杜總瞪了我一眼說(shuō)道：“挖苦我是吧？一陣子不見(jiàn)，你怎么還是那鳥(niǎo)兒郎當的樣兒??？就沒(méi)見(jiàn)你正經(jīng)過(guò)?！?/br>
    我馬上正經(jīng)地說(shuō)道：“杜總，這里是珠海市高新管委會(huì )管理的高新科技技術(shù)園區，這里的園區的總占地面積是1200畝，您現在腳下的這塊地，算是園區的正中心位置，坐北朝南。未來(lái)我估計，在珠海市政府的大力扶持下，國內外各大名牌企業(yè)，會(huì )相繼入駐的，這里地理優(yōu)勢得天獨厚，前有珠海港，水利運輸便利，后有珠海大道，30分鐘直通市區，目前這里的常住人口雖然不到40萬(wàn)，但以您的商業(yè)cbd為中軸，會(huì )招來(lái)大量的外來(lái)人口和務(wù)工人員，這里的客流量，將會(huì )是個(gè)天文數字?！?/br>
    我這一口氣說(shuō)了這么一大通，聽(tīng)得老杜云里霧里的，也不知道是真是假，用疑問(wèn)地眼神看著(zhù)杜詩(shī)陽(yáng)，杜詩(shī)陽(yáng)也搖了搖頭，后面的一個(gè)項目經(jīng)理拿著(zhù)一堆文件說(shuō)道：“杜總，陳總說(shuō)得是真的！”

    我得意地說(shuō)：“說(shuō)正經(jīng)的，我能說(shuō)一天一.夜，《***語(yǔ)錄》我都能倒背如流。不說(shuō)不笑我熱鬧，整天板著(zhù)個(gè)臉給誰(shuí)看??？我又沒(méi)欠你錢(qián)，是你請我來(lái)的，不是我不請自來(lái)??！”

    老杜瞪了我一眼說(shuō)：“啊，我堂堂綠水園的董事長(cháng)，請你過(guò)來(lái)，你還不愿意了？日理萬(wàn)機??？讓你陪我個(gè)老頭子聊會(huì )天，有多難??？這都抽不出時(shí)間來(lái)？”

    我無(wú)奈地說(shuō)：“我們董總吩咐了，只要是杜總，讓我隨叫隨到，您有什么吩咐盡管說(shuō)?！?/br>
    杜總沒(méi)好氣地說(shuō)：“本來(lái)一肚子的話(huà)，現在讓你給攪得都忘了?！?/br>
    我淡定地說(shuō)道：“人老就拿本子記一下啊，好記性不如爛筆頭?！?/br>
    杜總哼了一聲。

    然后指著(zhù)他們商業(yè)體的后面，一塊地問(wèn)我道：“你覺(jué)得這快地怎么樣？用來(lái)建什么好？”

    我瞅了一眼說(shuō)道：“蓋個(gè)全世界最高的摩天大樓，一舉成為全世界矚目的焦點(diǎn)，東觀(guān)滄海共天長(cháng)，西望九曲擎夕陽(yáng)，多好?！?/br>
    杜詩(shī)陽(yáng)怪責道：“正經(jīng)點(diǎn)！”

    我剛要開(kāi)口，老杜馬上制止道：“可別正經(jīng)了，再給我說(shuō)一大通有的沒(méi)的?！?/br>
    我哎了一聲說(shuō)：“這里是雖然是工業(yè)園，但卻是高新科技園，都是高科技公司，辦公的多，居住的少，你這一個(gè)cbd都夠住了，公寓用來(lái)出租別賣(mài)，這塊地要是起商業(yè)住宅，我覺(jué)得不現實(shí)，很難賣(mài)到好價(jià)錢(qián)，不在這工作的，誰(shuí)在這里賣(mài)房??？即使在這里工作，也不會(huì )賣(mài)房，因為太不方便。我覺(jué)得你搞個(gè)什么生態(tài)公園，農博園，種點(diǎn)花花草草的，綠化環(huán)境，挺好的?！?/br>
    杜詩(shī)陽(yáng)反對道：“那不就死擺著(zhù)看，沒(méi)有任何的商業(yè)價(jià)值，這么大塊地，不是就浪費了嗎？”

    我解釋道：“你建個(gè)公園，先把地占上，這塊肯定是越來(lái)越值錢(qián)，可房子就未必了，這得有剛需，炒樓的不會(huì )來(lái)這兒炒，那你就得實(shí)打實(shí)的賣(mài)，這一共才多少人啊，哪有那么多人住??？即使以后人多了，公園也好推，花花草草的當綠化帶了，還有噱頭，花園洋房多好?！?/br>
    其中一個(gè)工作人員贊同道：“陳總說(shuō)的有道理，這塊地咱們都圈了2年多了，再不建點(diǎn)啥，政府可能要收地了，陳總說(shuō)的這個(gè)方法很有建設性?！?/br>
    杜詩(shī)陽(yáng)不忿地說(shuō)：“他說(shuō)的好，你跟他干就是了?！?/br>
    我笑著(zhù)說(shuō)：“杜總，真是大氣啊，這么好的員工說(shuō)放就放?！?/br>
    那工作人員嚇得不敢說(shuō)話(huà)了。

    老杜大手一揮命令道：“現場(chǎng)辦公?！?/br>
    然后就看到一群人，也不知道誰(shuí)弄了桌子，椅子出來(lái)，還打了一把太陽(yáng)傘，幾張桌子一拼，上面鋪上了白布，都坐了下來(lái)，看得出他們是經(jīng)常這樣做。

    我準備離開(kāi)，在車(chē)里等著(zhù)。

    老杜看著(zhù)旁邊的下屬說(shuō)道：“給陳總騰個(gè)位置出來(lái)了?！?/br>
    下屬聽(tīng)到一起往后串了一個(gè)位置，老杜叫我坐在他身邊。

    我急忙說(shuō)道：“這不好吧？”

    老杜不耐煩地說(shuō)道：“你怎么婆婆mama的，快點(diǎn)，我下午還有會(huì )兒呢?！?/br>
    我只好坐了下來(lái)，老杜開(kāi)口詢(xún)問(wèn)道：“先說(shuō)下咱們cbd四周的情況?！?/br>
    一個(gè)工作人員說(shuō)道：“咱們cbd正方是南面，對著(zhù)市區的主干道，北面是2公里處珠海港，西面靠山，東面是小家電廠(chǎng)房?！?/br>
    老杜戴上了老花眼，看了看市府的規劃圖，問(wèn)道：“南面還有地嗎？”

    其中一個(gè)回答道：“沒(méi)有了，前面1公里處是市政的一個(gè)廣場(chǎng)，這中間的位置，什么也干不了?！?/br>
    老杜嗯了一聲說(shuō)：“那就是說(shuō)出了北面到珠海港這2公里處的空地，基本就沒(méi)其他空地了？”

    工作人員回答道：“是的，杜總。只剩下小家電東面的地了?！?/br>
    老杜哼了一聲說(shuō)：“那這里算什么工業(yè)園的中心？”

    我急忙笑著(zhù)說(shuō)：“哪有綠水園哪不就是市中心嗎？”

    老杜瞪了我一眼，繼續問(wèn)道：“珠海港那邊有多少常住人口，這附近一共有幾個(gè)鄉鎮，常住人口是多少？目前在工業(yè)園區里面的外來(lái)的工作人員有多少？”

    半天沒(méi)人回答。

    老杜剛要發(fā)飆，我笑咪.咪地說(shuō)：“珠海港那邊就一個(gè)漁村，停泊靠岸的船只也很少，不過(guò)，市府準備重建珠海港，以后會(huì )將九州港到岸的部分船只，調配到這邊。這是個(gè)商機，你們這里到珠海港距離不過(guò)2公里，直接修條路過(guò)去，所有到港的人，和珠海港的漁村的人，都會(huì )來(lái)你這里消費的，這漁村加上起也有上幾千戶(hù)人家。

    鄉鎮在我們小家電那邊，一共14個(gè)鄉，5個(gè)鎮，那邊是工業(yè)園區，大部分的工作人員在鄉鎮里面租房子住，具體人口有多少，就得去市府查了，不過(guò)，如果都能吸引到你這里來(lái)，你開(kāi)個(gè)大型商場(chǎng)，正常的維持肯定是不成問(wèn)題。

    這些鄉鎮都是有錢(qián)人，坐地戶(hù)，那家都是4，5層樓，他們去一趟市區也麻煩，你這里肯定就是他們的主力消費地?！?/br>
    老杜聽(tīng)完，望著(zhù)下面的人說(shuō)道：“這些東西，不是該你們知道的嗎？為什么剛剛沒(méi)人回答我??？”

    我急忙說(shuō)道：“他們坐的遠聽(tīng)不清你的問(wèn)題，剛剛也是他們討論的時(shí)候，我聽(tīng)到的，不然我怎么可能知道呢？”

    老杜嗯了一聲問(wèn)我道：“這么說(shuō)，你的建議還是根據主體建設結構，建cbd的商業(yè)圈，模式不改？”

    我反問(wèn)道：“為什么要改？還能改嗎？主體都建完了，事在人為，這里也是珠海市政府規劃的重點(diǎn)，珠海沒(méi)有重工業(yè)，單靠旅游業(yè)很難支撐gdp，高新科技勢在必行，未來(lái)這樣的工業(yè)園區，會(huì )如雨后春筍，在珠海遍地開(kāi)花。這里將是珠海市的第一次示范高新科技園。要地給地，要政策給政策，只要肯投資。

    前期建好后，人肯定沒(méi)那么多，挺住一兩年，能保住不虧本就行，公寓先別賣(mài)，以出租的形式，租金也別抬得太多，有人氣了才會(huì )招人。一旦，入駐的企業(yè)越來(lái)越多，這里就是塊黃金寶地了，到時(shí)候賣(mài)公寓的錢(qián)，就夠把這幾年虧的錢(qián)賺回來(lái)的。

    在我看來(lái)，地產(chǎn)本來(lái)就是個(gè)長(cháng)線(xiàn)投資的買(mǎi)賣(mài)，絕不能一錘子，賺一波就走人，尤其是你們這樣的大地產(chǎn)，是靠賺口碑的，別太計較眼前的這點(diǎn)得失?！?/br>
    老杜頻繁地點(diǎn)著(zhù)頭說(shuō)：“聽(tīng)見(jiàn)沒(méi)有，陳總給我們上了生動(dòng)的一課?！?/br>
    我以為他是在挖苦我，就隨口說(shuō)道：“杜總，不用這樣吧，當我沒(méi)說(shuō)?！?/br>
    杜詩(shī)陽(yáng)瞪了我一眼，低聲地說(shuō)道：“這是真的夸你呢！”

    我急忙吐了吐舌頭，沒(méi)敢說(shuō)話(huà)。

    老杜說(shuō)道：“大家要開(kāi)闊思路，做地產(chǎn)的，不是建房子，賣(mài)房子那么簡(jiǎn)單的，要想好怎么建，建什么？”

    大家紛紛點(diǎn)頭。

    老杜又吩咐道：“馬上看看，這規劃圖里，還有哪幾塊地可以買(mǎi)的，盡快下手?！?/br>
    大家紛紛翻出圖紙，仔細的查看。

    然后對著(zhù)老杜說(shuō)道：“杜總，在小家電的后面一塊地，寫(xiě)著(zhù)審批中，還有兩塊地位置太偏，地塊也太小，不適合投資?！?/br>
    老杜望了望我，我搖著(zhù)頭說(shuō)：“這個(gè)我真不清楚，這些技術(shù)上的事，我就真不懂了?！?/br>
    老杜嗯了一聲問(wèn)道：“誰(shuí)知道審批中，是哪個(gè)公司申請的？”

    很多人急忙拿出電話(huà)來(lái)，四處打聽(tīng)起來(lái)。

    半天沒(méi)人能回答出答案。

    我拿出了手機打給了我的好班長(cháng)，朝里有人好辦事。

    電話(huà)接通：“鄭主任，您好！”

    那頭說(shuō)道：“啊，陳總啊，有事？”

    我聽(tīng)出了，急忙說(shuō)：“是這樣的，鄭主任，我們小家電公司打算在工業(yè)園區里，擴大生產(chǎn)，想問(wèn)問(wèn)我們廠(chǎng)房后面那塊地？”

    那頭嗯了一聲說(shuō)：“啊，這個(gè)我考慮下?！?/br>
    我急忙說(shuō)道：“那不打擾您了，再見(jiàn)?！闭f(shuō)完，掛了電話(huà)。

    杜詩(shī)陽(yáng)詢(xún)問(wèn)地看著(zhù)我，我搖了搖頭.

    不一會(huì )兒，電話(huà)又響了起來(lái)，鄭班長(cháng)開(kāi)口說(shuō)道：“你說(shuō)的那塊地，剛剛正有人要辦手續呢?！?/br>
    我急忙問(wèn)道：“辦好了嗎？是什么公司？”

    鄭班長(cháng)說(shuō)道：“好像是一家叫樂(lè )天的公司?！?/br>
    我啊了一聲說(shuō)：“不能給他們辦??！這家公司專(zhuān)做假冒偽劣產(chǎn)品?！?/br>
    鄭班長(cháng)怪責道：“你這就不客觀(guān)了，人家買(mǎi)這么大塊地，總投資2個(gè)多億，就是用來(lái)做假冒偽劣產(chǎn)品，這不現實(shí)啊，這那么多的資金，干什么不行！”

    我想了想，是這么個(gè)道理，就問(wèn)道：“那你們給他們辦了嗎？”

    鄭班長(cháng)說(shuō)道：“我這兒是給辦了，后面的手續我就不知道了，他們可是有梁市長(cháng)的批條的?！?/br>
    我心涼了一大半，和鄭班長(cháng)客氣了幾句，掛了電話(huà)。

    然后對著(zhù)老杜說(shuō)道：“杜總，我查到了，是一家叫做樂(lè )天的公司?！?/br>
    杜總問(wèn)我道：“你認識？”

    我嗯了一聲說(shuō)：“是我們的競爭對手，我不是詆毀同行，可他們的產(chǎn)品是真對不住自己的良心。也不知道這樣的公司，誰(shuí)肯給他們投資這么多錢(qián)？2個(gè)億??！”

    老謀深算的杜總說(shuō)道：“他們這是先有雞，再生蛋而已。和市政府簽了合同，總投資2個(gè)億，還不知道分幾期呢，和我們的打算一樣，就是圈地而已。到時(shí)候，地價(jià)一漲，不投資了，直接賣(mài)地都賺夠了?！?/br>
    我想了想說(shuō)：“市府的人也不是傻子，能由得他們這么亂來(lái)？”

    老杜笑著(zhù)說(shuō)道：“這更容易了，2個(gè)億，隨便拿出幾百萬(wàn)，什么人打點(diǎn)不了啊，大家都沒(méi)損失的事，何樂(lè )而不為呢？”

    我問(wèn)道：“這錢(qián)給得出去？”

    老杜笑著(zhù)說(shuō)：“看你怎么給了，建個(gè)市府大樓，行政大廳，修條公路收點(diǎn)過(guò)路費，這不都是支持市府公建項目啊，增加市政收入，這是利國利民的好事，你能說(shuō)出個(gè)什么來(lái)？”

    我哼了一聲說(shuō)：“羊毛出在羊身上，杜總這么輕車(chē)熟路的，看來(lái)是沒(méi)少干??？”

    老杜也不生氣，笑著(zhù)說(shuō)：“常在河邊走，哪有不濕鞋的道理。只是現在腰桿子硬了，不需要那么下作了?！?/br>
    杜詩(shī)陽(yáng)有點(diǎn)著(zhù)急地說(shuō)：“你們就別在這兒閑扯了，想想辦法，怎么能把這塊地拿下來(lái)吧？”

    我搖著(zhù)頭說(shuō)：“沒(méi)辦法了，梁市長(cháng)親自批的條。到哪都得開(kāi)綠燈??！”

    老杜說(shuō)道：“那也未必，每塊土地都得進(jìn)行正規的投標手續，只是大家不關(guān)注的情況下，往往走個(gè)形勢而已，但一旦有人咬住了這塊地，就不是一個(gè)人說(shuō)的算的。這樣，你們趕快也去申請，等待公開(kāi)競標，咱們要不惜一切代價(jià)拿下它。你們誰(shuí)有梁市長(cháng)的關(guān)系，趕快去打聽(tīng)打聽(tīng)?！?/br>
    又是一片沉默，老杜終于發(fā)飆了，大聲呵斥道：“你們平時(shí)的工作是怎么做的？廣東省是咱們的基地，連這點(diǎn)關(guān)系平時(shí)都不走動(dòng)，那其他省的，就更不用說(shuō)了?！?/br>
    杜詩(shī)陽(yáng)一旁勸道：“這也不能怪他們，平時(shí)咱們公司要哪塊地，市政府都樂(lè )不得的給咱們，還有不少地方求咱們去投資，根本就不用跑那些關(guān)系?！?/br>
    我哼了一聲說(shuō)：“關(guān)系用時(shí)方恨少，平時(shí)不燒香拜佛的，有了事才臨時(shí)抱佛腳，哪個(gè)神仙會(huì )買(mǎi)你們的賬??？”