的看著(zhù)劉思寬：“莫非？我家裝修比較新？”

劉思寬雙手捏住顧盼的臉頰往外一拉：“因為有你??！笨熊貓！”

顧盼：“……”累的要死的時(shí)候，講甜言蜜語(yǔ)也沒(méi)用！

劉思寬放開(kāi)顧盼的臉頰，揉了揉她的短毛，而后彎下腰，在她耳邊輕聲說(shuō)：“只要抬眼就能看到你，房子再小，我都……心滿(mǎn)意足?！?/br>
☆、同居第一天

顧盼呵呵：“廢話(huà)說(shuō)多了不值錢(qián)，去洗澡吧。手機放桌上，我聽(tīng)著(zhù)外賣(mài)電話(huà)?！?/br>
劉思寬委屈的說(shuō)：“我是真心話(huà)?！?/br>
顧盼挑眉：“一輩子擠20平米也樂(lè )意？”

劉思寬一本正經(jīng)：“我得對孩子負責！”

顧盼今天累的夠嗆，沒(méi)力氣閑扯淡，指著(zhù)衛生間，示意劉思寬快滾。獨自坐在電腦椅上的她，因為沒(méi)有可以葛優(yōu)癱的地方，非常的不習慣。早知道當時(shí)裝修的時(shí)候用復合板了，瓷磚真不好在地上滾。顧盼的視線(xiàn)在客廳里掃蕩，最終停在了飯桌的旁邊。

飯桌到大門(mén)，有2米；劉思寬的書(shū)桌到對面的墻，有1米多。兩平米的空間，起碼夠讓她放個(gè)瑜伽墊吧？不然在家里還得正襟危坐，絕對不能忍！說(shuō)干就干，顧盼走回房間，從衣柜頂翻出了加厚瑜伽墊鋪在地上的規格剛剛好！又興沖沖的從床底下拉出沒(méi)舍得送人的熊公仔和兩只貓頭鷹靠枕，擺在了瑜伽墊上。擺好后，忍不住打了個(gè)響指，完美！

從衛生間出來(lái)的劉思寬，看到的就是此番景象——顧盼悠閑的靠在熊公仔身上，愜意的刷著(zhù)手機。他不禁揉了揉眼睛，哇擦！這么磕磣的面積，還能整出個(gè)休閑場(chǎng)所，厲害了我的熊貓！

顧盼心情大好，也不嫌棄狹窄的家里憑空多出個(gè)人了，換了個(gè)姿勢，讓出了一半墊子，沖劉思寬招招手：“過(guò)來(lái)坐?！?/br>
劉思寬挨著(zhù)顧盼坐下，舒服的靠在貓頭鷹上點(diǎn)評：“墊子再厚些就好了?！?/br>
“瓷磚太硬了吧？如果是復合板會(huì )好得多。瓷磚地板上，我這招冬天不能用?！?/br>
“很好了，等福慶花園改造完，我們搬過(guò)去住，有正兒八經(jīng)的沙發(fā)，不用縮在地上?！?/br>
顧盼問(wèn)：“福慶花園打算帶精裝修嗎？”

“是的，走公寓路線(xiàn)，精裝修顯然更好賣(mài)。公司已經(jīng)跟連鎖中介談了意向性協(xié)議。能賣(mài)的直接賣(mài)，剩下的整包給他們出租，到時(shí)候帶租約賣(mài)就是了，投資客反而更喜歡。他們最不想cao心瑣事，如果我們能解決出租，他們樂(lè )意的很?！?/br>
“我聽(tīng)說(shuō)現在買(mǎi)公寓，可以包出租。租不出去也沒(méi)關(guān)系，反正賣(mài)房的按月打錢(qián)?！?/br>
“現在公寓都是這個(gè)套路，你自己有信心租出去，那隨意，價(jià)格自己定。如果委托我們出租，則需簽3到5年的合約，中介每個(gè)月支付租金給他們。當然，整包的租金比較低?！?/br>
“如果租不出去，中介會(huì )不會(huì )虧本？”

“一般不會(huì )。因為中介賺的是差價(jià)啊?！眲⑺紝捙e例，“比如說(shuō)福慶花園，業(yè)主跟中介簽委托合約的話(huà)，大約是每個(gè)月2500上下。但40平米左右的精裝修的公寓，在那個(gè)地段，租金至少3500。每套房每月差價(jià)就有1000多了，偶爾有些租不出去的，很容易平賬。即使平不了，別的樓盤(pán)也能平了。長(cháng)遠來(lái)看，肯定是賺的?！?/br>
“明白了?！鳖櫯握f(shuō)著(zhù)皺眉，“話(huà)說(shuō)，地產(chǎn)商精裝修的房子，巨多坑。我們自己住的話(huà)，很麻煩啊?！?/br>
劉思寬無(wú)奈的笑：“沒(méi)辦法，要控制成本，還得看起來(lái)像那么回事，只好……咳……所以我那套，到時(shí)候自己掏點(diǎn)錢(qián)換材料唄，我們不占那點(diǎn)便宜。正好，你不是打算做原木家居定制嗎？拿自家練練手，算算成本多少。別怕超預算，入行沒(méi)有不交學(xué)費的。再說(shuō)了，裝修是有價(jià)值的。以后那套房想出手，全屋原木家具跟地產(chǎn)商統一裝修的，絕不可能一個(gè)價(jià)。我有信心加價(jià)出售?！?/br>
顧盼表示理解了，又問(wèn)：“精裝修得帶櫥柜和基本家具了吧？”

“通常不帶家具和燈具，畢竟個(gè)人喜好不同，容易費力不討好。有些帶壁柜或者落地大衣柜。但是福慶花園啊……”劉思寬嘆了口氣，“那么奇葩的戶(hù)型，我們不敢招惹。給兩套樣板樓，讓客戶(hù)自己折騰吧?！?/br>
“那對定制家居沒(méi)什么誘惑了??！”顧盼不解，“為什么陽(yáng)光樂(lè )園那幫老板，盯你盯的那么緊？”

“櫥柜??！”劉思寬笑：“廚房一貫是裝修預算的大頭。正因為如此，精裝修的房子多半帶廚房整裝。而櫥柜分為上下兩部分，只做cao作臺，不做吊柜是最便宜的。吊柜做哪樣、哪個(gè)級別的價(jià)格各有不同。如果全套挑好的做，是筆大單了?！?/br>
顧盼心里算了回賬，很快估算了個(gè)大概的數，搖搖頭：“還是太夸張了?！?/br>
劉思寬笑著(zhù)說(shuō)：“不夸張了。我記得你提過(guò)，葉雪林家12萬(wàn)的訂單，是曉意民居里最高紀錄了吧？可見(jiàn)居民用戶(hù)沒(méi)有什么賺頭，維持公司運營(yíng)罷了。你設計的金色時(shí)光，總計6棟，每棟16層復式，每層30套。整整2880戶(hù)??！公寓的廚房特別簡(jiǎn)單，直接問(wèn)商家大宗定制，1000塊應該能拿下。櫥柜即達到300萬(wàn)銷(xiāo)售額。那邊是復式樓，肯定帶樓梯吧？并且金色時(shí)光是帶衣柜的精裝修。那個(gè)項目，曉意流水至少超千萬(wàn)。

白總拿著(zhù)這單，不論是談生意，還是跟銀行要貸款，容易的不是一星半點(diǎn)。福慶花園的體量是遠不如金色時(shí)光，也有810戶(hù)。且屬于正規居民樓，可以開(kāi)燃氣，定制廚房的規格又不一樣，很費錢(qián)。因此，即使我們只定廚房，300萬(wàn)的銷(xiāo)售額是起步價(jià)。不止做家居的，這兩天圓哥被做灶具油煙機的sao擾的差點(diǎn)崩潰?！?/br>
房門(mén)被敲響，外賣(mài)到了。劉思寬開(kāi)門(mén)接過(guò)外賣(mài)，兩個(gè)人挪到了飯桌上。他一邊拆著(zhù)外賣(mài)，一邊跟顧盼接著(zhù)分說(shuō)：“根據家居行業(yè)16.5%的平均毛利率計算，福慶花園光櫥柜部分，差不多能賺50萬(wàn)。比你們那點(diǎn)雞零狗碎的居民房屋定制舒服多了。實(shí)業(yè)寒冬喊了多少年了？一直沒(méi)回暖，且有越來(lái)越寒的趨勢。家門(mén)口出現個(gè)大單，能不殺紅了眼？”

顧盼從未看過(guò)財務(wù)報表，網(wǎng)絡(luò )上的信息真假難辨，忍不住問(wèn)：“你知不知道像曉意這樣的家居店，一年大概能賺多少？”

“沒(méi)有商業(yè)項目的話(huà)，全年50到60萬(wàn)的樣子吧。白總持股68%，年收入跟我差不多。