第131章南郊漫談

李慕菊沒(méi)去喝老板送過(guò)來(lái)的飲料，顧飛可不客氣，拿起來(lái)就喝，不喝白不喝。

上了一會(huì )，李慕菊說(shuō)道：“走吧，我在這里上網(wǎng)怎么覺(jué)得這么別扭啊?！?/br>
看到李慕菊要走，網(wǎng)吧老板馬上走過(guò)來(lái)，并恭送倆人上了車(chē)，車(chē)走遠了才回到網(wǎng)吧。

兩人走后，網(wǎng)吧的人不僅都嚷嚷起來(lái)，太夸張了吧，那個(gè)美女不但美似天仙，還開(kāi)著(zhù)奧迪a8來(lái)的。最離譜的是，據說(shuō)在黑白道都很有影響力的網(wǎng)吧老板，平時(shí)甚是自傲，在這一片不管是道上的小混混，還是什么稅務(wù)局的，城管之類(lèi)的都不敢來(lái)生事。今天怎么像老鼠見(jiàn)了貓似的，說(shuō)話(huà)那么客氣，那么小心？這讓見(jiàn)慣了老板一向囂張氣焰的網(wǎng)民們很是驚訝。

其中有一個(gè)紋身的，黃頭發(fā)的青年問(wèn)道：“王老板，那女的什么來(lái)頭啊，身材真太他媽好了，跟他在一起的小子太他媽幸福了，老子真想找人廢了那小子?！?/br>
網(wǎng)吧老板罵道：“你個(gè)破黑三，嘴他媽的干凈點(diǎn)，你他媽的不就仗著(zhù)你哥那點(diǎn)勢力么，不信你去動(dòng)一下剛才的李小姐試試，別說(shuō)你哥他媽的是南郊的派出所所長(cháng)，就是南郊的區長(cháng)也他媽的瞬間玩完?！?/br>
那個(gè)叫黑三的青年說(shuō)道：“不是吧王哥，有那么夸張么，老子就不信了，你說(shuō)說(shuō)那個(gè)李小姐到底是哪路的？”

網(wǎng)吧老板道：“哪路你個(gè)頭。李小姐的媽是上京市委吧老板說(shuō)道：“還不服？行啊，她老爺是上京軍區司令員，媽的把你滅了就像拍死一只蒼蠅一樣，你他媽到底服不服？”

黑三長(cháng)嘆道：“老子服了。不過(guò)王哥你太不地道了吧，那么大的人物也不給我引薦引薦?！?/br>
網(wǎng)吧老板道：“引薦你個(gè)頭，我要是有資格給你引薦，還用開(kāi)這個(gè)破網(wǎng)吧！”

話(huà)說(shuō)顧飛和李慕菊上車(chē)后。李慕菊說(shuō)道：“我找個(gè)停車(chē)的地方，咱們下來(lái)隨便逛逛吧?！?/br>
兩人漫無(wú)目的在南郊亂逛。

上京南郊區還在建設當中，到處都是在施工中的單位。

李慕菊說(shuō)道：“看到了吧，這些都是房地產(chǎn)，上京市里的土地都建完了，郊區又開(kāi)始新的一輪了?！?/br>
顧飛說(shuō)道：“現在人們談?wù)撟疃嗟木褪欠康禺a(chǎn)了。從好幾年前就開(kāi)始喊要降價(jià)了，結果不但沒(méi)降反而越漲越厲害，好多人后悔以前聽(tīng)信別人的說(shuō)房?jì)r(jià)太高了，肯定要降的言論，錯過(guò)了買(mǎi)房的時(shí)機，現在想買(mǎi)也買(mǎi)不起了。你說(shuō)，樓房以后會(huì )怎么樣？會(huì )降下來(lái)么？”

李慕菊笑道：“其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。你要分清房地產(chǎn)的資金來(lái)源是什么？那些炒房的資金來(lái)源是什么?！?/br>
顧飛搖頭道：“不懂，金融這塊真的一竅不通?！?/br>
李慕菊說(shuō)道：“其實(shí)大的來(lái)源主要有兩個(gè)，你可以去看看買(mǎi)房的到底都是哪些人，就知道資金來(lái)源了。第一個(gè)部分就是炒房的，俗稱(chēng)“多軍”，有多處房產(chǎn)，買(mǎi)了在賣(mài)出去，或者租出去。這一部分的人是有一定經(jīng)濟實(shí)力的人。他們大部分都是搞實(shí)業(yè)的企業(yè)家。因為目前國內實(shí)體經(jīng)濟不景氣，不但不賺錢(qián)，還有可能賠錢(qián)，所以企業(yè)家們紛紛把錢(qián)投向了房地產(chǎn)，因為這個(gè)房地產(chǎn)屬于土地，最保險，并且事實(shí)證明升值也最快。前幾年來(lái)說(shuō)，你用同樣的資金分別來(lái)搞實(shí)業(yè)和房地產(chǎn)，基本上房地產(chǎn)的利潤要遠遠高于別的行業(yè)的。所以第一部分，就是中國的實(shí)業(yè)資金流入了房地產(chǎn)，這個(gè)資金流量是相當大的，是一個(gè)天文數字?！?/br>
顧飛道：“原來(lái)很多人都不去搞實(shí)業(yè)了，而轉投房地產(chǎn)了啊?！?/br>
李慕菊接著(zhù)說(shuō)道：“第二部分的資金來(lái)源就是銀行了。一般現在買(mǎi)房子很多都是貸款買(mǎi)的，先首付一部分，剩下的分期付款。所以就等于銀行暫時(shí)把房子給買(mǎi)了。中國的人口那么多，貸款買(mǎi)房的人何止億萬(wàn)，這又是一個(gè)天文數字。主要的資金來(lái)源就是這兩個(gè)部分?！?/br>
顧飛說(shuō)道：“我的天啊，一個(gè)是來(lái)自企業(yè)家，一個(gè)是來(lái)自銀行，我說(shuō)怎么房產(chǎn)不降啊，真要是降了，還真危險呢?！?/br>
李慕菊說(shuō)道：“假如房?jì)r(jià)迅速下跌的話(huà)，那么這兩個(gè)資金鏈就會(huì )崩盤(pán)，后果就是整個(gè)經(jīng)濟崩盤(pán)，整個(gè)經(jīng)濟崩盤(pán)的下就會(huì )造成巨大的金融危機。97年的亞洲經(jīng)濟危機就是例子。在1997年亞洲金融危機以前，東南亞國家的經(jīng)濟已經(jīng)連續10年高速增長(cháng)。伴隨著(zhù)經(jīng)濟的高速增長(cháng)，這些國家的銀行信貸額以更快的速度增加，短期外債也達到前所未有的水平。其中相當部分投向房地產(chǎn)。投資的增加導致資產(chǎn)價(jià)格膨脹。這就是埋下了定時(shí)炸彈?！?/br>
顧飛說(shuō)道：“你詳細說(shuō)說(shuō)97年的經(jīng)濟危機，我聽(tīng)說(shuō)那次很厲害的，有很多人都跳樓自殺了?！?/br>
李慕菊說(shuō)道：“這個(gè)問(wèn)題太復雜了。這場(chǎng)危機爆發(fā)的原因就是國外的超級炒家來(lái)完成的。因為他們看到了這顆隱藏的炸彈，并且把它引爆了。不說(shuō)具體過(guò)程了，太復雜。我就說(shuō)說(shuō)最后給出的結論吧。：(1)國際金融市場(chǎng)上游資的沖擊。目前在全球范圍內大約有7萬(wàn)億美元的流動(dòng)國際資本。國際炒家一旦發(fā)現在哪個(gè)國家或地區有利可圖，馬上會(huì )通過(guò)炒作沖擊該國或地區的貨幣，以在短期內獲取暴利。(2)亞洲一些國家的外匯政策不當。它們?yōu)榱宋赓Y，一方面保持固定匯率，一方面又擴大金融自由化，給國際炒家提供了可乘之機。(3)為了維持固定匯率制，這些國家長(cháng)期動(dòng)用外匯儲備來(lái)彌補逆差，導致外債的增加。這些國家的外債結構不合理。在中期、短期債務(wù)較多的情況下，一旦外資流出超過(guò)外資流入，而本國的外匯儲備又不足以彌補其不足，這個(gè)國家的貨幣貶值便是不可避免的了。這四條主要是由于固定匯率造成的外債增加。當時(shí)中國的金融市場(chǎng)沒(méi)有開(kāi)放,人民幣還不能自由兌換,資本也不能自由的流動(dòng),所以才躲過(guò)了一劫?！?/br>
顧飛說(shuō)道：“太復雜了，聽(tīng)不懂啊?？磥?lái)我真不是干這行的料。那你說(shuō)現在來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不起房子的那么多，國家下一步該怎么做？”

李慕菊說(shuō)道：“只有一個(gè)辦法，就是廉租房，貧困保障房等一系列措施，減輕買(mǎi)房壓力。這個(gè)辦法關(guān)鍵就是看政府的執行力度了，如果能夠大量的建造這類(lèi)的房子的話(huà)，確切確保居住的都是貧困家庭的話(huà)，還是能減輕相當大的壓力，就怕不能很好的執行?！?/br>
顧飛道：“哎，這些事情不是我們能夠決定和改變的，只能期待可以更好的解決了。所以指望房子一下子大跌是不可能的。我覺(jué)得其實(shí)我們這些大學(xué)生能回家的盡量回家，畢竟城市的房?jì)r(jià)太高了。假如你貸款買(mǎi)房的話(huà)，生活負擔太重了，人活得也太累了?！?/br>
李慕菊說(shuō)道：“人口流向城市，更讓住房緊張。都想留在城市發(fā)展，才導致房?jì)r(jià)一波一波的上漲。房?jì)r(jià)雖然上漲，工資卻沒(méi)見(jiàn)上漲，這個(gè)矛盾越發(fā)巨大，才導致整個(gè)社會(huì )壓力巨大，其實(shí)不如回家鄉發(fā)展，畢竟三線(xiàn)，四線(xiàn)城市之類(lèi)的地方，房?jì)r(jià)沒(méi)那么夸張?！?/br>
顧飛道：“我還不知道畢業(yè)去哪呢？”

李慕菊說(shuō)道：“你畢業(yè)哪里也別想去，老老實(shí)實(shí)給我當公司顧問(wèn)?！?/br>
顧飛說(shuō)道：“我可是獨生子啊，長(cháng)期在外怎么能行呢，所謂兒行千里母擔憂(yōu)，離家太遠就是不孝啊?，F在又好多這樣的情況，辛辛苦苦的把孩子撫養成人，孩子考上了重點(diǎn)大學(xué)，在外面安家了。作為父母的是人前風(fēng)光，背后流淚啊。去孩子那里一趟，媳婦竟然不讓老父老母住家里，最后只能住在賓館里。更悲哀的是，給孫女，孫子買(mǎi)的衣服和零食，媳婦不準孩子吃，衣服也嫌太土不讓穿，想看看孫子孫女，都嫌棄，怕傳上病。最后老兩口只能含淚返家。這是何等的悲哀？養孩子白養了，還不如不讓孩子上大學(xué)，就在家里找個(gè)工作得了。我說(shuō)的這些可是經(jīng)常會(huì )發(fā)生的情景，這樣的例子真的不少。到老了，老兩口獨守著(zhù)房子，是不是會(huì )想，眾人眼里優(yōu)秀的孩子是不是真的優(yōu)秀呢？”

李慕菊說(shuō)道：“那是不孝子的作為。你學(xué)習好，工作好，賺的錢(qián)不少，這些大家都認為是成功的標準。至于孝敬不孝敬父母，這些最基本的做人準則，竟然被看淡了。中華傳統竟然到了如此地步。在過(guò)去，無(wú)論你這個(gè)人有著(zhù)怎樣的成就，只要有一條，不孝，你就根本算不上什么成功。當然，我不贊成那種愚孝，真正的孝是發(fā)自?xún)刃牡?，不是表現給別人看的，哭喪的時(shí)候生不如死，早干什么去了。至于你父母，你可以接到上京來(lái)么，我來(lái)安排，你看怎么樣？”

顧飛笑道：“這個(gè)問(wèn)題考慮還為時(shí)尚早，到時(shí)候再說(shuō)吧?！?/br>
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