第88章 人家不過(guò)是客氣下，別當真！

    方軼說(shuō)完，對面的老律師沉默了，因為他知道方軼說(shuō)的沒(méi)錯，他不過(guò)是想偷換概念，混淆視聽(tīng)，結果沒(méi)混過(guò)去。

    “我問(wèn)下，原告在收房后，被告申請強制執行前，原告為什么不要求乾坤置業(yè)組織辦理購房貸款？”中年男法官問(wèn)道。

    “原告要求過(guò)，但是乾坤置業(yè)當時(shí)忙于消防的事，讓原告等眾多業(yè)主等待通知，后來(lái)乾坤置業(yè)停業(yè)了人去樓空。截止目前為止，原告一直沒(méi)有收到乾坤置業(yè)要求辦理貸款的通知?！狈捷W道。

    “原告，你的意思是乾坤置業(yè)停業(yè)所以導致未能辦理購房貸款，是這樣嗎？”中年男法官問(wèn)道。

    “對，我們了解到的情況是這樣的?！狈捷W道。

    “被告，作為乾坤置業(yè)指定的購房貸款銀行，你們知道為什么原告沒(méi)辦購房貸款嗎？”中年男法官看向老律師。

    “之前是因為什么原因導致乾坤置業(yè)沒(méi)有為原告辦房貸我們不知道，但是后來(lái)乾坤置業(yè)拖欠銀行的貸款未還，雙方起了糾紛，購房貸款的事被告肯定是不能再給辦的?！崩下蓭熣f(shuō)道。

    這是事實(shí)，即便他不說(shuō)法院也能調查出來(lái)。

    “乾坤置業(yè)從什么時(shí)間開(kāi)始拖欠銀行貸款的？”中年男法官問(wèn)道。

    “被告申請強制執行前就開(kāi)始拖欠了，大約有半年了吧，雙方之前一直在談還款的事，具體情況我也不是太清楚，需要回去確認下?！崩下蓭煹?。

    ……

    “法庭調查結束，下面請雙方進(jìn)行最后陳述。原告最后陳述?！敝心昴蟹ü僬f(shuō)完低頭開(kāi)始翻閱案卷。

    “原告認為其符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規定”）第二十九條的規定，應享有排除強制執行的權利。

    首先，乾坤置業(yè)與原告在二零零九年六月簽訂了案涉歐洲花園小區房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，法院于二零一二年才查封上述房產(chǎn)，故原告與乾坤置業(yè)在人民法院查封案涉房屋之前簽訂了合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。

    原告的上述行為符合規定第二十九條，一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同的規定。

    其次，原告支付了百分之四十的購房款后，又陸續交付了案涉房產(chǎn)的電梯費、供暖費、物業(yè)費等費用，辦理了燃氣使用證并實(shí)際裝修入住。該房產(chǎn)已經(jīng)被原告實(shí)際占有使用。

    另外，原告名下雖有多處房產(chǎn)，但根據貴院調查的房屋登記信息顯示，除了案涉房產(chǎn)為住宅外，其他房產(chǎn)用途均為商業(yè)。

    原告符合規定第二十九條，二、所購商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋的規定。

    最后，雖然原告已支付的購房?jì)r(jià)款未超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十，但系由于乾坤置業(yè)停業(yè)及乾坤置業(yè)與被告履行合同產(chǎn)生糾紛等原因使得原告一直無(wú)法辦理按揭貸款手續支付剩余購房款。

    原告雖未繼續支付購房款但其不存在過(guò)錯，原告不應承擔已付價(jià)款未超過(guò)合同約定總價(jià)款百分之五十的不利后果，原告的生存權益應當得到維護。

    原告的情形完全符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十九條規定的能夠排除強制執行的情形，請法院依法裁判支持原告的訴求。

    完畢?！狈捷W拿著(zhù)剛改好的代理詞道。

    “原告，庭審結束后向法院提交一份代理詞?！敝心昴蟹ü俚溃骸氨桓孢M(jìn)行最后陳述?！?/br>
    ……

    當方軼走出中院大門(mén)時(shí)，天已經(jīng)黑了，他看了看手機上顯示的時(shí)間，晚上六點(diǎn)半，整整開(kāi)了四個(gè)多小時(shí)庭。

    此時(shí)的方軼肚子咕咕的叫，感覺(jué)兩腿有些發(fā)飄，因為庭審時(shí)精力高度集中，消耗太大，又沒(méi)有及時(shí)補充水分，他感覺(jué)大腦反應有些遲鈍，身體有點(diǎn)虛脫。

    好在雙肩背里裝著(zhù)半瓶礦泉水，還有一個(gè)小面包，他像個(gè)乞丐似得，在法院大門(mén)外，打開(kāi)礦泉水瓶噸噸噸的灌了一通，隨后又拿出面包狼吞虎咽的吃了下去。

    肚中有糧心里不慌，穩了穩心神后，方軼向公交車(chē)站走去，路上他掏出電話(huà)撥給了云梅。

    “方律師，您好，開(kāi)完庭了？”電話(huà)那頭傳來(lái)了云梅溫柔而甜美的聲音。

    “嗯，剛開(kāi)完庭，跟您說(shuō)下庭審情況，庭審過(guò)程一切順利，接下來(lái)就看法院怎么認定了。等有消息了我告訴您?！狈捷W有氣無(wú)力道。

    “辛苦了，您還沒(méi)吃飯吧，我正好在市里，請您吃飯?！痹泼返?。

    “不用了，我跟朋友約好了，一會(huì )兒去找他，就不麻煩您了?！狈捷W微笑道。

    他知道人家不過(guò)是客氣下，自己不能當真，況且中午時(shí)他確實(shí)約了李書(shū)明晚上吃飯。

    “那好吧，等案子有了結果，我請您吃大餐?！痹泼返穆曇袈詭锵?。

    方毅打了一輛出租車(chē)去了輝煌。

    輝煌提供洗浴、吃、住一體式服務(wù)，大有引領(lǐng)消費趨勢的意思。但是這一兩年消費升級，李書(shū)明嗅到了商機，玩起了洗、吃、住、娛樂(lè )一體式服務(wù)，前不久他專(zhuān)門(mén)聘請了幾位東北二人轉演員，還有一些二三線(xiàn)的明星來(lái)助陣。

    市內外的娛樂(lè )企業(yè)也跟著(zhù)有樣學(xué)樣，一時(shí)間輝煌的業(yè)績(jì)突飛猛進(jìn)，市民周末最好的休閑方式便是去輝煌，吃喝玩樂(lè )都有了，價(jià)格又很親民，想要更好的服務(wù)可以加錢(qián)升級vip服務(wù)。

    家里來(lái)個(gè)親戚朋友之類(lèi)的，一人花個(gè)百十來(lái)塊錢(qián)，去輝煌洗一洗、吃點(diǎn)飯、看看節目，睡一覺(jué)，比賓館劃算多了。來(lái)市里出差的也多喜歡來(lái)輝煌住，一時(shí)間“去輝煌”成了廣大人民群眾的口頭禪。

    李書(shū)明一天到晚的迎來(lái)送往，賺錢(qián)賺到手軟。

    出租車(chē)停在輝煌門(mén)口，方軼一下車(chē)正看到李書(shū)明站在門(mén)口送人出門(mén)，那表情跟怡春院的老鴇有一拼。

    一行人派頭十足的出了輝煌的大門(mén)，立刻有幾輛黑色轎車(chē)開(kāi)過(guò)來(lái)，接上人便走。李書(shū)明望著(zhù)車(chē)去的方向，一臉的笑容，不斷的揮手，如果不知道的還以為是什么大人物來(lái)視察了呢。

    第89章 欠錢(qián)的是大爺

    方軼走到近前，一臉壞笑道：“小李子，伺候老佛爺出宮呢?！?/br>
    “出宮（出恭），還上廁所呢。你小子怎么這么晚。走，里面說(shuō)話(huà)?！闭f(shuō)著(zhù)李書(shū)明拍了一下方軼的胳膊就往里走。

    方軼先進(jìn)了浴池，洗去一身的疲憊，然后穿著(zhù)統一的浴服去了vip餐廳，端著(zhù)盤(pán)子跟打土豪分田地似得一頓拿，盤(pán)子里的食物跟小山似的。

    “你小子怎么餓成這樣？跟三天沒(méi)吃飯似得?！崩顣?shū)明坐在方軼的對面，笑呵呵看著(zhù)他面前碼的跟小山似得各種食物和水果。

    “別提了，今天下午開(kāi)庭，一開(kāi)就是四個(gè)多小時(shí)，一口水都沒(méi)喝，就這我還墊補了一個(gè)面包呢?！狈捷W拿著(zhù)一個(gè)大雞腿，嘴里塞滿(mǎn)了魚(yú)和蝦，含混不清道。

    “咋當個(gè)律師，把你禍害成這樣啊，早知道就不建議你去做律師了?！崩顣?shū)明咧嘴道。

    “要是能天天這樣倒好了，至少有錢(qián)賺。你怎么樣？我看你這里生意不錯啊?！狈捷W肚子里有了些底兒，放慢了吃飯速度，問(wèn)道。

    “還行，輝煌增加了些娛樂(lè )表演，挺吸引人的。一會(huì )兒帶你去開(kāi)開(kāi)眼?！崩顣?shū)明笑著(zhù)擠擠眼道。

    “開(kāi)眼？你小子不會(huì )是搞了什么不文明的表演吧？”方軼一怔，使勁咽下嘴里的食物道。

    “別瞎說(shuō)，我請的是正經(jīng)的藝術(shù)團出來(lái)的二人轉演員，還有國內知名歌手、藝人，怎么能說(shuō)是不文明表演呢?！崩顣?shū)明壞笑道。

    “拉倒吧！文藝圈里最亂了，今天這個(gè)跟那個(gè)好了，明天這個(gè)跟那個(gè)劈腿了，那句話(huà)怎么說(shuō)來(lái)著(zhù)：婊子無(wú)情，戲子無(wú)義，都是為了名和利?！狈捷W笑道。

    “得，你是做律師的，我說(shuō)不過(guò)你，一會(huì )兒你自己看吧?！崩顣?shū)明笑道。

    “剛才門(mén)口那位是什么大人物，還得勞你親自出門(mén)相送？好家伙，就差凈水潑街，黃土墊道了?！狈捷W放下叉子，拿起筷子夾了一塊三文魚(yú)，問(wèn)道。

    “哎，別提了，一個(gè)老客戶(hù)，當年也算是叱咤風(fēng)云的人物?，F如今倒了！”李書(shū)明用牙簽扎了一塊蘋(píng)果，送進(jìn)嘴里道。

    “倒了怎么還這么大排場(chǎng)？倒驢不倒架??！”方軼不解道。

    “這說(shuō)起來(lái)話(huà)就長(cháng)了，歐洲花園小區知道嗎？就是他開(kāi)發(fā)的……”李書(shū)明一邊吃碟子里的沙拉，一邊閑聊道。

    “嘿，巧了，我今天代理的案子的當事人買(mǎi)的就是歐洲花園的房子，要不然也不至于打官司?，F在銀行向法院申請強制執行歐洲花園的房產(chǎn)還債呢?！狈捷W饒有興趣道。

    “你那當事人買(mǎi)的肯定是二區的房子，歐洲花園小區一區的房子早就交房了，而且質(zhì)量還真挺不錯的，我就住哪。歐洲花園的老板可是我的老客戶(hù)，當初買(mǎi)房的時(shí)候人家還給我打了不少折扣呢。

    咱們省電視臺的那個(gè)著(zhù)名節目主持人，挺年輕，挺漂亮的那個(gè)女的，叫什么來(lái)著(zhù)，就在嘴邊上……反正是挺有名的，跟我是鄰居……”李書(shū)明道。

    李書(shū)明提到的這位老客戶(hù)，姓宋，大家都叫他宋總。宋總早年是國有建筑公司的技術(shù)員，后來(lái)因犯錯被辭退。

    后來(lái)宋總擺過(guò)地攤，賣(mài)過(guò)冰棍，也倒騰過(guò)一陣子古玩玉器，后來(lái)靠著(zhù)給建筑施工企業(yè)拉活拼縫賺了些錢(qián)。

    宋總是久混建筑圈的人，后來(lái)認識了一幫包工頭，因為他腦瓜活份，又有路子，那幫包工頭都愿意跟著(zhù)他干。后來(lái)他跟那幫包工頭成立了建筑公司，開(kāi)始接一些小工程，后來(lái)越做越大，漸漸的他的建筑企業(yè)也有了名氣，開(kāi)始接一些樓盤(pán)的施工。

    再后來(lái)，宋總托關(guān)系拿了一塊地皮，就是現在的歐洲花園項目的地皮，開(kāi)始搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

    在開(kāi)發(fā)歐洲花園一區項目時(shí)，宋總兢兢業(yè)業(yè)，樓盤(pán)建好后他整個(gè)人都瘦了一圈，結果歐洲花園小區一炮而響，得到了市場(chǎng)的認可。宋總也賺的盆豐缽滿(mǎn)。

    可是成也蕭何敗也蕭何，歐洲花園項目讓宋總發(fā)了大財，他的內心開(kāi)始膨脹起來(lái)。銀行就像是聞到了血腥味的鯊魚(yú)，整天追著(zhù)他，求著(zhù)他貸款。

    在資本的鼓吹和一些想撈政績(jì)的官員的慫恿下，他的內心向吹氣球一樣不斷的膨脹。半年后，他貸款高價(jià)拿下了歐洲花園一區旁邊的一個(gè)地塊，開(kāi)始開(kāi)發(fā)歐洲花園小區二區，二區比一區大了一倍多。

    不知道宋總從什么時(shí)候起，開(kāi)始頻繁往來(lái)于內地與澳門(mén)之間，公司賬上的資金也被他挪走了不少，就在二區樓盤(pán)封頂通過(guò)驗收后，公司開(kāi)始出現問(wèn)題，先是消防器材無(wú)法到位，然后是拖欠施工方工程款，接著(zhù)無(wú)法按期支付銀行貸款利息。

    公司最紅火的時(shí)候，宋總的部下幾乎把輝煌當成宿舍，公對公一個(gè)月一結賬，后來(lái)公司出現了問(wèn)題，改為一個(gè)季度結一次賬，到最后李書(shū)明去催賬，到年底才能結一點(diǎn)回來(lái)，宋總的手下也越來(lái)越少光臨輝煌了。

    最后宋總的公司倒閉，人去樓空，只剩下了一個(gè)空殼子。

    李書(shū)明親眼見(jiàn)證了宋總紅紅火火的樓起，又眼看著(zhù)他突然樓倒，宋總的時(shí)代就此終結。

    “這人啊，如果能力不能與財富相匹配，那么財富就有可能會(huì )變成毒藥，害了一個(gè)人?！崩顣?shū)明嘆息道。

    “不錯啦，至少曾經(jīng)享受過(guò)！”方軼道：“宋總公司還欠輝煌錢(qián)嗎？”

    “欠，先享受后付費，怎么會(huì )不欠賬。還有差不多七八萬(wàn)的費用沒(méi)給?！崩顣?shū)明道。

    “那你怎么還對他那么客氣？不給錢(qián)還成了大爺了！”方軼不理解。

    “你說(shuō)的對，欠錢(qián)還就真成大爺了，而且欠的越多底氣越足。

    剛才在門(mén)口你看到那個(gè)胖子就是宋總，他身邊的那幾個(gè)都是銀行負責貸款的高管。

    銀行的人怕他企業(yè)倒閉了想不開(kāi)跳樓，所以在公司倒閉之初整天派人去找他談心，做思想工作，勸他想開(kāi)點(diǎn)，還不還錢(qián)沒(méi)關(guān)系，千萬(wàn)別做傻事。還隔三差五的給他買(mǎi)些rou菜之類(lèi)的送去?！崩顣?shū)明笑道。

    “為啥，銀行催債不是很兇的嗎？天天打電話(huà)把債務(wù)人催的恨不得跳樓。為啥對他這么好，還送菜送rou？”方軼不解，他曾經(jīng)做過(guò)債務(wù)糾紛的案子，銀行好像不是這么好說(shuō)話(huà)吧，也沒(méi)有這么仁慈，大銀行小銀行都是吸血鬼。

    第90章 成年人哪有不累的

    “歐洲花園二區銷(xiāo)售狀況非常好，我聽(tīng)說(shuō)百分之九十的房子都銷(xiāo)售出去了。宋總還算是有良心，樓盤(pán)沒(méi)有爛尾，一直支撐到二區房產(chǎn)驗收交房，要不是實(shí)在拿不錢(qián)了，消防設施不到位，被相關(guān)部門(mén)勒令暫停入住，估計業(yè)主的購房貸款合同一簽，他又能緩過(guò)來(lái)。至少不會(huì )像現在這么狼狽。

    銀行雖然對他進(jìn)行了集體封殺，但是幾個(gè)億的債務(wù)還在，大部分房子都被賣(mài)掉了，銀行想拍賣(mài)樓盤(pán)收回貸款不太現實(shí)。所以宋總絕對不能沒(méi)了，如果宋總沒(méi)了，那相關(guān)人員是要被處理的。

    這可能就是俗話(huà)說(shuō)的‘虱子多了不咬，債多了不愁’的原因吧。要是小老百姓早就催死你了，但是對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，銀行明明知道還不了錢(qián)，還不敢強逼對方，欠債的人必須活著(zhù)，只有欠債的活著(zhù)，銀行的那幫家伙心里才能踏實(shí)。

    宋總這人對我還是挺夠意思的，即便背了一身債，還時(shí)不時(shí)的來(lái)照顧我生意，當然都是別人買(mǎi)單，這些年我沒(méi)少從他公司賺錢(qián)，他公司欠我的那點(diǎn)錢(qián)就不要了。大家都不容易?！?/br>
    說(shuō)完，李書(shū)明眼神漸漸深邃起來(lái)，放下手中的牙簽：“當初我媳婦鼓動(dòng)我貸款買(mǎi)歐洲花園二區的房子，說(shuō)是投資。

    多虧了當時(shí)輝煌要大裝修，我手里錢(qián)不夠，把房子抵押了從銀行貸了款給輝煌用，無(wú)法再貸款買(mǎi)房，否則……，這也許就是天意?！?/br>
    “宋總倒了，那歐洲花園二區怎么處理，業(yè)主可不少人呢，就不怕鬧事？”方軼岔開(kāi)話(huà)題道。

    “涉及到那么多業(yè)主，上面怎么可能放著(zhù)不管，最近聽(tīng)說(shuō)市里正在與德發(fā)集團洽談，準備將歐洲花園二區盤(pán)活。只是進(jìn)展不太順利，德發(fā)集團要利潤，銀行不想讓利。市里的工作組在兩邊斡旋?！崩顣?shū)明道。

    “嚯，你這消息還挺靈光的?！狈捷W半開(kāi)玩笑道。

    “那是，你別看不起我這輝煌，這可是消息的集散地，上到朝堂，下到副食品漲價(jià)，家長(cháng)里短，只要在我這兒待上幾天全都能聽(tīng)到?！崩顣?shū)明道。

    見(jiàn)方軼眼神閃爍，好像不信，李書(shū)明沖遠方努了努嘴：“你看到那邊那對老夫婦了嗎？是我們這兒的?？?，那個(gè)女的是他們女兒?！?/br>