人兒，況且你的生意都掙錢(qián)，這些我都看在眼中，你說(shuō)的事兒肯定能成！”

林晚秋笑了：“做生意都有賺有賠，萬(wàn)一賠了怎么辦？再說(shuō)了，我們修一條街來(lái)賣(mài)，新街沒(méi)人氣，剛開(kāi)始說(shuō)不準就會(huì )十分艱難。

這樣吧，我畫(huà)一張圖，嫂子回去跟孫大哥商量商量，我也問(wèn)問(wèn)王家，看他們愿不愿意參一股，還有褚老先生，我也得問(wèn)一問(wèn)?！?/br>
讓孫家和王家參合進(jìn)來(lái)，一個(gè)是她一個(gè)月之后要去西桐沒(méi)有時(shí)間料理這邊兒的事兒，二個(gè)就吃相不能太難看，你自己吃rou也得給別人留碗湯喝。

當然了，她留的完全不是湯，是打算幾家人平分的。

“問(wèn)他他肯定也會(huì )同意，只是我打算用我的私房銀子，不打算動(dòng)公中的銀子?！眲?dòng)公中的銀子將來(lái)賺了錢(qián)沒(méi)得便宜那幾個(gè)庶子庶女！

她可不傻！

穆氏道：“弟妹，這事兒咱們可就定好了??！虧了也不要緊，你嫂子我手上有產(chǎn)業(yè)，兩千兩銀子也是能賺回來(lái)的，不過(guò)是需要些時(shí)間而已?！?/br>
林晚秋還是帶她去了畫(huà)室，然后讓人找來(lái)紙筆，這會(huì )兒畫(huà)院雖然沒(méi)開(kāi)張，但是因著(zhù)修建房屋需要圖紙，現下找張空白的紙張倒是沒(méi)問(wèn)題。

林晚秋先是畫(huà)出了畫(huà)院和孤兒院的位置，然后在畫(huà)院的一側畫(huà)出一條街道來(lái)。

她一邊兒畫(huà)一邊兒解釋?zhuān)骸拔覀儺?huà)院最多能容納五千名學(xué)生，當然剛開(kāi)始不一定能招到這么多的學(xué)生，但是我想只要我們畫(huà)院將名氣打出去了，后來(lái)肯定能招攬到更多的學(xué)生。

這條街所有的院落都修成一樣的，臨街修成兩層或者是三層的鋪面，后頭圍一圈兒平房，最多修兩進(jìn)，院子的房間都不用很大，院子小，房間小，但是房間要足夠多。

這些院子我們提前把化糞池和下水道等弄好，確保住進(jìn)去的人會(huì )感覺(jué)到舒適。

若是有人嫌棄房間小也沒(méi)關(guān)系，我們可以采用框架結構，部分房間中間的隔墻可以拆除……

等一整條街都建了起來(lái)，我打算自己留四套，分別開(kāi)書(shū)齋、畫(huà)室、布莊和飯館兒，給褚老先生留一棟開(kāi)醫館。

我想著(zhù)，有了這四家產(chǎn)業(yè)先頭開(kāi)起來(lái)，再加上畫(huà)院兒開(kāi)學(xué)……人氣方面應該會(huì )引流一部分來(lái)。

等有了人氣，咱們再開(kāi)鑼賣(mài)房子或者是租房子。

房子出租了也不影響售賣(mài)，咱們可以帶租金發(fā)售，這樣的話(huà)，房子的價(jià)錢(qián)還能再抬一抬。

而且，我們修一整條街，購買(mǎi)的原材料夠多，用工夠多，各方面兒都能節約些銀錢(qián)下來(lái)……”

林晚秋給穆氏講得很詳細，她說(shuō)得十分清楚，簡(jiǎn)直給穆氏打開(kāi)了一扇嶄新的大門(mén)。

乖乖……生意還可以這么做的？

果然他們家老孫看人恨得準，這江老大和林晚秋都不是簡(jiǎn)單人兒，你說(shuō)人家這腦子咋轉悠地這么快呢！

“到時(shí)候還得請孫哥幫忙，這邊兒這兩塊地我想先買(mǎi)下來(lái)，往后還是開(kāi)學(xué)院。

學(xué)院學(xué)子多，人一多就不愁新開(kāi)的街沒(méi)人來(lái)！”林晚秋又道。

穆氏拍了拍胸口：“弟妹你放心，這事兒我給你辦好了，只是咱們修這街修得太短了，我看干脆把這一圈兒的地都買(mǎi)下來(lái)，還有畫(huà)院跟孤兒院之間的地……這些都給他蓋成房子來(lái)賣(mài)。

最好是連上老街……”

穆氏跟被點(diǎn)燃了新技能一般，想法颼颼地往外冒，根本就按耐不??！

林晚秋：“也成，那咱們就修兩條街好了，畫(huà)院對面的地反正也是空著(zhù)，都買(mǎi)下來(lái)吧。

只是要先讓人來(lái)丈量一下，咱們再根據地價(jià)算算光買(mǎi)地得花多少銀子，再讓王家兄弟算算買(mǎi)材料，包括人工方面需要多少銀子！”

穆氏忙道：“宜早不宜遲，我這就去找老孫，讓他派人來(lái)丈量土地?！彼Я肆滞砬锝o她畫(huà)的圖紙就走。

風(fēng)風(fēng)火火地十分積極。

第460章暴利行業(yè)

林晚秋是真的缺錢(qián)。

她現在在閑魚(yú)上買(mǎi)個(gè)東西動(dòng)輒一百萬(wàn)往上……這真是有些受不住啊啊??！

關(guān)鍵是，她和遠哥決定反擊，遠哥打算從軍隊入手……方方面面都是需要錢(qián)的。

她總結了下她跟江鴻遠的短板，缺錢(qián)，缺人。

他們是正兒八經(jīng)的土暴發(fā)戶(hù)。

腰桿子比不上人家豪門(mén)的腿毛粗。

林晚秋沒(méi)看出來(lái)，穆氏是個(gè)十分有行動(dòng)力的女人，她乘坐馬車(chē)離開(kāi)不久，就帶了幾個(gè)衙役和書(shū)吏來(lái)量地盤(pán)，林晚秋劃定的地界兒有些地方是別人的地頭，但是不多，大約有幾十畝的樣子，這個(gè)穆氏說(shuō)孫科會(huì )去找主家或是換地，或是買(mǎi)下，左右能辦下來(lái)。

他們看中的地方統共五百多畝，林晚秋單獨圈出來(lái)的，想買(mǎi)來(lái)修學(xué)院的地有兩百多畝。

這兩百多畝地放一邊兒?jiǎn)嗡?，那邊兒五百多畝地就是八千多兩銀子。林晚秋找來(lái)王富貴，把簡(jiǎn)易圖紙給他看，又詳細跟他說(shuō)了這房子應該怎么修，讓他核算出個(gè)大體的費用數目來(lái)。

王富貴修房子已經(jīng)極為有經(jīng)驗了，他大略估摸了一下，說(shuō)材料人工加在一起大概得花費一萬(wàn)兩銀子。

也就是說(shuō)，要修建好兩條街，大約會(huì )花費將近兩銀子的樣子。

因著(zhù)林晚秋計劃修建的是緊湊型一進(jìn)或者是兩進(jìn)的樓房，所以每套院子的土地面積大約在二百個(gè)平方左右，但每間屋子的實(shí)用面積加起來(lái)差不多在三四百個(gè)平方左右。

初步預估五百多平方的地界兒除去街道面積，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子賣(mài)二百兩銀子，總營(yíng)業(yè)額是三十萬(wàn)兩銀子！

林晚秋這賬一算，穆氏差點(diǎn)兒沒(méi)暈過(guò)去。

這也太賺錢(qián)了！

林晚秋心道，你還沒(méi)去現代瞧瞧，房地產(chǎn)行業(yè)最火的時(shí)候賺錢(qián)跟撿錢(qián)似的，十分暴利。

“這只是我初步的一個(gè)預估，到時(shí)候萬(wàn)一銷(xiāo)售不好，賣(mài)不出去……”林晚秋給穆氏打預防針。

穆氏打斷她的話(huà)：“賣(mài)不出去地和房子都在哪兒！一年賣(mài)不出去有兩年，兩年賣(mài)不出去有三年……哪怕是放十年房子還是房子！不會(huì )像旁的東西那樣會(huì )發(fā)霉，會(huì )爛掉！”

房子還是需要維護保養，但還真不像別的東西那樣容易壞。

反正在老百姓的眼中，地和房子都是頂頂要緊的東西，有錢(qián)了就買(mǎi)地買(mǎi)房子這是執念。

“富貴，明天你讓王叔上縣里來(lái)一趟，我有事兒找他商量?！绷滞砬锞透醺毁F道。

至于褚老先生，她暫時(shí)回不了毒醫谷，就自作主張把毒醫谷的份額先給銀子占了。

林晚秋回家立刻就起草了一份計劃書(shū)，一份持股協(xié)議書(shū)。

穆氏則拉著(zhù)孫科，指著(zhù)圖紙，把王富貴估摸的價(jià)格，加上買(mǎi)地的價(jià)格等等加在一起細細地跟孫科說(shuō)了一遍。

“……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的兩層到三層的院子，成