有小，做生意需要銀錢(qián)周轉，就等著(zhù)這宅子賣(mài)出去好回本呢?！?/br>
葉信芳看著(zhù)都覺(jué)得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副鐵石心腸一般，“二百兩，你也賣(mài)了這么久了，除了我們你找不到更有誠意的買(mǎi)家，這附近的另外一家私塾你也知道，離你這邊比較遠，且他家每年考中童生的人數日益減少，已經(jīng)引起了許多不滿(mǎn)，你這房子再屯在手里，只怕?tīng)€得更厲害?！?/br>
“這二百兩實(shí)在是太低了，大秀才公，二百四十兩，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之說(shuō)了，轉而向葉信芳求助。

老實(shí)說(shuō)，葉信芳真沒(méi)想到帶宋修之出門(mén)，還有這樣的意外之喜，他本來(lái)是在猶豫買(mǎi)還是不買(mǎi)，但宋修之這一番殺價(jià)下來(lái)，他買(mǎi)房的心已經(jīng)有十成了，到了如今這地步，主動(dòng)權已經(jīng)掌握在買(mǎi)方手中，葉信芳當然不會(huì )拖宋修之的后腿，他只是對著(zhù)胖大叔笑了笑，不說(shuō)話(huà)，就一個(gè)勁的裝傻。

胖大叔見(jiàn)葉信芳不為所動(dòng)，又實(shí)在不想讓房子繼續留在手里，只得繼續跟宋修之賣(mài)窮，“小秀才公，您就行行好，可憐可憐小人吧，二百三十兩，真的不能再少了?！?/br>
宋修之也不想趕盡殺絕，看了葉信芳一眼，見(jiàn)對方點(diǎn)了點(diǎn)頭，他就說(shuō)道：“這個(gè)價(jià)錢(qián)可以，但宅院過(guò)戶(hù)的契稅你出，不行的話(huà)，這房子還是留在你自己手里吧?！?/br>
胖大叔在心里算了一筆賬，因他買(mǎi)這宅子的時(shí)候，為了防止意外，已經(jīng)過(guò)戶(hù)一次，當時(shí)契稅也是他交的，不過(guò)五兩銀子，算了算，現在房?jì)r(jià)更低，契稅應該更少，就點(diǎn)頭同意。

待三人真的拿著(zhù)銀錢(qián)和房契到衙門(mén)里過(guò)戶(hù)時(shí)，胖大叔整個(gè)人都傻了。

作者有話(huà)要說(shuō)：　　你們一直覺(jué)得這個(gè)路人甲前文出現過(guò)，弄得我很迷茫。

第51章人市

古代房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),因沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)機構,故而都是到衙門(mén)辦理，既然牽扯到了官府,就意味著(zhù)要交錢(qián)，得繳納一些稅費。房屋的證明材料就是一紙房契,如果要過(guò)戶(hù),那就只能讓房契過(guò)戶(hù),而房契過(guò)戶(hù)的過(guò)程是：買(mǎi)賣(mài)雙方在衙門(mén)里重新簽一張房契,同時(shí)要向衙門(mén)繳納契稅,而官府也會(huì )在房契上蓋一個(gè)紅戳兒，再撕下房契的存根部分，留在衙門(mén)里作為備案，存根又被稱(chēng)為“契尾”。

若非宋修之提醒,葉信芳都不一定能想起這一茬，往常在影視劇里看到的,古裝戲中賭/博，輸了房子,拿出一張房契就夠了,但實(shí)際上,這樣做是存在隱患的。例如：房契上寫(xiě)的戶(hù)主是張三，將房子賣(mài)給李四，買(mǎi)賣(mài)雙方為了規避過(guò)戶(hù)契稅，直接將房契轉讓?zhuān)科跎系膽?hù)主名字并未改變,如果張三無(wú)賴(lài)，日后還是可以找李四要回房產(chǎn)，李四如果拿不出證據，很有可能會(huì )財屋兩失。

三人在衙門(mén)里一問(wèn)，就有專(zhuān)人帶著(zhù)去一位書(shū)吏跟前，對方不過(guò)看了一眼，就開(kāi)口道：“過(guò)戶(hù)契稅今年十一，你們購房花了多少銀錢(qián)？”

十一就是十分之一。

胖大叔頓時(shí)要哭了，兩年前過(guò)戶(hù)契稅是百分之二，怎么說(shuō)變就變，還漲得如此不講道理。

“你知道契稅漲了？”葉信芳低聲問(wèn)道。

宋修之搖了搖頭，看了一眼胖大叔，同樣小聲回道：“我不知道漲不漲，但以防萬(wàn)一，今年換了巡撫，聽(tīng)聞這位有意做一番大事，我想著(zhù)稅費估計也會(huì )有所變動(dòng)?！?/br>
房產(chǎn)契稅，因為是小稅，所以屬于地方稅種，不會(huì )上交給國家，留作當地政/府經(jīng)費，而朝廷也沒(méi)有明文規定數額，只確定在二到十六個(gè)百分點(diǎn)之間，依據各地情況而定，這新官上任三把火，直接從最低的二提到了十，上一次過(guò)戶(hù)胖大叔才交了五兩銀子，而這一次足足要交二十三兩，這番折算下來(lái)，真的不比二百兩便宜多少。

“兩位秀才公，打個(gè)商量可好，這房契上價(jià)格可否寫(xiě)的低一些，這樣繳納的房契也就少一些?！迸执笫逋低得说?。

那位書(shū)吏見(jiàn)三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝著(zhù)茶水。

“要多低，寫(xiě)十兩好不好？”宋修之沒(méi)好氣的問(wèn)道。

“好，好，如此真是再好不過(guò)了?！迸执笫鍍裳垡涣?。

宋修之翻了個(gè)白眼，“然后你轉頭就能拿著(zhù)房契告我們侵占房產(chǎn)，都不用出衙門(mén)是不是？”

“是是是……不是，你們怎么這么看我呢，我是這樣的人嗎？你們都是有功名的人，我可不敢與你們斗……”胖大叔做出一副委屈的樣子。

“劉大叔，還是按照規矩來(lái)吧，也省得以后產(chǎn)生糾紛，對大家都好?！比~信芳說(shuō)道。

胖大叔又不死心的問(wèn)了幾回，這才心不甘情不愿的交了鑰匙，在新房契上簽字按手印。

古往今來(lái)的不變真理，充錢(qián)才是提速的最佳手段，葉信芳他們是來(lái)交錢(qián)的，故而書(shū)吏也沒(méi)讓他們久等，當天就拿到了房契。

“這秀才公就是不一樣，怎么說(shuō)是文曲星下凡呢，我們這些小老百姓，腦瓜子就是轉不過(guò)，佩服佩服?！迸执笫迮R走的時(shí)候還心有不甘。

葉信芳有些不好意思，“大叔賣(mài)了房子，這是要離開(kāi)府城了嗎？”

胖大叔搖了搖頭，拱了拱手道：“家人在大寧街開(kāi)了一家酒肆：云來(lái)酒樓，兩位若是得閑，可以去耍一耍，自己或者帶著(zhù)朋友去，都歡迎之至?！?/br>
“一定捧場(chǎng)?！比~信芳客氣道，沒(méi)想到，這大叔賣(mài)房子時(shí)說(shuō)的話(huà)，真的沒(méi)一句真話(huà)，什么祖宅、返鄉全都是騙人的，當真是不能相信商人那張嘴。

葉信芳拿著(zhù)房契，左看右看，這就是他在古代自己購買(mǎi)的第一套房產(chǎn)了。

“那房子還要打掃才能住人吧？”宋修之有些不確定的問(wèn)道。

葉信芳點(diǎn)了點(diǎn)頭，“那么大的房子，打掃起來(lái)估計需要很久?！?/br>
宋修之眼珠子轉了轉，突然說(shuō)道：“我不能白住葉哥的房子，這樣吧，房子就交給我打掃?！?/br>
葉信芳：？？？

一個(gè)連灰都碰不得的人，會(huì )打掃一整座庭院，你在逗我？

葉信芳很快就知道了他說(shuō)的打掃是怎樣了，因為宋修之直接拉著(zhù)他往人市跑。

東貴西富北貧南賤，人市位于西寧府的南城區，隔壁就是貧民窟，里面的貧民若是日子過(guò)不下去了，就直接頭上插根草，跑到人市里找個(gè)地方等候買(mǎi)主。

葉信芳一進(jìn)人市，便見(jiàn)到路邊許多頭上插根草衣著(zhù)破破爛爛的人，他不過(guò)多看了一眼，就被宋修之拉走了。

“這些人衣服破爛就罷了，明明有手有腳，卻弄得臟兮兮的，肯定十分懶惰，不能買(mǎi)?！彼涡拗疂M(mǎn)臉都是嫌棄，接著(zhù)對葉信芳信誓旦旦的道：“我送葉哥幾個(gè)干凈的?！?/br>
葉信芳也沒(méi)有說(shuō)什么眾生平等之類(lèi)的虛偽話(huà)，只慶幸自己不是人市中待售的一員，既然已經(jīng)到了這吃人的社會(huì )，不能改變只能努力的接受，