這筆律師費可不是小數，正義律師事務(wù)所一年也未必遇到一筆這么大金額的律師費，一想到方軼要提走百分之六十，孫正義眼中有些不舍，但是答應人家的事該給的還是要給的，底線(xiàn)孫主任還是有的。

    天氣一天比一天暖和，周六的時(shí)候，方軼去向陽(yáng)小區接兒子小志回老家，這次曹曉慧沒(méi)有諷刺方軼，也沒(méi)有給他下送兒子回來(lái)的最后通牒，她的精神不太好，有些萎靡。

    下了公交車(chē)，方安志跟在父親身旁順著(zhù)水泥路向村里走去。

    “小志，你母親最近是不是不舒服？”方軼邊走邊問(wèn)道。

    “沒(méi)有?！狈桨仓镜皖^走著(zhù)，情緒不高。

    “你怎么啦？不想回來(lái)見(jiàn)爺爺？”方軼發(fā)現孩子的情緒有些低落，問(wèn)道。

    “不是……mama……mama下崗了?！狈桨仓咎痤^看向父親。

    聽(tīng)到兒子的話(huà)，方軼突然停下了腳步，轉身蹲下看向兒子：“你怎么知道的？”

    “前幾天來(lái)了幾個(gè)阿姨，mama把我哄到小臥室做作業(yè)，她們幾個(gè)在客廳嘰嘰喳喳的說(shuō)個(gè)不停，我聽(tīng)見(jiàn)的?！狈桨仓镜?。

    曹曉慧所在的公司因為經(jīng)營(yíng)出現問(wèn)題，最近幾個(gè)月已經(jīng)處于停產(chǎn)狀態(tài)，縣里招商引資來(lái)的外省的一家大公司看上了她們公司的地皮，想要買(mǎi)下來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)幾次接觸后，在縣里的協(xié)調下，最終雙方達成一致。

    曹曉慧等一百多名員工的安置成了問(wèn)題，新公司不愿意接收，老公司已經(jīng)無(wú)力經(jīng)營(yíng)，最后經(jīng)縣里協(xié)調，按照法律規定給員工發(fā)放補償金后，一刀切全部解除勞動(dòng)關(guān)系（也就是小志說(shuō)的下崗）。

    公司工資很低，即便是干了二十多年的老員工也拿不了多少補償，員工們不愿意拿錢(qián)走人，但又沒(méi)有其他辦法，只能干耗著(zhù)。

    為了盡快解決員工問(wèn)題，公司領(lǐng)導組成了工作組，挨個(gè)找員工談話(huà)，做工作，連哄再騙的讓員工們都陸續簽了字。

    曹曉慧也簽了字，算算離職補償，一共不過(guò)五萬(wàn)出點(diǎn)頭，孩子要上補習班，家里的車(chē)要加油，房子貸款每月八百多，這樣下去肯定不是辦法。

    縣里本來(lái)也沒(méi)有什么產(chǎn)業(yè)，企業(yè)也不多，想找個(gè)掙錢(qián)多的工作比登天還難，曹曉慧這段時(shí)間投了不少簡(jiǎn)歷，但是她年紀偏大，已經(jīng)超過(guò)了三十五，沒(méi)有單位愿意聘用她，好在這些年她在財務(wù)部門(mén)工作，處理公司賬目輕車(chē)熟路，平時(shí)沒(méi)事接些散活兒，給別的公司代理記賬，能賺點(diǎn)小錢(qián)補貼家用。

    方軼起身，暗自嘆了口氣，好不容易自己的生活有了些起色，前妻的工作又沒(méi)了，兒子跟著(zhù)前妻……，這日子過(guò)得……真是計劃趕不上變化。

    再有一年小志就要上初中了，這些年曹曉慧的心血沒(méi)白費，以小志的成績(jì)考上縣里的重點(diǎn)中學(xué)應該問(wèn)題不大。結果前妻突然失業(yè)了，方軼不知道這會(huì )不會(huì )影響孩子的學(xué)習成績(jì)。

    一段時(shí)間不見(jiàn)小志仿佛一下長(cháng)大了，回到爺爺家，吃完飯陪著(zhù)爺爺聊會(huì )兒天，他便會(huì )拿出課本，提前預習。

    方有財見(jiàn)孫子這么好學(xué)，突然想起了方軼小時(shí)候認真學(xué)習的樣子，接著(zhù)想起了去世多年的老伴。

    方有財默默的收起旱煙袋，走到大門(mén)口，坐在石頭臺階上吸著(zhù)旱煙，以免嗆到小孫子，方軼也識趣的走到一旁干點(diǎn)什么，盡量不打擾兒子學(xué)習。

    周日下午，送小志回去的路上，方軼去了一趟銀行。

    門(mén)鈴聲響起，曹曉慧的頭發(fā)亂蓬蓬的，耳朵上夾著(zhù)一支鉛筆，打開(kāi)了防盜門(mén)后，她瞥了一眼方軼，沒(méi)說(shuō)什么。

    如今的她早已沒(méi)了往日盛氣凌人的氣勢，頭發(fā)也不如以前那般整齊了。方軼跟著(zhù)方安志進(jìn)了門(mén)，從雙肩背中掏出一包錢(qián)放在了茶幾上。

    “你這是干什么？”曹曉慧眼神中帶著(zhù)詢(xún)問(wèn)。

    “這是孩子的撫養費，一個(gè)月一千，趁著(zhù)手里有點(diǎn)錢(qián)，我先預付九年的，一共是十萬(wàn)零八千元，以防被我都揮霍了。

    小志正是長(cháng)身體的時(shí)候，你給他多弄點(diǎn)好吃的?！狈捷W木著(zhù)一張臉道。

    之前蘭姐給了他五萬(wàn)，再加上云梅的律師費尾款，他提了不到六萬(wàn)（稅后），方軼想把銀行卡里的錢(qián)都拿出來(lái)，但是轉念又一想這樣做太明顯了，即便是為了貼補她們母子倆，也得給曹曉慧留下足夠的尊嚴，最好事情做的不那么露骨。

    想來(lái)想去，方軼只取了十萬(wàn)零八千元，正好九年的撫養費。銀行戶(hù)頭上剩下的錢(qián)，夠他日常生活開(kāi)銷(xiāo)了。

    “你哪來(lái)的這么多錢(qián)？”曹曉慧看到茶幾上的鈔票，愣住了。在她的印象里，方軼只不過(guò)是個(gè)掙死工資的工薪律師，根本不可能一下子拿出這么多錢(qián)。

    “我做律師有提成，放心吧，都是干凈錢(qián)，沒(méi)做違法犯罪的事?？焓掌饋?lái)吧，改天存到銀行去，別放在家里，不安全。

    我先走啦！”方軼說(shuō)完笑了笑，轉身向門(mén)口走去。

    曹曉慧突然反應過(guò)來(lái)，沖著(zhù)尚未出門(mén)的方軼的后背低吼道：“別以為這樣我就能原諒你！不可能！”

    曹曉慧的反應讓站在一旁的方安志有些不知所措，眼神中露出一絲惶恐。

    方軼的腳步一頓，他沒(méi)有回頭，然后走到門(mén)前，打開(kāi)門(mén)走了出去。

    望著(zhù)離去的方軼，曹曉慧的淚水再也止不住了。

    走在路上方軼不由得一陣苦笑，敢情自己就是個(gè)過(guò)路財神，沒(méi)離婚時(shí)是這樣，離了婚還是這樣，誰(shuí)叫自己欠人家的呢，小區門(mén)口的炒刀削面，走起。

    周一的時(shí)候，蘭姐戴著(zhù)大墨鏡，挎著(zhù)小包，邁著(zhù)一雙小短腿，有力而快節奏的走進(jìn)了正義律師事務(wù)所。

    “高總您好，主任在辦公室。我帶您過(guò)去?！鼻芭_見(jiàn)蘭姐進(jìn)門(mén)，急忙像迎接貴賓一般快步走了出來(lái)。

    第103章 吃誰(shuí)的向著(zhù)誰(shuí)

    蘭姐是縣里的知名人物，之前她來(lái)過(guò)律所幾次，孫正義囑咐過(guò)前臺，如果高金蘭進(jìn)門(mén)一定要第一時(shí)間通知他。前臺很好的貫徹了主任的指示，不僅僅是因為她是主任的親戚，更因為孫主任給她的待遇不低，在縣里相同待遇的工作不好找，她很珍惜這份工作。

    “不用了，我不找你們主任，找方律師?！备呓鹛m硬邦邦的扔出一句后，向里走去。

    方軼正在修改李書(shū)明借牌買(mǎi)車(chē)案的代理詞，聽(tīng)到門(mén)口響起蘭姐的聲音立刻坐直了身子抬頭望去，正好看到蘭姐走過(guò)來(lái)。

    “高總，您怎么過(guò)來(lái)了？”方軼急忙起身迎了過(guò)去。

    “路過(guò)，正好想起個(gè)事跟你咨詢(xún)下?！碧m姐摘下大墨鏡，換上一副笑臉道。

    “咱們去會(huì )議室吧?！闭f(shuō)完，方軼轉身帶著(zhù)蘭姐去了會(huì )議室。

    就在此時(shí)，孫正義接到了前臺發(fā)來(lái)的微信：盛豐集團的高總到了，跟方律師去了會(huì )議室。

    孫主任一皺眉頭，看來(lái)方律師與高總的關(guān)系不淺啊，要不然怎么放著(zhù)法律顧問(wèn)不找，來(lái)見(jiàn)方軼。

    會(huì )議室內，方軼坐下后看向對面的蘭姐：“蘭姐，什么事？”

    “我們在隔壁縣與另外一家公司合作了一個(gè)養老項目，說(shuō)白了就是房地產(chǎn)，只不過(guò)是以養老院的名義蓋的樓房。

    這房子不能賣(mài)，只能用于養老。你也知道，咱們這農村家家都有房，把老人送養老院那叫不孝，要被村里人戳脊梁骨的，所以我們就去市里宣傳養老院。但是收效甚微。

    我們琢磨著(zhù)把養老院的房子租出去，租上六七十年，不就跟賣(mài)房差不多了嗎。公司法律顧問(wèn)說(shuō)這樣做違法，屬于以租代售，國家不讓這樣做。

    我知道你點(diǎn)子多，所以我想問(wèn)問(wèn)你怎么能規避風(fēng)險?！碧m姐道。

    方軼沉默片刻，抬頭看向高金蘭：“蘭姐，這事從根上說(shuō)確實(shí)不合法，但是法律后果無(wú)非是租賃期限超過(guò)二十年的部分，法院不支持，會(huì )被判令退回相關(guān)款項?！?/br>
    “哦，這樣??！這我就明白了，現在干什么事沒(méi)有風(fēng)險，這風(fēng)險我們能承受?！碧m姐想了下道。

    “你們合作的養老項目證照全嗎？”方軼問(wèn)道。

    “證照齊全，上個(gè)月都補齊了。我們這個(gè)項目屬于先上車(chē)再買(mǎi)票，這種事在咱們省太普遍了，不算啥大事?！碧m姐大咧咧道。

    “嗯，根據《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

    同時(shí)，該解釋第三條規定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

    我的意思是，如果你們合作的養老項目證照齊全基本上出租合同被法院認定無(wú)效的風(fēng)險基本為零?！狈捷W解釋道。

    “那還有其他風(fēng)險不？”蘭姐認真道。

    “風(fēng)險肯定是有的，比如變相超過(guò)二十年租賃期限的風(fēng)險。

    根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定，租賃合同的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。所以在出售（出租）時(shí)，最好跟對方說(shuō)清楚，約定好，以免后面扯皮。

    而且交易合同中也不能寫(xiě)轉讓產(chǎn)權，辦理過(guò)戶(hù)之類(lèi)的內容，合同內容要體現出租房屋的內容，只是使用權的轉移?！狈捷W道。

    “那合同名字叫《轉讓房產(chǎn)合同》可以嗎？其實(shí)就是聽(tīng)個(gè)名?！碧m姐問(wèn)道。

    “其實(shí)法院審理這類(lèi)案件是不會(huì )太在意合同名字的，主要看合同內容。但是多一事不如少一事，所以我不建議你們這么寫(xiě)，可以模糊些，比如合同，使用權轉讓合同之類(lèi)的?！狈捷W道。

    “其實(shí)這種交易買(mǎi)方和賣(mài)方都明白是怎么回事。我們建的都是獨棟小別墅，只有一個(gè)是聯(lián)排，環(huán)境可好了，這陣子來(lái)看房的年輕人不少?！碧m姐道。

    “不是養老項目嗎？年輕人也能租??？”方軼有點(diǎn)發(fā)蒙，難不成年輕人提前進(jìn)入退休狀態(tài)了？

    “兄弟，你就是太實(shí)誠了。這還不容易，上有政策下有對策，年輕人可以用他們父母或者爺爺奶奶的名義買(mǎi)（租）養老房。具體誰(shuí)在里面住，沒(méi)人管。

    還有其他風(fēng)險不？”蘭姐笑道。

    “嗯，如果想把風(fēng)險降到最低，那么收取的費用構成上也可以想一想。法院一般只會(huì )判令返還租金，其他費用就比較復雜了，不一定會(huì )支持返還?！狈捷W道。

    按照他的想法，能夠租別墅“養老”的主兒，絕對不是吃了上頓沒(méi)下對頓的普通老百姓，既然他們有心以租代售要這種房，鉆政策空子，那自己也不用心存憐憫，維護客戶(hù)的利益才是第一位的。

    有句老話(huà)怎么說(shuō)來(lái)著(zhù)：吃誰(shuí)的向著(zhù)誰(shuí)。

    “哦，我明白了。這就跟我們賣(mài)房差不多，什么排號費，簽約費，律師費，裝修費，這個(gè)費那個(gè)費的，就是把成本拆開(kāi)了，想讓人家覺(jué)得房?jì)r(jià)可以接受，玩的小把戲。

    我明白你的意思了，回去我跟他們說(shuō)下，除了與對方簽訂的合同外，再加上幾份服務(wù)協(xié)議，將對方支付的費用分成租金、服務(wù)費、簽約手續費、律師費等。

    即便租賃合同將來(lái)被認定為無(wú)效，我們也能少退點(diǎn)錢(qián)。兄弟，律師見(jiàn)證這塊你做嗎？就是簽約見(jiàn)證，到時(shí)候我把這塊的律師費都給你?！碧m姐道。

    方軼急忙搖頭：“我不做見(jiàn)證，再說(shuō)了律師見(jiàn)證一般都要兩個(gè)律師一起做。我一個(gè)人也做不了?！?/br>
    他可不想趟這渾水，外一出了事，牽連上自己就不好了。再說(shuō)了，這業(yè)務(wù)沒(méi)什么技術(shù)含量，律師費高不了，高金蘭是所里的客戶(hù)，真接了這活兒，所里也只給自己百分之二十的提成，還得兩個(gè)律師分，風(fēng)險可全都得律師承擔，風(fēng)險與收益不成正比，還是算了吧。

    方軼怕蘭姐再提見(jiàn)證的事，急忙轉移了話(huà)題：“蘭姐，我也只是給您提些建議，風(fēng)險還是有的，您可得想好了?！?/br>
    第104章 不服高人有罪??！

    “沒(méi)事，我早就想好了，只要不坐牢，都好說(shuō)。做生意就是撐死膽大的，餓死膽小的。好幾十棟別墅擺在哪，不賺錢(qián)，風(fēng)險更大。

    再說(shuō)了，以租代售的事是合作方提出來(lái)的，我不過(guò)是提些意見(jiàn)，又不實(shí)際參與項目運營(yíng)。只是個(gè)公司股東而已，法人都不是我的人，我怕什么?！碧m姐大咧咧道。

    “那就好！”方軼嘴里說(shuō)著(zhù)，心里卻想：蘭姐果然是在社會(huì )上摸爬滾打過(guò)的人，把事情想的透透的，即便真出事也牽連不到她身上，房子賣(mài)出去了還能撈到好處，不服高人有罪??！

    “對了，還有個(gè)事，前段時(shí)間我有個(gè)朋友因為合同詐騙被警察抓了，他也是搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，被市中院判了十五年，我覺(jué)得他挺冤的。

    之前一審的時(shí)候，他媳婦從京城請了一位律師，那律師我見(jiàn)過(guò)，挺有派頭的，一過(guò)來(lái)就要吃要喝的，還要大保健，信誓旦旦的說(shuō)這種案子他處理的多了，沒(méi)什么問(wèn)題，結果我朋友還是被判了，他媳婦對那律師挺不滿(mǎn)意的。你要不要試試？”蘭姐道。

    她覺(jué)得過(guò)來(lái)咨詢(xún)法律問(wèn)題，人家方律師又是解答又是出建議的，自己不意思意思不太合適，給錢(qián)吧，幾百塊咨詢(xún)費拿不出手，不如介紹個(gè)案子給他，能不能做就看他的了。

    如果方軼真能接下這案子，把官司打贏(yíng)了，說(shuō)不定日后自己還能撈上一把，幫人即是幫自己。蘭姐認定方軼是有本事的人，對于有本事的人她是一定要籠絡(luò )的。

    “好啊，不過(guò)我得先了解下案情，如果確實(shí)有機會(huì )，我再接。要不然不僅有損我的名聲，對您這個(gè)推薦人也不好?！狈捷W道。

    在他看來(lái)，這種中院判的刑事案子，一審判了十五年，二審能把刑期減下來(lái)就是勝利。想翻案那基本上可能性不大，現在的法院執法水平還是很高的。

    “我明白，你辦事妥當。你等我信兒。我讓他家里人直接聯(lián)系你?！碧m姐道。

    送走了蘭姐，孫主任將方軼叫進(jìn)了辦公室，詢(xún)問(wèn)高金蘭來(lái)所的目的。方軼跟他說(shuō)了以租代售的事，卻留了私心，沒(méi)提蘭姐朋友刑事案子的事。

    之前他把賺的錢(qián)大部分都給了前妻，手頭有點(diǎn)緊，想著(zhù)如果這個(gè)刑事案子談成了，最少也得收個(gè)大幾萬(wàn)塊，百分之六十的提成可是很誘人的。之前云梅的房產(chǎn)案子就是這么處理的，也沒(méi)見(jiàn)孫主任有什么反應。

    孫主任也沒(méi)多想，就是覺(jué)得高金蘭一趟一趟的跑來(lái)咨詢(xún)問(wèn)題，也不給點(diǎn)好處有點(diǎn)不夠意思。

    看著(zhù)方軼離去的背影，孫正義覺(jué)得每次高金蘭來(lái)都找方軼不找自己，這事有點(diǎn)不太妙，如果那一天方軼去了別的律所，盛豐集團可就不再是自己的碗中rou了，指不定那天變成水中月。

    在方軼加入正義律師事務(wù)所之前，他曾讓趙忠誠和褚懷陪他接待過(guò)高金蘭，但是人家根本看不上這兩塊料，有什么事都是直接聯(lián)系自己。

    孫正義嘆了口氣，走一步看一步吧。