第183章 早茶

    南北美食街, 棠木茶樓，二樓大廳。

    這里的早、中、晚茶品種豐富，大師傅手藝好, 除了叉燒包、流沙包、蝦餃這些小面點(diǎn)外, 澆汁腸粉、豉汁蒸菜更是一絕，從早上七點(diǎn)開(kāi)始，一直到晚上九點(diǎn)都絡(luò )繹不絕。

    江啟筑找陶南風(fēng)、向北喝早茶。

    三人來(lái)到茶樓找了張桌子坐下，要了rou骨茶。rou骨茶是用豬rou、豬骨加上當歸、枸杞、玉竹、黨參等藥材熬湯，只取湯不取rou, 放進(jìn)茶壺之中當茶飲，rou香與藥香味混合, 營(yíng)養又美味。

    陶南風(fēng)從點(diǎn)心小推車(chē)上拿下一籠豉汁蒸排骨, 她最?lèi)?ài)吃排骨底下鋪的芋頭，浸著(zhù)豉汁油香，粉糯可口。嘴上沒(méi)停, 耳朵卻一直認真聽(tīng)著(zhù)江啟筑與向北的對話(huà)。

    “副市長(cháng)親自帶隊, 一支十人小組赴港城學(xué)習先進(jìn)的土地拍賣(mài)經(jīng)驗, 到現在也沒(méi)有消息, 不知道能不能啟動(dòng)深市的土地拍賣(mài)工作?！?/br>
    “我覺(jué)得很懸, 事關(guān)社會(huì )主義性質(zhì), 土地畢竟是國家的, 哪怕深市領(lǐng)導再敢創(chuàng )新, 也不能這么突破?！?/br>
    “如果土地不能交易, 咱們的房地產(chǎn)公司就是虛設！”

    “就一直沿用以前的貿易補償方式, 不行嗎？非要這么直白地賣(mài)地?！?/br>
    陶南風(fēng)見(jiàn)向北一直在擔憂(yōu), 眉眼一彎, 往他嘴里塞了個(gè)蝦仁燒麥：“別擔心, 車(chē)到山前必有路。深市有地、有人、有政策，搞基建缺的只有錢(qián)，領(lǐng)導好不容易找到一條致富發(fā)財之路，他們比我們還著(zhù)急呢。那么多國家干部，一定會(huì )想出一條合法、合規的土地拍賣(mài)思路，我們就安心等著(zhù)吧?！?/br>
    江啟筑喝了一口rou骨湯，滿(mǎn)嘴rou香，哈哈一笑：“還是陶總心思通透，向北你不要想多了。國家在發(fā)展，改革勢在必行，咱們深市不就是在不斷地嘗試、創(chuàng )新嗎？如果不改變思想，還死守著(zhù)土地不能買(mǎi)賣(mài)的法條，那就真是如喻承達所說(shuō)：捧著(zhù)金飯碗要飯！”

    三個(gè)人相視一笑，向北從小推車(chē)拿下一碟子紅棗米糕放到陶南風(fēng)面前：“好好好，我們把這金飯碗一賣(mài)，什么好東西吃不上，做什么還去要飯？來(lái)來(lái)來(lái)，吃米糕?！?/br>
    一道不和諧的聲音在旁邊響起：“唉喲，幾位這么早就吃上了？真是勞模啊?！?/br>
    聽(tīng)到這道聲音，陶南風(fēng)抬起頭來(lái)，面對著(zhù)一張油膩的臉，皺起眉頭：“柳老板，你不也這么早？”

    來(lái)人他穿著(zhù)件真絲花襯衫，手上戴了個(gè)翠玉扳指，眼瞼下方投下沉重的陰影，說(shuō)話(huà)間帶著(zhù)一股nongnong的酒意，一看就是宿醉剛醒，正是被單位開(kāi)除的柳元瑜。他原本是京都貴公子，被父母長(cháng)輩約束著(zhù)還能保留一分樸實(shí)?，F在徹底從京都出來(lái)，放浪形骸，再沒(méi)半分顧忌。

    柳元瑜身邊站著(zhù)阮學(xué)真，兩人都面露疲憊之色，顯然是一夜沒(méi)睡，準備吃點(diǎn)東西回去補覺(jué)。

    聽(tīng)陶南風(fēng)說(shuō)他起得早，柳元瑜哈哈一笑：“早？我可沒(méi)你們那么無(wú)趣！夜生活這么美好，你們還搞艱苦樸素那一套，嘖嘖嘖……”

    向北淡淡道：“夜夜笙歌，小心傷了身體?！?/br>
    柳元瑜抬起一根手指頭在眼前晃了晃：“我身體好得很，向老板你可別咒我。我現在過(guò)來(lái)呢，就是想感謝一下你們，留給我那么好一塊地。還要感謝你們搞的貿易補償那招數，跟前你們的路子走，真挺好。政府撥一塊地給公司，我們找人來(lái)投資，還政府三分之一的房子，其余的自己賣(mài)。成本三百多，賣(mài)三千都賣(mài)得出去，真賺！”

    江啟筑努力想忍住脾氣，可是終歸還是沒(méi)忍?。骸皠e感謝我，那塊地我沒(méi)想給你留！”

    柳元瑜哈哈一笑，笑聲里滿(mǎn)是得意：“你不想給我，偏偏還是給了我，你不服不行……”

    陶南風(fēng)直接截住他的話(huà)：“你拿到了紅線(xiàn)圖？”

    柳元瑜臉皮僵了僵，態(tài)度依然囂張：“這不重要！我想要的地，就沒(méi)有弄不到的！”

    陶南風(fēng)哼了一聲：“別高興得太早?！?/br>
    柳元瑜挑了挑眉，盯著(zhù)陶南風(fēng)：“怎么？你覺(jué)得我弄不到那塊地？”

    陶南風(fēng)點(diǎn)了點(diǎn)頭：“沒(méi)拿到地塊紅線(xiàn)圖之前，你說(shuō)了不算?！?/br>
    阮學(xué)真原本不想說(shuō)話(huà)，但聽(tīng)到陶南風(fēng)一板一眼地懟柳元瑜，他感覺(jué)太陽(yáng)xue一抽一抽地疼痛，這個(gè)陶南風(fēng)，真是和他天生相克！和她那個(gè)父親陶守信一樣，嚴肅、認真、死板，整日里談專(zhuān)業(yè)、講規則。

    阮學(xué)真在一旁插了一句嘴：“柳葉的背景之大，大得超出你們的想象。別說(shuō)是一塊地，就算是把水庫周邊所有的地都圈起來(lái)，我們也能拿得下來(lái)！”

    陶南風(fēng)瞟了他一眼，眼中滿(mǎn)是嘲諷。

    陶南風(fēng)和陶守信長(cháng)得很像，她不笑不說(shuō)話(huà)的時(shí)候嘴角略向下，看著(zhù)有些嚴肅。明明是張秀美的臉蛋，可她那嘲諷的眼神配合著(zhù)下彎的嘴角，nongnong的鄙夷感撲面而來(lái)。

    柳元瑜臉色一變，眼中透出股狠辣，聲音也變得低沉：“我還得感謝你們，終于擺脫那一身官皮，少了一層束縛，可以放開(kāi)手腳賺錢(qián)。為了感謝你們對我的厚愛(ài)，我今兒就把撂在這兒，只要有我在，你們想要拿地？休想！你們看中一塊，我搶一塊！”

    江啟筑對上柳元瑜的狠勁，心里很不是滋味。和港商打交道時(shí)間長(cháng)了，他已經(jīng)將“和氣生財”四個(gè)字深深地刻在腦子里。招來(lái)這么一個(gè)敵人，江啟筑心里有些打鼓。

    柳元瑜之所以這么囂張，借的是家族的勢。他如果處處與自己為難，市里能夠頂住一次壓力幫自己，卻沒(méi)辦法永遠幫助。

    向北內心升騰起一股怒火。

    柳元瑜現在不是住房統建辦的主任，但他的社會(huì )關(guān)系卻還在。他注冊房地產(chǎn)公司沒(méi)問(wèn)題，他要找好地塊搞開(kāi)發(fā)也沒(méi)問(wèn)題，但他現在跑來(lái)與自己叫板，這完全就是挑釁！

    “哪怕沒(méi)有了國家干部的職責使命，至少還有法律約束吧？柳老板你這是打算在深市呼風(fēng)喚雨、自立王朝嗎？”

    柳元瑜聽(tīng)到向北的話(huà)，目光緩緩移到他身上，不屑地回了一句：“法律約束？特區特殊政策，與港商合作、搞貿易合作、賣(mài)房子給港城人、深市人買(mǎi)房送戶(hù)口……哪一件哪一樁不是在和法律邊緣試探？”

    向北的心陡然縮緊。

    柳元瑜還在繼續：“向北，你不要跟我談什么法律。別以為有苗靖作靠山就能高枕無(wú)憂(yōu)，我這人記仇得很，你給我等著(zhù)！”

    說(shuō)完，柳元瑜冷笑兩聲，轉身便走。

    向北看著(zhù)他的背影，一種熟悉的危險感從后背升起，令他警醒。

    陶南風(fēng)感覺(jué)到他氣息的變化，抬起手輕輕蓋在向北手背上：“既然被他盯上，那就不必留手?！?/br>
    江啟筑也來(lái)了脾氣，咬牙道：“敢放下狠話(huà)有他在我們就休想拿地？真的是狂妄自大！真以為深市是他家的地盤(pán)？我呸！”

    正說(shuō)著(zhù)，李細虎氣喘吁吁地跑過(guò)來(lái)：“老江，好消息！好消息！”

    江啟筑眼睛一亮：“什么好消息？”

    李細虎滿(mǎn)眼放光：“還是江總你有遠見(jiàn)，市里來(lái)消息了，讓你去一趟。我打聽(tīng)了一下，說(shuō)赴港考察小組回來(lái)了，寫(xiě)了厚厚幾十頁(yè)的考察報告交到市長(cháng)案頭，現在市里既然讓你去，肯定有好事！”

    江啟筑猛地站起身，咧開(kāi)嘴笑了：“向北，陶南風(fēng)，你們在這里慢慢喝茶，等我的好消息！”

    兩個(gè)小時(shí)之后，江啟筑終于回來(lái)，激動(dòng)得雙手直搓，因為是在外面不敢太大聲，江啟筑壓低嗓門(mén)說(shuō)：“成了！”

    李細虎問(wèn)：“什么成了？”

    “賣(mài)地啊，這事兒成了！”

    向北拉開(kāi)椅子讓江啟筑坐下：“老江，你詳細點(diǎn)說(shuō)?！?/br>
    江啟筑坐下，將身體靠在椅背，長(cháng)長(cháng)地吁出一口氣，眼眶有些濕潤：“咱們深市領(lǐng)導，終于準備走出這一步！我高興，我高興啊……”

    國家法律規定，土地不允許交易。

    但深市卻在考察過(guò)港城土地拍賣(mài)模式之后，為了獲得更多的城市建設資金，決定勇敢地走出這一步：土地拍賣(mài)！并準備用翠湖水庫地塊為試點(diǎn)，嘗試第一次土地拍賣(mài)。

    說(shuō)是賣(mài)地，但實(shí)際上深市領(lǐng)導也不敢搞私有化。市里決定，這一次拍賣(mài)的標的物，是四十年的地租。

    換句話(huà)說(shuō)，土地還是歸國家所有，只是可以租給公司、單位、個(gè)人使用。按照《資本論》中所說(shuō)，地租是土地所有權的特有經(jīng)濟表現，也就是說(shuō)土地是可以出租使用的。

    突破了這一點(diǎn)之后，深市領(lǐng)導決定先在小范圍內演練一下，通知深市幾家房地產(chǎn)公司參與競拍，等熟悉流程了再對外公開(kāi)拍賣(mài)。

    深市房地產(chǎn)公司、柳葉房地產(chǎn)公司都在競拍參與人名單之內。

    江啟筑努力控制住自己興奮的情緒：“公平競爭，價(jià)高者得，這回我看柳元瑜怎么放狠話(huà)！反正我們就和他競價(jià)到低，哪怕我們最后拿不到這塊地，也得讓他脫一層皮！”

    陶南風(fēng)思索片刻：“老江，你趕緊把地塊圖拿過(guò)來(lái)，我來(lái)排一排能做多少棟房子，框算一下成本和利潤。先前咱們公司能夠賺錢(qián)是因為地不要錢(qián)，現在土地成本一提高，恐怕錢(qián)就不是那么好賺。至少也要算清楚，我們能夠承受的最高價(jià)是多少，不然到了拍賣(mài)現場(chǎng)瞎舉牌，拿下來(lái)了做虧本生意也不好是不是？”

    江啟筑從口袋里掏出一張復印好的圖紙，展開(kāi)來(lái)往桌上一拍，哈哈一笑：“呶，這就是地塊圖，咱們抓緊時(shí)間準備?！?/br>
    第184章 拍賣(mài)

    深市土地拍賣(mài)試點(diǎn)開(kāi)始, 市里準備低調行事。

    1984年5月，不冷不熱，溫度宜人。

    深市政府小禮堂門(mén)口布告欄里貼了張告示, 上面只有幾行簡(jiǎn)單的文字, 最顯眼的便是那一句：1984年5月6日上午9點(diǎn)小禮堂，翠湖水庫c01地塊競投。

    拍賣(mài)這個(gè)字眼太過(guò)敏感，市里不敢用，想來(lái)想去用了“競投”二字。

    市領(lǐng)導把江啟筑叫來(lái)，語(yǔ)重心長(cháng)地交代：“土地拍賣(mài)是我們國家史無(wú)前例的大事, 必須謹慎小心。通過(guò)這次競投，我們希望能夠摸清楚土地拍賣(mài)的流程, 為下一步公開(kāi)土地拍賣(mài)做準備, 并借此推動(dòng)我國土地制度改革。你作為房管局下屬的房地產(chǎn)公司，更要做好排頭兵，這塊地, 必須拿下！”

    江啟筑提醒了一句：“可是……參加競投的還有七、八家公司呢, 柳葉有京都背景, 如果柳元瑜一定要拿下, 他財大氣粗, 我怎么和他拼？”

    市領(lǐng)導恨鐵不成鋼：“你呀, 你呀, 有市里撐腰, 你怕他做什么！”

    江啟筑還是心里沒(méi)底。一則公司不一定有柳元瑜有錢(qián), 二則柳元瑜放了狠話(huà)決不會(huì )讓步, 萬(wàn)一他虧本也要拿這塊地怎么辦？江啟筑與陶南風(fēng)已經(jīng)做過(guò)測算, 按照售價(jià)每平方米2800元測算, 公司能夠承受的水庫地塊最高價(jià)為580萬(wàn)。超過(guò)580萬(wàn), 肯定會(huì )虧本。

    他是國企，怎么能做虧本的買(mǎi)賣(mài)？這不是損害國家利益嗎？

    通過(guò)貿易補償的方式，深市房地產(chǎn)公司已經(jīng)在深市完成幾個(gè)房地產(chǎn)項目，每一步都穩扎穩打?，F在讓江啟筑冒著(zhù)虧本的風(fēng)險去拿地，他沒(méi)這個(gè)勇氣。

    江啟筑張了張嘴，悄悄問(wèn)領(lǐng)導：“那……市里能不能在拍賣(mài)的時(shí)候悄悄地幫幫忙，關(guān)鍵時(shí)候拍下槌子？”

    市領(lǐng)導看江啟筑那小心翼翼的模樣，啞然失笑：“老江啊，競投廳里都是自己人，放心。只不過(guò)土地拍賣(mài)本就是價(jià)高者得，我們也不能越界，最終還是得靠你們自己啊?！?/br>
    市里也有市里的考量，第一次賣(mài)地大家都是摸著(zhù)石頭過(guò)河，不敢明目張膽地偏向誰(shuí)。雖說(shuō)這次內部競投市領(lǐng)導希望江啟筑拿到這塊地，但能不能拿下還得看江啟筑的實(shí)力。

    這種無(wú)形的壓力讓江啟筑感覺(jué)喘不上氣來(lái)。

    一邊是領(lǐng)導囑咐必須拿下這塊地，一邊是柳元瑜到處活動(dòng)并發(fā)下狠話(huà)，再加上成本、利潤的考慮，江啟筑一個(gè)頭兩個(gè)大。

    到了土地兌投的那一天，江啟筑鄭重地換上一件淺灰色中山裝，向北與陶南風(fēng)都穿上正裝，一起踏入市政府小禮堂。

    江啟筑領(lǐng)到一塊競投牌子，牌子上寫(xiě)著(zhù)大大的“11”號。

    江啟筑愣了一下：“不是只有9家公司參與嗎？”

    工作人員苦笑：“江總，沒(méi)辦法，打招呼的單位太多，這還是市里盡量低調的結果呢，一共13家房地產(chǎn)公司參加?！?/br>
    江啟筑忽然有點(diǎn)緊張了。這么多單位競爭，個(gè)個(gè)都有背景。有的是銀行的下屬公司，有的是駐深辦事處的公司，有的是京都各部委的公司……誰(shuí)都不服誰(shuí)，怎么辦？

    陶南風(fēng)忽然輕輕一笑，笑聲輕松，透著(zhù)股爽朗。

    江啟筑注意力被轉移，看向陶南風(fēng)：“你笑什么？”

    陶南風(fēng)眉眼一彎，整個(gè)人仿佛雨水洗過(guò)的芙蕖，清新透亮：“土地競投，價(jià)高者得，拼的就是財力。這種方式真的非常公平，誰(shuí)也別想找關(guān)系?！?/br>
    多年的計劃經(jīng)濟體制下，國人已經(jīng)習慣了什么事情都找關(guān)系。找關(guān)系拿購銷(xiāo)指標，找關(guān)系拿工業(yè)券，找關(guān)系買(mǎi)好rou、好酒，找關(guān)系讓孩子進(jìn)好單位……

    土地是房地產(chǎn)公司的根基，地塊優(yōu)劣決定房地產(chǎn)項目的成敗。

    現在的房地產(chǎn)公司找政府拿地、拿好地，憑的都是關(guān)系。

    可是土地拍賣(mài)一旦推行，關(guān)系便不復存在，拼的就是兩個(gè)字：實(shí)力！誰(shuí)更有錢(qián)，誰(shuí)把土地價(jià)格算得更細致、更精準，誰(shuí)就能贏(yíng)。

    這是好事。

    陶南風(fēng)感到由衷的高興。

    就像建筑市場(chǎng)推行招投標制度一樣，推招投標是為了打造一個(gè)公平競爭的環(huán)境。公平，不就是我們一直在追求的嗎？

    聽(tīng)到陶南風(fēng)的話(huà)，江啟筑忽然就心定了。是啊，既然是公平競爭，那就無(wú)所謂輸贏(yíng)與結果。

    陶南風(fēng)抿著(zhù)嘴笑了笑：“放心吧，柳元瑜休想拿到這塊地?！比绻じ姨鰜?lái)，那就一定要把他拍熄火！

    江啟筑看一眼向北。

    向北示意李細虎接過(guò)江啟筑手中的號碼牌：“沒(méi)問(wèn)題，交給我們吧?！?/br>