做的準?！?/br>
“總比我們準?！崩钋镌苡凶灾鞯恼f(shuō)，“我之前的確想過(guò)開(kāi)在CBD，但租金太貴了，只好退而求其次，沒(méi)想到是個(gè)大坑?！?/br>
劉思寬客觀(guān)的說(shuō)：“主要是山海雅筑的商鋪在小區內。如果你能說(shuō)服物業(yè)，專(zhuān)門(mén)架個(gè)梯子，把二樓商鋪的入口改到小區外，地段還是很好的。托兒所在小區內最好，但在小區附近也能接受。畢竟以CBD的地價(jià)，恐怕沒(méi)人能在核心小區開(kāi)大型托兒所，房租真貴的離譜了?！?/br>
李秋元苦笑：“不敢想大型的，湊活著(zhù)先開(kāi)起來(lái)吧?！?/br>
吳勝輝輕不可聞的嘆了口氣，他早覺(jué)得托兒所沒(méi)什么前景。占地又廣，運營(yíng)又麻煩，風(fēng)險又高，最是費力不討好的生意。不然為什么花城滿(mǎn)地的早教，偏偏沒(méi)幾家托兒所呢？按課時(shí)收費的早教，賺起錢(qián)來(lái)不要太爽。

何況所有早教，都是要求監護人全程陪護的，機構所承擔的風(fēng)險被降至了最低，萬(wàn)一出了什么事，至少能甩一半的鍋出去。托兒所則不然，孩子交到了機構手中，別說(shuō)確實(shí)賴(lài)機構的那些了，即使是孩子自身的疾病引發(fā)的事故，按照慣例，托兒所也是全責。

不提如此糟心的風(fēng)險，單從經(jīng)營(yíng)的角度，場(chǎng)地面積、裝修級別、衛生程度，全部是所有經(jīng)營(yíng)類(lèi)里要求最高的。且全白天托管，還涉及孩子吃飯問(wèn)題，又得與餐飲公司對接，如何在保質(zhì)保量的情況下降低成本，想想都頭疼。

而李秋元暫未到具體的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，就已經(jīng)在選址上掉了個(gè)巨坑。吳勝輝覺(jué)得，李秋元突發(fā)奇想的搞托兒所，純粹是錢(qián)多燒的！

寶貴的周末，劉思寬不想浪費在廢話(huà)上。因此，他開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的說(shuō)：“我這次約李總，主要是對你的想法很有興趣?！?/br>
劉秋元：“哦？莫非劉總想投資？”

劉思寬笑笑：“那倒沒(méi)有。主要是孩子的養育教育，切切實(shí)實(shí)是我們雙職工最深的痛點(diǎn)。實(shí)不相瞞，我和盼盼老大不小，該考慮結婚生子的問(wèn)題了。之前為了以后誰(shuí)來(lái)看孩子的事，險些吵架。所以，我是誠心期盼李總的生意能蒸蒸日上的?！?/br>
李秋元摸著(zhù)下巴：“我挺盼著(zhù)劉總投一筆的，不然我可不好意思總咨詢(xún)你?！?/br>
“不妨。只要我有時(shí)間，必定知無(wú)不言言無(wú)不盡。只是我們這些人，沒(méi)見(jiàn)過(guò)多少世面，可能提不出什么可行性建議?！?/br>
“劉總太謙虛了?！崩钋镌蛑?zhù)哈哈，“你們在大企業(yè)大平臺混的風(fēng)生水起的，都說(shuō)沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面，我們算什么？”

門(mén)再次被敲響，服務(wù)員送菜進(jìn)來(lái)。吳勝輝趁機說(shuō)：“相逢便是有緣，我們別商業(yè)互吹了。先喝點(diǎn)湯。他們家的老火靚湯是一絕，也就比我們的老媽老婆差一點(diǎn)點(diǎn)，先趁熱喝?！?/br>
一番話(huà)說(shuō)的滿(mǎn)桌人都笑了起來(lái)。

吳勝輝又招呼顧盼：“我給你點(diǎn)了幾道荊南菜，辣的很，你先吃點(diǎn)清淡的，省的傷胃?！?/br>
顧盼笑著(zhù)謝過(guò)吳勝輝的好意，從服務(wù)員手里接過(guò)湯，慢慢的喝起來(lái)。

李秋元一拍腦門(mén)：“哎呀，看我這記性，忘記點(diǎn)酒了。劉總愛(ài)喝什么？紅的還是白的？”

劉思寬忙擺手：“我開(kāi)車(chē)，不能喝酒。你們隨意?！?/br>
商業(yè)聚餐怎么能沒(méi)有酒呢？沒(méi)酒就會(huì )像剛才那樣，不知不覺(jué)進(jìn)入尬聊。李秋元為了炒熱氣氛，笑瞇瞇的說(shuō)：“顧小姐可以開(kāi)車(chē)的嘛！再不然，我叫個(gè)代駕?！?/br>
劉思寬輕輕搖頭：“我想李總的項目，也不便拖太久。我酒量不好，喝的暈暈乎乎，什么也說(shuō)不出來(lái)，就是白蹭飯了?！?/br>
“哈哈，一頓飯算什么？能交個(gè)劉總這樣的朋友，十頓飯都值！”李秋元見(jiàn)劉思寬不愿意喝酒，順勢拐回了正題，“劉總的眼光很犀利。我跟山海雅筑的物業(yè)交涉過(guò)，他們不肯做改動(dòng)，最大的讓步，是允許我們給個(gè)密碼，讓其它小區的家長(cháng)能過(guò)來(lái)。我當時(shí)想的是，越安全家長(cháng)們是不是越能接受？倒是忽略了最大的客源地，很可能無(wú)力送托兒所的現狀?！?/br>
吳勝輝說(shuō)：“你都租好地方了，現在只能彌補了吧？”

劉秋元嘆氣：“如果確實(shí)風(fēng)險太大，也只好果斷舍棄沉沒(méi)成本了。不然還能怎樣呢？”頓了頓，他又看向劉思寬，“劉總，你是行家。假如你覺(jué)得山海雅筑不行，那有沒(méi)有推薦？”

劉思寬不是來(lái)白混飯的，他既然提出約見(jiàn)，自然有所準備。從包里掏出了張地圖，展開(kāi)在了桌面的空地上。幾個(gè)人同時(shí)看過(guò)去，卻見(jiàn)他打開(kāi)的，并非常見(jiàn)的行政區劃圖，而是一張地產(chǎn)的分布圖。

“我們內部使用的資料，比較粗糙，見(jiàn)笑?！眲⑺紝捰檬贮c(diǎn)在地圖上，“山海雅筑在這里?？梢钥匆?jiàn)，在我們的資料上，這片特別空。也就是說(shuō)，CBD附近，主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，居民樓極少。換言之，即使不考慮消費能力，客戶(hù)的基數也是不夠的?！?/br>
李秋元聽(tīng)的連連點(diǎn)頭。

劉思寬又指向另一個(gè)方向：“這里，是開(kāi)發(fā)區。理論上人更稀少，可是李總你仔細看，我們的資料上，這片的房屋畫(huà)法，與市區的有很大不同?！?/br>
“這代表的是？別墅嗎？”

“是的。準確說(shuō)是疊墅?！眲⑺紝捊忉?zhuān)隘B墅是最近興起的概念。大部分人喜歡獨門(mén)獨院，可是別墅太貴買(mǎi)不起。于是地產(chǎn)商發(fā)明了聯(lián)排別墅。但聯(lián)排別墅的門(mén)面特別窄，因此屋內狹長(cháng)，采光和結構通常都不太好。為了彌補聯(lián)排的不足，又發(fā)明了疊墅。即一棟樓，分別有兩到三個(gè)入口。兩三戶(hù)人家共享樓房主體，但因為入口不同，有很好的私密性，價(jià)格上又在中產(chǎn)可接受的范圍內，因此大受歡迎?！?/br>
李秋元敏銳的抓到了關(guān)鍵詞：“劉總也認為，目標應該對準中產(chǎn)階級嗎？”

劉思寬點(diǎn)點(diǎn)頭。

吳勝輝皺眉：“郊區的話(huà)，感覺(jué)人太少啊?！?/br>
“但是租金也便宜啊?！眲⑺紝捫χ?zhù)說(shuō)，“甚至，商鋪可以直接買(mǎi)下來(lái)，月供比山海雅筑的租金低多了。生意有風(fēng)險，房產(chǎn)卻可以對沖風(fēng)險，豈不是比在市區做更安全？且有了固定資產(chǎn)，擴充規模的時(shí)候，更容易貸款?！?/br>
李秋元忍不住笑起來(lái)：“如果劉總不是住房改造部的，我都要懷疑你在給我推銷(xiāo)房子了?！?/br>
劉思寬卻坦然說(shuō)：“廣廈新開(kāi)發(fā)的云和小院了解一下？”

顧盼：“……”

☆、走腎

李秋元哭笑不得，大佬你這