伊娜出去逛逛，轉移一下注意力。

“你今天要去上班？”林若疑惑地問(wèn)。

“嗯?！币σ聊然卮鸬煤茏匀?。

餐桌上擺著(zhù)姚伊娜準備好的豐富早餐，熱牛奶、烤吐司、荷包蛋、蔬菜沙拉。林若一邊吃早餐，一邊偷偷觀(guān)察姚伊娜，她今天精心地化了妝，略顯厚重的妝容修飾了她憔悴的臉色和浮腫的眼部，不細看看不出來(lái)。

姚伊娜的表情很平靜，仿佛這是個(gè)尋常的工作日早晨，但這平靜的外表下會(huì )不會(huì )像爆發(fā)前的火山一樣壓抑著(zhù)一觸即發(fā)的情緒，誰(shuí)也猜不透。

出門(mén)時(shí)，林若按捺不住問(wèn)：“娜娜，要不我們今天出去轉轉，多休息一天？”

“不，我想去上班?！币σ聊容p輕而又堅定地搖了搖頭。

☆、第17章

天合大樓頂樓的大會(huì )議室內，天合集團的高管年會(huì )正在召開(kāi)，會(huì )議的氣氛略顯壓抑。講臺上講話(huà)的是代表天駿地產(chǎn)做年度工作報告的劉銘維。天駿地產(chǎn)是天合集團的核心企業(yè)，也是唯一的上市公司，收入到占到集團收入的80%以上。

去年國內經(jīng)濟處于下行態(tài)勢，國家又出臺針對房地產(chǎn)的調控政策，房地產(chǎn)行業(yè)形勢嚴峻，天駿地產(chǎn)上一年度未能完成銷(xiāo)售目標，收入增長(cháng)也未達預期。

天駿地產(chǎn)的業(yè)務(wù)包括三個(gè)主要板塊：銷(xiāo)售物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和酒店。銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)去是天駿地產(chǎn)的主導業(yè)務(wù)，前兩年天駿經(jīng)營(yíng)重心開(kāi)始向商業(yè)物業(yè)和酒店領(lǐng)域轉型，但轉型剛開(kāi)始，新開(kāi)發(fā)的購物中心和豪華酒店竣工開(kāi)業(yè)不久，收入貢獻尚未顯現，開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)，包括住宅樓、寫(xiě)字樓、商鋪，仍占天駿收入來(lái)源的大頭。

劉健永是天駿地產(chǎn)的董事長(cháng)兼總經(jīng)理，近年精力放在商業(yè)物業(yè)和酒店，開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)主要由副總經(jīng)理劉銘宇負責。

劉銘宇進(jìn)入天駿地產(chǎn)已經(jīng)五年，從總監做到兩年前被提拔為副總經(jīng)理，表現總體上不溫不火，雖然沒(méi)犯什么錯誤，但也沒(méi)有過(guò)人之處。開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)是天駿地產(chǎn)的傳統優(yōu)勢業(yè)務(wù)，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，天駿地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和市場(chǎng)保持同步增長(cháng)，今年的行情不好，天駿的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也隨市場(chǎng)下降。

對于天駿地產(chǎn)的轉型，劉健永已經(jīng)向確立商業(yè)運營(yíng)及投資以及豪華酒店轉型，而開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)這塊如何處理，內部還沒(méi)有定論。

以劉銘維為代表的一方認為國家推行新型城鎮化政策，房地產(chǎn)還是一個(gè)很有發(fā)展空間的行業(yè)，天駿地產(chǎn)應該迎合國家政策，加大布局二三線(xiàn)城市，搶占市場(chǎng)。劉銘維還提出未來(lái)是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的一個(gè)時(shí)代，很多行業(yè)將被互聯(lián)網(wǎng)顛覆，公司順應時(shí)代趨勢，可以嘗試向互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域轉型。

另一方以洪總為代表，洪總叫洪斌，是天駿地產(chǎn)的副總經(jīng)理兼財務(wù)總監。天駿地產(chǎn)的成本控制管理水平在業(yè)內歷來(lái)領(lǐng)先，洪總被大家稱(chēng)作天駿的“財神爺”。

洪總對城鎮化政策的效果持悲觀(guān)態(tài)度，認為一個(gè)地區的市場(chǎng)需求主要看經(jīng)濟發(fā)展和人口增長(cháng)，僅靠國家的政策推動(dòng)不足以支撐購房需求，天駿地產(chǎn)拿地要謹慎，部分經(jīng)濟發(fā)達的二線(xiàn)城市地塊比較有價(jià)值，而其他二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有一定的泡沫風(fēng)險。

兩方爭執不休，互不相讓?zhuān)傮w來(lái)說(shuō)劉銘維方更占上風(fēng)。劉健永沒(méi)有馬上表態(tài)，問(wèn)道：“銘宇，你怎么看？”

劉銘宇略一沉吟，回答：“房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。當然，不可否認房地產(chǎn)仍然是我國第一大產(chǎn)業(yè)，未來(lái)平穩增長(cháng)可以期待，尤其是在二線(xiàn)城市有一定的市場(chǎng)機遇。但未來(lái)房地產(chǎn)不再是藍海，而是一片紅海，競爭會(huì )很激烈，利潤空間小。我個(gè)人認為既然天駿要轉型，就要轉得徹底?！?/br>
劉銘宇剛從國外回來(lái)，下面很多人對他不熟悉，只知道他是天合集團已故董事長(cháng)劉健林的兒子，現任董事長(cháng)劉健永的侄子，在國外留學(xué)生活多年。

一開(kāi)始還有人在底下對剛才的爭論竊竊私語(yǔ)，劉銘宇有條不紊地講下來(lái)，他的聲音不算很大，卻有一種特殊的強大氣場(chǎng)，漸漸地其他人都不再出聲，大家都被劉銘宇的講話(huà)吸引，會(huì )議室內只聽(tīng)見(jiàn)劉銘宇低沉有力的聲音。

“國內出現新的消費趨勢，消費發(fā)展的過(guò)程最早是吃飽喝足，再往下發(fā)展是住，接下來(lái)的消費階段是文化和旅游，這種趨勢越來(lái)越明顯，現在國家也大力支持發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)?！?/br>
“我認為文化旅游產(chǎn)業(yè)是未來(lái)具有巨大潛力的領(lǐng)域，天駿應該向這樣的領(lǐng)域轉型。天駿現在確立的向商業(yè)和酒店轉型我覺(jué)得也是一個(gè)很好的方向，同樣迎合了消費發(fā)展的趨勢。商業(yè)、酒店可以和文化旅游很好地結合起來(lái)，比如商城和電影院、酒店和度假區開(kāi)發(fā)等等?！?/br>
“其他熱門(mén)行業(yè)像互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，雖然是引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展潮流的行業(yè)，但創(chuàng )新和變化非?？?，天駿沒(méi)有這方面的行業(yè)經(jīng)驗和積累，如果盲目進(jìn)入，缺乏好的切入點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也比較大?！?/br>
“所以我認為，天駿未來(lái)發(fā)展應該主動(dòng)逐步控制開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)收入的比重，將重心向商業(yè)運營(yíng)和文化旅游產(chǎn)業(yè)轉型。當然，在轉型的過(guò)程中我們要注重利用互聯(lián)網(wǎng)的新技術(shù)、渠道和平臺?！?/br>
“另外，國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)比較飽和，好項目難尋，而在國外一些區域像美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復蘇，如果有優(yōu)質(zhì)的稀缺項目，天駿可以嘗試投資開(kāi)發(fā)海外的項目。我的觀(guān)點(diǎn)目前就是這些，謝謝?！?/br>
劉銘宇說(shuō)完環(huán)顧一周，眾人聽(tīng)得凝神，沒(méi)有人提出意見(jiàn)。過(guò)了一會(huì )兒，劉健永才說(shuō)：“銘宇的觀(guān)點(diǎn)很有前瞻性，值得參考。大家有什么看法嗎？洪斌？”

洪總說(shuō)：“銘宇的觀(guān)點(diǎn)有高度，我學(xué)習了。我贊成銘宇關(guān)于天駿未來(lái)逐步控制開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)收入比重的觀(guān)點(diǎn)。至于如何向文化旅游產(chǎn)業(yè)轉型，我還沒(méi)有具體的想法?！?/br>
“銘維呢？”

劉銘維推了推眼鏡說(shuō)：“我還是看好國內二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)，如果趁早進(jìn)入二三線(xiàn)城市，能夠拿到便宜的項目地塊，利潤水平即使比不上過(guò)去的暴利時(shí)代，也會(huì )是不錯的。這一塊是天駿一直以來(lái)的主業(yè)和強項。減少這塊的業(yè)務(wù)，天駿的收入會(huì )面臨很大的壓力。天駿在文化旅游這方面也沒(méi)有多少經(jīng)驗，怎么轉型？我覺(jué)得都是問(wèn)題，需要謹慎?！?/br>
“今天的討論很有成效，大家都提出了自己對行業(yè)發(fā)展的理解和公司轉型的意見(jiàn)。思想在一起碰撞才有火花。未來(lái)發(fā)展的戰略規劃對公司至關(guān)重要，我們要制定出具有前瞻性和可實(shí)現性的規劃，才能未雨綢繆，為天合今后十年二十年儲備核心競爭力。洪斌、銘宇、銘維，你們回去各準備一份十年的發(fā)展規劃，到時(shí)候再討論?！眲⒔∮雷詈罂偨Y說(shuō)。

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林若的位子空著(zhù)，今天