金融危機的爆發(fā)，導致市場(chǎng)動(dòng)蕩不安，加劇了流動(dòng)性緊縮，使得市場(chǎng)流動(dòng)性嚴重不足，投資者信心受挫，觀(guān)望氣氛深厚。危機的爆發(fā)也引起了房地產(chǎn)還貸違約玄的不斷上升，積壓的不良貸款有增無(wú)減。

華國作為世界上最大的發(fā)展中國家，隨著(zhù)加入to后對外開(kāi)放程度的不斷提高，在參與國際事務(wù)中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色，與世界各國的聯(lián)系也愈加緊密。

所以，外部環(huán)境的急劇惡化，也使得房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了2006年和2007年的瘋漲之后，在2008年初出現全面萎靡，交易量下降，價(jià)格下跌，融資渠道狹窄等問(wèn)題，加上市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，行業(yè)景氣指數處于低位徘徊，很多房地產(chǎn)企業(yè)從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始出現資金鏈的斷裂。

俗話(huà)說(shuō)，欲先使人滅亡，必先使人瘋狂。

陳驍沒(méi)忘了金宏地產(chǎn)的蕭卓方和大量地產(chǎn)的賀翔。

現在，是時(shí)候表演真正的“技術(shù)”了。

首先，陳驍在世紀中源集團內部壓縮投資計劃，除了很有把握的股票指數巔峰時(shí)間，陳驍對沒(méi)有太大把握的地產(chǎn)業(yè)務(wù)做了一定的收縮政策。

老規矩，在市場(chǎng)還行的時(shí)候收縮投資，等到市場(chǎng)出現問(wèn)題了，再大規模出去撿人頭。

故而，在拿地或一些項目上，如果陳驍與蕭卓方碰頭，會(huì )采取“退避三舍”的方針政策，給人一種“我現在沒(méi)精力和你爭”的外在表現。

蕭卓方和賀翔就開(kāi)始分析了陳驍是否是因為大規模的智能生態(tài)城市建設拖了后腿？

賀翔道“我早說(shuō)了他那個(gè)所謂的智能生態(tài)城市不實(shí)際了，當成是一個(gè)噱頭，炒炒概念還行，真要落實(shí)到實(shí)處，根本就不現實(shí)?！?/br>
蕭卓方道“不過(guò)我看他仍是一步一步的在實(shí)施，智能生態(tài)城市的首期工程已經(jīng)初現端倪了，不得不說(shuō)這小子還是挺有能耐的?！?/br>
賀翔道“智能生態(tài)城市能夠達到現在的效果，陳驍肯定是下了功夫的。所以，他沒(méi)有資金和精力跟我們搶地，也很合理啊?！?/br>
蕭卓方道“既然他不想跟我們搶?zhuān)覀兙透麚??！?/br>
賀翔道“我也這么想。智能生態(tài)城市是一個(gè)長(cháng)期的，燒錢(qián)的項目。在這個(gè)過(guò)程中，如果他沒(méi)有其他項目來(lái)為公司輸血，早晚枯竭而死?！?/br>
蕭卓方道“所以，我們就要截斷他的血管，斷他的收入來(lái)源?！?/br>
第403章玉不琢不成器

蕭卓方和賀翔鐵了心的不給陳驍活路。

他們知道，房地產(chǎn)行業(yè)全靠資金支持，不管你這些資金是從銀行貸的，還是短期拆借的，抑或是你的自由資金，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是源源不斷的穩定的現金流支持。

從銀行貸款，銀行會(huì )考察你的現金流吧？

否則為什么沒(méi)有窮人去借兩個(gè)億出來(lái)玩玩？

當然，會(huì )玩弄現金流的窮人也是能貸到款的，老實(shí)本份的小商販就沒(méi)那么容易了。）

私人性質(zhì)的短期拆借或許不太看重現金流，但是你要么足值抵押，要么用收入保障去承擔超高的利息。

所以商場(chǎng)上有一種說(shuō)法，就是趁著(zhù)自己有錢(qián)的時(shí)候，趕緊找銀行借錢(qián)，等你沒(méi)錢(qián)或真正需要錢(qián)的時(shí)候，銀行并不會(huì )吊你。

所以，一家公司的收入來(lái)源是否穩定，直接或間接的會(huì )影響到這家公司的融資能力。

失去了融資能力的房地產(chǎn)公司，十有九點(diǎn)九都只有等死。

現在，蕭卓方和賀翔就是要斷陳驍的收入來(lái)源。

雖然世紀中源集團旗下的業(yè)務(wù)很多，包括了網(wǎng)絡(luò )、服裝、建材、酒店等等。但是在這個(gè)年代，收入最為可觀(guān)的依然是地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)。

阻止陳驍拿地，就是阻止他的地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

道理就是這么簡(jiǎn)單，而又顯得有些粗暴。

地產(chǎn)公司負責人常欣找到陳驍，訴說(shuō)了這段時(shí)間的苦楚。

“要么放棄那塊地，要么就抬高成本跟他們搶?zhuān)瑹o(wú)論怎么做，都會(huì )嚴重影響到我們的利潤額?！背Ｐ勒f(shuō)。

“常大哥別急，我認為現在沒(méi)有必要抬高成本跟他們搶地，如果他們來(lái)?yè)專(zhuān)陨蕴б稽c(diǎn)價(jià)格，讓他們拿去好了?！标愹斦f(shuō)。

“可是這樣的話(huà)，我們就沒(méi)房子蓋了，這幾年可是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期啊?！背Ｐ烙行┎桓实恼f(shuō)道。

“黃金算什么，我看是鉆石時(shí)期才對。不過(guò)鉆石恒久遠，又豈在朝朝暮暮？”

“……”

常欣被陳驍的“新詩(shī)”噎了個(gè)半死，然后問(wèn)“那你就說(shuō)吧，我接下來(lái)怎么干？我特么都有點(diǎn)失去方向的感覺(jué)了?！?/br>
陳驍道“以前怎么干的，現在就怎么干，多留意新公布出來(lái)的地塊，多做計劃書(shū)，如果金宏地產(chǎn)或大昌地產(chǎn)來(lái)跟你搶?zhuān)驼瘴覄偛耪f(shuō)的那樣，稍稍抬一點(diǎn)價(jià)格，讓他們拿去好了?！?/br>
常欣道“你想拖垮他們的資金鏈？我看沒(méi)這么容易吧？”

常欣的考慮是，金宏地產(chǎn)與大昌地產(chǎn)搶地歸搶地，以蕭卓方和賀翔的智商不可能不去關(guān)注自己的資金情況，絕不會(huì )為了搶地而超負荷運轉，這是其一。

其二，現在正是房?jì)r(jià)飛速上升的時(shí)期，有的地產(chǎn)公司證件尚未齊全，照樣把房子賣(mài)得如火如荼。只要有現金流進(jìn)來(lái)，他們就能繼續從銀行融資，根本不存在拖垮資金鏈的問(wèn)題。

不得不說(shuō)常欣的考慮是周全的，但是人算不如天算，常欣再怎么經(jīng)驗豐富，也算不到即將席卷全球的次貸危機。

次貸危機一旦爆發(fā)，對房地產(chǎn)公司最直接的影響就是第一，購房者開(kāi)始觀(guān)望，房?jì)r(jià)會(huì )出現短暫的調整期，成交量大幅下降，收不回現金。第二，銀根緊縮，銀行自己都要勒緊褲腰帶過(guò)日子，哪有錢(qián)來(lái)營(yíng)救像蕭卓方這樣的私營(yíng)企業(yè)？

更何況，這些年蓋房子的特點(diǎn)是

第一，先從銀行借錢(qián)；

第二，用借來(lái)的錢(qián)蓋房子；

第三，房子蓋到一半的時(shí)候便開(kāi)始銷(xiāo)售；

第四，用銷(xiāo)售房子的錢(qián)還銀行貸款，開(kāi)發(fā)商賺取中間利潤。

所以，次貸危機一旦爆發(fā)，他們很有可能連之前從銀行借的錢(qián)都還不上，就更別說(shuō)再次從銀行借錢(qián)了。

這些豈是常欣能夠預料得到的？

現在，陳驍借次貸危機可以一次性解決唐海杰、蕭卓方、賀翔這三大對手，不是他本事，實(shí)屬重生開(kāi)掛，所向披靡。

當然，這些只是解決對手的方針政策。

陳驍自己要渡過(guò)次貸危機這道關(guān)卡，需要做兩個(gè)方面的準備。即“收縮投資”和“新增業(yè)務(wù)”。

收縮投資主要是與金融相