項目公司，并繼續聘任杜申為新項目公司的售樓部經(jīng)理，然而杜申卻已湖畔名苑三期開(kāi)售在即，一期交房臨近為由拒絕了董事會(huì )的決定。

陳明知道杜申依舊持不支持擴張的觀(guān)點(diǎn)，也沒(méi)有強求。在抽調了湖畔名苑項目組其他相關(guān)部門(mén)的經(jīng)理后，讓陳衍去擔任了新項目的總負責。

陳衍想推卻，陳明卻鼓勵他：“你是我唯一的兒子，以后整個(gè)寶鼎地產(chǎn)都是你的，一個(gè)小小的項目難道可以難倒你？”

陳衍只好接過(guò)，他的身份也就此被人湖畔名苑的員工知曉，一時(shí)間湖畔名苑再生動(dòng)蕩，不少人紛紛通過(guò)各種途徑想辦法調去了新項目組，希望能就此傍上陳衍這棵大樹(shù)。

新項目公司在兩個(gè)月后成立，綜合部經(jīng)理特意為陳衍設了一個(gè)非常奢華的辦公室，把接到電話(huà)跑過(guò)來(lái)找陳衍的顧曉陽(yáng)看得目瞪口呆：“全紅木，連地板都是，至于嗎？”

陳衍坐在辦公椅上不舒服的換了個(gè)姿勢，他也不喜歡紅木，好看是好看，古色古香的，可太硬，墊了再多的墊子依舊磕得慌。

“坐！想喝點(diǎn)什么？”陳衍站起身笑說(shuō)。未等顧曉陽(yáng)開(kāi)口就徑直走向中式酒柜，準備開(kāi)里頭的紅酒，柜門(mén)打開(kāi)的時(shí)候很明顯的透露出里頭有好幾罐王老吉。

顧曉陽(yáng)趕緊阻止：“要咖啡，不要拉菲，也別給我兌王老吉?！?/br>
陳衍忍不住笑了：“你終于覺(jué)悟了，知道拉菲兌王老吉有多驚世駭俗?！?/br>
“我這不叫覺(jué)悟，我這是被逼無(wú)奈，出門(mén)前杜狐貍三令五申讓我別給你丟臉，尤其不準兌王老吉，不然那套排屋不給我改名?！鳖檿躁?yáng)無(wú)奈說(shuō)。

“排屋現在就賣(mài)？”陳衍奇怪，這幾個(gè)月來(lái)，房?jì)r(jià)又創(chuàng )新高，顧曉陽(yáng)的那套排屋已經(jīng)翻倍，顧曉陽(yáng)已經(jīng)成功躍升為資產(chǎn)千萬(wàn)人士，要是再等等的話(huà)，還能在1之后變化幾個(gè)數字。

“是時(shí)候賣(mài)了，我和杜狐貍都有一種高處不勝寒的感覺(jué)?！?/br>
陳衍對此的感覺(jué)并不如顧曉陽(yáng)和杜申那么敏銳，但他對樓市的風(fēng)險性還是認同的，既然接手了這個(gè)項目公司，他覺(jué)得自己有義務(wù)搞好他，不但要有應對順境的能力，也要有應對逆境的準備，便說(shuō)：“有空我得去拜會(huì )下杜申，向他討教下經(jīng)驗，萬(wàn)一樓市如他預期中那樣變化，我該如何應對？”

“欸？你是不是跟杜申心靈相通??？”顧曉陽(yáng)一臉神奇，“臨出門(mén)前，杜申讓我傳話(huà)給你，說(shuō)的就是萬(wàn)一?！?/br>
“他怎么說(shuō)？”陳衍好奇。

“他說(shuō)萬(wàn)一真被他烏鴉準了，那就拖，慢慢開(kāi)發(fā)?！?/br>
“具體怎么說(shuō)？”

“杜申沒(méi)說(shuō)，我猜測他沒(méi)說(shuō)的原因是因為拖的方法有很多種，視調控內容而定?！鳖檿躁?yáng)解釋?zhuān)樕蠈?xiě)滿(mǎn)了賣(mài)關(guān)子三個(gè)字，顯然他也是懂的。

陳衍忍不住奇：“顧曉陽(yáng)看不出啊，你懂得還挺多的?！?/br>
“那是，干一行愛(ài)一行嘛，想要在房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)混得風(fēng)生水起，要懂的東西就不能少，房產(chǎn)公司的運作，房屋戶(hù)型的設計，客戶(hù)買(mǎi)房的心理，還有很重要的一件事，看風(fēng)水！”

“看風(fēng)水？”

“嘿，一看就知道你運氣不好，一年多快兩年了，你居然沒(méi)遇到過(guò)這類(lèi)