的觀(guān)念，不與世界高水平投資模式、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)方法看齊，是根本拿不到好項目的，也不可能再有過(guò)去那些不正規的cao作牟取暴利了。

9月之后何小路進(jìn)入了小學(xué)高年級部，在學(xué)校參加課余活動(dòng)的時(shí)間越來(lái)越多，早送晚接，周末加課，安排的滿(mǎn)滿(mǎn)當當，半點(diǎn)不用家長(cháng)cao心。童彤這邊也可以騰出手來(lái)，去辦公室研究項目投入的精力越來(lái)越多了。

自從木逢春入職來(lái)當助理，童彤安排他主要是在帝都、滬市、深市買(mǎi)點(diǎn)高檔住宅，起步價(jià)三五百萬(wàn)一套的就行，品質(zhì)很好的一兩千萬(wàn)到上不封頂。這孩子一頭扎進(jìn)去，成天研究豪宅，對這三個(gè)城市的樓市越發(fā)有心得。

無(wú)論股市震蕩或是房市上揚，悅彤資本一組固定人馬照例是按部就班篩選科技項目投資。而另一組人最近被安排收購一些公建項目。

童彤看了幾個(gè)項目提案都不是很滿(mǎn)意，不是說(shuō)價(jià)格，而是項目的位置和體量，在未來(lái)成長(cháng)上多少都會(huì )有約束。

帝都的辦公物業(yè)在西邊長(cháng)盛不衰的就只有二環(huán)里金融街，其他各種概念炒得挺猛，什么總部基地啊、大學(xué)云集產(chǎn)業(yè)園區啊，實(shí)際上如果仔細核對租售比，帝都東邊的CBD區域永遠立于不敗之地，房子便宜租金高，十幾萬(wàn)平米的大體量物業(yè)整售，也不是什么問(wèn)題。

不過(guò)既然下屬們已經(jīng)提了三個(gè)候選的項目，各有優(yōu)劣，一時(shí)難絕，童彤決定親自去項目上看看。不帶別人，只讓木逢春開(kāi)車(chē)，隱藏身份低調出行，也算是一種休閑散心。

前兩個(gè)項目看過(guò)之后，的確是與預判一樣，平平無(wú)奇，勝在此時(shí)售價(jià)比較低，整體入手之后，可以先用作自持經(jīng)營(yíng)，待時(shí)機成熟轉手賣(mài)出，不出意外肯定收益平穩能保本小賺。這兩個(gè)作為長(cháng)期保守投資，是沒(méi)什么毛病的。

第三個(gè)項目則是一個(gè)酒店。八十年代末就開(kāi)起來(lái)了，周邊幾個(gè)大國企，平素里出入都是外省市的達官顯貴。不過(guò)這幾個(gè)大企業(yè)目前都屬于鼓勵外遷的分類(lèi)，已經(jīng)紛紛在帝都外圍選了新地皮，城里這些樓拆的拆，分租的也有。租用這些樓企業(yè)入住后，消費特征和審美也與時(shí)俱進(jìn)，并不喜歡原本那酒店的老氣橫秋。

經(jīng)過(guò)一番市場(chǎng)調研分析，這地方收下來(lái)，重新分隔戶(hù)型，將原本大而不當的套房切小，改做經(jīng)濟型酒店，會(huì )是很有前景的項目。

唯一是價(jià)格還沒(méi)談攏。賣(mài)家雖然是想整體脫手，不過(guò)前段時(shí)間經(jīng)營(yíng)有問(wèn)題，外債還有些牽扯，這成本都要讓買(mǎi)方去背。算下來(lái)一棟不到3萬(wàn)平米的酒店及配樓，竟然叫價(jià)2.8個(gè)億，這價(jià)格，時(shí)下在杭城能買(mǎi)下兩個(gè)十幾萬(wàn)方的工業(yè)園區。

童彤看報告里也對售價(jià)偏高特意作了注解，認為如果做這個(gè)項目肯定還要再砍砍價(jià)。不過(guò)第一輪談過(guò)后，賣(mài)家只說(shuō)裝修、家具和各色設備全都附贈，整體打包，價(jià)格上并不肯退讓。因此童彤打算看看這里的裝修陳設和家具究竟能值幾個(gè)錢(qián)。

進(jìn)了酒店大堂，入目的確比一般的酒店招待所顯得寬敞氣派，只是裝修風(fēng)格較為老舊，與現代都市快節奏國際化明快輕奢的審美追求不太搭調。雖然裝修實(shí)打實(shí)是真材實(shí)料的好，做工也很考究，可惜風(fēng)格不對，再好也一定是要拆的。

拆也要花錢(qián)，裝修越好拆起來(lái)越麻煩花的錢(qián)還多，而后還要再改造才適合這邊的市場(chǎng)，這又是一大票成本和時(shí)間的投入。初步一比，這個(gè)項目的確不如上兩個(gè)賺錢(qián)多，成本投入還高，所以是三個(gè)候選提案中排在最末的。

大堂之內燈光暗沉肅穆，真皮沙發(fā)實(shí)木陳設一一掃過(guò)，沒(méi)見(jiàn)有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右兩側的兩張巨幅山水畫(huà)上。這畫(huà)作看起來(lái)并不是仿真裝飾畫(huà)，也不是什么常見(jiàn)的山水，更像是特意為了這里創(chuàng )作繪制，畫(huà)框與裝修是融為一體的。

上輩子研究投資見(jiàn)多識廣，童彤下意識凝神看那畫(huà)的落款，一看之下，不免心神一蕩。

其中一幅畫(huà)的作者童彤并不太熟悉，而另一幅畫(huà)作的作者卻是國內當代藝術(shù)大師。這畫(huà)是其早年間成名前唯一巨幅作品，價(jià)值不菲。記得后世這幅畫(huà)曾經(jīng)拍出過(guò)上億的天價(jià)。算算年份，那位藝術(shù)大師成名發(fā)跡就差不多快到時(shí)候了。

童彤低聲對木逢春說(shuō)：“你在大堂內多拍幾張照片，另外偷偷調查一下酒店里的這些藝術(shù)品，比如大堂這畫(huà)作是仿品還是真跡原作。切莫驚動(dòng)酒店這邊的人?！?/br>
木逢春跟在何總身邊已經(jīng)兩個(gè)多月，很少見(jiàn)到他有如此在意過(guò)什么事。對于當下的吩咐自然格外小心，回到公司后立刻著(zhù)手調查。

童彤沒(méi)將這事交給其他人，一來(lái)是談項目那組人馬都是與酒店賣(mài)方打過(guò)照面的，有什么小動(dòng)作容易讓人盯上；，二來(lái)是木逢春個(gè)人特點(diǎn)，小心謹慎頭腦靈活清晰，至今還沒(méi)見(jiàn)有什么事能難倒他，相信此事木逢春一個(gè)人就能搞定。

反正沒(méi)等幾天，不用人催促，木逢春就已經(jīng)提交了報告。報告不用頁(yè)碼多，一張清晰列表足夠說(shuō)明問(wèn)題，表格上統計了目標酒店內的所有藝術(shù)品，真跡與否都做了標注，甚至還將能查到的市場(chǎng)價(jià)都寫(xiě)出來(lái)了。

對于酒店大堂那兩幅畫(huà)作，特意查證了來(lái)歷，的確都是為了酒店訂制，當年裝修的時(shí)候由畫(huà)家現場(chǎng)創(chuàng )作繪制，是整個(gè)大堂的組成部分。就仿佛后來(lái)流行的弄一整塊山水紋路的石頭做影壁墻一樣，那個(gè)時(shí)代的大堂裝修請人繪制大型畫(huà)作渲染整體藝術(shù)氛圍，也并不是罕見(jiàn)的手法。

可惜就是很難估計這畫(huà)作的價(jià)值，木逢春沒(méi)有藝術(shù)圈子里更上層的資源，對這兩位畫(huà)家目前的名聲地位了解不夠充分，只能從他們其他作品的價(jià)格做個(gè)大致推斷。但這么大幅的畫(huà)究竟值多少錢(qián)，沒(méi)有可比性，估價(jià)起碼是上百萬(wàn)的水平。功課做到這里，不用童彤解釋?zhuān)痉甏阂裁靼琢司频曩u(mài)方不肯再讓價(jià)的理由。墻上兩張畫(huà)，尺寸是大了一些，卻沒(méi)想到竟然那么值錢(qián)。

童彤沒(méi)對這個(gè)估價(jià)做評論，只私下里通過(guò)林安悅牽線(xiàn)找人問(wèn)了問(wèn)藝術(shù)品的行情，于是更放心了。不再猶豫，以老板的身份直接拍板，用悅彤資本收購了這個(gè)酒店。當然合同里還特別將酒店內的陳設藝術(shù)品做了清單附錄一并收購，價(jià)格肯定還是壓了兩輪，成交時(shí)接近2.6個(gè)億。

等到交割完畢進(jìn)場(chǎng)拆改的時(shí)候，大堂里原本兩幅畫(huà)作都精心穩妥的卸下，請名匠裝裱收藏起來(lái)。到2009年一次國際知名的春拍時(shí)，其中一幅畫(huà)作居然拍了2.5個(gè)億，被境外一個(gè)藝術(shù)機構當場(chǎng)買(mǎi)走。