數人都想不通這個(gè)道理，童彤卻能站在更高的角度解釋說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題：“外地的情況我不好評論，但是帝都的城市化進(jìn)程才剛開(kāi)始，會(huì )強烈吸引五湖四海的人進(jìn)城謀生。這些人并不是廉價(jià)勞動(dòng)力，也有社會(huì )各行各業(yè)的精英人士，他們都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要買(mǎi)房子或租房子。而帝都本土的百姓原來(lái)的居住條件都不太好，老四合院和簡(jiǎn)易樓你們都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增長(cháng)，生活品質(zhì)的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活躍，租賃市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升，都將成為常態(tài)?！?/br>
“的確呢，越來(lái)越多人來(lái)帝都謀生，房子確實(shí)要多建一些?？蛇@也沒(méi)法證明二手房能賣(mài)高價(jià)，畢竟舊貨憑啥比新房貴呢？”王宣繼續提問(wèn)。

“商品房看品質(zhì)也看地段，二手房的升值空間看地段和稀缺性。最近我跟著(zhù)段老板他們聽(tīng)了不少專(zhuān)家的論證和報告，多少能領(lǐng)悟一些道理?！蓖t虛了一句，又說(shuō)道，“比如四合院吧，這種房子就屬于稀缺產(chǎn)品，原本都在二環(huán)內才有，隨著(zhù)二環(huán)內建設公共建筑越來(lái)越多，拆掉了許多舊宅子，保留的這些老民宅就會(huì )變得稀少。但是價(jià)值卻會(huì )不斷提升，你再找人來(lái)看看如今咱這院子，恐怕估價(jià)可以比去年翻一倍?！?/br>
“那普通的商品房呢，七八十年代也陸續建設了不少家屬樓呢，老帝都百姓好多都是工作單位給分配了住房?！狈寇咭灿行├Щ?，四合院的價(jià)值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再賣(mài)那么貴吧？

“那個(gè)時(shí)代國家的建筑水平和材料以及規范都不夠完善，單元式的家屬樓只能算是比筒子樓宿舍改善一些，面積很小，沒(méi)客廳，甚至廁所小到只有一個(gè)蹲坑，沒(méi)有洗手池和淋浴。這樣的樓肯定比不上新建商品房。但是因為這些樓的存在占用了好的地段，新建商品房大多數都是在二環(huán)外。然而帝都人口不斷攀升，三四環(huán)未來(lái)可能都是核心區了。那個(gè)時(shí)候，為了上班和生活方便，大家肯定選擇三四環(huán)內的房子。卻發(fā)現沒(méi)有新商品房，就只能退而求其次買(mǎi)二手了。賣(mài)的人少，買(mǎi)的人多，完全是賣(mài)方市場(chǎng)，價(jià)格也可能倒掛，地段好的舊樓，生活配套完善交通方便臨近好學(xué)校，比四環(huán)外新建的房子單價(jià)高甚至翻倍都是可能的。這話(huà)都是那些市場(chǎng)專(zhuān)家研判的，我聽(tīng)著(zhù)挺有道理。你們覺(jué)得呢？”

王宣雖然對房地產(chǎn)行業(yè)一竅不通，但是對于剛才姐夫說(shuō)的這套話(huà)從邏輯上竟找不到反駁的余地：“那你的意思就是建議我們趕緊在帝都多買(mǎi)點(diǎn)好地段的房子投資了？你介紹的項目是在城里的新建商品房么？”

“這個(gè)倒不是絕對。投資應該是有配比的，如果都投入到固定資產(chǎn)里，變現肯定麻煩，未來(lái)風(fēng)險還是偏高?！蓖群?jiǎn)單將環(huán)帝都的XX城大盤(pán)項目介紹了一下，而后說(shuō)道，“參股買(mǎi)地比買(mǎi)房子可能風(fēng)險低，也免去將來(lái)親自到場(chǎng)交易的麻煩。不過(guò)目前房子總價(jià)很低，又不曾有戶(hù)籍和購買(mǎi)套數的限制，如果財力允許其實(shí)還是應該投一些的?！?/br>
“聽(tīng)著(zhù)有點(diǎn)暈，難道將來(lái)還會(huì )按照戶(hù)籍限制人買(mǎi)房子么？”房苓敏銳的發(fā)現了最后這句的重點(diǎn)。

童彤點(diǎn)頭：“將來(lái)商品房市場(chǎng)化之后，如果沒(méi)有房?jì)r(jià)管控，任由囤積居奇不斷抬高價(jià)格也是不可取的。所以國家肯定會(huì )配合市場(chǎng)變化進(jìn)行某種調控，歐美日發(fā)達國家都有類(lèi)似的手段。我國特色，戶(hù)籍啊限購啊，這些都很容易實(shí)現。如果某天規定非戶(hù)籍人口不能購買(mǎi)，或限制購買(mǎi)，就能減少一大批客源，抑制房?jì)r(jià)，卻也不會(huì )導致房?jì)r(jià)跌太多。近十年大趨勢恐怕房?jì)r(jià)會(huì )一直上漲，畢竟錢(qián)會(huì )對內貶值，現在一萬(wàn)塊能買(mǎi)的東西，將來(lái)兩三萬(wàn)未必能拿下?！?/br>
王宣有點(diǎn)明白了：“你的意思是說(shuō)我們目前戶(hù)籍都不在帝都，但是趁著(zhù)沒(méi)管控買(mǎi)幾套房子省的將來(lái)沒(méi)門(mén)路。反正現在房子不算貴，就算將來(lái)賣(mài)不上價(jià)，自己住也好。我覺(jué)得可以呢，我們的孩子不一定從軍，未來(lái)國家可能也不包辦住房。聽(tīng)起來(lái)是這意思吧，起碼買(mǎi)一兩套有備無(wú)患？再說(shuō)別的地方有風(fēng)險，帝都的房?jì)r(jià)應該不會(huì )跌的太狠，跌也不會(huì )賠太多，好歹是個(gè)住的地方？”

房苓卻有點(diǎn)羞澀：“凈說(shuō)那些沒(méi)譜的事，我們能否有孩子還說(shuō)不準。我還是讓娘家大哥那邊提前物色著(zhù)，看有沒(méi)有合適的房子，咱們只買(mǎi)一套，離我娘家近便的，將來(lái)回帝都有地方住就行了?！?/br>
“四合院這邊的房間一直給你們留著(zhù)就行?！蓖泵Ρ響B(tài)。

王宣搖頭：“你這里天天堵車(chē)，又離我愛(ài)人娘家遠，他們住西山那邊。我們在外奔波大半生，將來(lái)退休還是聽(tīng)媳婦的吧。至于買(mǎi)地、參股房地產(chǎn)公司這事不能用我們的名義。我們都是體系內的公職人員，之前給你50萬(wàn)算是家庭內的借貸。真若拿到明面上算賬，審計上很麻煩了，影響不好。何況我也不貪那些便宜，我媳婦娘家若有人想參與隨他們，我這點(diǎn)福利和積蓄夠花。將來(lái)想改善生活，就找小路，我外甥不能不管我吧？他現在可是坐擁千萬(wàn)資產(chǎn)的大地主了?！?/br>
何小路立刻擺出小主人模樣，鄭重承諾道：“舅舅和舅媽來(lái)，隨便住，我讓爸爸給你們免費。將來(lái)若是生了小弟弟小meimei，也來(lái)找我玩啊，我教他們讀書(shū)識字?！?/br>
王宣高興極了，將房苓圈在懷中：“咱們堅持治療再努努力，承小路吉言，說(shuō)不定這一兩年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可愛(ài)？咱們的孩子一定也這樣聰明活潑，像你這么貌美，像我這樣健康強壯?！?/br>
“討厭，姐夫他們還在呢?！狈寇哂苓€迎，羞紅了臉。

第44章44造福村里

王宣他們說(shuō)到做到，有著(zhù)軍人的颯爽高效作風(fēng),第二天也就是2004年元旦剛過(guò)1月2日,他們竟然已經(jīng)將要帶走的東西全都打包好了,發(fā)了郵政快遞。兩人上午一起去房苓娘家走了一遭，都沒(méi)回城里直接就從機場(chǎng)那邊飛回南方,干凈利索。

原本留給王宣他們的正房里，還有一些不常用的生活物品,王宣都囑咐自家姐夫隨意處理。等著(zhù)處理完畢,稍加休整，這間最大的正房也可以作為豪華套房對外出租,暫時(shí)緩解一下四合院民宿日漸緊張的房源問(wèn)題。

春節前,童彤接到了石旮旯村村長(cháng)的電話(huà)。

雖說(shuō)他的戶(hù)籍已經(jīng)遷到西城，不過(guò)何連天自小就長(cháng)在石旮旯村,吃百家飯，多少是受了村里不少的照顧。往年春節，何連天基本都是會(huì )回村里過(guò)年，掙點(diǎn)錢(qián)也給熟悉的村民買(mǎi)些禮物,不過(guò)2003年初的春節，