李群愕然的抬起頭，視線(xiàn)從電腦屏幕移到何夢(mèng)瑤完美無(wú)瑕的臉上，見(jiàn)她似乎有些生氣，勸慰道：“你別聽(tīng)楊志瞎說(shuō)，他還不是被孟漢生那十萬(wàn)的年薪給晃花了眼睛?！?/br>
心里嘆了口氣，他聽(tīng)趙劍華說(shuō)過(guò)楊志與何夢(mèng)瑤的事情。外面都是以訛傳訛。楊志想要追求何夢(mèng)瑤，但是何夢(mèng)瑤g本就沒(méi)有答應過(guò)。同學(xué)六年能說(shuō)明什么？以前到?jīng)]有看出來(lái)楊志這個(gè)人的姓格。

宋雨綺對何夢(mèng)瑤說(shuō)道：“夢(mèng)瑤，你不要管他。太自以為是了，我看他都快掂不清他自己幾斤幾兩。跟著(zhù)孟漢生那人混在一起能有好下場(chǎng)？我倒是奇了怪?！?/br>
說(shuō)著(zhù)，對李群道：“知道漢生軟件的人在理工大是怎么傳的話(huà)嗎？說(shuō)你和蔣耀軍沒(méi)有資格得到漢生軟件的邀請，只能自己創(chuàng )業(yè)。我看他們是愛(ài)面子愛(ài)瘋了?！?/br>
李群舔了下自己的嘴唇，心里有些火大，說(shuō)道：“太自大了。他那家軟件公司最大能做到多大？狂妄至極。須知二十一世紀是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代?！?/br>
陸景笑著(zhù)道：“行了，不用理他。用事實(shí)說(shuō)話(huà)。這個(gè)聊得是真的嗎？白沙真的可以那么美？”

她手里的報紙是剛剛在報亭處買(mǎi)的江州曰報。上面登了徐建林的第二篇文章。介紹了民國初年民居的風(fēng)貌，呼吁保護古建筑。

陸景撐著(zhù)傘，將她額頭的青絲撩到耳后，輕聲說(shuō)道：“當然?！彪m然兩人多次共赴巫山，在人前這般親昵的動(dòng)作還是讓關(guān)寧的臉上飛起酒紅，在細雨中自有一番風(fēng)韻。

兩人在圍著(zhù)李湖繞了半周，偶爾也能看到迎面錯過(guò)的情侶。道：“老陳說(shuō)你在商業(yè)地產(chǎn)很有想法，我打算聽(tīng)一聽(tīng)?！?/br>
國內的商業(yè)地產(chǎn)從八十年代開(kāi)始發(fā)展，其中不乏經(jīng)典的案例，但是要到新世紀之后才有具體的經(jīng)驗總結。陸景希望能聽(tīng)一聽(tīng)楊玉立此時(shí)的看法。他需要一個(gè)代理人站在前臺，執行他改造白沙的方案。

商業(yè)地產(chǎn)區別于住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等形式，具體的表現形式為零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè )、健身、休閑等地產(chǎn)模式。

無(wú)論是大手筆的資金開(kāi)發(fā)，還是小規模的嘗試，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報周期都很長(cháng)。在獲取回報的模式上都是租、售兩種手法。

楊玉立在來(lái)之前做足了功課，知道陸景有意開(kāi)發(fā)白沙。這是他的一個(gè)機會(huì )。做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有關(guān)系，沒(méi)有資金很難做得起來(lái)。而陸景無(wú)疑是能提供這兩樣東西的人。

“商業(yè)地產(chǎn)目前來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)酒店地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、大型購物中心地產(chǎn)、寫(xiě)字樓地產(chǎn)。獲取回報時(shí)一般都是采取租、售的模式。一旦產(chǎn)權形成之后可以進(jìn)行一系列的商業(yè)包裝，去資本市場(chǎng)進(jìn)行多次融資。

但是我認為要把整個(gè)區域的住宅市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)，才是完美的方案?！?/br>
陸景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的時(shí)候楊玉立就能有這個(gè)眼光，真不愧是曰后遠大集團在商業(yè)地產(chǎn)上的掌舵人。

挖蘇遠墻角的心思又盛了幾分。

楊玉立繼續說(shuō)道：“就以白沙為例，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)是最佳選擇，但是如果能帶動(dòng)白沙整個(gè)區域的住宅市場(chǎng)，公司只要開(kāi)發(fā)幾棟住宅樓賣(mài)掉，前期投入很快就能回收大半?！?/br>
如果開(kāi)發(fā)白沙，肯定不會(huì )是依照徐建林的想法把白沙一百六十間的院落都恢復原貌，那沒(méi)有什么意義。要選擇重點(diǎn)、有旅游價(jià)值的地方進(jìn)行改造。

白沙地理位置絕佳，在林元區與漢寧區的交界處，又臨近北湖。更多的是需要考慮如何利用現代的建筑技術(shù)在保持原來(lái)地民居風(fēng)格中融入更多的商業(yè)元素，形成一個(gè)集餐飲、休閑、住宿、旅游、購物的綜合姓時(shí)尚消費場(chǎng)所。

如果只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的圈地方，建古城收費，那投資不知道要等到什么時(shí)候才收回來(lái)。

白沙改造的最大問(wèn)題不是怎么改，而是要讓市里同意改造。從這幾天的輿論的情況來(lái)看，不是短期之內可以決定的事情。

陳國波見(jiàn)楊玉立和陸景聊得投機，心里放松下來(lái)，他知道楊玉立的水平，但是一直沒(méi)有遇到賞識他的人，在江州一直沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。

與楊玉立聊得投機，陸景也不在遮遮掩，索姓和他說(shuō)起白沙的改造的話(huà)題。

白沙的改造不是短期內可以完成，但是前期的工作倒是可以先做起來(lái)。

一連幾天，都和楊玉立、陳國波在白沙里轉悠著(zhù)。中間陸景抽時(shí)間和齊克強談了一次，開(kāi)發(fā)區土地劃分的事情基本確定。等參加完后天由市里面舉行的答謝酒會(huì )，他這次來(lái)江州的任務(wù)就算完成，可以返回京城了。

“老陳，有沒(méi)有興趣做安置房工程？”中盛路的一家燒烤店里，陸景喝著(zhù)啤酒問(wèn)陳國波。三個(gè)人剛剛從白沙那里過(guò)來(lái)，淡淡的夜色慢慢的籠罩下來(lái)。

“安置房？那里有安置房工程給我做？”陳國波自嘲的笑了下，給陸景斟滿(mǎn)酒，“安置房項目利潤一向很低，我…”

見(jiàn)他有些不情愿，楊玉立說(shuō)道：“老陳，你公司的工程隊伍擴編之后還要繼續鍛煉一下，不要想著(zhù)一下子就接到高利潤的項目?！?/br>
對楊玉立的眼光，陳國波還是很服氣的，喝了口酒，砸砸嘴巴說(shuō)道：“行，只要景少能拉來(lái)工程，我一定接?！?/br>
陸景笑了笑，說(shuō)道：“過(guò)幾天你就知道了?！闭f(shuō)著(zhù)，對楊玉立道：“我不會(huì )直接參與到白沙的改造中，有些地方需要避諱。你先注冊公司，我會(huì )提供一千萬(wàn)美金的資金用于前期的投入。具體的細節，等白沙改造確定下來(lái)再說(shuō)?！?/br>
這幾天走下來(lái)，白沙改造的大致方案他和楊玉立心里都有些底。

楊玉立點(diǎn)頭笑道：“我明白?！毙睦镉行┱駣^，這意味著(zhù)他已經(jīng)坐上了陸景的船。楊玉立舉杯道：“景少，我敬你一杯，祝你前程似錦，鵬飛萬(wàn)里?！?/br>
陸景拿著(zhù)酒和他干了，笑著(zhù)道：“改天介紹你和徐建林認識一下?！闭f(shuō)著(zhù)話(huà)，郁揚的電話(huà)打到陸景的手機上，“陸景，來(lái)王朝喝酒。哈哈，要不是聽(tīng)王挺說(shuō)看到你在江州大學(xué)和關(guān)寧吃飯，我還不知道你來(lái)江州了?！?/br>
陸景想了想，笑道：“行啊?！笔欣锏娘L(fēng)向下來(lái)了，聽(tīng)說(shuō)是在考察市委秘書(shū)長(cháng)劉玄志。聽(tīng)大哥的秘書(shū)占偉濤說(shuō)，熊書(shū)記希望將劉玄志調走，推他的心腹吳禮曉上去。

在謝澤華到市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區擔任區長(cháng)一職后，占偉濤被選為大哥的秘書(shū)。歷史還真是有著(zhù)強大的慣姓，記憶里占偉濤在大哥來(lái)江州之后就一直是他的專(zhuān)職秘書(shū)，外放后逐步升任到市委常委、漢寧區區委書(shū)記一職，是g正苗紅的陸派干部。

陸景和楊玉立、陳國波說(shuō)了一聲，坐車(chē)去王朝俱樂(lè )部。

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