花間集的spa館很火，大家記得提前一天預約，不然很難排上?！?/br>
    [我去，這么快就要排隊了。]

    [有朋友去體驗過(guò)一次，回來(lái)后贊不絕口。它不僅僅是身體spa，還有面護和冥想，精神舒緩和肌膚護理雙管齊下，效果特別好。]

    [主要是精油品質(zhì)高，誰(shuí)知道其他spa館用的什么精油？相比之下，我肯定選擇花間集。]

    [我是看了那個(gè)叫xx博主的推薦。周?chē)泻枚嗯笥逊N草了花間集，只等著(zhù)放假來(lái)體驗。]

    [我也看到了那篇！當時(shí)就想著(zhù)，與其花五六百住五星級酒店，為什么不住太空艙、外加安排一次精油spa？攏共不到600塊。]

    [天啊，姐妹！你和我想得一模一樣??！]

    在彈幕熱烈討論的時(shí)候，董振軒幾人來(lái)到了五樓。

    五樓是茶室和酒吧，也是最頂層。

    茶室占地面積更大，古色古香的裝修，翠竹在外圍構成一圈隔斷，空氣中飄散著(zhù)裊裊茶香，沁人心脾。

    出乎意料的是，有不少人在大廳品茶。

    包廂也在使用中，完全不像他們預料的那樣少有人在。

    這種現象或許要歸因于歡迎儀式和免費提供的茶包。

    每一位入住普通間以上的游客，都能享受到歡迎茶和小禮物，只是形式和檔次不同。

    對于其他酒店來(lái)說(shuō)，這只是一個(gè)體現五星級酒店服務(wù)和熱情的方式。

    然而花間集，卻憑借茶葉出眾的品質(zhì)和口感，讓客戶(hù)覺(jué)得自己備受重視的同時(shí)，也留下了深刻的印象。

    就像董振軒脫口而出的那聲‘好茶’。

    回到房間，贈送的茶包也是特級明前茶，用過(guò)濾后的山泉水浸泡，茶香撲鼻。

    對于愛(ài)喝茶的人來(lái)說(shuō)，知道5層有專(zhuān)門(mén)的茶室，有很大可能會(huì )上來(lái)查探一番。

    只看價(jià)格能不能接受。

    不是包廂服務(wù)的話(huà)，價(jià)格會(huì )降低40%。

    董振軒讓鏡頭在周?chē)换危骸皼](méi)想到茶室的人很多，不然我們也去試試？”

    [去去去，見(jiàn)識一下。]

    [傳下去，董哥要喝上萬(wàn)塊的茶葉！]

    [傳下去，董哥要開(kāi)23萬(wàn)的紅酒，喝上萬(wàn)塊的茶葉！]

    [傳下去，董哥要開(kāi)23萬(wàn)的紅酒，喝上萬(wàn)塊的茶葉，并買(mǎi)下奔馳商務(wù)車(chē)！]

    [博主真要去??？這個(gè)茶室一看就好貴的樣子。]

    [我覺(jué)得董哥一直對那杯歡迎茶念念不忘，如今看到這么多人和他一樣，心理壓力頓時(shí)沒(méi)了。]

    [樓上正解。]

    [總統套房有優(yōu)惠不？沒(méi)有的話(huà)感覺(jué)會(huì )很貴。]

    管家：“是否需要為您和朋友安排包廂？”

    董振軒：“包廂就不用了，茶水怎么收費？”

    管家：“您的下午茶可以替換為特級明前茶 茶點(diǎn)三人份，需要幫您換掉嗎？”

    董振軒：“就這么辦?！?/br>
    管家：“那我馬上安排?！?/br>
    董振軒：“我們先來(lái)看看菜單。

    主推的特級明前茶98元/位，貢品級頭采茶198元/位，還有其他十大名茶，西湖龍井，洞庭碧螺春，武夷山大紅袍…配有免費茶點(diǎn)。

    價(jià)格不低，但從品質(zhì)來(lái)說(shuō)，也合理?！?/br>
    他又盯著(zhù)價(jià)格看了幾秒，對正準備安排的管家道：“都換成貢品級頭采茶，補300元差價(jià)?！?/br>
    管家：“好的，沒(méi)問(wèn)題?！?/br>
    [臥槽，董哥真要喝上萬(wàn)的茶葉！]

    [好家伙，我直呼好家伙。]

    [198一位，三位594元，真心貴??！]

    [300塊相當于打五折，要是我也會(huì )心動(dòng)。]

    [花間集真的太牛逼了。我敢打賭，博主在入住之前，除了房費沒(méi)想過(guò)多花一分錢(qián)。]

    [同感。這家森林酒店絕對是公共設施利用率最高的。

    經(jīng)常在外出差的人現身說(shuō)法，有些五星級酒店的健身房、游泳池、spa館去的人很少，更像是提高格調的設施?；ㄩg集是個(gè)例外，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多消費人群。]

    ……

    葉晗思考過(guò)森林酒店的運營(yíng)，在入住率100%的情況下，一年的房費收入約為8600萬(wàn)元。

    入住率100%是個(gè)理想數字，不過(guò)節假日房?jì)r(jià)的上漲基本能和它持平。

    然后就是成本。

    旅游app平臺扣費15個(gè)點(diǎn)，房間消耗的洗護用品、一次性拖鞋等物品，零食柜準備的飲品和零食，香薰、精油浴、茶包、下午茶、果盤(pán)等全是成本。

    除此之外，還有阿姨清理房間、迎賓送往的人工成本、水電費、家電損耗等等。

    大牌洗護用品 一次性消耗品 精致下午茶 果盤(pán) 精油香薰 零食飲料 茶包 贈送雙份早餐，個(gè)人購買(mǎi)至少200多元。

    房費才699元，巨虧。

    不過(guò)，花間集定制的洗護用品、零食等全是批量進(jìn)貨，比零售價(jià)至少便宜一半；精致下午茶、果盤(pán)等因為自助餐廳的關(guān)系，幾乎不需要單獨準備。

    至于精油、香薰、手工皂也全是自己的產(chǎn)品，成本價(jià)較低。

    如此算下來(lái)，利潤率大約在47%，即4042萬(wàn)。

    與其他五星級酒店相比，利潤很高，畢竟規模不如對方。

    只是4000萬(wàn)…對花間集來(lái)說(shuō)確實(shí)不高。

    飲品店、餐飲吧、外加面館等小吃店的收入都能與它持平。

    偌大一個(gè)森林酒店，占地9000多平，耗費無(wú)數心力設計規劃，外圍環(huán)境優(yōu)美，內里配置奢華，房間設備齊全，還有無(wú)微不至的服務(wù)以及機器人接待，只換來(lái)了這些？

    當然不是。

    森林酒店是個(gè)綜合性的商業(yè)中心，自助餐廳、特色餐廳、spa館、茶室、咖啡廳…以及房間內的額外消費，全都是收入。

    一樓大廳的商品區，相當于中型超市的規模。

    里面售賣(mài)各種旅行用品，比如充電器、充電寶、雨傘、襪子、內褲、卷發(fā)棒…大牌旅行裝、面膜等等，滿(mǎn)足一切需求。

    當然，掛件、手辦、毛絨絨抱枕、小機器模型、以及精油用品、茶葉禮盒必不可少。

    前臺的后方也有茶葉和精油系列展示柜，不帶點(diǎn)紀念品回去怎么行？

    花間集從不主動(dòng)推薦，卻會(huì )通過(guò)很多場(chǎng)景加深游客的印象。

    精油用得好，隨手在spa館買(mǎi)一瓶；掛件可愛(ài)，樓下自動(dòng)柜帶一件；茶室品茗，拿一盒特級茶葉回去，非常合理。

    同時(shí)，顧客在花間集住得時(shí)間越長(cháng)，消費越高。

    王蓮餐廳不嘗試一下么？

    竹香烏龍、玫瑰飲品不買(mǎi)幾杯？

    自助餐廳吃了幾頓，如果經(jīng)濟允許，主廚料理也可以試試。

    茶室、咖啡廳、調酒、spa統統嘗試一遍，最后帶一些紀念品回去，完美。

    全是消費。

    而這些全部建立在森林酒店開(kāi)放的前提下。

    現在酒店剛開(kāi)業(yè)不到兩周不好估算，但目前的盈利結構中，房費大約占30%。

    這就是花間集與五星級酒店不同的地方。

    其他五星級酒店70%以上的盈利是房費，其他較少；而花間集的周邊產(chǎn)品、餐飲、精油系列用品等都可獨當一面，最重要的是人流量足夠大，使得需求源源不絕，創(chuàng )造更高的利潤。

    花間集植物園也因為森林酒店而越發(fā)完美，整體結構完整，旅游餐飲住宿一體，相輔相成。

    晚上六點(diǎn)，董振軒三人前往一樓自助餐廳。

    小機器人將他們帶入專(zhuān)門(mén)的vip區。

    座位為沙發(fā)樣式，寬大且舒適，桌子比其他位置要大1.5倍，彰顯尊貴待遇。

    由于小機器人在旁陪同，引得眾人紛紛側目，成為焦點(diǎn)人物。

    其實(shí)他們可以去二樓包廂，以點(diǎn)餐的形式上菜，但董振軒更想體驗一下自助的快樂(lè )、

    直播早已關(guān)閉。

    茶室環(huán)境清幽不適合直播，下午的spa更不適合，于是直播到此結束。

    到時(shí)候會(huì )把剪輯后的視頻發(fā)上去，讓眾人詳細體驗樹(shù)屋套房之旅。

    現在，他們先好好享受一下豐盛的自助餐。

    228元，價(jià)格不算太高但絕對不低，甚至高于不少五星級餐廳。

    看看這家備受好評的自助有什么好吃的。

    “走，我們去選餐?！?/br>
    “菜品確實(shí)很豐盛?！?/br>
    自助廳道路寬闊，即使人多也不顯得十分擁擠。

    一眼望去有十幾個(gè)檔口，海鮮、刺身、中式熱菜、燒烤檔、鐵板燒、火鍋檔……壽司、甜品、水果、飲料。

    餐品碼得整整齊齊，四方的擺放區很好地劃分界限，竹制的隔板透著(zhù)綠意，頂部打光柔和，給人以整潔明亮的視覺(jué)效果，看著(zhù)強迫癥的福音。

    廚師穿著(zhù)統一的制服，帶著(zhù)專(zhuān)用的透明口罩，正認真地切制、擺放，動(dòng)作干凈利落，一眼看上去便訓練有素。

    一看就屬于高檔自助區。