出去質(zhì)問(wèn)他。

只是在帶著(zhù)江山去開(kāi)會(huì )前,張微目光從陸春來(lái)身上掃過(guò),狀似隨意地點(diǎn)了他的名字。

“陸春來(lái)？”

“在，經(jīng)理?！?/br>
“你也是混跡市場(chǎng)多年的老手了,今天早上去新售樓部的培訓,你和雷磊一起吧?！睆埼⒄f(shuō)完就腳步匆匆地往外走，根本不給雷磊反應過(guò)來(lái)的時(shí)間。

“就當熟悉熟悉新售樓部?！?/br>
因為電話(huà)的耽擱,她和江山到會(huì )議室的時(shí)候已經(jīng)算來(lái)得晚的了，江山看了眼會(huì )務(wù)那邊，見(jiàn)總經(jīng)辦來(lái)了好幾個(gè)人,就知道今天這會(huì )議級別不低，連忙過(guò)去幫忙端茶倒水。

等所有人來(lái)齊，董事長(cháng)還是沒(méi)到,總經(jīng)辦又打了好幾個(gè)電話(huà),到了約定會(huì )議時(shí)間的一刻鐘以后,董事長(cháng)才姍姍來(lái)遲。

會(huì )議的主題是今年和明年兩年度的拿地開(kāi)發(fā)計劃,對于一家房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),可謂是重點(diǎn)項目之一，也是讓公司里眾多部門(mén)關(guān)心的問(wèn)題。

投資部、開(kāi)發(fā)部、設計部和工程部都因為一年多沒(méi)有開(kāi)發(fā)新的地塊而閑散著(zhù)，董事長(cháng)用“市場(chǎng)部沒(méi)有就位”為理由，推辭了童威好多次拿地的申請，如今市場(chǎng)部已經(jīng)就位，再也找不到推辭的借口了，童威立刻趁熱打鐵重新又提起了拿地開(kāi)發(fā)計劃。

“……在土地交易完全市場(chǎng)化的背景下，地產(chǎn)商在不可替代資源上的獨占性已不復存在，隨著(zhù)存量土地資源的逐步消耗，這一方面的優(yōu)勢正在迅速弱化并日漸消亡。尤其是我們公司，因為過(guò)往成績(jì)和對開(kāi)發(fā)上的謹慎，對于土地位置、周邊環(huán)境的要求更高?！?/br>
作為一個(gè)曾經(jīng)拿下過(guò)本市超過(guò)七成樓盤(pán)代理的公司老總，童威的口才和說(shuō)服力在整個(gè)連成中都是數一數二的。

“所以，根據我們投資、開(kāi)發(fā)兩個(gè)部門(mén)一年多來(lái)搜集來(lái)的信息，再綜合市場(chǎng)情況，最終選擇出的幾塊目標地塊?！?/br>
童威站在投影幕前，向所有人展示著(zhù)投資開(kāi)發(fā)部的選擇。

江山坐在講臺下面，一邊開(kāi)著(zhù)錄音筆，一邊用筆仔細地記著(zhù)童威所有的話(huà)。

“地塊一，編號1615號，屬于老城和新城交接地段。配套完善周邊人口基數大，但尚未進(jìn)入招、拍、掛階段，屬于政府儲備地段，還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)遷，目前還在一級土地開(kāi)發(fā)階段；風(fēng)險是要通過(guò)幫政府做一級開(kāi)發(fā)‘從小培養’，在二級開(kāi)發(fā)拿地中掌握主動(dòng)權，有可能會(huì )竹籃打水一場(chǎng)空?！?/br>
“地塊二，編號1622號，華強紡織廠(chǎng)企業(yè)用地，因新廠(chǎng)房搬去開(kāi)發(fā)區，原市中心地塊舊廠(chǎng)房閑置，擬補交土地出讓金變更土地性質(zhì)，成為開(kāi)發(fā)用地，再將地轉讓。風(fēng)險是華強紡織廠(chǎng)有國有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交給華強，作為利潤分成?！?/br>
她還是新人，很多名次也有些模糊，一邊記錄，一邊用手機悄悄上百度搜索，在知道“一級開(kāi)發(fā)”和“二級開(kāi)發(fā)”的區別后，才繼續進(jìn)行著(zhù)記錄。

“地塊三，編號1631號，二級開(kāi)發(fā)，已進(jìn)入招標掛階段的凈地，無(wú)任何產(chǎn)權和拆遷遺留問(wèn)題，屬于湖西區地塊。地塊周邊有成熟的寫(xiě)字樓、商務(wù)區，缺點(diǎn)是土地面積過(guò)大，投資風(fēng)險大，且地價(jià)過(guò)高、在本市地塊中熱度極高，容易在競拍中出現高溢價(jià)從而使得樓面價(jià)虛高，最終出現價(jià)格天花板；”

“地塊四，編號1644號，轉讓土地項目。該地塊屬于文峰集團在本市的儲備土地，有意轉讓或共同開(kāi)發(fā)。土地位于市中心位置，原機床廠(chǎng)地塊，屬于商住性質(zhì)的凈地，無(wú)整遷風(fēng)險，屬于優(yōu)質(zhì)地塊，但連成從未有過(guò)合作開(kāi)發(fā)先例?！?/br>
她并沒(méi)有記錄每塊地塊的面積、價(jià)格等等，這些數據開(kāi)發(fā)部都已經(jīng)發(fā)給了他們，她記錄的都是童威講述而沒(méi)有寫(xiě)在演示文稿里的重點(diǎn)，格外突出風(fēng)險和優(yōu)缺點(diǎn)上。

因為這一次的會(huì )議記錄派了總經(jīng)辦的老員工何琪做，坐在江山旁邊的小葉就不免有些無(wú)聊，見(jiàn)江山在本子上不停寫(xiě)寫(xiě)畫(huà)畫(huà)，伸頭看了一眼，不解地壓低了聲音問(wèn)：

“江山，你記這個(gè)干嗎？”

“我是市場(chǎng)部的，后期很可能要參與到市場(chǎng)調研里去，所以多記點(diǎn)沒(méi)錯?！苯叫⌒÷暤鼗卮鹚?。

“你不是想回總經(jīng)辦嗎？”小葉聞言一愣，而后驚訝地問(wèn)，“你現在想留在市場(chǎng)部了？”

“我之前表現的這么明顯嗎？”

江山瞪大了眼睛。

小葉默默點(diǎn)了點(diǎn)頭。

就在江山正在懊惱著(zhù)自己情商低的時(shí)候，會(huì )議桌前的李主任對她們招了招手，示意給桌子上加水，江山和小葉連忙縮起脖子，合本子的合本子，拿茶盤(pán)的茶盤(pán)，去做自己該做的會(huì )務(wù)工作。

聽(tīng)完童威報告的董事長(cháng)連國強臉上看不出喜好，只仔細看著(zhù)手邊的地塊資料，而后淡淡地問(wèn)會(huì )議室里其他部門(mén)的負責人：

“你們有什么意見(jiàn)嗎？”

“昨天我們已經(jīng)開(kāi)過(guò)一輪會(huì )了，財務(wù)部和投資部一起加了班，根據這兩年度的投資營(yíng)業(yè)報告進(jìn)行分析，我建議今年對土地儲備的投資不要超過(guò)十億?！?/br>
財務(wù)總監說(shuō)出自己的意見(jiàn)?！案哌^(guò)這個(gè)數字的話(huà)，集團的資金流就要承受一定的壓力和風(fēng)險?！?/br>
“不超過(guò)十億的話(huà)……”

連國強估算了下四塊地塊的土地成本，得到了結果。

“……就是說(shuō)，這四塊目標地塊，最多只能選擇兩塊?！?/br>
“是這樣的?！?/br>
童威點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“雖然有四塊地塊備選，但不代表都要拿下，如果市場(chǎng)評估不合格的話(huà)……”

他看了眼張微。

“……那一塊都不拿也是可以的?！?/br>
“我想問(wèn)問(wèn)，投資部為什么選擇這些地?！?/br>
營(yíng)銷(xiāo)總監黃總皺著(zhù)眉頭，“尤其是華強紡織廠(chǎng)的那塊地，據我所知，華強的廠(chǎng)房搬遷了已經(jīng)有兩年了，華強一直在尋找承接方，可是兩年里換了數家公司洽談都沒(méi)有談成，這其中一定是有什么不好明說(shuō)的原因?！?/br>
“是這樣的?！蓖顿Y部的經(jīng)理開(kāi)口解釋?zhuān)叭A強紡織廠(chǎng)里有一部分員工宿舍，是當年單位福利分房的房子，這些員工一直住在廠(chǎng)里，現在廠(chǎng)房搬遷，他們不同意還遷到開(kāi)發(fā)區的新廠(chǎng)房里，所以華強希望承接土地的開(kāi)發(fā)商能將拆遷補償款在招拍掛費用里支出，或者還遷這些員工同等面積的新房?！?/br>
“這就說(shuō)的通了