趙忠誠急忙把眼神從會(huì )議室收回來(lái)，轉頭看向褚懷：“一驚一乍的，什么事？”

    “瞧見(jiàn)沒(méi)？飄飄若仙，仿佛仙女落人間，我咋沒(méi)這樣的客戶(hù)，天天給我打電話(huà)我都樂(lè )意?！瘪覒蚜w慕道。

    “有什么可羨慕的，都是有老婆的人了，就不怕雞毛撣子滿(mǎn)天飛？也就是飽飽眼福?！壁w忠誠不以為然道。

    “對你我來(lái)說(shuō)，也許是飽飽眼福，但是對人家來(lái)說(shuō)可就不一定嘍?！瘪覒褖男Φ?。

    “哦？難不成他離了？”趙忠誠一怔。

    “生命誠可貴，愛(ài)情價(jià)更高，若為自由故兩者皆可拋。人家現在是自由人，不是咱們可以比的?！瘪覒亚閼褲M(mǎn)滿(mǎn)道。

    “窩草，還能這樣??！”趙忠誠愣住了：方律師真是高人啊，想的就是通透。

    就在兩人嘀嘀咕咕的時(shí)候，方軼在會(huì )議室內將云梅遞過(guò)來(lái)的刑事判決書(shū)看了一遍。

    “方律師，您說(shuō)我弟弟這事還有辦法嗎？”云梅眼神復雜的看向方軼。

    “從判決書(shū)上來(lái)看，證據確鑿，您弟弟也供認不諱，這非法侵入住宅罪的罪名是坐實(shí)了，而且還是累犯。

    或許別人跟您說(shuō)能走關(guān)系少判幾年，但是我確實(shí)沒(méi)有這本事，這案子我翻不了。即便上訴，大概率也會(huì )被駁回，維持原判?！狈捷W將判決書(shū)放在桌上推給了云梅。

    第79章 不試一試，可惜了

    這種一點(diǎn)勝算都沒(méi)有的案子，在方軼看來(lái)，被告人基本上也就只能等著(zhù)送監獄了，上訴不過(guò)是拖延下時(shí)間，沒(méi)個(gè)卵用。

    “嗯，那就算了，我也不想再跟著(zhù)折騰了，對于這種沒(méi)有腦子的人，就應該讓他在里面清醒下?！钡艿軇偝霆z又因為相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直癢癢。

    之前有位朋友介紹的律師鼓動(dòng)她上訴，說(shuō)是可以找找關(guān)系（當然費用是少不了的），通融下少判幾年，又勸她反正上訴不加刑，試試也好。

    但是今天聽(tīng)了方軼的話(huà)，云梅是徹底死心了，少判幾年也不能現在就放出來(lái)，一樣要坐牢，還得花不少錢(qián)，萬(wàn)一事發(fā)了，追到自己頭上得不償失。

    “方律師，我還有個(gè)事想跟您咨詢(xún)下，您做過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的案子嗎？”云梅又道。

    “做過(guò)，前不久剛辦了一個(gè)縣里房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的案子?！狈捷W心道：該不是又碰到兇宅了吧，這可真是巧了。

    “太好了。我二零零九年在市里買(mǎi)了一套房，是期房。去年六月份交的房，結果去年九月份，政府相關(guān)部門(mén)給我們業(yè)主發(fā)通知，說(shuō)是樓盤(pán)的消防設施不到位，禁止我們業(yè)主入住。

    我們找到開(kāi)放商，開(kāi)發(fā)商的人說(shuō)會(huì )盡快解決，已經(jīng)跟消防部門(mén)溝通了，幾個(gè)紅包的事。結果一直溝通到現在都沒(méi)信兒。

    兩個(gè)月前我們業(yè)主群里突然有人發(fā)通知，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商欠銀行的錢(qián)還不上，銀行拿著(zhù)《公證書(shū)》和《執行證書(shū)》去市中院申請強制執行開(kāi)發(fā)商的財產(chǎn)，現在樓盤(pán)已經(jīng)被法院查封了，法院正在強制執行，要拍賣(mài)整個(gè)樓盤(pán)的房產(chǎn)。我的房子也在被拍賣(mài)之列。

    我想問(wèn)問(wèn)我這房子如果被拍賣(mài)了，我能拿回之前交的購房款嗎？”云梅關(guān)切的問(wèn)道。

    “這是兩個(gè)法律關(guān)系，首先銀行和開(kāi)發(fā)商是貸款關(guān)系，銀行申請拍賣(mài)開(kāi)發(fā)商的房子，所得款項優(yōu)先支付有抵押權的債權人，也就是銀行。剩余的款項再分給普通債權人。

    您現在與開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，在法院確定你們之間的債權之前，你是不能以普通債權人的身份參與拍賣(mài)財產(chǎn)分配的?！狈捷W道。

    “也就是說(shuō)，即便開(kāi)發(fā)商的財產(chǎn)都拍賣(mài)了，我要是不起訴開(kāi)發(fā)商，也不可能得到任何賠償，是這樣嗎？”云梅問(wèn)道。

    “對，就是您理解的這樣?！狈捷W道。

    “那我這不是房、財兩空嗎？有什么辦法能讓我拿回錢(qián)嗎？”云梅一臉焦慮的問(wèn)道。

    “您買(mǎi)期房，一共付了多少錢(qián)？”方軼想了想問(wèn)道。

    “好像付了有八十來(lái)萬(wàn)，按照合同約定我已經(jīng)付了全部購房款的百分之四十?！痹泼返?。

    “現在房子已經(jīng)實(shí)際交付給您了，是嗎？后面的百分之六十房款一直沒(méi)給開(kāi)發(fā)商？”方軼接著(zhù)問(wèn)道。

    “是，我早就拿到房鑰匙了，但是因為消防設施不到位，我們無(wú)法入住，基本上業(yè)主都沒(méi)有繳納后續的購房款，是開(kāi)發(fā)商違約在前，不賴(lài)我們。

    現在房子都被查封了，我們更不可能支付購房尾款了?！痹泼方忉尩?。

    “您除了這套住房外，還有沒(méi)有住房？”方軼繼續問(wèn)道。

    云梅一怔，她不知道方軼這么問(wèn)的目的：“我名下有房，但是那都是商鋪，最早買(mǎi)過(guò)一套住宅后來(lái)賣(mài)了，現在沒(méi)有住宅，這是唯一的一套住宅。這個(gè)有關(guān)系嗎？”

    “有關(guān)系，我覺(jué)得您可以向法院提下執行異議之訴。說(shuō)不定能保住您這套房?！狈捷W道。

    “不瞞您說(shuō)，之前我也咨詢(xún)過(guò)這事，我想提執行異議，但是有位老律師說(shuō)要付款超過(guò)百分之五十，異議之訴才能成立，是一個(gè)最高院的什么規定上寫(xiě)的。我才交了百分之四十，不符合條件?！痹泼窡o(wú)奈道。

    “法律規定是死的，但人是活的，每個(gè)案件的情況都不太一樣，就您這案子來(lái)說(shuō)，首先您支付了百分之四十的購房款，雖然不滿(mǎn)足支付購房款百分之五十的要求，但是剩余購房款未支付是由于開(kāi)發(fā)商違約造成的，不是因為您違約。

    從這一點(diǎn)上看，您沒(méi)有過(guò)錯?，F在因為開(kāi)發(fā)商與銀行之間的訴訟，導致房子被查封，您不付購房尾款，這是為了保護您個(gè)人利益。錯不再您，而在開(kāi)發(fā)商。所以我覺(jué)得您還是有機會(huì )的?！狈捷W道。

    “這樣??！”云梅半信半疑，有些心動(dòng)了。

    “換句話(huà)說(shuō)，如果您什么都不做，或者您起訴開(kāi)發(fā)商，您覺(jué)得您能拿回房來(lái)還是能拿回錢(qián)來(lái)？”方軼問(wèn)道。

    “房子馬上要被強制執行了，怎么可能拿的回來(lái)?，F在開(kāi)發(fā)商人去樓空，都停業(yè)了，資金鏈早斷了，哪有錢(qián)給我?！痹泼返?。

    “對呀，既然沒(méi)有別的更好的辦法，您何不放手一搏，萬(wàn)一能拿回房子呢！”方軼勸說(shuō)道：“當然我只是給您提個(gè)建議，如果您不想起訴，我也沒(méi)辦法?！?/br>
    云梅被方軼這么一說(shuō)，開(kāi)了竅，在巨大利益面前，敗訴的風(fēng)險根本不值一提。之前她一直沒(méi)有提執行異議，主要是因為弟弟突然因犯罪被抓，一直忙弟弟的事，畢竟是刑事案子，她得優(yōu)先照顧弟弟。另外，那位老律師說(shuō)她這案子沒(méi)希望，她有些心煩意亂，不知道該怎么辦。

    現在弟弟的刑事案子已經(jīng)有了結果，她自然把全部心思都撲到了自己的案子上。

    “方律師，您能不能代理我這個(gè)案子？”云梅看向方軼，懇切道。

    “可以，但是我可不敢保證這案子能勝，我只是覺(jué)得有機會(huì )。不試一試，可惜了?！狈捷W有點(diǎn)后悔，剛才說(shuō)的話(huà)有點(diǎn)太滿(mǎn)了，他想往回找補下。

    “沒(méi)關(guān)系，至少您說(shuō)的很實(shí)在，我覺(jué)得您說(shuō)的在理，不是在忽悠我?！痹泼芬恍Φ溃骸斑@案子如果委托您，律師費怎么收？”

    “您買(mǎi)這房子合同金額一共是多少錢(qián)？”方軼問(wèn)道。

    “房子一共是二百三十平，八千一平，一共是一百八十四萬(wàn)，加上稅費，估計應該有兩百萬(wàn)吧?！痹泼返?。

    第80章 你瞧瞧人家小誰(shuí)誰(shuí)

    “就按一百八十萬(wàn)計算吧，我們做房產(chǎn)的案子都是根據標的價(jià)值來(lái)計算律師費的，您是蘭姐的朋友，我給您打個(gè)折扣，六萬(wàn)?！狈捷W敲了敲計算器道。

    云梅雖然漂亮但卻不是花瓶，腦袋瓜絕對夠用，要不然也不會(huì )跟蘭姐成為好朋友，借用評書(shū)里的一句話(huà)：這叫挨金似金，挨玉似玉，挨著(zhù)金鑾殿準長(cháng)靈芝草，挨著(zhù)茅房準長(cháng)狗尿苔。

    說(shuō)的文雅一點(diǎn)，好漢找好漢，豬尾巴找屎蛋?？傊魅私慌笥训娜?，絕對不是傻子。

    云梅一笑：“方律師，我這案子風(fēng)險挺大的，您看這樣行不行，不用給我打折。

    我先付給您五千元，您幫我代理這個(gè)案子，如果我能拿回房產(chǎn)，執行異議成立，我再給您十萬(wàn)，如果不成立，您也不算白跑，咱們的利益是連在一起的，您看如何？”

    哎！越漂亮的女人越會(huì )忽悠人，這話(huà)果然不錯。

    不過(guò)從利益綁定的角度講，人家說(shuō)的也沒(méi)錯，如果能打贏(yíng)這官司一下拿十萬(wàn)，真挺香。即便被主任扣去百分之四十，還有六萬(wàn)元呢，比自己一年的工資可高多了。方軼這么一想也就答應了。

    （本案借用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》（法釋〔2015〕10號）之規定，相關(guān)內容如下：

    第二十七條申請執行人對執行標的依法享有對抗案外人的擔保物權等優(yōu)先受償權，人民法院對案外人提出的排除執行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規定的除外。

    第二十八條金錢(qián)債權執行中，買(mǎi)受人對登記在被執行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

    （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

    （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

    （三）已支付全部?jì)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執行；

    （四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。

    第二十九條金錢(qián)債權執行中，買(mǎi)受人對登記在被執行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

    （二）所購商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；

    （三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。

    本案涉及的條款為第二十九條）

    當前臺幫方軼打印好委托代理合同后，第一時(shí)間把合同內容告訴了孫主任，當時(shí)孫主任正在品茶，聽(tīng)到合同金額后，茶水撒了一身，嘴唇差點(diǎn)湯出泡來(lái)。

    孫正義怎么也沒(méi)想到，方軼居然能簽下十萬(wàn)元律師費的案子。按照他的理解，正義律師事務(wù)所這樣的小所，一年能簽個(gè)三四單三五萬(wàn)元律師費的訴訟案件就已經(jīng)頂天了，這些年他收律師費最多的一次也才八萬(wàn)元，那是一個(gè)離婚的案子，家里財產(chǎn)比較多，牽涉到市里兩套房產(chǎn)和一輛車(chē)。律所已經(jīng)好久沒(méi)有遇到收這么高律師費的案子了。

    孫主任心中羨慕、嫉妒，但是轉念又一想，這十萬(wàn)元要是都能拿到，至少有肆萬(wàn)元是屬于律所的，方軼只能拿走六萬(wàn)，也不錯。

    他琢磨著(zhù)以后是不是也搞個(gè)階梯制，收費越高所里留存的金額比例也越高，但是想了想還是打消了這個(gè)念頭，真要是那么做以后所里的案子就真的收不上費來(lái)了。律師賺不到錢(qián)還有誰(shuí)會(huì )留在所里，讓自己割韭菜。

    趁著(zhù)趙忠誠出去開(kāi)庭的機會(huì )，褚懷溜進(jìn)了主任辦公室，他進(jìn)來(lái)的目的很簡(jiǎn)單想多拿些法律援助的案子做，因為律所里的案子實(shí)在是不多。之前孫主任給了趙忠誠一些陽(yáng)光（法援的案子），讓他燦爛了一把，現在他也想燦爛下。

    “主任，忙著(zhù)呢？”褚懷關(guān)上門(mén)，嘿嘿一笑。

    “是褚律師啊，什么事？”孫正義見(jiàn)褚懷進(jìn)來(lái)后先關(guān)門(mén)，就知道這貨沒(méi)憋什么好屁，準是來(lái)要資源的。

    “我這不是向組織靠近嗎？咱是律所的老律師了，律所有什么困難我不得沖在前面。

    比如案子分不出去，法援的案子沒(méi)人接之類(lèi)的，只要有我在，別人不接的案子，我來(lái)！別人不做的案子，我來(lái)！別……”

    “別人不吹的牛，你來(lái)！”孫正義沒(méi)好氣的說(shuō)道：“褚律師啊，你瞧瞧人家方軼，從來(lái)不像你似得伸手跟所里要案子，都是自己開(kāi)發(fā)案源。這剛來(lái)律所幾個(gè)月，又簽了一個(gè)大單！”

    “大單？能有多大？”褚懷不以為然道。

    孫主任的話(huà)讓他想起了小時(shí)候父母那句最經(jīng)典的教育自己的話(huà)：你瞧瞧人家小誰(shuí)誰(shuí)……

    “多大！十萬(wàn)夠不夠大？”孫正義恨鐵不成鋼道。

    “十……十萬(wàn)元？他怎么簽的？”褚懷眼珠子都快瞪出來(lái)了，心底的嫉妒一個(gè)勁的往上翻。

    “你們啊，要是能有他一半，我何苦求爺爺告奶奶的四處找案子??！長(cháng)點(diǎn)心吧！”孫主任咬著(zhù)后槽牙道。

    褚懷腦袋瓜子嗡嗡的，仿佛有十個(gè)一萬(wàn)一捆的鈔票長(cháng)了翅膀在他大腦中不停飛舞。他搞不明白方軼這個(gè)后來(lái)者，長(cháng)得沒(méi)有自己帥氣，又是個(gè)農村出來(lái)的，沒(méi)錢(qián)沒(méi)勢的，怎么好事全讓他攤上了，又是美女找，又是賺大錢(qián)。

    “哎！祖師爺賞飯誰(shuí)也沒(méi)辦法。這個(gè)你拿去吧?！币?jiàn)褚懷眼神有些發(fā)呆，孫主任嘆了口氣，以為他在拉屎攥拳頭暗使勁，準備努力一把，便將司法局剛給的十個(gè)法援案子扔給了他。

    “謝謝主任?！瘪覒呀舆^(guò)案卷，嘿嘿笑道。

    既然簽了委托代理合同，又收了前期的律師費，方軼自然要盡心盡力辦事。他利用晚上的時(shí)間又把云梅的案子梳理了一遍，起草了法律文書(shū)，次日下午去市里找云梅簽過(guò)字后，去了市中院進(jìn)行案外人執行異議之訴的立案。

    案子立上了，接下來(lái)就等中院通知開(kāi)庭了。

    第81章 你算那根蔥??！

    方軼本想順道去看看好友李書(shū)明，結果一打電話(huà)才知道，李書(shū)明去京城了，他打算在京城的郊區開(kāi)一家輝煌的分店，現在正在籌備中，正是忙的時(shí)候。

    老友不在，他在市里待著(zhù)也沒(méi)啥意思，便坐上長(cháng)途車(chē)往縣里趕?；厝サ穆飞?，他看到路旁的燒烤店牌子突然想起了表弟周陽(yáng)，周陽(yáng)在燒烤店已經(jīng)干了有段時(shí)間了，他差點(diǎn)忘了這事。

    晚飯時(shí)方軼一身疲憊的走進(jìn)了燒烤店，此時(shí)店內已經(jīng)坐了不少人。

    “方律師，今天怎么有空過(guò)來(lái)。是不是上次的大腰子和羊蛋吃爽了，再來(lái)一份？”小伙計半開(kāi)玩笑道。